パークホームズ夕陽丘ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1501/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

所在地：大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目167番2(地番）
交通：地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」徒歩12分
JR環状線「桃谷駅」徒歩8分

共通概要
総戸数 51戸
開発総面積 --
敷地面積 939.86平米
建築面積 500.56平米
延床面積 4007.75平米
竣工時期 平成30年05月中旬竣工予定
入居時期 平成30年06月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上13階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 商業地域、第２種住居地域
建築確認番号 GBRC判通第160488号（平成28年9月7日付）
区画整理法 --
土地権利／借地権種類 所有権
駐車場 総戸数 51戸 に対して 敷地内機械式 13台 敷地内平面 3台
駐輪場 総戸数 51戸 に対して75台
バイク置場 総戸数 51戸 に対して5台
トランクルーム --
エレベータ 有：1基
施設・設備 ダブルオートロック、防災備蓄倉庫、複層ガラス、宅配ボックス、食品宅配サービス（別途契約必要）他、
管理形態 管理組合結成後管理会社へ委託
売主 三井不動産レジデンシャル
施工会社 長谷工コーポレーション
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス関西
販売代理 --
媒介 --
会社情報
<売主>
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル
関西支店　大阪市中央区備後町四丁目1番3号
備考 ※本物件価格には建物に係る消費税率８％が適用となります。詳しくは販売係員までお尋ねください。※バイク置場５台の内、３台はミニバイク用となります。

物件概要（第１期）<予告広告>
販売予定時期：平成29年04月上旬 販売予定
一般
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK
専有面積 70.24平米・74.06平米
バルコニー面積 10.64平米~12.92平

【物件情報を追加しました。2016.12.20　管理担当】

[836: 匿名さん]

徒歩5分の壁がマンションの資産価値に立ちはだかるんで、徒歩10〜12分という時点で購入検討外になります。

[837: 匿名検討した結果さん]

現地確認しました。

建物デザインと専有部、共有部は問題なしです。

デザインいいと思います。

[838: 匿名検討した結果さん]

歩道から、軽自動車１台分ほどの３メートルほどのセットバックのゆとりが欲しかったです。

[839: 匿名検討した結果さん]

個人的主観で人それぞれですが、JR桃谷駅の徒歩での距離は問題なしです。

谷町線の最寄駅は遠く感じました。歩けなくはありません。
普段住み駅５分以内の場所なので贅沢ではありますが10分越える距離だと検討外になりました。

[840: 通りがかりさん]

通りがかりで申し訳ないですが、こちらの物件良いと思いますけどね～

私は、歩くのも苦ではないですし、早歩きのほうです。
近所に住んでいますが、物件近くから四天王寺前夕陽丘まで10分かからないかも。

桃谷駅ならかなり近いと感じます。
感じ方は、人それぞれですね。

三井、デザイン、価格も良いと思います。

検討中の身でしたら、購入してましたね

[841: 匿名さん]

桃谷まで8分(640m〜)、四天王寺夕陽ヶ丘まで12分(960m〜)なんで、信号待ちを加味したら、最寄りの桃谷駅まで12分なんですよ。
これをどのように感じるかは検討者次第ですね。

[842: 匿名さん]

>> 841: 匿名さん

郊外住まいの方は徒歩15分の距離：駅〜自宅からまで歩かれるようです。
普段からそのような居住者の方だと問題はないと思います。
※都心部に住んでいると6分ぐらいが体感的に限度です。
　（真冬の極寒期、真夏の日射と気温の高い時はですが文明の力→車を使います）

[843: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが、車は所有されていない方が多いのですか？

[844: 名無しさん]

>>841 匿名さん
8分は信号待ちいれてくらいじゃないかな？
そんなにかかったことはないですが
桃谷駅までの信号も大通り1つなので12分は言い過ぎな気がしますが。

[845: 通りがかりさん]

>>844 名無しさん
その通りですね。実際歩いたらあり得ないですよ。過去レスでもなぜかこの話題がループしています。

[846: 匿名さん]

>>845 通りがかりさん

おじいちゃんを追い込んだらあきません。

[847: 匿名さん]

>>844 名無しさん
私も普段から歩いていますが、信号待ちにかからずにさっさと歩けば、若い人なら桃谷まで6分で行けるでしょうね。
以前兵庫県の某駅前2分のタワマンに住んでいましたが、マンションの入り口から玄関までが遠くて、改札から玄関までスムーズに行って8分、エレベーターが途中で止まることも多く、10分〜12分普通にかかりました。このマンションは、玄関からマンション入り口まで1分ですので、駅前2分のタワマンよりも改札が近く感じられます。
感覚は人それぞれでしょうね。

[848: 匿名さん]

>> 8分は信号待ちいれてくらいじゃないかな？

そんな競歩のような早歩きはできません。息切れします^^

[849: 匿名さん]

じじいはもう寝ようかのzzz
皆さんに論破されすぎて戦意喪失じゃ。
買えないから意地悪で言っただけじゃ。
ごめんの

[850: 匿名さん]

>>847


定年75歳　地下鉄の駅まで歩くことはほぼないが、歩くには辛いのでタクシーです。

[851: 名無しさん]

>>848 匿名さん

>>848 匿名さん
競歩ないわ。
ベビーカーで普通に歩いて8分くらいだよ。

[852: 検討板ユーザーさん]

おじいちゃん早く寝てください！
他誌かに、よく下にタクシー停まってますよね(笑)
てか、タクシーに乗って四天王寺前夕陽ヶ丘行くんなら目的地までタクシーに載ってー

[853: 匿名さん]

>>852 検討板ユーザーさん

タクシーの行き先何で知ってんのー？

[854: 周辺住民さん]

>>ベビーカーで普通に歩いて8分くらいだよ。


８分で地下鉄構内ありえない（泣）

[855: 検討板ユーザーさん]

>>853 匿名さん

ヒント　年の功