プレサンスロジェ都島本通 EAST ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-mjh154/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

名称 プレサンス ロジェ 都島本通
所在地 大阪市都島区都島本通四丁目148番2（WEST）、大阪市都島区都島本通四丁目148番1（EAST）
交通
大阪市営地下鉄谷町線「都島」駅徒歩8分（630m）WEST/徒歩9分（660m）EAST/
大阪市営地下鉄谷町線「野江内代」駅徒歩12分（900m）WEST/徒歩11分（840m）EAST、
京阪本線「野江」駅徒歩17分（1300m）WEST/徒歩16分（1250m）EAST
地域・地区 第1種住居地域、準防火地域、下水道処理区域
地目 宅地
敷地面積
1,726.60㎡（WEST）、1,742.59㎡（EAST）（登記簿面積）/
1,718.45㎡（WEST）、1,733.13㎡（EAST）（建築確認対象面積）
建築面積 572.81㎡（WEST）、565.16㎡（EAST）
建築延床面積 6,096.96㎡（WEST）、5,908.06㎡（EAST）
容積率 299.86％（WEST）、299.73％（EAST）（法定300.00％（WEST）、300.00％（EAST））
建蔽率 33.34％（WEST）、32.61％（EAST）（法定80％（WEST）、80％（EAST））
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建（WEST）、鉄筋コンクリート造 地上15階建（EAST）
総戸数 70戸（WEST）、84戸（EAST）
建築確認番号 第KKK01605100号（平成28年12月21日）（WEST）、第KKK01605099号（平成28年12月21日）（EAST）
私道負担 有り
自転車置場
140台［屋外上段ラック式41台・下段スライドラック式99台］月額使用料：未定（WEST）、
168台［屋外スライドラック式44台、屋内上段ラック式45台・下段スライドラック式79台］月額使用料：未定（EAST）
バイク置場
2台（屋内平面式）月額使用料：未定（WEST）、
2台（屋外平面式）月額使用料：未定（EAST）
ミニバイク置場
7台（屋内平面式）月額使用料：未定（WEST）、
9台（屋外平面式）月額使用料：未定（EAST）
駐車場
37台（屋外機械式27台、平面式10台）月額使用料：未定（WEST）、
42台（屋外機械式33台、平面式9台）月額使用料：未定（EAST）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託（未定）へ委託。
竣工予定 平成30年7月下旬
入居予定 平成30年8月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社日企設計
構造設計 株式会社K's.T.T
施工 スナダ建設株式会社
管理会社 未定

第1期予定販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
間取り 2LDK〜4LDK（WEST）、1LDK〜3LDK（EAST）
住居専有面積 57.12㎡〜86.45㎡（MB込）（WEST）、43.07㎡〜78.18㎡（MB込）（EAST）
バルコニー面積 10.40㎡〜13.40㎡（WEST）、8.20㎡〜11.60㎡（EAST）
サービスバルコニー面積 2.16㎡〜2.64㎡（WEST）、1.13㎡〜1.80㎡（EAST）
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成29年2月上旬
※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。


【マンションコミュニティ】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...


【中古売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...


【賃貸】
プレサンスの検索結果。キーワードで不動産・住宅情報を探すなら【HOME'S/ホームズ】
http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...


【企業口コミ掲示板】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

【物件タイトルを修正しました。2017．8．25 管理担当】

[81: 口コミ知りたいさん]

私もそう思い営業に確認しましたがモデルルームの天井の高さは実際とは異なるそうです。本当に残念でした。この影響で部屋が広く見えるのでしょうね。

またモデルルームに置いてある家具類は、部屋を実際よりは良く見せるよう、高級でおしゃれなものが置いておりますので、ご注意を。実際のサイズは間取りから１ｍｍとも大きくなりませんので。ただの錯覚でしょうね。

[82: 匿名さん]

東側の大和ハウスの新築マンションは、11階建てなんですね。
日当たりましな気がします。

[83: 匿名さん]

>>82
11階情報はどこから？


https://www.constnews.com/?p=46789
https://www.constnews.com/wp-content/uploads/2017/09/4557673c18eb05be7...
2017.09.11
都島区に計画する分譲マンションは１１月に着工／延べ６０００平方㍍／大和ハウス工業
大和ハウス工業（大阪市北区）は、大阪市都島区に延べ約６０００平方㍍の分譲マンションを新築する。敷地は更地になっており、１１月中旬に着工する。完成は２０１９年３月下旬の予定だ。

[84: 匿名さん]

>>83

リンクがうまく貼れず申し訳ありません。
コピペします。

　
新築マンションナビ

【大阪・建築予定】都島駅徒歩9分　新築マンション2019年3月完成
大阪府 大阪市都島区 都島（地下鉄） 大和ハウス工業
大和ハウス工業は、大阪市都島区に分譲マンション『（仮称）大阪市都島区都島本通計画新築工事』の建築を計画している。
マンション名 （仮称）大阪市都島区都島本通計画新築工事
住所 大阪府大阪市都島区都島本通4丁目6-2（地番）
交通 大阪市営地下鉄谷町線「都島」駅徒歩9分（Google Maps ルート・乗換案内徒歩で計算）
構造 鉄筋コンクリート造
階数 地上11階建
延床面積 5897m²
総戸数 調査中
完成 2019年3月（予定）
施主 大和ハウス工業

[85: 匿名さん]

一番狭い43.07㎡なんかは狭過ぎて独身者でも買わないだろうから投資マンションで購入して家賃収入にするんだろうけど
55.47m2も独身者が買うというよりは投資マンションになりそうじゃない？

このマンションは賃貸の単身者住人と購入者の家族層が同居する感じになるのかな？


Cタイプ
間取り2LDK
専有面積55.47m2
バルコニー面積10.20m2

Fタイプ
間取り2LDK＋F
専有面積71.16m2
バルコニー面積11.20m2

[86: 匿名さん]

東側の大和ハウス工業マンション建設告示

[87: マンション検討中さん]

近くを通ったんですが、昼の12時前で全然陽が当たってません。
このマンション、日当たり大丈夫なんでしょうか。

[88: マンション掲示板さん]

>>87 マンション検討中さん

今日は雲もなく晴れていたのですが、私も14時くらいにこの近くを通りましたが、全く陽が当たらず真っ暗でしたね。キノコ栽培には適しているかもしれませんね。

[89: 匿名さん]

なんとなく公式サイトの作り的に単身者とか二人暮らしを想定しているような感じなのかなと思ったんですが
実際プランを見るとがっつりファミリー向きの物件だったんですね。
そうだとすると日当たりはかなり気にされる方は多いと思います。
多分、モデルルームに行けば日照時間のデータは見せてもらえるんじゃないでしょうか。ある場合はNoとは言わないんじゃないですかね…。

[90: マンション検討中さん]

>>89 匿名さん
東側にマンションが建った場合のデータも出してるんでしょうか。
東側にマンションが建つことは想定してなかったんじゃないかな…

販売開始がどんどん延びてますね…。

[91: 匿名さん]

公式ページには、プランパターンが３パターンしか掲載されていないのですが
Aタイプがあり、Fタイプがあるということは
結構プランの種類は多いということでしょうか。
サービスバルコニーがあるプランがあるので、家庭菜園などが楽しめそう。

[92: マンション検討中さん]

近くに建つ高層マンションのお陰で日当たりも悪く、駅からも遠いのに駐車場の数も少ないんじゃ、販売延期を繰り返すのも納得です。

ホームページのロケーションで紹介されている場所は全て自転車表記になっていますし、そもそも4㎞以上も離れている所を紹介して何の意味があるのやら。逆にマンションの徒歩圏内には魅力的な場所が無いと言っているようなものでしょう。

でも価格に期待して今まで注目してきましたが、57㎡で3200万円台とか価格もずば抜けて高く、本当に残念です。最近でも駅近で同様の価格のマンションも販売されていたので、それよりは格段に条件の悪いこのマンションはもっとお安くなると思っていました。

[93: 匿名さん]

>>ホームページのロケーションで紹介されている場所は全て自転車表記

自転車表記はさすが大阪だなと思いました。大阪のおばちゃんは、自転車でどこでも行く、交通費がかからないしエコと聞いていて。お金があるなら駅から近くて便利な場所がいいんでしょう。

都島駅まで徒歩8分なので、駅からそこまで遠すぎることはなく、通勤も谷町線で東梅田駅まで直行。今後、JRおおさか東線ができるのも楽しみです。

価格で納得すればいいかと思いましたが、3200万円の部屋は、ちょっとお高い気もしますね。

[94: マンション検討中さん]

販売開始が2月になってますね…。
夏に完成して入居ですよね。売れるんでしょうか…

[95: 匿名さん]

ホームページに掲載されている間取りを見ると
どの間取りプランも面積が広いように感じます。
2LDKでも70㎡あるので、広々としていていいなと思います。
ただ外観デザインがもう少しおしゃれだったら良いかもしれないです。

[96: 匿名さん]

>>86
>>90
>>92

お隣さんの大和ハウスのマンションの公式HPできてます

プレミスト都島パークフロント
http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/miyako/index.html

[97: 匿名さん]

ロケーションのところの自転車表記、ちょっと笑いました。
私も普段の移動手段は自転車ですけど、16分も掛かるところに自転車で行こうとは思わないかな…。
バスルート等、代替手段の表記もあると良かったです。
販売開始時期は来月上旬で確定なのでしょうか。完成～入居には変更なし？

84戸あるマンションの一期で9戸しか出ないのは少ないように感じましたが
こんなものなのでしょうか。

[98: 名無しさん]

>>97 匿名さん

自転車表記だけで無く、細部に至るまで出来れば購入検討者を騙してまでも購入させたいという意図が丸見えなのが残念です。ホームページの設備、仕様では、当たり前のように最後に小さい字で「一部オプションや仕様変更が含まれるます。」と書かれていますし、全くもって信用なりません。

他のマンションの掲示板を見ても、ここの売主に騙されたという旨の記載が多く見られました。長年このような売り方を続けていたので、もう騙されて購入してしまう恥ずかしい購入者は少なくなってしまったので、販売も1期1期は小口で実施されているのではないでしょうか。

[99: マンション検討中さん]

一日中日陰のマンションという事実は、どのようにしても隠すことができず、知れ渡ってしまった今となっては隠すこともままならないのでしょうね。

その事が販売延期を繰り返している主な原因だと推測されます。要望書も集まらず、一期は少ない戸数で始めるしか手だてが無かったのでしょうよ。

[100: 匿名さん]

>>99 マンション検討中さん

日陰マンションって何のこと？

[101: 匿名さん]

>>99 マンション検討中さん

これ見たら入居は8月で販売開始は2月だね
半年で売り切るってことはかなりの自信がある？
価格がかなり安くなるとか？


プレサンス ロジェ 都島本通 EAST

販売スケジュール
第1期 予告広告
販売開始予定 : 2018年2月上旬

物件概要
所在地
大阪府大阪市都島区都島本通四丁目148番1（地番）
交通
大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩9分 （約660m）
大阪市営谷町線 「野江内代」駅 徒歩11分 （約840m）
京阪本線 「野江」駅 徒歩16分 （約1,250m）
総戸数 84戸
構造・建築階数 鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積 1,742.59m2（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）※私道負担面積約9.46m2含む、1,733.13m2（建築確認対象面積）
敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2018年07月下旬予定
入居可能時期 2018年08月下旬予定

[102: 検討板ユーザーさん]

少し安くなっても、まだまだこの辺りの平均価格より高いですね。だから販売延期を繰り返しているのでしょうけど。

[103: マンション検討中さん]

>>100 匿名さん
このマンション。一回現地に行ってみたらわかるよ。
10階以上でも昼からしか陽が当たらない。それより下の階は午前中から日没までずっと日陰。

[104: 匿名さん]

３LDKで66平米ってコンパクト目だなぁと思いました。
救いは、柱が間取りに影響しないことと、収納の扉の開閉がそこまで大きい動線を取らないことなのかなと思いました。
リビングダイニングキッチンの広さを見ていると、キッチンがわりと広めに取られているのだなと思いました。
リビングダイニングの部分の面積は10畳弱ぐらい？と見ていいのかな。

[105: 検討板ユーザーさん]

10階以上でも昼からしか陽が当たらないのですか。しかも、それより下の階は午前中から日没までずっと日陰って。

[106: 名無しさん]

>>105 検討板ユーザーさん

いま(14:20)現地とおりましたが、一階でもしっかり太陽あたってましたよ。
南東なので、太陽が当たらないわけはないですよ。

[107: マンション検討中さん]

朝、昼、夕方 と毎日見に行ってますが、ずっと日陰…

[108: マンション検討中さん]

107の者ですが、妥協して購入しようか悩んでます

[109: 匿名さん]

>>105
>>106
>>107
複数意見ありますが、
本日14時、東南公園前から撮影。
冬は太陽が低いですから、ここまでの日照ですね。

[110: 匿名さん]

西側から撮影

[111: 名無しさん]

>>107 マンション検討中さん

そっちら側は、ベランダ側ではなくて、玄関側ですよ。

[112: 名無しさん]

>>108 マンション検討中さん

西側からの写真側がベランダ側です。
westを検討したらいかがですか？
前になにも建っていないですし、景色は、抜けてますよ。

[113: 検討板ユーザーさん]

>>112 名無しさん
玄関側の90°回転面がベランダ側ってどういうこと？

[114: 名無しさん]

>>113 検討板ユーザーさん

きっと110の写真の道路に面した建物の面が、ベランダ側で、107の写真の日陰といってるのが、玄関側の面ってことじゃないですか？

[115: 口コミ知りたいさん]

>>111 名無しさん

いや、Eastの南東向きのベランダ側だと思います。

[116: マンション検討中さん]

>>107はイーストベランダ側です。

[117: マンション検討中さん]

事前に予測できただろうに、どうしてプレサンスはこんな日陰マンションを建ててしまったのか…

[118: マンション検討中さん]

夏は日差しありそうですよね

[119: マンション検討中さん]

前に建ってるマンションと近過ぎですよね、、

[120: マンション検討中さん]

107は西側から撮影してて、奥の建物はイーストの西角部屋。手前の建物はウエストの南西側。
イーストの西側角部屋は低層階でも西陽がしっかり当たりますよ。ただ、斜めに建っているので前のマンションにかなり接近しています。

東側に建つマンションが完成してみないと東側の日差しが予想できません。

[121: 120]

すみません、上記の投稿ですが、107の写真ではなく110の写真です。
107はイーストのベランダ側で南東から撮影されたものです。

[122: 名無しさん]

西陽かぁ

[123: マンション検討中さん]

>>121さん はい、南東からとりました！ 担当さんは売れ行き好調で今押さえとかないとすぐに売れる！と言われ悩んでます。。次の抽選はやはり高くなるのかな、、

[124: マンション掲示板さん]

もう販売開始から1年以上経過しましたが、いまだに第1期が終わらないマンションが、売れ行き好調のハズがないです。その担当さんは何か悪い夢でも見ておられるのでしょうね。

[125: マンション検討中さん]

>>124 次に販売開始する押さえてるお部屋は値上がりすると言われたのですが、売れ行き好調でなかった場合、値下がりもあるのかしら

[126: 名無しさん]

>>124 マンション掲示板さん

プレサンスは、近隣の同時に四つのマンションのはんばいをしていたので、第1期のままでも、問い合わせが多いので、あえてそのままにているとのことでした。

[127: マンション検討中さん]

できればウエストを選びたいとこですが、ウエスト棟の70平米以上の部屋は4000万円超えるらしいです...手が届かない

[128: マンション検討中さん]

>>127 マンション検討中さん

私もです涙 鴫野の方も検討してますが、やはり人気があるみたいでお手頃な部屋は売却ずみでした涙

[129: 名無しさん]

>>128 マンション検討中さん

うちは、南向きというところで、予算オーバーしてますが、westを購入しました。

[130: マンション検討中さん]

ウエスト棟も午前中の日当たりはどうなんでしょうか...前のプレミストが障害になってしまいそうです。

[131: マンション検討中さん]

鴫野は工業地帯の名残りが残ってる気がします...

[132: 名無しさん]

>>130 マンション検討中さん

10:50現在です。
近くにすんでますが、westは、プレミストが障害になることないですよ。

[133: マンション検討中さん]

3階とかだと夏も日当たり悪いかなあ。。

[134: マンション検討中さん]

>>106 名無しさん
eastの話ですか？

[135: 評判気になるさん]

eastを購入した者です。
売れ行きはどうなのでしょう？
ホームページは1期のままなので
実のところよくわからないですよね。

[136: マンション検討中さん]

イーストは売れ行き良くなさそうですね。
やはり日当たり、圧迫感が問題、、
私も購入しようか迷ってます。。

[137: 評判気になるさん]

>>136 マンション検討中さん
ありがとうございます。そうですよね。westのほうが売れ行き良さそうですよね。
階層、広さをwestと比較して、価格が安かったのでeastにしましたが…

[138: 名無しさん]

先程9時10分くらいに、東側道路から撮影。参考になれば。

[139: マンション掲示板さん]

今は東側の陽が当たってても、プレミストが完成したら今のように陽が当たるのかな…

[140: 名無しさん]

>>139 マンション掲示板さん

プレミストの設計図みていただければわかりますが、道路はさんですぐのところのプレミストの敷地は、駐車場になりますから、そんななは影響はないとおもいますよ。

[141: 名無しさん]

>>136 マンション検討中さん

私は、条件を並べてみて、westを購入しましたが、金額の面や家庭のご事情やモロモロと色んな条件があって、全てを100%完璧にみたすことなんて、基本ありえないでしょうし、どこの点を最優先して、どこの点は、妥協して受け入れられるかではないでしょうか？バランスの問題だと思いますよ。
良い選択ができましたらいいですね。

[142: 匿名さん]

出来上がってみると思ったよりプレミストの影響で日影になったとか起こりそうでこわいです。なかなか購入には踏みきれません。日影のマンションは嫌だなぁ。毎日が気持ちもジメジメしそうで。と不安要素ばかり考えてしまいます。

[143: マンション検討中さん]

>>142 匿名さん
同じ気持ちです！ウエストより安いとはいえ、高い買い物ですし住んで見て毎日イヤな気分になったらどうしようと悩みます。

[144: 名無しさん]

>>143 マンション検討中さん

ならば、プレミストを検討してみては？
westより高額になるでしょうが、毎日イヤな気持ちをとるのか、お金積んで解決するのかだとおもいますよ。私は、後者をえらびました。

[145: マンション検討中さん]

>>144 名無しさん

仰る通り、プレミストを検討してみます。

一日中日影のマンションは健康にも大きな悪影響を及ぼす可能性があり、不安に思っております。

やはり健康はお金にも替えがたい、大切なものです。

[146: マンション検討中さん]

>>140 名無しさん
設計図を見ましたら、道路挟んですぐプレミストマンションが建つと思います。プレミストが東陽を遮る可能性は充分にあると思います。ただ、11階建てなのでそれ以上の階を選べば回避できる可能性は高まると思います。高さなど細い設計を調べてみないと、確約は出来ませんが。正面のプレミストも13階建てなので、それ以上の階を選べば陽当たりはかなり良くなるのではないかと思います。

[147: 匿名さん]

１つの階が同じ高さとは限りませんので、同じ階数だと陽当たりが良くなるとは限りません。

高さの制限に引っかかる１５階建てのマンションとは異なり、１１階建てですと１つの階の高さを高くする事ができます。逆に言えば、階毎の高さが低い事が１５階建てのマンションが敬遠される主な理由になっています。

と言うことで、１５階ならば陽当たりもある程度確保されるでしょうけど、それ以下の階は不安しかありません。

[148: 名無しさん]

どの間取りのお部屋でも日影ですか？

[149: 名無しさん]

>>146 マンション検討中さん

プレミストも前にマンションが建っていますので、眺望は望めないかと。
日陰が～と気になるのであれば、他のマンションを購入検討されるのが良いかと存じます。
141の方がいうように、なにを優先するかだと思いますので。日陰が～ということなら、タワーマンションの50階ぐらいにでもお住みになればよいかと存じます。

[150: 匿名さん]

>>149 名無しさん
それができたらそうしています

[151: 名無しさん]

>>150 匿名さん

要は、そういうことかと存じます。
価格が高いものには、価格が高いだけの意味があって、そこまでかけることができないのであれば、致し方ない点もあるかと存じます。。特に不動産においては、価格と立地条件の相関はおおきくなりますので、価格の割りに、お買い得というのは起こり得難いものです。
日陰が～ということを論点にすることは、あまり生産的な考え方に繋がらないかと存じます。
購入のプラス要因・マイナス要因を列挙してみて客観的に判断をすることかと存じます。
あまりにも日陰が～といったことしかみていない方が多く、日陰のことも考慮して、それでも買うと判断されている方もいるかと存じますし、そのことにより購入を断念される方もいるかと存じますし、点の問題ではなく、それを線にして、面にして、立体にした多角的な視点からの生産的な掲示板になりますことを切に願います。

[152: 名無しさん]

横から失礼致します。
私は、日当たり(ここも365日24時間日陰ということはないでしょうけど)の優先順位は低く(日中は基本家にいません。洗濯物も部屋ほしや乾燥機をつかいます)をあまり重視しておりませんので、職場までの距離で購入をきめました。梅田で仕事をしておりますが、ここからですと30分もかからずに職場にいけます。いままでは1時間30分かかっていました。往復で考えますと一日で2時間の時間の差があり、一週間で10時間、一ヶ月で200時間、一年間で約480時間の差がでてきますので購入をきめました。また、都島という土地は、子供の頃住んでいた土地ですし、見知らぬ土地で暮らすよりも安心できるというところも大きかったです。

[153: 通りがかりさん]

>>151 名無しさん

存じますばっかでウケる

[154: 匿名さん]

>>151 名無しさん

仰られているように、価格と立地条件の相関はおおきくなりますね。

駅から徒歩5分以内と10分近くかかるここでは全く土地の値段も異なりますし、ＪＲ京橋駅へ徒歩10分と谷町線の都島駅への徒歩10分とでは全く異なります。

さらには日当たり良好が保証されている土地とほとんど一日中日影の土地とでは価格が全く異なります。

そのような相関関係を利用して随分安く仕入れた土地にも関わらず、都島区ですよ～、梅田にも電車に乗ればそんなに遠くないですよ～ってことで、高い値段で販売しているように思います。

だから販売価格と市場価格との解離が大きく、売れ残ってしまったのでしょうね。

[155: 名無しさん]

>>154 匿名さん

ただ周りの中古物件も3000万円こえてきているので、
中古を買うよりは、マシかな？と思うレベルですよね。

[156: 名無しさん]

>>153 通りがかりさん

ウケ派ですか。私は、タチ派です。

[157: 匿名さん]

やっとサイト更新。第1期分、先着順受付になりましたね。

[158: 名無しさん]

>>157 匿名さん
本当ですね！
やっと更新ですね！
ある程度申込みがあったのですかね。
早く完売してくれたらいいなと思います。
新しく建つプレミストは、土地を随分高く購入しているようなので、それで販売価格がもし高くなければ、内部の設備を安くしているのかなと思わざるを得ないです。
プレミストと、プレサンスを検討される方も多そうですよね！

[159: 名無しさん]

>>158 名無しさん

プレミストの土地は、プレサンスも購入検討したみたいですが、あまりにも土地価格が高いので、諦めたと営業さんがいってました。11階建てにして、天井も高く設計されてるでしょうし、かなり高額仕様にはなりそうですよね。

[160: 匿名さん]

>>155 名無しさん

周りの中古物件の販売価格は3000万円超えて来ていますが、周辺の不動産屋さん何軒かに確認すると、成約価格はそれより随分下がった価格になってきているようです。

ですので実際に取引されている中古物件の価格はもっと安い価格になっています。そりゃそうですね、この辺りで中古物件が3000万円で売れる訳が無いです。

[161: 名無しさん]

>>160 匿名さん

一例として、三年前にたったすぐ近くのいまスーモで売りにでてるプレサンス都島公園の物件みてみたら？
3600万ついてるのが3000万切るとかは、ないですよ。

[162: 名無しさん]

>>160 匿名さん

[163: 名無しさん]

>>160 匿名さん

売れる訳がありますよ。
もう少し現実をみましょう。

[164: 匿名さん]

>>162 名無しさん

だから販売価格だけが3000万円を超えているだけで、成約価格は大幅に下がっていると言ってるでしょ。誰もそんな価格では購入していないという事です。

[165: マンション検討中さん]

どっちでもいい

[166: 名無しさん]

>>164 匿名さん


具体的な根拠となる数字を示しましょうね。
妄想の話は、結構です。

[167: 通りがかりさん]

中古のマンションは、本当にどっちでもいい話です。いい加減どちらも止めて欲しいです。

しょうもない広告を投稿しても、その価格で売れたという根拠は全く無いですし、実際の成約価格はずっと安いという周辺の不動産屋達からの話を投稿しても根拠を示せないでしょう。

それよりは日影の問題など、新築のこのマンションに関する話題をして欲しいです。

[168: 匿名さん]

こういう掲示板では根拠の無い話ばかりなので、本当かどうかは自分で調べる必要がありますね。

不動産屋の話も勿論ですし、プレサンスの営業のプレミストの土地価格が高かったという話も全然根拠がありません。むしろ同じエリアだと近い価格になりそうです。

きっとプレミストの営業もプレサンスの土地価格は高かったのでとか言いってそうです。

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん

プレミストの土地価格についてのプレサンスの営業の話は全くの嘘でしょうね。まあそんな話を信じるようなバカな人はいないでしょうけど。

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん

プレサンスもその土地を買いたかったけど手がでなかったという話は本当かと思いますが、、、


ご承知かと存じますが、この両者の土地は大阪市水道局から一般競争競売により購入をした土地となりますので、土地の購入価格は、オープン情報となっております。調べていただければすぐにわかるかと存じますが、
プレサンス3500平米18億1335万4千円
プレミスト1777.19平米13億1150万円

で、それぞれ購入しております。

[171: マンション比較中さん]

>>127 マンション検討中さん

私もできればウエストを選びたいとこですが、ウエスト棟の70平米以上の部屋は4000万円超えるらしいです...手が届かない

[172: 名無しさん]

>>169 匿名さん

土地の購入価格は、はっきりとでていますよ。
お勉強しましょう。

[173: 名無しさん]

>>168 匿名さん

根拠は、土地購入価格としてしっかりありますので、自分でしっかり調べましょう。

むしろ同じエリアだと近い価格になりそうなど、全然根拠のない話は、あなたにブーメランとしてかえってきてます。

[174: eマンションさん]

プレミストは価格が高くなるでしょうから、裕福な家庭が住まわれるでしょうね。プレサンスも日陰を活用してキノコ栽培すれば、プレミストの方々が購入してくれるかも。

[175: マンション検討中さん]

キノコ栽培キットは標準でしょうか？オプションでしょうか？

[176: eマンションさん]

プレサンスは全てがオプションです。

[177: 名無しさん]

>>174 eマンションさん

プレミストは、高額なのに、高級感がないのが残念よね。

[178: 名無しさん]

>>175 マンション検討中さん

キノコ大好きは、スキルでつきますよ。

[179: 名無しさん]

>>176 eマンションさん

選択できるから、いいですよね。

[180: 匿名さん]

そもそもプレミストで無くても、この周辺で日影マンションより良い新築マンションはたくさんありますよ。プレミストは高級路線でいくでしょうから、こことは比較対象にはならないでしょう。