プレサンスロジェ都島本通 EAST ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-mjh154/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

名称 プレサンス ロジェ 都島本通
所在地 大阪市都島区都島本通四丁目148番2（WEST）、大阪市都島区都島本通四丁目148番1（EAST）
交通
大阪市営地下鉄谷町線「都島」駅徒歩8分（630m）WEST/徒歩9分（660m）EAST/
大阪市営地下鉄谷町線「野江内代」駅徒歩12分（900m）WEST/徒歩11分（840m）EAST、
京阪本線「野江」駅徒歩17分（1300m）WEST/徒歩16分（1250m）EAST
地域・地区 第1種住居地域、準防火地域、下水道処理区域
地目 宅地
敷地面積
1,726.60㎡（WEST）、1,742.59㎡（EAST）（登記簿面積）/
1,718.45㎡（WEST）、1,733.13㎡（EAST）（建築確認対象面積）
建築面積 572.81㎡（WEST）、565.16㎡（EAST）
建築延床面積 6,096.96㎡（WEST）、5,908.06㎡（EAST）
容積率 299.86％（WEST）、299.73％（EAST）（法定300.00％（WEST）、300.00％（EAST））
建蔽率 33.34％（WEST）、32.61％（EAST）（法定80％（WEST）、80％（EAST））
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建（WEST）、鉄筋コンクリート造 地上15階建（EAST）
総戸数 70戸（WEST）、84戸（EAST）
建築確認番号 第KKK01605100号（平成28年12月21日）（WEST）、第KKK01605099号（平成28年12月21日）（EAST）
私道負担 有り
自転車置場
140台［屋外上段ラック式41台・下段スライドラック式99台］月額使用料：未定（WEST）、
168台［屋外スライドラック式44台、屋内上段ラック式45台・下段スライドラック式79台］月額使用料：未定（EAST）
バイク置場
2台（屋内平面式）月額使用料：未定（WEST）、
2台（屋外平面式）月額使用料：未定（EAST）
ミニバイク置場
7台（屋内平面式）月額使用料：未定（WEST）、
9台（屋外平面式）月額使用料：未定（EAST）
駐車場
37台（屋外機械式27台、平面式10台）月額使用料：未定（WEST）、
42台（屋外機械式33台、平面式9台）月額使用料：未定（EAST）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託（未定）へ委託。
竣工予定 平成30年7月下旬
入居予定 平成30年8月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社日企設計
構造設計 株式会社K's.T.T
施工 スナダ建設株式会社
管理会社 未定

第1期予定販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
間取り 2LDK〜4LDK（WEST）、1LDK〜3LDK（EAST）
住居専有面積 57.12㎡〜86.45㎡（MB込）（WEST）、43.07㎡〜78.18㎡（MB込）（EAST）
バルコニー面積 10.40㎡〜13.40㎡（WEST）、8.20㎡〜11.60㎡（EAST）
サービスバルコニー面積 2.16㎡〜2.64㎡（WEST）、1.13㎡〜1.80㎡（EAST）
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成29年2月上旬
※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。


【マンションコミュニティ】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...


【中古売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...


【賃貸】
プレサンスの検索結果。キーワードで不動産・住宅情報を探すなら【HOME'S/ホームズ】
http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...


【企業口コミ掲示板】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

【物件タイトルを修正しました。2017．8．25 管理担当】

[261: 匿名さん]

何回か見に行っていますが、前のマンションが意外と低いので、10階程度であれば夕刻まで日当たりが大丈夫です。逆にそれより下の階は昼前にはもうアウトですね・・・

[262: 匿名]

季節にもよりますよね。私も何回か見に行ってきましたが、おっしゃるとおり10階あたりであれば1日中日照アリです

[263: 通りがかりさん]

隣に建設中のプレミストが完成した後の、東側の日差しが心配です。
ガッツリ東側に建つので、どうなるやら…

[264: 名無しさん]

>>263 通りがかりさん

プレミストが、東側にたつことは、とうにわかっていたことなので、日があたるように工夫して設計はしたみたいですよ。

[265: マンション検討中さん]

>>264 名無しさん
まあ9階建の低層ですからそこまで影響ないでしょう。やはり低層階は少し影響でるかもですが。

[266: 通りがかりさん]

隣の建設中のプレミストって11階建てですよね？

[267: マンション検討中さん]

このマンションの設計段階ではまだ隣の建物の存在ははっきりしてなかったのでは？
プレサンスの建設が始まってから隣の土地にプレミストが建つとわかったのでは？

[268: 名無しさん]

南側のプレミストとは2階差があるはずなのに、高さの違いが2階分もないように見えます。

[269: 名無しさん]

>>267 マンション検討中さん

プレサンスも、プレミストの土地を購入検討してましたから、それはないですよ。あまりにも価格が高くなり、辞退してます。

[270: マンション検討中さん]

>>269 名無しさん
そう、入札検討してます

[271: マンション検討中さん]

ついに今日、全部外れてました

[272: 口コミ知りたいさん]

>>271 マンション検討中さん
いい感じですね！！

[273: 名無しさん]

>>272 口コミ知りたいさん

もう売れ残ってるのも、かなり少なくなってきてますね。

[274: 口コミ知りたいさん]

>>273 名無しさん
そうなんですね♪
14.15階の広いお部屋も売れてるのですかね？^ ^

[275: 匿名さん]

写真を拝見しましたが、外壁一部のテクスチャを変えてあって良いですね。
公式サイトのランドプランに掲載されている、外観完成予想図と寸分違わずで
驚きました。
設計される方が凄いのか、CGを手がけた方が凄いのか、完成してからがっかり
という事がなくて優秀ですね。

[276: マンコミュファンさん]

>>275 匿名さん

確かに、外観は、実物のがよかったですね。

[277: 匿名さん]

デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの替えとも言えるのが外観。
モダンな感じで、特に女性好みかもしれません。
交通アクセスも良いのに、かなり価格帯も安めなのかなと感じました。

[278: マンション検討中さん]

中層階の日当たりがとても気になっています。また、眺望が前のマンションの壁しか見えないってことはないでしょうか？

[279: 通りがかりさん]

今日は雨ですが、普段は朝は日が当たっていますよ。
冬だと日陰に入るのが早いですが、日の高い時期だと日が当たっている時間帯は長くなります。曇りの日の方が日陰感はないかもしれません。
1号室は夕方西日が当たっている時があります。

[280: 匿名さん]

季節による日照時間はモデルルームで確認できるものですか？
日当たりが周りの建物に干渉されるかと思いますが、そういった環境も含めて
事前にデータで確認できれば納得がいくと思います。
1日の日照時間が数字で出ているのが安心材料になると思います。

[281: マンション検討中さん]

まだまだ空きありますか？

[282: 名無しさん]

>>281 マンション検討中さん

まだまだは、もうありませんよ。

[283: 匿名さん]

棟内モデルルームが出来るようなので、楽しみです。2階かな…

[284: マンション検討中さん]

14階と15階空きありますか？

[285: 名無しさん]

>>284 マンション検討中さん

直接販売に電話してみたらいかがでしょうか？

[286: 匿名さん]

垂れ幕がつきました。早く完売してほしいものです。

[287: 匿名さん]

写真で見ると日当たりは良さそうですが、全体的な写真ではなさそうなので
他の部分から見た写真もぜひ拝見してみたいですね

日照時間はMRに行けば説明等があると思いますが、データでの統計なので100％確定ではないんですよね？
実際に見てどのくらい日が当たるのか目で確かめるのが一番だと思います。
日陰の部分が出てくるだけでもだいぶ違ってきてしまいますね

[288: マンション検討中さん]

中は、見れますか？

[289: 評判気になるさん]

3期はじまりますね！

[290: 匿名さん]

>>289
1期9戸、2期9戸は完売したのかな？
夏に完成だけど売り上げ速度遅くない？


販売概要
第2期
価格 2,450万円～3,950万円 最多価格帯 -
間取り 1LDK・2LDK・2LDK＋S・3LDK 専有面積 43.07m2～71.16m2
販売戸数 9戸 管理費（月額） 4,090円～6,760円
修繕積立金（月額） 3,010円～4,980円 修繕積立基金（一括） 258,400円～427,000円
そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円（一括）、自治会費 : 300円（月額）

[291: マンション検討中さん]

>>290 匿名さん
そもそも、一期や二期やる前からほとんど埋まってましたからね笑
自分も一期の前に買いましたが、当時ですでに空きはほとんどなしです。半分以上、角部屋や上層階はいわゆる関係者、株主枠ですな。プレサンス物件ならいつものことです。笑

[292: マンション比較中さん]

>>287 匿名さん

実際に現地に何回か行くと、致命的に日当たりが悪いのが良くわかりました。やはり現地に行くのが良いですね。でもそれ以外の要素も含めて検討しようと思います。

[293: 名無しさん]

>>291 マンション検討中さん

プレサンスに全く関係ない人間ですが、上層階の角部屋買えましたよ。

[294: マンション検討中さん]

>>293 名無しさん
そりゃ全部は埋まらないですよー。関係者及び紹介は3%値引きで好きな部屋が選べるというだけですね！

[295: マンション検討中さん]

>>294 マンション検討中さん
なんか聞いたことあります。ほぼそれ以外、ここの物件は値引きないですよね。知人が、プレサンスのチラシを印刷してる会社さんの知り合いで、言ったら値引きしてもらえたって言ってました。縁故強いですね。

[296: 名無しさん]

>>294 マンション検討中さん

どこの世界でも、それぐらいの話はあるでしょう。
関係者じゃないですが、私も、上層階好きな部屋選べましたよ。

[297: 匿名さん]

既に話題にあがっていたらすみません。
物件概要に私道負担ありという記述がありますが、これはどういう意味ですか？
これまで色々マンションを見てきましたが、初めて目にする内容でした。
マンションの敷地内に私道が入り込んでいるという意味で合っていますか？

[298: マンション検討中さん]

>>297 匿名さん

市道増幅のため、敷地を後退させた部分でしょうかね…

お隣のプレミストの物件概要には、書いていませんが、同じ大規模建築物のため、同様措置があるはずですが…表記なし。
わかりませんね。

営業に質問してみるほうがよいかと…

[299: 名無しさん]

説明会にいってきました。
今日は、east居住の人が、全体的な割合として多かった感じでした。

[301: 通りがかりさん]

[No.301と本レスは、ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[319: 名無しさん]

[No.302から本レスまで、 削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[320: 匿名さん]

今日現地みてきました！
工事もほぼほぼ終わっていました。
あとは、内装といった感じですかね。

すてきなエントランスでした。
午前10時ごろでしたが、全階陽があたっていました。

内覧会、楽しみですね！

[321: 匿名さん]

壁の厚み大丈夫ですか？隣の音大丈夫ですか？

[322: 匿名さん]

>>320 匿名さん

素敵なエントランスですよね。
ワクワクします。

さっき通りましたら、駐車の試験？をしているようでした。

[323: 名無しさん]

>>322 匿名さん


とてもエントランスいいですよね！
駐車場も当たりましたし、内覧会楽しみです！

[324: 匿名さん]

さすがプレサンスコーポレーションですね。期待値が違います。

[325: 匿名さん]

駐車場は42台（屋内平面式2台・屋外平面式7台・屋外機械式33台）なので
50％の設置率ですか。
駐車場希望者は抽選になるんですね。
もし外れてしまった場合、近くに利用できそうな駐車場は見つかりそうですか？

[326: 名無しさん]

>>325 匿名さん

あるでしょうが、まぁ月額二万円は軽くこえてきますね。

[327: マンション検討中さん]

見に行ってきましたが、EASTの方がWESTより存在感ありますね。前のマンションによる日陰も高層ならあまり関係なさそうですし...他のマンション検討してましたが、かなり目移りしてしまいました。

[328: 名無しさん]

>>327 マンション検討中さん

購入者説明会いきましたが、価格のこともあってか、EＡSTは、WESTと比べて若い世代が多いですし、お得感もありますよ。
若い世代の購入者が

[329: 名無しさん]

>>327 マンション検討中さん

WEST購入者ですが、EASTのほうが存在感ありで、かっこいいと思いました(^ー^)v

[330: マンション検討中さん]

>>329 名無しさん
そうですよねー。今更ながらちょっと話聞いてみようかな。

[331: 匿名さん]

>>330 マンション検討中さん

そうですか！
存在感ありますかね(^ ^)
うちも、イーストを購入したのでなんだか嬉しいです☆ちなみに30代です。

[332: マンション検討中さん]

>>331 匿名さん
斜めに設計した結果、エントランス前に車道ができましたよね。あれがエントランス広く感じられてすごく良く感じました。

[333: 匿名さん]

プレサの投資マンションの場合、ワンパターンのマシンガントークが永遠に続きますが、ファミリーはどうですか。

[334: マンション検討中さん]

>>333 匿名さん
むしろ、どうせ売れるから今あなたが買わなくても大丈夫ですよ的な営業でした。担当はK原さんでした。良い方でした。

[335: 匿名]

>>334
K倉さんじゃなくて？

[336: マンション検討中さん]

>>335 匿名さん
失礼、そうでした。笑

[337: マンション検討中さん]

前を通り掛かりましたが、かなりいい感じですね！入居までワクワクです♪内覧は日曜なので金曜組の方々、出来ましたらアップお願いします^_^

[338: 名無しさん]

>>337 マンション検討中さん

私も、近くに住んでいるのでﾁｮｺﾁｮｺ前とおってます(笑)内覧は、土曜日になりました。もう来週って考えると、購入してから、早かったなぁと思います。

[339: 匿名さん]

>>337 マンション検討中さん

私も、日曜日なんです！
その日はゆっくりお部屋見られそうなので嬉しいです♪

昨日は、植栽にお水をあげられてました。外のベンチなんかもできてましたね！

[340: 匿名さん]

日曜日、明日ですね。内覧の方がたくさんいて、入居前のドキドキ感が伝わってきました。内覧ではどういったことを聞いたりチェックしたりすればいいんでしょうか。あんまり機会がないので、専門の方が教えてくれたら助かりそうです。

残り戸数はどのくらいでしょうか。「本日10時から第3期モデルルームオープン」と書いてあり、申し込んだ方もいるかなと思っています。

ハイヒールモモコさんのCMもホームページに貼ってありました。

[341: マンション検討中さん]

>>340 匿名さん
内覧は8/3〜5ではないですかね？

[342: マンション検討中さん]

>>341 マンション検討中さん
ですねー私は日曜です。

[343: 匿名さん]

今撮影した様子。日当たり◉。杞憂でしたね。

[344: 名無しさん]

>>342 マンション検討中さん

私は、7月28日(土)に内覧会です。
ダイニングテーブルやソファーも購入したので、内覧会をみて、あとなにを購入するか決めていきたいです。

[345: 匿名さん]

>>344 名無しさん
1週間はやいのですね！羨ましいです！

[346: 名無しさん]

>>345 匿名さん

うちは、7月27日、28日、29日から選んで下さいとなってました。

[347: 匿名さん]

>>346 名無しさん
なるほどーフロアによってちがうのかもですね！

[348: 匿名]

>>348
そのようですね！私は後ろの日程がどうしてもだめで、営業さんに調整してもらいましたので、２通りの日程パターンがあったのだと思います。

[349: 匿名さん]

>>348 匿名さん
1週間早い組が羨ましい、そのくらいワクワクですね！！

[350: 匿名さん]

もう内覧された方っているのでしょうか？いらっしゃいましたら、感想伺いたいです。

[351: 匿名]

>>350
たぶん今週だと思いますよ～

[352: 名無しさん]

今日が初日ですね！

[353: 匿名さん]

昨日行ってきました。特になんの問題も感じませんでした〜。

[354: 匿名さん]

ウエスト板に書いてましたがスリッパいらないんですね♪

[355: 匿名さん]

内覧会って何をみたらいいんですかね？初めてで全くわからないんですが、ポイントってありますでしょうか？

[356: 通りがかりさん]

値引きって、そこそこ有りましたか？

[357: 匿名さん]

>>356 通りがかりさん
あっても縁故の3%がいいとこだと思いますー。

[358: 名無しさん]

>>355 匿名さん

内覧会を終えましたが、ひらく扉は全て確認して、あとは少しでも気になるところがあれば、はっきりといえば、しっかりと対応してくれますよ。

[359: 匿名さん]

内覧会では内覧同行業者にお願いした方はいらっしゃいます？
もし自分一人だったら、賃貸の内覧感覚で見てしまい、
チェックできるのはせいぜい壁の汚れやドアの開閉程度に
なってしまいそうです。

[360: 匿名さん]

聞くの忘れてしまったんですが、寝室とかのエアコンの室外機ってアルコープに置けるんでしょうか？