パークホームズ四谷 ザ レジデンス

[マンション検討中さん]

公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1420/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都新宿区三栄町２３番地７（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅　徒歩7分
　　　JR中央線・総武線「四ツ谷」駅　徒歩9分
　　　都営地下鉄新宿線「曙橋」駅　徒歩6分

【物件情報を追加しました　2017.1.12　管理担当】

[401: 匿名さん]

でも、やっぱり内廊下のほうがいいかな。。。贅沢言ってたらキリがないけど。

[402: 匿名さん]

それなら内廊下の物件買えばいいんじゃない。
このスレに居ても計画が替わる訳じゃないですしね。
私はここがかなり良さそうなので前向きに考えていますが

[403: マンション検討中さん]

>>402 匿名さん
ほんとそれ。

内廊下と外廊下の好き嫌いを論じるスレじゃないからね。。。

[404: 匿名さん]

ジオ荒木町も散々安っぽい団地風外廊下って叩かれた
けど、この辺の方ってほんと廊下談義が好きね。

[405: 匿名さん]

３大メジャーデベのMSでエレベーター１基につき２部屋のみの部屋に住んでたけど、
帰宅してエレベーター降りた瞬間に調理中の食べ物のにおいが充満してる事が
多くてがっかりした事がある。だから内廊下にはあまりこだわらないな。
防犯面と雨風防げれば十分だと思う。

[406: 匿名さん]

>405
また極端ですね〜

[407: 匿名さん]

廊下に関しては、高級感は足りないけど、できるだけ頑張って考えて作ってる物件だっていうことでいいんじゃない。

[408: 匿名さん]

インナーコートの廊下が特別いいとは思わんけど、ほとんどの内廊下ってホテルライクと言いつつ、せいぜいアパホテルクラスのような気がするのだけど、なぜ内廊下ってだけで評価する人が多いのだろうか。

[409: 408]

もっと言えば、平均1億いかないで内廊下を推してる物件は、金がないのにヴィトン持ってる兄ちゃんのような背伸び感を感じて滑稽だが。

[410: 匿名さん]

本当の高級感は、外廊下じゃ出せないでしょ。

わざわざ、ちゃっちい内廊下と比べて外廊下がいいと断じるのもどうかと。

それ言ったら、ちゃっちい外廊下が一番悲惨だよね。。。

[411: 匿名さん]

それなりの高級物件やモリモトあたりの内廊下物件は
割と仕上がっていると思う。
まあでもホテルライクというより、オフィスっぽい
内廊下物件もたくさんあるね。

[412: マンション検討中さん]

間取りプラン変更ってできるのでしょうかね？

[413: 匿名さん]

>411
まあ、高級とされる物件の内廊下はやはり雰囲気が違います。そういう物件に住みたいものです。

[414: 匿名さん]

そうだね。内廊下がいいに決まってるよ。
外廊下だと売主も話題にしない。

[415: 匿名さん]

廊下談義はそろそろお開きにしましょう。そんなことより、お値段はもう決まりなんですかね…

[416: 匿名さん]

今詰めてるんじゃない。
情報出てないし議論始められませんね（笑）。

[417: 匿名さん]

ここ2,3LDKの間取りでファミリー向けと思ってたんだけど駐車場が4台で戸数の1割未満なんですね。
都心とはいえ流石に少な過ぎ。

[418: 匿名さん]

ここでネガったら、販売価格って少しでも安くなるものなんでしょうか。。。

[419: 匿名さん]

立地もデべもデザインも近隣の他の物件より良さそうなのに駐車場が少ないのだけが残念ですね。
でもそこが許容できるならなかなか良さそうな物件
モデルルームオープンが待ち遠しい

[420: 匿名さん]

車持たない都心居住者にはいいですよ。最近、車持たない人が圧倒的に多いからいいんじゃない。三井さんのこと、きっとマーケット調査した結果なんでしょ。

[421: 匿名さん]

中住戸はペラボーなのね。

[422: 匿名さん]

２月に三井から電話きて
おおまかな価格はある程度教えてくれた。
津の守坂MSバトルは三井の圧勝だわ。

[423: 匿名さん]

>422

おおまかな価格とは、
今HPに掲載されている、最低価格・最高価格、最多価格以外ですか？

[424: 匿名さん]

>>422
ここは安いというか市況を反映した価格ですね。
他のジオやシティハウスが高過ぎなだけで。

[425: 匿名さん]

どちらも、それほど大きく違わないのでは？？

いずれにしても、このエリアは伸びシロのあるエリアということなんじゃないですか。今の周辺相場考えたら、どこも割安でしょう。都心では、こんなエリアはそう多くないですよ。

[426: 匿名さん]

今の相場を反映してて、ジオやシティより安いとは、
中長期的に見たら、不動産価格は下がりますよね。
今は、オリンピックなどの影響で建築費高いから。
3年後にオリンピック決定前の価格に戻るとしたら、
3割くらい下がるのかな。
皆さん、どう思いますか？

[427: 通りがかりさん]

>>426 匿名さん

でもグランドメゾンも荒木町(プレミアム除き)も3LDKはここより安いくらいでしたけどね。。。

[428: 匿名さん]

今の都心にしてはめずらしく上昇基調が期待できる場所だと思う。
買うのも買わないのも自由ですから、皆さん、自己責任でどうぞ。

[429: 匿名さん]

>>427 通りがかりさん
そうですね。ここの一階で日当たりが悪い部屋との比較ならここの方が安い位でそれ以外はこちらの方が高いですよね。

[430: 匿名さん]

ジオがいいなら売れ残り買ってあげればいいのに

[431: 匿名さん]

荒木町は3LDKとっくに完売でしょ？3LDK狙いならそもそも三栄町のプレミアムかここしか選択肢ないと思いますが。

[432: 匿名さん]

ジオは賃貸住戸だらけで何かダメだったわ。あれじゃ賃貸マンションだわな。
ここはそういう部分はないからまだ良いと思う。今は詳細が待たれる状態だが

[433: 匿名さん]

ジオは賃貸住戸だらけで、ここはそういう部分はない・・何をもってそう断言できるのか…？
適当なポジショントーク、多すぎません！？

[434: 匿名さん]

この人いつもネガが出ると発狂してジオのガセネタ言い出すのでまともに相手しない方がいいですよ。

[435: 匿名さん]

荒木町の3LDK、良かったよね。買えた人は羨ましい。

[436: 匿名さん]

ジオが賃貸住戸だらけなのは事実だし、ここがそうじゃないのも事実、その辺は確認済みです。発狂してるのはどちらでしょうかね。

[437: 匿名さん]

>>435 匿名さん
荒木町って、あのセキュリティがユルユルのマンション？

[438: 匿名さん]

大人気ですね、先行見学会の予約は連休は勿論の事、連休明けの土日まで既に予約が一杯とは・・・。

[439: 匿名さん]

このエリアをこの価格で買えるのは今のうち、って雰囲気になってる感じですね…

[440: 匿名さん]

もう先行案内会の予約って始まってるんですか⁈
一体、どうやったら申込るんですか？
でも、もうそんな先まで一杯なんですね…

[441: 匿名さん]

まあここは売主が住戸取得して大量に賃貸になる
懸念は現状ないからいいんじゃないかね。
そういう点は流石に三井だね。

[442: マンション検討中さん]

>438

私にはまだ案内こないです。
有望な方だけに案内されるものなのでしょうか。

案内はどんな形で来ましたか？
もしよかった教えていただけませんか？

[443: 匿名さん]

＞４４２

メールで来ましたよ。

確か１日３回の時間指定（希望時間）で・・・。

[444: マンション検討中さん]

そうですか、ありがとうございます。

私にはメールは来てないです。残念です。

HPに一次販売と出ていたので、二次を待てばいいのでしょうか。

[445: 匿名さん]

けっこう人気ありそうですね。

連絡来なければ問い合わせてみたほうがいいのでは？ 積極性を示さないと、置いて行かれますよ。

[446: 匿名さん]

>444さん

第１期ですね？

第１期２次なんて第１期で抽選ではずれた人の救済目的だから、４４５さんの様に早めに問い合わせた方が良いよ。

[447: 匿名さん]

お二人とも、ありがとうございます‼︎
明日にでも問い合わせてみることにします。

[448: 匿名さん]

>>436 匿名さん
あんたじゃね。
ジオの未売却があるのは荒木町でほぼ完売の最終期、
三栄町は売主による取得分などなく事実に反するよ。
それに分譲マンション取得して賃貸で運用する人も
いるからここが賃貸がないという事は断言出来ない
と433さんは言いたかったのだろうが、国語力
の欠如だから読み取れてないみたいね（笑）。

[449: 匿名さん]

未販売どうこうよりジオ荒木町が賃貸住戸だらけなのは事実だし仕方がないでしょ。どこだって一定数は分譲賃貸に回るだろうが最初からかなりの数が賃貸に回るのでは管理維持の面でも賃貸マンションのようになる懸念はある。436さんが言いたいのもそういうことでしょう。それこそ文意を読み取った方が宜しいのでは？荒木町の関係者さんなら気に入らない書き込みもあるでしょうが、事実は事実ですよ。結局売主が3流だとジオみたいなことになるんだよね。

[450: 匿名さん]

ジオのことを書くとジオの方が現れて反論するってパターンですね

[451: 匿名さん]

売主は一流かもしれないけど、コメントは3流以下が多くて残念。

[452: 匿名さん]

売主が1流ならいいんじゃないですかね。
売主もコメントも3流の物件もあることですし。

[453: マンション検討中さん]

やたら三流を意識してますね笑

[454: 匿名さん]

まあやっかみなどでしょうかね。

[455: 匿名さん]

話変えてもいいですか。

この辺りって、地盤はどうでしょう？
ちょうど斜面地に建つ印象ですが。

[456: 匿名さん]

モデルルームの予約取りにくいですね。やはりかなりの数の方が待たれていたようで。。

[457: 匿名さん]

人気、高そうですね。戸数も多くないから、完売は速いかも・・・

[458: 匿名さん]

今日、工事現場を覗いてみたところ、水道の蛇口から水が出っ放しになってました。
勢いが凄くて、道路にも流れ出るくらいです。
お休みの日も水は流しっぱなしにするものなのでしょうか？
理由など知っている方がいらっしゃったら教えてください。

[459: 匿名さん]

地盤は、新宿は良いっていいますよね。
その中でも四谷が特に良いのか悪いのかは分かりません。

[460: 匿名さん]

高台ですから地盤はいいでしょうね。特にこのあたりは。
そういう面でも安心感ある物件だと思います

[461: 匿名さん]

新宿通りは武蔵野台地の一部を構成する淀橋台地の尾根筋です。このあたりも地盤は盤石でしょう。

[462: 匿名さん]

都心内陸の高台物件でこの価格水準は魅力的。出来れば、もう少し広い間取りが欲しかった。

[463: 匿名さん]

そうですね。
間取りはリビングインとか残念なのが多いですね。

[464: 匿名さん]

モデルルーム予約はまだ受け付けて無いはず。

[465: 匿名さん]

デザインもいいですし間取りも中々良いですね。あとは設備もハイグレードとの記載もありますし標準以上ならかなり人気にはなるんないですかね。事前案内会楽しみです。

[466: マンション検討中さん]

建設地を見てきました。
目の前の霊柩車だらけの駐車場。あれはなんですか？
とってもとっても気になりました。
それから最寄り駅の曙橋駅まではずっと坂道なのてますね。
もっと良い土地だと期待していただけにかなり残念な気持ちで後にしました。

[467: 匿名さん]

予約スゴい人気ですね。やはり注目度高そうです。

[468: マンション検討中さん]

466
霊柩車には私もビックリでした。

[469: 匿名さん]

>>466 マンション検討中さん
すぐ目の前が霊柩車だらけは痛いですよね。
通勤通学時と帰宅時に重なりそうで気分が下がりますね。これから遺体の搬送に出る、火葬場から車庫に戻るを連想せざるを得ない。。。慣れるんですかね？

[470: 匿名さん]

>>465
デザインは良いですが間取りは良いですがこれ？
典型的モノよっては典型的な田の字というか採光部が少なすぎる部屋が多い気がします。
外観が非常に好みなだけに残念。

目の前は寝台車、霊柩車専門のリース業者のようですね。
自分は墓とかもそんなに気にしないタイプですが嫌う人は異様に嫌がりますね、、、

[471: マンション検討中さん]

469

霊柩車は決して慣れないですよ。
将来的な資産価値的にも無理です。

[472: 匿名さん]

慣れも何もそれ痔だ全く気になりませんけどね。
まあ嫌なら止めればいいんじゃないでしょうか。
後出しジャンケンじゃないんだから簡単なお話
それでも人気あるみたいですから丁度いいかもしれませんね。

[473: 匿名さん]

痔だじゃなく自体でしたね。

[474: マンション検討中さん]

霊柩車前のマンションは当方も却下ですなあ。

[475: 匿名さん]

別にそこに亡くなった方を運んでるわけじゃいですし、
わたしは然程気にはなりませんかね。
このエリア自体そういう会社に近いのですからどこでも大差ないでしょうしね。それなら他の物件もダメですよね。

セキュリティが弱かったり、賃貸住戸が多かったり、価格が高かったり、ジオやシティハウスも一長一短でどこかしら欠点もあり完璧な物件を探すのは難しいので
あとは価値観次第かと思います。

[476: 買い替え検討中さん]

霊柩車が嫌なんて言っていたら、港区なんて墓地だらけですよ。

[477: マンション検討中さん]

そうは言ってもやはり霊柩車前のマンションはとても嫌ですね。
検討から外します。

[478: 匿名さん]

霊柩車の駐車場以外にネガポイントがないってことは、そこを気にしない人にとっては良い物件てこと。そんな人たちで容易に埋まる規模かつポジポイントが多数あり、かつ大方の予想よりは0.5-1割安そう。よって即完売でしょう。
霊柩車が嫌な人は検討する手間が省けて良かったです。損する人がいないマンションですね。

[479: 匿名さん]

少しは倍率下がるといいね、せいぜい頑張ってくださ～い！！

[480: 匿名さん]

車所有してる人も駐車場がたったの4台なので要注意ですよね。
しかし、何でこんな少ないのかなぁ？
またデベの市場調査の結果だとかいい加減なポジトークが
予想されるけどこの間取りと価格帯で総戸数の1割未満は
あり得んでしょう。

[481: マンション検討中さん]

涙ぐましい努力ですね

[482: 匿名さん]

こういう掲示板の駆け引き、すごく面白いね。。。

あっさりと1期で完売しそうですから、気になる人は早めにMRへ行って自分の眼で確かめるべきですよ。

[483: マンション検討中さん]

霊柩車がひっきりなしに往来するのは
気分良くないですね。
三井も良くこんな土地を仕込んだもんだ。

[484: マンション検討中さん]

霊柩車は嫌ですね。

[485: 匿名さん]

同じ方なのかもしれませんが同じネタが定期的に沸きますね。近隣物件からの嫌がらせ投稿でしょうかね。どことは言いませんが

[486: 匿名さん]

掲示板なんだからポジもネガもあって当然でネガも含めて情報を得たい人が多いと思います。
絶対ここを購入すると決めているならこんな掲示板など見ない方が良いですよ。ポジばかりでないのは当然ですから。MR行って気持ちの良い話だけ聴いて購入して下さい。
ネガが気に入らなければ貴方がスルーすればいいだけです。

[487: 匿名さん]

というか嫌なら検討しなければいいだけの話ですよね。
グダグダ言っても条件変わらないし、何がしたいのだろうって思います。書いてることもこれと言って目新しいこともないですし、ふーんくらいしか思いませんね。

[488: 匿名さん]

情報共有じゃないですか？
この人はポジネタだけ仕入れたい人ばかりでないのが理解できないみたいね。

[489: マンション検討中さん]

情報共有は大切になってきます。
当マンションのエントランス前が全て霊柩車で埋め尽くされていることは共有できてますか？

[490: 匿名さん]

そんな悪意しかないんだったら検討者でもないのでしょうね。簡単にボロ出す辺り頭悪そうですね。

[491: マンション検討中さん]

そんな騒ぐことかと…。どんなマンションであれ、その周辺環境を受け入れられる人が買うだけですよ。

[492: 匿名さん]

結局特定の人が同じことばかり言って
物件を中傷したいだけという印象ですかね。

[493: 匿名さん]

＜４９１さん

その通り、いつか皆　お世話になるのだし・・・。

[494: 匿名さん]

その程度しかマイナス要因がないならむしら手堅い物件ですかね。気になる気にならないも個々の価値観によるレベルの問題でしょうし。

[495: マンション検討中さん]

目の前の会社に連絡してみたら、メインの出入り口は津の守坂の方らしいです。
近所に住んでいますが津の守坂の方は営業時間大体あいていますね。
裏はしまっている印象です。

[496: 匿名さん]

目の前の道路が少し狭いですよね。
石畳できれいに整備されていますが。電柱も地下化されてないんですね。

[497: 匿名さん]

石畳でこの辺では一番雰囲気が良いですね

[498: マンション検討中さん]

霊柩車を知ってからは石畳も霞みましたね。
霊柩車はないなあ。

[499: 匿名さん]

と粘着ネガさんが仰っております。
嫌だ嫌だと言いながら熱心に書き込みしてるあたりに
物件への期待値の高さが感じられますね

[500: 匿名さん]

>>495 マンション検討中さん

そう考えるとむしろジオなどの物件の方が精神的瑕疵や心的被害が大きそうですね。重説では説明されたのでしょうかね。住んでみて大変ってことにならなければいいですが、、