リーフィアレジデンス東林間

[買い替え検討中さん]

リーフィアレジデンス東林間についての情報を希望しています。
駅に近くて、利便性が良さそうですね。
角住戸も多いので、落ち着いた暮らしができるといいなと思っています。


公式URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/higashi-rinkan46/index.html
所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間7丁目5845番11（地番）
交通：小田急江ノ島線　東林間駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線　相模大野駅　徒歩16分　
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：64.79㎡～91.40㎡
建物完成：2018年1月下旬
引渡時期：2018年3月下旬
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：株式会社小田急ハウジング


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅近いし、小学校近いし、買い物しやすいしで暮らしていくにはすごく良いのではないでしょうか。
できれば相模大野が近い方が資産価値的には良いのかもしれないけれど…普通に子育てして暮らしてくということならばこの辺りの環境ならば良いのでは。
で、マンションが肝心ですよね。
どういう感じのものになってくるんか。
小田急不動産ってどんな感じなんだろう？

[2: 匿名さん]

いろんな面で恵まれた場所のように思います。
買い物も近場で複数のお店があるようですし。
何より小学校が近いのは安心でしょう。
子育てにも通勤にも便利かも。
となると問題は価格でしょうか。
たぶん高くなりそうな予感がします。
広さ的には駅近にしては平米数がある方かも？
間取りはごく普通な感じがします。
ウォークスルーは広いけれど
二部屋共通なのが良し悪しかもしれません。

[3: 匿名さん]

価格帯は安くて4500万くらいでしょうねー

[4: 匿名さん]

メリットは駅まで徒歩3分で、スーパーや小学校にも近いこと。これって駅まで近いだけならありそうですが、小学校やスーパーにも近いっていうことが重要なのかもと思います。モデルルームはまだなのですが、御影石のキッチンカウンター、二重床で設備面もきちんとしてそう。

>>3
そのくらいは最低でもしそうですよね。

ホームズでも価格未定とあって、まだ公開されていないようでした。早く値段が知りたいです。高そうですが、それに見合うだけの内容と思います。

[5: マンション検討中さん]

同時期に建設予定の「オーベル東林間レジデンス」と比較するとどうでしょうか？

こちらの方がやや高めの印象でしょうか？

[6: 匿名さん]

東林間は落ち着いた街並みで住みやすいとは思いますが、
通勤に関しては乗り換えしなくてはならないためにデメリットにはなってしまうのかな
都心までは、中央林間または相模大野で乗り換え
電車の本数もそこまで多くない印象なので不便さはありそう。
ただ、湘南までは一本で行けてしまうのでレジャーは充実しそうです

[7: 匿名さん]

Fタイプは収納がたっぷりでいいと思います　ウォークスルーなのに収納としての独立感もあり、周りから見えないし　全体の中で集中しているのであちこち探さなくてもいいというのもメリットかも。リネン庫が２つはべんりですあまり他ではないのでは

[8: 口コミ知りたいさん]

南東向きでも目の前は、一戸建てが壁のように横並びになってるから日陰がになりそうで
一階はかなり微妙かな。

[9: 匿名さん]

そうなると、日当たり風通しが気になるところです。全戸東南向きなのでしょうか？

6月上旬販売開始予定となっているので、価格が出るのはまだ先かもしれませんね。46戸という少ない戸数なので、価格によってはすぐ売れてしまいそうな気もします。

基本的な田の字の間取りではありますけど、収納面細かい部分で頑張っているなと思います。

[10: 検討板ユーザーさん]

>>9 匿名さん

仮囲いのイメージを拝見する限りでは南西向きがメインのような感じゃないでしょうか。
立地上は申し分ないんですが高そうですね。オーベル以上は確実な気がします。

[11: マンション検討中さん]

>>10 検討板ユーザーさん

他のとこの情報から、坪230万円ぐらいするみたい。
70平米(3LDK)で4900万円。
オーベルだと4LDK買えますよ。

あと、飛行機や車の騒音がする地域だけど
遮音性能の低いT1サッシ採用みたい。
戦闘機はどちらでも変わらないけど、
飛行機はだいぶ変わるぞ。
大丈夫か？

[12: 検討板ユーザーさん]

>>11 マンション検討中さん
高い高すぎる

[13: 通りがかりさん]

>>12 検討板ユーザーさん

11番さんの言うことが正しければ高すぎですね。
4月末の予定価格発表を待ちたいと思います

[14: 匿名さん]

サッシはT-1ですか。マンションの立地が駅に近く、大きな通りに面しているので遮音性能に
考慮した設備が望まれますが、本当ですか？
公式サイトでは設備・仕様や構造についてまだ未公開の状態ですが、サッシの等級などはどちらで確認できるのでしょう？

[15: 通りがかりさん]

>>14 匿名さん
推測ですが、
3月の事前説明会で得た情報ではないでしょうか？
モデルルームやその他詳細情報が公開されるのは今月末ですので、
今はネットを探しても出てこないはずです。
私も見つけられませんでした。

私は音を気にする方なので、
あの環境でサッシがT-1なら候補から外れるかな。

[16: 匿名さん]

サッシがT-1はまだ未確定な情報なのかな？中には交通量の多い一部の部屋のみ遮音性能の高いサッシを採用するマンションがありますが、こちらもそうだといいですね。
通りに面した部屋はT-3かT-4あれば騒音対策も十分ではないでしょうか。
飛行機の音まで完全に防げるかどうかは分かりませんけど。

[17: 評判気になるさん]

>>16 匿名さん
私もプロジェクト説明会でT-1ときいたから正しいはず。
T-3とかT-4はさすがになくてもT-2は必要でしょうね。

飛行機の音はさすがに無理だけど、
車の音は遮音してほしいなあ

[18: 検討板ユーザーさん]

>>17 評判気になるさん

オーベルはT2ですよ

[19: 匿名さん]

>>18 検討板ユーザーさん
静かさを求めるならオーベルには勝てないですね。
駅近の利便性を求めるか、静かさか。

ただ、オーベルは駅から5分で静かなので、
第一期ほぼ完売したのが納得できます。

リーフィアは利便性で勝負ですね。
オーベルと勝負になるかは価格次第ということでしょうか。

[20: 検討板ユーザーさん]

>>19 匿名さん

ここの場所さ、昔から水捌けが悪いから私はパスかな