パークホームズ四谷 ザ レジデンス

[マンション検討中さん]

公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1420/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都新宿区三栄町２３番地７（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅　徒歩7分
　　　JR中央線・総武線「四ツ谷」駅　徒歩9分
　　　都営地下鉄新宿線「曙橋」駅　徒歩6分

【物件情報を追加しました　2017.1.12　管理担当】

[601: 匿名さん]

>>597
壁掛けエアコン標準装備を誇られても笑
コンシェルジュって24時間いるんですか？それなら安心かな。

[602: 匿名さん]

このパークホームズは郊外でも通用しますね。
こんな細い間取り、廊下ばかり長くて。眺望や陽当たりなど何も無い。億近辺価格で駐車場が4台しか無い。
シティハウス、ジオを買えない＊＊＊物件な感じを受けます。

[603: 匿名さん]

>>602 匿名さん
意味不明なんですが、通訳のできる阪急系列のお仲間さんいますか？

[604: マンション検討中さん]

>>603 匿名さん
602がこのマンションを買いたいので、皆さんはこのマンションを避けてください。皆さんはジオとシティハウスを買ってください、とのことです。

[605: 匿名さん]

間取りを見る限り、角部屋買えるのであれば角部屋を選んだほうがいいと思いますね。後から後悔しないために。

[606: 匿名さん]

>>604 マンション検討中さん
わかりやすい解説ありがとうございます。

[607: 匿名さん]

>>601 匿名さん

どこをどう読んだら誇っているように読めるのか教えてもらえますか？

[608: マンション検討中さん]

立地も仕様も申し分ない物件ですが、周囲の建物との距離が近いですね。
接道している西側以外の低層階はかなり近い気がします。
都心の宿命として甘受するしかないのでしょうか…
皆さんは気になりませんか？

[609: 匿名さん]

低層と構想の間で価格差が相当つきそうですね。眺望と価格差のバランス次第でしょう。

[610: 匿名さん]

>>607 匿名さん
寝室は壁掛けのエアコンですが、標準装備です(エッヘン)。

標準装備って、2-3万で買えるようなエアコン勝手に置かれてるの？好きなの入れるからむしろいらんわ。
天カセならわかるが、そんなオマケを売りにしてるのが田舎出身丸出しだってのがわからないんだろうな。

[611: 匿名さん]

>>610 匿名さん

この価格帯での購入者でもついてないよりついてる方が良いって人の方が多数でしょ。気に入らないのだったら勝手にアップグレードしてもらうなり取り付けるの止めてもらえば良いじゃない。

流れからするとここは標準装備じゃないのかな？でもこの価格だったら標準じゃないケースも多いし、別に仕様が悪いわけではないでしょ。
だったら他物件に難癖付けなくたって。。。

もう少し大人になりましょうよ。大人に。
あ、私は上で書いた人とは別人ですよ。ですが本物件の検討者としては残念な発言だったので。

[612: 匿名さん]

好きなエアコン見たいなマニアックな事言わんけど、
カップボードの方が好きなの置きたいかも。
安いフィオレストンのカップボードなんかいらね。

[613: 匿名さん]

内装にこだわりたい人は、買ったあとで自分で徹底的にお金かけて総入れ替えでもやればいい。どの物件でも同じ、それだけです。だから、内装などは何とでもなるわけで、あまり気にしないことですよ。

[614: 匿名さん]

>>611 匿名さん
その標準装備のエアコンが無料サービスでついてるって発想なの？春先だからなのか脳内お花畑満開ですね。

[615: 通りがかりさん]

>>614 匿名さん

予定価格が100万円単位の物件で数万円のエアコンがついてなかったらその分価格が下がるとでも？

[616: 匿名さん]

ちょっとだけオマケが付いてるくらいのノリだね。要らないオマケだと思うか、有り難いと思うかは、人それぞれ。

[617: 匿名さん]

四谷の億ションに、天カセでもない外付けエアコンなんか財閥デベはわざわざつけないよね。郊外駅遠の団地型マンションならいざ知らず。そういうところで検討者は興醒めするんだよなあ。大切なお客様が自宅にいらした時に、何も出すものないからってうまい棒だすかね、っていう。それならお茶だけでいい。そんな感覚すらわからないかねえ。

[618: 匿名さん]

参考までに、実装されているのはダイキン製の最新機種でした。おそらく２台分の価格は軽くフィオレストーン食器棚を超えると思いますよ。

[619: 匿名さん]

そこそこの広さなんだからグロスがかさむのは当たり前なだしな。
パークコートじゃなく、ホームズの高級仕様なんだから
設備レベルはそう考えるとかなり高いよ。
でもアンチさんからしたらそれでも気に入らないんだろうな。
そういう輩も湧いてこのスレ見てるとほんと人気あるんだなって思うわ。

[620: 匿名さん]

８割方、三井レジ関係者の書き込みだと思われますけどね(笑)

[621: 匿名さん]

２割がアンチ(笑)

[622: 名無しさん]

やっぱり抽選かなあ。
四谷三丁目物件を比較したけど、広さ、設備、外装、内装も間取りも、自分的には三井が一番いい。
アンチさん、倍率下げて！笑

[623: 匿名さん]

四谷を知っていて、欲しい人にとっては、抽選が本当に心配な物件だと思います。これまで数回落ちたことがあるので、ほんと、抽選が心配です。

[624: 匿名さん]

ここはこんな値段なのにリビングにもビルトイン付いてないの。
後付け出来ないし壁掛けえあこんは醜いしハイグレード
なのにどうしたんでしょか？
あと壁掛けエアコン数万円とか言ってるウマシカさんがいるけど
マンション買ったことないのかね。
家電量販店で今住んでる賃貸アパートに取付けならそんな値段も
あるだろうけど分譲マンションだとそれなりの施工になるから
工賃だけで数万円ではすまないんだよ。

[625: マンション検討中さん]

確かリビングは天カセだったと思いますが。物足りないですか？

[626: 匿名さん]

リビングは天カセなんですか？
MR見学された方なら知っていると思うので
教えて下さい。

[627: マンション検討中さん]

>>626 匿名さん
違いますよ。お客様が設置すると言ってました。

[628: 名無しさん]

好きなエアコン買って設置したらいいじゃん。
天カセはメンテ費用もかかるし、好き嫌いがあると思うけどなあ。
選べるのはそれはそれで、いいのでは。

[629: 匿名さん]

そりゃ、天カセはいいよ。寝室まで天カセだったら言うことなしなんだけど。

[630: 匿名さん]

相変わらずエアコンネタで騒いでる阿呆がいるんだな
ハイグレードとは言ってもホームズの上級レベルで
普通からしたらハイグレードだと思うけど何が不満なのだろうか。
そのへんは四谷自体そういう位置づけだから仕方がないコートは無理って立地だから。

ほんとウマシカさんの一つ覚えのようにハイグレード連呼するなら
もっとお金出して別の場所（コートが建つような）買った方がいいよ。
＠単価で見ればそれなりの価格のエリアなのだから。
ほんとウマシカさんの相手は話が通じず疲れますね　笑

[631: 匿名さん]

>>630 匿名さん

>>630 匿名さん
こんなところで疲れるならマンション探しじゃなくて老人ホームでも探した方がいいんじゃないか？

ちなみにパークホームズでもビルトイン付いてた物件あるよ。同じハイグレード表示でね。他社では四ツ谷でも当たり前のように付いてると思うけど少しばかりネガ臭みつけたからすぐに興奮するのはお年のせいかしら（笑）。

[632: 匿名さん]

>>631

ここもビルドインですよ。情報弱者はその程度も調べられないのかしらね。
他社でついてるならここも相応の設備ということですしね。
まぁ一つ賢くなって良かったですね。
あとアンカーは一つで充分ですよ。そのくらいきちんとしましょうね。

[633: 匿名さん]

何なのでしょうね。ここのアンチさん　笑

やたらハイグレードという部分だけクローズアップして叩いてますけど、普通に相応の設備ついてますよ。どの程度を求めているのか意味不明ですが・・リビングはビルトインですし寝室についてなくてとか叩いてる部分が割とピンボケというか馬鹿っぽくて何だか滑稽だなという感想です。エアコンとかそこまで拘る部分ですかね。私もこの人検討者なの？って思ってしまいました。もし気に障ったらごめんなさい。

私だったら駐車場の数が少ない事の方がよっぽども大事だし懸念点だと思いますけどね。

[634: マンション検討中さん]

リビングも壁掛けですよ。モデルルーム行ったんなら間取図に書いてあるでしょ。

[635: 匿名さん]

で、リビングはビルトイン？壁掛け？
どっちなの？

[636: マンション検討中さん]

私もモデルルーム行きましたが、壁掛けでした。
担当の方が、「この点は残念がる方がいます」ってコメントしてました。

[637: 匿名さん]

自演の寸劇スレですか、ここは。
作り話もいい加減にしてほしいよ....

[638: 匿名さん]

まあウソ情報流してネガるほどですから
人気物件の証ですかね。

[639: 匿名さん]

>>638 匿名さん

ウソ情報とはどの情報のことですか？

[640: 匿名さん]

>>635 匿名さん
ビルトインです

[641: 匿名さん]

それは良かった。ひとまず安心しました。

[642: 匿名さん]

結局>>633は何を根拠にビルトインと主張して、他人を攻め立てているの？

[643: 匿名さん]

モデルルーム行けば仕様分かるから
いいんじゃないですかね。仕様に関してはかなりなかなかいいですし、グレードなりのものになってますよね。
近隣との差別化は難しいですが、デザインと立地で一歩リードしてるかなという印象です。

[644: 匿名さん]

モデルルームに行けない人もいるでしょう。
結局リビングはビルトインなのか、壁掛けなのか
どちらか本当なのか分からなくなってしまいました。

[645: 匿名さん]

本気で購入を検討してたら、MRに行きますよ。
仕様はそこで確認すればいいこと。
ネガレス書いてるのは競合デベさんだろうし、そういう書きこみがあるのはそれなりにいい物件ということでどうでしょう？

[646: マンション検討中さん]

ここなら東側一択ですね。
西側はやはり、話題の向かい側が…

[647: 匿名さん]

７Ｆのモデルルームを見て来ました。

ＬＤのエアコンはやはり壁掛けでした。ＴＶはどこに置くのかな？（あの間取りで）

ハイグレードと言っても、廊下のタイルはオプション、キッチンの天板も人工石の安っぽい黒いキラキラ。

致命的なのは、安価と言っても、南向きが全く無いのにあの価格帯。

１億以下の価格帯の部屋は、眺望が無い２階以下か２ＬＤＫの部屋、3階以上のＬＤＫはほぼ1億以上だが、全て７０㎡台って・・・。

登録受付、抽選が６月１～２日とはビックリのスケジュールですよ。

[648: 匿名さん]

まあ、この価格では買えなくなってきているからね、このあたりの新築マンションはどこも。これでも安い、という人が多いんでしょう。

[649: 匿名さん]

>>647
６月１日と、もう決まっているんですか。 となると、エントリー順調に進んでるんでしょうね・・。

[650: マンション検討中さん]

キッチンの天板、私も気になって聞いたんですけど、水晶を砕いて混ぜていて、天然より傷付き難く、高級なものだと言ってましたよ。