ブランズ円山北6条ってどうですか？

[評判気になるさん]

ブランズ円山北6条についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/maruyama-kita6/

所在地：北海道札幌市中央区北6条西27丁目17-1外（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「西28丁目」駅 徒歩4分
間取：3LDK～4LDK(予定)
面積：74.75m2～91.24m2(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.9.3　管理担当】

[1: 匿名さん]

近隣建設中では、レジデンスが地下鉄１分、クレアが２分、プレミストとここが徒歩４分～価格勝負の気がしますが、きっと東急は円山に続き、強気なんでしょうね。

[2: 購入経験者さん]

また西28丁目？？？
全然売れてないのにまた作ったの？？？

[3: 匿名さん]

円山ザレジデンスも半分も売れてないと思うが、また東急さん失敗するよ。

[4: マンション比較中さん]

プレミストも全然売れていないみたいだね。

クレアとブランズの値段早く出て欲しいわ！

[5: 匿名さん]

ブランズは高いべなー。

[6: マンション比較中]

あの辺りは色々なお店があったから、立ち退きにお金がかかっているから仕方ないでしょうね。

[7: 匿名さん]

ここ本当に４分で地下鉄に着くかな？

[8: マンション検討中さん]

東行き入り口までは信号1つだけど西行き入り口までは3つあるから、微妙だな。
地下鉄までの距離だけで計ると4分だろうけれど、実際はもっとかかるな。

[9: 匿名さん]

不動産情報とかの徒歩○○分っていうのって、
１分間あたり８０メートルであるいた場合のことみたいですよ。
雪道とかアップダウンとか信号の待ち時間とかそういうのは全く含めないでということらしい。
だから実際にその時間で歩けるかっていうよりは、
駅までどれくらいの距離なのかっていうのを見るのに便利何じゃないかと思います。
ここだと４分なんですよね？
マンションの敷地を出てすぐから駅の入り口まで３２０メートルっていうことでしょうからそんなものじゃないでしょうか。

[10: 匿名さん]

分速80メートルに加えて、敷地のいちばん近い所からですから、この物件だと環状通沿いに北上して、4階建ての小さめのマンションを越えたところ、「San-en」っていう雑貨屋さんの玄関前くらいまでで280メートルで、徒歩4分表記ですね。（1番出入口から）
エントランスがどこに作られるかによりますが、実際は5分以上かかるでしょう。

[11: マンション検討中さん]

円山と名前の付く数多くのマンションで、
環状通と旧５号線がぶつかる交差点にある
このマンションを選ぶ理由が思いつきません。

よりによって何故？
選ぶ方の理由が知りたいです。

[12: 匿名さん]

あまり札幌を知らない方ではないでしょうか・・

[13: 匿名さん]

この辺りは「円山」っていう名前を求めて購入する人ってあまりいないんじゃないでしょうか？

それより、利便性や価格を重視しているのではないでしょうか？

[14: マンション比較中さん]

>>13

その通り

円山に拘るのなら円山公園付近で探すでしょ！
購入者じゃなくて販売者が「円山」を意識しているだけの話

11,12は的外れですよ。

[15: 口コミ知りたいさん]

私も駅近と学区、価格と間取りが大事なのでマンション名が円山だろうと西28丁目だろうとどうでもいいです。

[16: 匿名さん]

基本的に価格次第だけど、ブランズは強気で来てコケるパターンが多いから、やっぱザ・レジデンスやプレミストと同等に付けてくる予想。坪210～220万円くらい？ごちゃっと建物が密集してるところを地上げした敷地だから、たぶん土地の取得価格も結構なもんだったんじゃないか？

[17: マンション検討中さん]

私は立ち退きの件もあるから東急ならレジデンスやプレミストより高く出て来る気がします。

[18: 物件比較中さん [男性 40代]]

駅から同じくらいの距離にある大和さんの北5条の苦戦っぷりは、東急さんももちろんご存じでしょうから、差別化できる価格を付けてくるんじゃないかなあ……と願望混じりの期待をしています。
ここの、他3物件に対する立地的優位性って、小学校が近いことくらいしか思いつきませんしねえ。買い物も結局は28丁目駅周辺になるでしょうし。

[19: マンション検討中さん]

確かに難しい立ち位置ですね。
もう価格で勝負しないと。

[20: マンション検討中さん]

北洋銀行旧宮の森支店跡地には、やはりマンションでしょうか？
もしそうなら益々、ここは難しいでしょうね。

[21: 物件比較中さん [男性 40代]]

まあ、入札やって交渉して…って流れを踏んでから決まるでしょうから、何が建つか分かるのは当分先のことでしょう。マンションになる可能性は高いと思いますが、その際は三菱さんあたりが有力でしょうね。

[22: 匿名さん]

駅が近くて、公園も周りに多いので
子育て環境としてはとても良いのかなと思います。
アクセスだけでなく、やっぱり環境の良さを一番に選びたいと思っているので
このマンションはその条件がそろっているなと思いました。
スーパーがもう少しいくつかあればなお良いかも。

[23: 匿名さん]

北5条通と環状通の交差点立地だから、付近の量は極めて多い。小学校はそこそこ近いが子育て環境としてはどうだろうか。地下鉄駅や公園（わらしっ子公園？）へは、競合物件の方が近いし。
やっぱここは価格次第だろうな。

[24: 匿名さん]

お値段、いくらくらいになるでしょう。
駅から近くて、やや広めの間取り。
72戸に対してエレベーターは9人乗りが3基と、ちょっと贅沢では。

高級路線なのでしょうか？
トランクルームが無料で全戸分あり。
利便性も良さそう。
3千万円台～では安いでしょうか？

[25: 購入経験者さん]

>>24

3LDK 低層階で3600万スタートと見た。

[26: マンション検討中さん]

ここ、坪２００万円くらいでしょ。
西２８丁目物件で一番の安値みたい。
７５㎡で４，００万円から。

[27: マンション検討中さん]

場所が場所だからな

ただ東急はいつも強気だからな

[28: 匿名さん]

子育て環境としては車の通りが多すぎるというのがネックなのかな。学校は近いみたいだからその点はいいのだと思う。特に冬場の通学を思うとね。
駅に近いというのもあって強気の価格設定になるのかなぁ。
このあたりの最近の物件としては安い方なのですか？
安ければ純粋に人気出そうだなと思うのだけど…どうなりますかね。

[29: 匿名さん]

収納が多いのと、居室の独立性が考えられている点は良いのかな。リビングインの部屋はどうしても独立性は低くなってしまうけれども。
5畳でリビング隣接というふうになるとどうしてもリビングの続きみたいな扱いになってしまいがちになりますが、きちんと居室として皆さん分けて使ってらっしゃるものなのかしら？
子供部屋にするとしたら、朝早くお弁当造っているときに起こしちゃったりしないかなと思ったりしまして。

[30: マンション検討中さん]

坪200以下はないでしょ
高級路線じゃないですかね
4000以下は考えられないと思う

[31: マンション検討中さん]

3LDKの下の階で3980万とみた。

[32: マンション検討中さん]

価格はいつ頃、出るのでしょうかね？

[33: 匿名さん]

いよいよ来月から販売開始となるようです。
価格の発表は来月からということかなと思います。
間取りを見ると、各部屋も広くて収納するスペースも広く設計されているので
とても使い勝手がよさそうだと感じました。価格発表が楽しみです。

[34: マンション検討中さん]

坪単価220万くらいかな？

[35: 名無しさん]

北6西27なら170万前後が妥当だと思います
でも隣駅が円山ということで200万近い値付けをしてくる可能性が高いです
だからこの地域は各社苦戦しています

[36: マンション検討中さん]

妥当？かも知れないけれど近隣が200万越え、琴似の新築でも160万から200万ですよ。
加えて強気の東急ですよ。

[37: 匿名さん]

東急さんは戦略的な値付けというのをしないのでしょうか。
最新の物件である「札幌大通」も、近隣で先行する三菱さんが坪170万円のところ、坪200万弱の値付けで来ました。3LDKで500万円以上高いんですよ？いくら三菱さんがもう終わりに近いとはいえ、購入検討者は比べるでしょう。割高に思うに決まってます。
この物件周辺だと、プレミストが坪220万円で大苦戦中、ザ・レジデンスが坪210万でこちらも好調とは言いがたい状況です。ザ・レジデンスより大分駅から遠いここが坪200オーバーじゃ、まずアウトだと思いますけどねえ。

[38: マンション検討中さん]

でも東急はブランズというブランドで強気なのでしょうね、ここに限らず・・ですが。
プレミストも同様ですがね。
最近それにも翳りが見えて来た気もしますわ。

[39: 匿名さん]

リビングと隣の居室をつなぐスライドドアはきれいに片付ける事ができるみたいですね。見ていると、基本的にはつなげて使うことを前提としているのでしょうか。
あそこを締め切ってしまって居室にすると、スライドドアの色によっては圧迫感が出てきてしまったりしないかなぁとも思いますが…。
ただフレキシブルに使うことができるという点では良いのかなと思います。来客があったときにはさっと締めて置いて、ということも出来ますよ。

[40: マンション比較中さん]

先日モデルルームに行って来ました。気になっていた価格（予定）を見てきましたが、平均坪単価で190万を下回る価格帯でした。周辺物件は2ＬＤＫ3,400万前後からの販売価格だと思いましたが、ブランズは3ＬＤＫ3,400万からでした。4,000万以下の住戸も数多く良い印象。モデルは76㎡でしたが、梁が少なく広く感じましたよ。

[41: 匿名さん]

４０さん、詳しい情報をありがとうございます。
今月から販売開始となっていますが、見学に行くと価格を教えてただけるのですか。
モデルルームに行っても、販売前は価格を教えていただけない物件も多いものです。

駅前物件なので、購入を考えている人は多いんじゃないかなと思います。
キチンと説明していただけそうなので、安心して見学に行けそう。

[42: マンション検討中さん]

HP更新されたと思ったら今日が初回のの申込期限だったのですね。
周囲の物件よりも価格が控えめのようですけどどうなんでしょう。
モデルハウス見学出遅れたかな…

[43: 匿名]

悪くないと思うんだけど話題も出てないしそんなに人気ないんじゃない？この辺飽和気味だし。

[44: 評判気になるさん]

3790万円〜となっていますが、公式では3540万円〜に下がっています。まさか値下げではないですよね。

[45: 名無しさん]

んなわけない

[46: マンション検討中さん]

今日も28丁目の交差点に、立て看板を持ったお兄さんがいたけど売れ行きはどうなんでしょうか？

[47: 検討板ユーザーさん]

>>46 マンション検討中さん

わかりませんね。

デベにお尋ねしたらいかがです？

[48: 匿名さん]

路線価が発表され大幅な上昇でしたので売れ行き好調です。

[49: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん

他の近隣物件に比べると地下鉄からの距離や買い物の便利さがちょっとばかり劣る分、かなり安いですものね。

[50: 検討板ユーザーさん]

>>49 マンション検討中さん

めでたいよね。
神のご加護があったのでしょう。

[51: マンション比較中さん]

他のマンションのスレにこのマンションは坪150～160万と書かれていましたが、
それが本当なら49さんの仰るとおりですね。

[52: 名無しさん]

>>51 マンション比較中さん

それは一番安い部屋がでしょ。
最低の3540万円を坪で割ればその数字になります。
平均は40さんが190万弱と言っています。
周辺よりは安いけれど、かなり安いかと言われれば疑問符がつきます。
路線価が発表されたのも最近なのに、上昇したから売れ行き好調とはこれ如何に。

[53: 通りがかりさん]

一番安い価格帯のが５戸程売れたと、セールスが言ってました。ただ、駐車場は少ないので高い部屋が優先だそうです。

[54: 匿名さん]

路線価が発表され上昇したためでしょうか。

[55: 名無しさん]

>>53 通りがかりさん

全体ではどのくらい売れているのでしょうか？

[56: 通りがかりさん]

>>55 名無しさん

売り出した月に数戸売れて、その後は苦戦しているようです。全体でも片手で数えられる程しか売れてないみたいです。

[57: 物件比較中さん [男性 40代]]

6月9日に正式受付開始で、全72戸のうち20戸を販売。7月1日時点で成約は5戸です。現在の販売戸数が15戸ですから、7月もずっと5戸のまま変わっていないのだと思います。まあ内々にはいろいろあるのでしょうけど。
好調とは言いがたいスタートですね。東急さんとしても、西28丁目駅直近の2物件や同じくらいの距離の大和物件と差別化できる価格を付けてきて、もうちょっとスタートダッシュできるとみていたのではないでしょうか。

[58: 名無しさん]

>>56 通りがかりさん

>>57 物件比較中さん

ありがとうございます。意外と売れてないんですね。価格も周辺の中では控え目ですし惹かれてはいるのですが。
ただ、いざ住んでみたら空き家だらけというのも嫌なので他の物件も視野に入れつつしばらく様子見することにします。

[59: 匿名さん]

共用施設があるマンションはとても増えてきていると聞きますが
利用してもしなくても維持費がかかっていくことを考えると
そこまでして必要なのかと思うことがあります。
無駄を省き、使いやすさを重視して考えられているマンションだと思いました。

[60: マンション検討中さん]

>>59
具体的にどんな所が使いやすいとおもいましたか？

[61: 買い替え検討中さん]

>>59
確かにプールや温泉・カラオケルーム・ジムなんかあっても後からの維持費が怖いね。

[62: マンション検討中さん]

エントランスも落ち着いた雰囲気っぽいのが好感持てる。
レジデンスのような、きらびやかすぎる感じはちょっと。。。
価格がもう少し安ければなー。

[63: マンション検討中さん]

>>62 マンション検討中さん

ここが高いと思うなら地下鉄までの距離が変わらないプレミストにすれば？

大幅値下げするらしいから

[64: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん

マジっすか？

[65: 周辺住民さん]

向かいのロイヤルホストは宮の森を名乗ってるけど、もう西区。
この辺は、住宅地というより、国道沿いの産業立地。
市場・競馬場の香り豊か、喫煙率高そう。

同じ買うなら、プレミストの方が、立地は上等でしょうね。

[66: 買い替え検討中さん]

>>65
プレミストはブランズ以上に売れ残ってるからお買い得では？

[67: マンション比較中さん]

8月から大幅値下げあるしね。

[68: 匿名さん]

イマドキのマンションはどこもそうなのかもしれませんが、
ブランズ円山北6条の設備内容を見ると、水回りの設備がとても充実していて
クローゼットも広いところはよく考えられているなと思います。
一日のうち、一番長く過ごすであろう主婦の使いやすさを考えられていると感じました。

[69: 匿名さん]

最近は、上階に住むことを憧れて
タワーマンションを・・・と思う人が増えていると聞きますが
眺望が望めるに越したことはなくても、やっぱり部屋の設備や住み心地の良さが優先かなと思います。

部屋の広さは面積があれば必然的に広いはずですので、
リビングから見えるキッチンはすっきりとしていて使いやすいのが女性としては憧れます。

キッチン設備が充実していて、
リビングにいる家族と会話しながら調理できる感じがとても良いなと感じました。

[70: 匿名さん]

暮らしていく上で、収納面もとても大切です。収納が少なすぎて、収納家具を別に買わなくっちゃ行けないならば、その分部屋が狭くなってしまったりするし。
ここはトランクルームとか押入れとかウォークインクローゼットがあったりとかで
収納面はマンションにしてはかなり充実しているなぁなんて思ってしまいました。

[71: マンション検討中さん]

いや、普通の最低限ある設備だし笑
こういう感じました。思いました。レスって
どこにでもしてあるけど業者臭くて笑ってまうわ

[72: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん

私も悪くはないが今時のマンションで普通だと思います。

[73: マンション検討中さん]

苦戦してるなら、値下げの情報でも流してくれりゃあいいのに。

[74: 匿名さん]

キッチンの設備は、どこにもある感じかなとは思いますが
ディスポーザーのことについては書かれていないのでないのであれば残念だなと。
バスルームに関しては、サーモバスであったり
排水栓がワンプッシュタイプになっているので使い勝手が良さそうです。
苦戦で値下げはないのでは?
まだ入居時期でもないですし、順調に売れている感じがしますから。
駅も徒歩4分と近いのでこの価格自体相場でしょう。

[75: 匿名さん]

ここは売れているのかな？
以前東急の違う物件を数カ所見学しているのですが、営業の方が強気の姿勢なので躊躇しています。

[76: 匿名さん]

入居は年明けて2月にあるようですね。もう本当に入居まで近い状態ですがまだ販売は半ばちょっとくらいなんでしょうか…
この季節だと正直動かなさそうな感じなので
春までまとう、ということになってくるのでしょうか。
円山ということなので、お値段が高めなのかな？住宅地としては穏やかに暮らしていける街ですから。

[77: マンション検討中さん]

円山ではないですよw
このエリアはみんな苦戦中なので値下げ待ちするのもアリかと。

[78: 匿名さん]

リビング脇の居室がとても細長いなぁと思いました。ベッドを置くと、結構部屋の幅そのままプラス少し余裕がある程度なのかな。
リビング脇の部屋は、居室というよりはフレキシブルに使ってね、的な感じの位置づけなのか。
見ているだけで使い方は色々とアリそうだなと感じました。

[79: 匿名さん]

大きな通りに面しているので、交通量が多く心配な部分もありますが、その分リビングからの景色も開けていて、採光もとれそうなところが気に入っています。

[80: 匿名さん]

営業の方が強引で嫌気がさしました。
ここしかないとか、かなり強気で他を見る必要はないと思うとまで言われて、逆に他を見てじっくり決めようと思いました。どこにもいい条件がなかった場合に、最後に検討するようなところだと思っています。

[81: 匿名さん]

昨日は内覧会でした。リビングからの景色が想像していたよりずっと素敵でした。山々にサンセットを眺めながらお酒を飲みたいですね。洋室2部屋も、隣接した建物がないため、窓からの景色が開けています。仕上がりも満足です。

[82: マンション検討中さん]

お向かいが大きな病院、救急車のサイレンやその他車の騒音は気になりませんでしたか？

[83: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん
車通りが激しいですが、窓を閉め切っていると、車の音はまったくと言っていいほど聞こえてきませんでした。夏などに窓を開けっぱなしにする際には結構うるさいかもしれません。

[84: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん
82です。
ありがとうございました。
参考にします。

[85: 匿名さん]

>>向かいが大きな病院、救急車のサイレンやその他車の騒音は気になりませんでしたか？
一日中窓を開けているわけではないので
そんなに気にならないように思います。
ましてや、一日中サイレンが鳴るわけではないでしょう。
それよりは、駅に近いとか間取りで選ぶかなって思いました。

[86: マンション比較中さん]

このエリアでは、値段のお手頃感はありますね。
ただ、ネーミングが個人的には今一つ。
ブランズ西28丁目とかにした方が、すっきりしそう。
なんでもかんでも円山というのはどうでしょう。
最寄り駅も円山公園ではないですし、実質、
24軒エリアの方のイメージです。
ただ、最近の新築マンション相場と比較すると低層階ならばお買い得かもですね。

[87: 匿名さん]

近隣のマンションよりかなり安いの？

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん

>>87 匿名さん
2階〜7階の一部のお部屋は3千万円代だったと思います。ブランズって高値なイメージあるので尚更割安に感じますね。
3ldk〜ですが、子持ちのファミリー層だけでなく、2ldkで検討してるDINKSに良いかもです。そうなると価格帯的にデュオヒルズが比較対象でしょうか。あちらは駅近な分もう少しお値段はるのかな。

[89: 匿名さん]

キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は
どこも変わらないだろうと思ってましたが、そうでもないなと思いました。
特にバスルームに関してはサーモバスで
お湯が冷めにくい使いやすい仕様になっているようです。
一日の疲れをしっかりととれるだろうなとイメージできました。
排水口も掃除がしやすくなっていて主婦にとってありがたいなと思いました。

[90: 評判気になるさん]

低層階は金額も比較的抑えめで、価格的には良いんですけど、駐車場の権利が無いんです。
地下鉄近いので、この辺り界隈は全戸数分駐車場がないマンションがほとんどですけど、こちらもそうです。
価格帯が上の住戸から駐車場権利があります。
デュオヒルズは完全に抽選だそうです。
車が必要ない方は良いですが、うちは結構それで悩みました。

[91: 匿名さん]

>>90 評判気になるさん
私は逆に駐車場の権利がなくて低価格なのが有難かったです。カーシェアリングもすぐ近くでできますし、週末などに車が必要になる時があれば利用しようと考えています。
通勤で毎日車が必要な方は厳しいかと思いますが、そうでなければ地下鉄近くでここの価格は良心的なのかなと思いました。

[92: マンション比較中さん]

低層階は駐車場の権利がないと??
それもすごいですね。

階層ヒエラルキーがいっそう激化しそうな気がします。
でも、途中で空きが出来たら、低層階の人にも借りろ借りろと管理会社から言ってくるのかもしれませんね。

中古になっても「低層階は権利なし」が半永久的に存続するなら、売却に困るでしょう。

なんだかなぁ。
もうとにかく売れば何でもいいんだっていう姿勢が見え見え。

[93: 匿名さん]

本当に低層階は駐車場不利なのかな？
価格そのものよりも高い所が苦手で敢えて3階くらいまでの人っているよ。特に東北の震災以来、そういう人って増えていると思う。
本当に低層階が権利ないのならここはパスされても仕方ないな。

[94: 名無しさん]

階層ヒエラルキーはどのマンションにおいてもありますからね…どちらにせよ格差社会ですし、要は当人が気にするかどうかの問題ではないかと。
関東から札幌に越してきたのでこちらのよく事情がわからないですが、駅近分譲マンションに住戸分の駐車場ないのは向こうではよくあることで、必要に応じて住民は近隣の駐車場借りてましたね。ウチも分譲賃貸だったのでやむなしという感じでした。
北海道は地下鉄の通っている札幌でも車文化が根付いてるのでしょうか？？そうすると確かに駐車場は売却に関わってきますねー。勉強になります。

[95: 匿名さん]

>>94 名無しさん
最近の若い年代はよく分からないけれど、中高年はまだ車文化は根強いと思う。増してやある程度価格の高いマンション購入希望者なら一家に2台とかも珍しくないだろう。
最近は郊外型のショッピングモールなんかは街中の百貨店よりも人も混んでる。
低層階が駐車場の全くないなら、将来的に売却することになった場合、資産価値も落ちる気がする。

[96: 匿名さん]

>>94
札幌も拡大の限界はとっくに越えて、都市としてはシュリンクのステージに入っていますので、居住地として活性化しているのはほぼ中央区だけなのですが、そこの物件は住戸分の駐車場を持たないのがもう一般的です。
札幌全域で考えても、今は住戸分＋α(来客用等）の駐車場を備える物件の方が少数派でしょう。皆無ではありませんが。
都心近くの商業地に建つ物件には、設置義務の住戸数×0.3ギリギリしか備えない剛の者（笑）もあります。

[97: マンション住民さん]

シュリンクとか横文字だらけで良くわからず！！

[98: マンション検討中さん]

エビのことですよ。

[99: 名無しさん]

>>95 匿名さん
なるほど…リタイア層を売却時にターゲティングするなら駐車場の有無は重要かもですね。ただ、若い世代の車離れは都会では顕著なので、今の20代前半くらいの世代にターゲティングするなら、彼らがマンションの購入を検討し始める10数年後に彼らがどれだけ駐車場の有無を重視するかによりますね。

[100: マンション検討中さん]

ここの低層階は駐車場の優先権が無いだけで全く使えないわけでは無いのでは。
もちろん高層で埋まってしまえば使えませんけど。
ところで、今はまだ売れ残ってて駐車場の空きがあると思いますが、高層も売れて駐車場が満車になったら優先権ない人は構内駐車場を追い出されるってことなんでしょうかね。