プレサンスロジェ都島本通 EAST ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-mjh154/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

名称 プレサンス ロジェ 都島本通
所在地 大阪市都島区都島本通四丁目148番2（WEST）、大阪市都島区都島本通四丁目148番1（EAST）
交通
大阪市営地下鉄谷町線「都島」駅徒歩8分（630m）WEST/徒歩9分（660m）EAST/
大阪市営地下鉄谷町線「野江内代」駅徒歩12分（900m）WEST/徒歩11分（840m）EAST、
京阪本線「野江」駅徒歩17分（1300m）WEST/徒歩16分（1250m）EAST
地域・地区 第1種住居地域、準防火地域、下水道処理区域
地目 宅地
敷地面積
1,726.60㎡（WEST）、1,742.59㎡（EAST）（登記簿面積）/
1,718.45㎡（WEST）、1,733.13㎡（EAST）（建築確認対象面積）
建築面積 572.81㎡（WEST）、565.16㎡（EAST）
建築延床面積 6,096.96㎡（WEST）、5,908.06㎡（EAST）
容積率 299.86％（WEST）、299.73％（EAST）（法定300.00％（WEST）、300.00％（EAST））
建蔽率 33.34％（WEST）、32.61％（EAST）（法定80％（WEST）、80％（EAST））
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建（WEST）、鉄筋コンクリート造 地上15階建（EAST）
総戸数 70戸（WEST）、84戸（EAST）
建築確認番号 第KKK01605100号（平成28年12月21日）（WEST）、第KKK01605099号（平成28年12月21日）（EAST）
私道負担 有り
自転車置場
140台［屋外上段ラック式41台・下段スライドラック式99台］月額使用料：未定（WEST）、
168台［屋外スライドラック式44台、屋内上段ラック式45台・下段スライドラック式79台］月額使用料：未定（EAST）
バイク置場
2台（屋内平面式）月額使用料：未定（WEST）、
2台（屋外平面式）月額使用料：未定（EAST）
ミニバイク置場
7台（屋内平面式）月額使用料：未定（WEST）、
9台（屋外平面式）月額使用料：未定（EAST）
駐車場
37台（屋外機械式27台、平面式10台）月額使用料：未定（WEST）、
42台（屋外機械式33台、平面式9台）月額使用料：未定（EAST）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託（未定）へ委託。
竣工予定 平成30年7月下旬
入居予定 平成30年8月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社日企設計
構造設計 株式会社K's.T.T
施工 スナダ建設株式会社
管理会社 未定

第1期予定販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
間取り 2LDK〜4LDK（WEST）、1LDK〜3LDK（EAST）
住居専有面積 57.12㎡〜86.45㎡（MB込）（WEST）、43.07㎡〜78.18㎡（MB込）（EAST）
バルコニー面積 10.40㎡〜13.40㎡（WEST）、8.20㎡〜11.60㎡（EAST）
サービスバルコニー面積 2.16㎡〜2.64㎡（WEST）、1.13㎡〜1.80㎡（EAST）
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成29年2月上旬
※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。


【マンションコミュニティ】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...


【中古売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...


【賃貸】
プレサンスの検索結果。キーワードで不動産・住宅情報を探すなら【HOME'S/ホームズ】
http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...


【企業口コミ掲示板】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

【物件タイトルを修正しました。2017．8．25 管理担当】

[141: 名無しさん]

>>136 マンション検討中さん

私は、条件を並べてみて、westを購入しましたが、金額の面や家庭のご事情やモロモロと色んな条件があって、全てを100%完璧にみたすことなんて、基本ありえないでしょうし、どこの点を最優先して、どこの点は、妥協して受け入れられるかではないでしょうか？バランスの問題だと思いますよ。
良い選択ができましたらいいですね。

[142: 匿名さん]

出来上がってみると思ったよりプレミストの影響で日影になったとか起こりそうでこわいです。なかなか購入には踏みきれません。日影のマンションは嫌だなぁ。毎日が気持ちもジメジメしそうで。と不安要素ばかり考えてしまいます。

[143: マンション検討中さん]

>>142 匿名さん
同じ気持ちです！ウエストより安いとはいえ、高い買い物ですし住んで見て毎日イヤな気分になったらどうしようと悩みます。

[144: 名無しさん]

>>143 マンション検討中さん

ならば、プレミストを検討してみては？
westより高額になるでしょうが、毎日イヤな気持ちをとるのか、お金積んで解決するのかだとおもいますよ。私は、後者をえらびました。

[145: マンション検討中さん]

>>144 名無しさん

仰る通り、プレミストを検討してみます。

一日中日影のマンションは健康にも大きな悪影響を及ぼす可能性があり、不安に思っております。

やはり健康はお金にも替えがたい、大切なものです。

[146: マンション検討中さん]

>>140 名無しさん
設計図を見ましたら、道路挟んですぐプレミストマンションが建つと思います。プレミストが東陽を遮る可能性は充分にあると思います。ただ、11階建てなのでそれ以上の階を選べば回避できる可能性は高まると思います。高さなど細い設計を調べてみないと、確約は出来ませんが。正面のプレミストも13階建てなので、それ以上の階を選べば陽当たりはかなり良くなるのではないかと思います。

[147: 匿名さん]

１つの階が同じ高さとは限りませんので、同じ階数だと陽当たりが良くなるとは限りません。

高さの制限に引っかかる１５階建てのマンションとは異なり、１１階建てですと１つの階の高さを高くする事ができます。逆に言えば、階毎の高さが低い事が１５階建てのマンションが敬遠される主な理由になっています。

と言うことで、１５階ならば陽当たりもある程度確保されるでしょうけど、それ以下の階は不安しかありません。

[148: 名無しさん]

どの間取りのお部屋でも日影ですか？

[149: 名無しさん]

>>146 マンション検討中さん

プレミストも前にマンションが建っていますので、眺望は望めないかと。
日陰が～と気になるのであれば、他のマンションを購入検討されるのが良いかと存じます。
141の方がいうように、なにを優先するかだと思いますので。日陰が～ということなら、タワーマンションの50階ぐらいにでもお住みになればよいかと存じます。

[150: 匿名さん]

>>149 名無しさん
それができたらそうしています

[151: 名無しさん]

>>150 匿名さん

要は、そういうことかと存じます。
価格が高いものには、価格が高いだけの意味があって、そこまでかけることができないのであれば、致し方ない点もあるかと存じます。。特に不動産においては、価格と立地条件の相関はおおきくなりますので、価格の割りに、お買い得というのは起こり得難いものです。
日陰が～ということを論点にすることは、あまり生産的な考え方に繋がらないかと存じます。
購入のプラス要因・マイナス要因を列挙してみて客観的に判断をすることかと存じます。
あまりにも日陰が～といったことしかみていない方が多く、日陰のことも考慮して、それでも買うと判断されている方もいるかと存じますし、そのことにより購入を断念される方もいるかと存じますし、点の問題ではなく、それを線にして、面にして、立体にした多角的な視点からの生産的な掲示板になりますことを切に願います。

[152: 名無しさん]

横から失礼致します。
私は、日当たり(ここも365日24時間日陰ということはないでしょうけど)の優先順位は低く(日中は基本家にいません。洗濯物も部屋ほしや乾燥機をつかいます)をあまり重視しておりませんので、職場までの距離で購入をきめました。梅田で仕事をしておりますが、ここからですと30分もかからずに職場にいけます。いままでは1時間30分かかっていました。往復で考えますと一日で2時間の時間の差があり、一週間で10時間、一ヶ月で200時間、一年間で約480時間の差がでてきますので購入をきめました。また、都島という土地は、子供の頃住んでいた土地ですし、見知らぬ土地で暮らすよりも安心できるというところも大きかったです。

[153: 通りがかりさん]

>>151 名無しさん

存じますばっかでウケる

[154: 匿名さん]

>>151 名無しさん

仰られているように、価格と立地条件の相関はおおきくなりますね。

駅から徒歩5分以内と10分近くかかるここでは全く土地の値段も異なりますし、ＪＲ京橋駅へ徒歩10分と谷町線の都島駅への徒歩10分とでは全く異なります。

さらには日当たり良好が保証されている土地とほとんど一日中日影の土地とでは価格が全く異なります。

そのような相関関係を利用して随分安く仕入れた土地にも関わらず、都島区ですよ～、梅田にも電車に乗ればそんなに遠くないですよ～ってことで、高い値段で販売しているように思います。

だから販売価格と市場価格との解離が大きく、売れ残ってしまったのでしょうね。

[155: 名無しさん]

>>154 匿名さん

ただ周りの中古物件も3000万円こえてきているので、
中古を買うよりは、マシかな？と思うレベルですよね。

[156: 名無しさん]

>>153 通りがかりさん

ウケ派ですか。私は、タチ派です。

[157: 匿名さん]

やっとサイト更新。第1期分、先着順受付になりましたね。

[158: 名無しさん]

>>157 匿名さん
本当ですね！
やっと更新ですね！
ある程度申込みがあったのですかね。
早く完売してくれたらいいなと思います。
新しく建つプレミストは、土地を随分高く購入しているようなので、それで販売価格がもし高くなければ、内部の設備を安くしているのかなと思わざるを得ないです。
プレミストと、プレサンスを検討される方も多そうですよね！

[159: 名無しさん]

>>158 名無しさん

プレミストの土地は、プレサンスも購入検討したみたいですが、あまりにも土地価格が高いので、諦めたと営業さんがいってました。11階建てにして、天井も高く設計されてるでしょうし、かなり高額仕様にはなりそうですよね。

[160: 匿名さん]

>>155 名無しさん

周りの中古物件の販売価格は3000万円超えて来ていますが、周辺の不動産屋さん何軒かに確認すると、成約価格はそれより随分下がった価格になってきているようです。

ですので実際に取引されている中古物件の価格はもっと安い価格になっています。そりゃそうですね、この辺りで中古物件が3000万円で売れる訳が無いです。

[161: 名無しさん]

>>160 匿名さん

一例として、三年前にたったすぐ近くのいまスーモで売りにでてるプレサンス都島公園の物件みてみたら？
3600万ついてるのが3000万切るとかは、ないですよ。

[162: 名無しさん]

>>160 匿名さん

[163: 名無しさん]

>>160 匿名さん

売れる訳がありますよ。
もう少し現実をみましょう。

[164: 匿名さん]

>>162 名無しさん

だから販売価格だけが3000万円を超えているだけで、成約価格は大幅に下がっていると言ってるでしょ。誰もそんな価格では購入していないという事です。

[165: マンション検討中さん]

どっちでもいい

[166: 名無しさん]

>>164 匿名さん


具体的な根拠となる数字を示しましょうね。
妄想の話は、結構です。

[167: 通りがかりさん]

中古のマンションは、本当にどっちでもいい話です。いい加減どちらも止めて欲しいです。

しょうもない広告を投稿しても、その価格で売れたという根拠は全く無いですし、実際の成約価格はずっと安いという周辺の不動産屋達からの話を投稿しても根拠を示せないでしょう。

それよりは日影の問題など、新築のこのマンションに関する話題をして欲しいです。

[168: 匿名さん]

こういう掲示板では根拠の無い話ばかりなので、本当かどうかは自分で調べる必要がありますね。

不動産屋の話も勿論ですし、プレサンスの営業のプレミストの土地価格が高かったという話も全然根拠がありません。むしろ同じエリアだと近い価格になりそうです。

きっとプレミストの営業もプレサンスの土地価格は高かったのでとか言いってそうです。

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん

プレミストの土地価格についてのプレサンスの営業の話は全くの嘘でしょうね。まあそんな話を信じるようなバカな人はいないでしょうけど。

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん

プレサンスもその土地を買いたかったけど手がでなかったという話は本当かと思いますが、、、


ご承知かと存じますが、この両者の土地は大阪市水道局から一般競争競売により購入をした土地となりますので、土地の購入価格は、オープン情報となっております。調べていただければすぐにわかるかと存じますが、
プレサンス3500平米18億1335万4千円
プレミスト1777.19平米13億1150万円

で、それぞれ購入しております。

[171: マンション比較中さん]

>>127 マンション検討中さん

私もできればウエストを選びたいとこですが、ウエスト棟の70平米以上の部屋は4000万円超えるらしいです...手が届かない

[172: 名無しさん]

>>169 匿名さん

土地の購入価格は、はっきりとでていますよ。
お勉強しましょう。

[173: 名無しさん]

>>168 匿名さん

根拠は、土地購入価格としてしっかりありますので、自分でしっかり調べましょう。

むしろ同じエリアだと近い価格になりそうなど、全然根拠のない話は、あなたにブーメランとしてかえってきてます。

[174: eマンションさん]

プレミストは価格が高くなるでしょうから、裕福な家庭が住まわれるでしょうね。プレサンスも日陰を活用してキノコ栽培すれば、プレミストの方々が購入してくれるかも。

[175: マンション検討中さん]

キノコ栽培キットは標準でしょうか？オプションでしょうか？

[176: eマンションさん]

プレサンスは全てがオプションです。

[177: 名無しさん]

>>174 eマンションさん

プレミストは、高額なのに、高級感がないのが残念よね。

[178: 名無しさん]

>>175 マンション検討中さん

キノコ大好きは、スキルでつきますよ。

[179: 名無しさん]

>>176 eマンションさん

選択できるから、いいですよね。

[180: 匿名さん]

そもそもプレミストで無くても、この周辺で日影マンションより良い新築マンションはたくさんありますよ。プレミストは高級路線でいくでしょうから、こことは比較対象にはならないでしょう。

[181: 名無しさん]

>>180 匿名さん

同感です。
そもそも購入層が違うので、比較すること自体が、ナンセンス。

[182: 名無しさん]

家の購入に4000万円だせない層が、east。
4000万円以上だせる層が、west、プレミストを購入と層が違いますよね。
どちらの層がいいとか悪いとかではなく、お金の使い方だけの問題。

[183: 匿名さん]

>>182 名無しさん

どちらかというと下です。
家の購入に4000万円だせない層が、マストメゾン、クリスタルエグゼ、ポレスター、グランメイツ、パークナード。
4000万円以上だせる層が、プレミスト、シティテラスを購入と層が違いますよね。
どちらの層がいいとか悪いとかではなく、日陰マンションはハナから対象外です。

[184: 匿名さん]

パークナード関目がこの土日で価格発表があったと存じております。私も参加させて頂き存じましたが、想定よりも安い価格で存じ上げました。もうそちらにしようかと存じ上げます。

[185: 名無しさん]

>>184 存じますマンさん

どうやら全室4000万オーバーみたいですね。
マンションバブルですなぁ

[186: 名無しさん]

>>184 存じますマンさん

8階で4800前後です。

[187: 名無しさん]

>>183 匿名さん

シティテラスは、場所がわるいですね。
あそこで4000万こえるのは、厳しい

[188: 名無しさん]

>>187 名無しさん

私も、鴫野はちょっと...
夜は雰囲気が暗く女性の一人歩きは勧められない感じ。住民は水商売っぽい人を多く見かけた。
西向きの部屋はベランダを出るとすぐ工場があり煙突から煙、洗濯物を干すのに躊躇します

[189: 名無しさん]

>>183 匿名さん

ちなみに、westの三ＬDKは、全て4000万こえてます。183さんには、買えないでしょうが

[190: 名無しさん]

>>184 匿名さん

私もパークナードの価格を注目しています。ちなみにパークナードの陽当たり状況はどのような感じでしょうか？

一日中日陰というのは避けたいです。