パークホームズ夕陽丘ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1501/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

所在地：大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目167番2(地番）
交通：地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」徒歩12分
JR環状線「桃谷駅」徒歩8分

共通概要
総戸数 51戸
開発総面積 --
敷地面積 939.86平米
建築面積 500.56平米
延床面積 4007.75平米
竣工時期 平成30年05月中旬竣工予定
入居時期 平成30年06月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上13階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 商業地域、第２種住居地域
建築確認番号 GBRC判通第160488号（平成28年9月7日付）
区画整理法 --
土地権利／借地権種類 所有権
駐車場 総戸数 51戸 に対して 敷地内機械式 13台 敷地内平面 3台
駐輪場 総戸数 51戸 に対して75台
バイク置場 総戸数 51戸 に対して5台
トランクルーム --
エレベータ 有：1基
施設・設備 ダブルオートロック、防災備蓄倉庫、複層ガラス、宅配ボックス、食品宅配サービス（別途契約必要）他、
管理形態 管理組合結成後管理会社へ委託
売主 三井不動産レジデンシャル
施工会社 長谷工コーポレーション
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス関西
販売代理 --
媒介 --
会社情報
<売主>
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル
関西支店　大阪市中央区備後町四丁目1番3号
備考 ※本物件価格には建物に係る消費税率８％が適用となります。詳しくは販売係員までお尋ねください。※バイク置場５台の内、３台はミニバイク用となります。

物件概要（第１期）<予告広告>
販売予定時期：平成29年04月上旬 販売予定
一般
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK
専有面積 70.24平米・74.06平米
バルコニー面積 10.64平米~12.92平

【物件情報を追加しました。2016.12.20　管理担当】

[956: 匿名さん]

先着準備一戸に変更になっていましたのでラスト一戸でしょう。

[957: 匿名さん]

ラスト１戸ですか・・・
最近契約数がどんどん増えていると聞きましたので、３月ごろ完売かと思っていましたが、ラスト１戸だとしますと来週中には完売の可能性もありますね・・・
天王寺区で新築６０００万台の時代が来ますと、もはや普通のサラリーマンでは手が出なくなってしまいます。親の遺産にたよるか、資産家、取締役、病院の院長、IT関係などでなければ、天王寺区の新築マンションは無理ですね。
これからは少しでも安い中古を探す時代になるのかもしれませんが、そうなると中古もなかなか下がらないでしょうね。

[958: マンション掲示板さん]

>>957 匿名さん
ついに公式HPでもラスト1邸になりましたね。
最後の1邸はモデルルームのお部屋でしょうか？
これだけ一気に売れ、周辺の新築マンションが値上げをしていれば、少しずつ値上げをしながら時間をかけて売りぬけるデベもあると聞きました。三井さんは値上げをすることもなく、良心的な会社ですね。

[959: 匿名さん]

価格：5008万円（1戸） 3LDK（1戸）　でしょうか！？

[960: eマンションさん]

>>959 匿名さん
Cタイプ1003号室とDMではなってましたよ。

[961: 匿名さん]

残り1邸がCタイプならAタイプは完売ということでしょうか？

[962: 匿名さん]

>>961 匿名さん
そうでしょう

[963: 匿名さん]

Aタイプの完売おめでとうございます！
Cはたしか完売したはずですから、ぎりぎりのところでキャンセルがあったのか、あるいはCからAに変更したのかもしれませんね。
あるいはローンの問題か、何らかの事情があったのかもしれません。
いずれにせよ、あと１邸、迷っている人は多そうですから時間の問題でしょう。

[964: 匿名さん]

Dタイプは広いのでわかるのですが、
A、CよりもBタイプの完売はなんで早かったんでしょう？
HP見ても間取り図が見えなかったので。

[965: 匿名さん]

いろんな意見があるでしょうが、Bタイプは廊下が短い設計なので、その分だけ居住スペースが広く使えるのかな、という印象です。

[966: マンション住民さん]

Bタイプはこちらですね

[967: マンション住民さん]

Dタイプ

[968: マンション住民さん]

Aタイプ

[969: マンション住民さん]

廊下が長いCタイプ　居住面積少

昔の住居は廊下長かったです。

[970: 匿名さん]

全室に大きなウォークインクローゼットがついていますので、収納さえ上手にすれば各部屋とも広く使えます。
70から74平方メートルのマンションでも、実際に住んでみますと、80m2以上のマンションに住んでいるかのような感覚で生活できますね。

[971: マンション検討中さん]

新年度の4月1日からは、「消費税10％の新規住宅の購入は3000万円までの贈与税は非課税枠」・・・って親の支援があったら、来月まで待って購入を決めた方がきっとお得なのでしょうね？
https://suumo.jp/article/jukatsu/money/zei_seido/2244/
しかし、このマンションの場合、競うように売れていってるから、そこまで待っていたら買えなくなるのでしょうかね？
・・・といって書き込んでいる間にもすでに完売していたりして・・・

[972: 匿名さん]

>>971 マンション検討中さん
間違いなく完売ですね。
たぶん今日にも。

[973: マンション比較中さん]

受付方法
先着順
販売戸数
1戸
販売価格
5008万円（1戸）
最多販売価格帯
5000万円台（1戸）
間取り
3LDK（1戸）
専有面積
70.24㎡（1戸）
バルコニー面積
11.97㎡（1戸）
ルーフバルコニー面積
--
専用庭面積
--
サービススペース面積等
1.85㎡・3.22㎡
管理費
月額 11,800円
修繕積立金
月額 8,430円
修繕積立基金
引渡時一括 346,000円
管理準備金
引渡時一括 10,000円
その他費用
ガス漏れ警報器更新積立金／250円
販売概要備考
※販売価格には建物に係る消費税率8％相当額を含みます。なお、本物件の引渡時期が2019年10月1日以降となる場合は消費税率10％となります。詳しくは販売係員までお尋ねください。
共通概要

総戸数
51戸
開発総面積
--
敷地面積
939.86㎡
建築面積
500.56㎡
延床面積
4007.75㎡
竣工時期
2018年4月竣工済
入居時期
即入居可能（諸手続後）
構造・階数
鉄筋コンクリート造地上13階
分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有
用途地域
商業地域、第２種住居地域
建築確認番号
第BCJ16大建確039号（平成28年9月7日付）
国土法
--
区画整理法
--
土地権利／借地権種類
所有権
駐車場
総戸数 51戸 に対して 敷地内機械式13台（月額 23,000円～26,000円）　敷地内平面3台（月額 28,000円）
駐輪場
総戸数 51戸 に対して75台（月額 100円～500円）
バイク置場
総戸数 51戸 に対して5台（月額 1,500円～2,000円）
トランクルーム
--
施設・設備
ダブルオートロック、防災備蓄倉庫、複層ガラス、宅配ボックス、食品宅配サービス（別途契約必要）他、
管理形態
管理組合結成後管理会社へ委託
管理方式
巡回
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西
会社情報
＜売主＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル
関西支店　大阪市中央区備後町四丁目1番3号
共通概要備考
--

[974: マンション検討中さん]

７階の角部屋が5038万で未入居で出たますが、新築時は幾らですか？
お買い得？

[975: マンション比較中さん]

こちらのマンションは、ショールームで価格表見ると中住戸中層階5000万円前後が多かったですね！！