ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[4918: 匿名さん]

年々、相場が上がってるからねー。川越のほか、さいたま新都心や和光市、千葉なら柏、津田沼、船橋とか東京への通勤時間が短くてまだ割安感を残す所が人気になってる。埼玉千葉に比べると神奈川はやっぱり高くて、なかでもたまプラはその最たるもの、、、ここを買った人はお金持ちなんだろうなあ。

[4924: 検討中]

[NO.4919～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4925: 匿名]

囲いが取れましたね。建設は順調のようです。
だけど、パチンコ屋とか中国エステとか、どんぴしゃ丸見えですね。
ダウンタウンまんしょんだなー。

[4926: 匿名さん]

>>4925 元たまプラ住人さん

[4927: 匿名さん]

なんか想定以上に普通の建物になってません❓
外観は周辺のマンションと比べて見劣り著しく見えるのは私だけですかね。仕上がりは高級感出るのかしら。
ちょっと失敗したかも・・・

[4928: 匿名さん]

>>4927 匿名さん
本当に住民さんかしら？
住民スレにどうぞ

[4929: 匿名さん]

コートcの低層階を営業に激しく勧められたのですが、冷静になって周辺景色を見渡して辞めました。

結局、最後まで残っていたようです。

もう少し早くに見に行ってたら、コートaやbなら購入確率は高かったです。

もう、都区内で探すことにしました。

[4930: 匿名さん]

>>4929 匿名さん
タイミングと運ですからね
リサーチがんばってください

[4931: 匿名さん]

段々姿を現してきましたが、想像より凝縮感というか、詰め込み感が結構凄いですね。
HPには記載が無かったように記憶していますが、空地率とか実際どれくらいなんでしょうかね

[4932: 評判気になるさん]

>>4931 匿名さん
まだネガする人いるんだ。。

[4933: 匿名さん]

うーん、空地率までは聞いてなかったな。
駐車場も入るなのかな

[4934: マンション掲示板さん]

駐車場もあるけれど、いっぱいらしいから抽選だ。車、手放すのは辛い。しかも高い。

[4935: 口コミ知りたいさん]

二世帯用で販売してた部屋もあるようですが、二世帯で購入した人もいるのかな？いたら、すごい！金持ちだ。

[4936: 評判気になるさん]

先日のオプション会のオーダーカーテン、もう決めちゃったりしてますか？そんなに急がなくても大丈夫ですよね？

[4937: 匿名さん]

>>4934 マンション掲示板さん
いづれ高齢世帯から車を手放すでしょうから、暫くは高いですが駅近の駐車場を借りたらどうですか？3-4万円くらいで借りれるのでは？

[4938: 名無しさん]

>>4931 匿名さん
私もそう思いますよ。ありゃ、8階以上じゃないと抜け感もなく、すんでても圧迫感はあるだろうな。5階建ての東急ともそんなに変わらずだし、周りからしたらコンパクトね。でも、住民からしたら、たっかいお金出して随分窮屈ねって感じ。

[4939: eマンションさん]

うちなんか、資金繰りが大変だから、低層階だから、なんか気分どよ〜んです。
出来て見ないとわからないもんですよね。シミュレーションしても、実物みないとダメですよね。マンション購入って大変。

[4940: 匿名さん]

>>4939 eマンションさん
ご購入されたのですからご立派
前向きに住民スレがよろしくて

[4941: 匿名さん]

>>4940 匿名さん
エコカラットとか、どうでもいい感じ
8000万出して・・・
なんなかなぁ

[4942: 通りがかりさん]

完売したのでは？検討板閉鎖してください。

[4943: 匿名さん]

まだ引き渡ししていないから実行はまだ。
住んでもいないのに住宅ローンの月々の引落しが発生することもない。完売だったけど急遽キャンセル住戸が出ました。なんて他でよくあるだろう。そういうことだと思うね

[4944: 通りがかりさん]

>>4942 通りがかりさん

私も完売したマンションは閉鎖したらいい思います。
ここだけじゃなくて結構ほったらかしですよね。

[4945: 匿名さん]

>>4944 通りがかりさん
他の物件はきちんと閉鎖されるよ。
ここはまだまだ色々ありそうだから閉鎖されないんじゃないの？

[4946: 匿名さん]

>>4945 匿名さん

>>4945 匿名さん
まだ誰も入居していませんよ
まだ購入意思表示して前金一部入金したまで
わかってないのね

[4947: 匿名さん]

お金が払えなくて、解約する人も出るから閉鎖しないということですか？

[4948: 匿名さん]

>>4947 匿名さん
だいたいが住宅ローン絡み
詳しくはお付き合いのある不動産営業マンに聞いたら詳しく教えてくれるよ

[4949: 匿名さん]

>>4948 匿名さん
結局、これからも色々あるから閉鎖されない訳じゃん。

[4950: 匿名さん]

>>4949 匿名さん
そういうことじゃん
住宅ローンの実行は引渡し前だからね

[4951: マンション掲示板さん]

バルコニーの給湯器、目立ちすぎません？もう少し外観に配慮できなかったのかなと思います。

[4952: 匿名さん]

>>4951 マンション掲示板さん
みんな検討は終わったはず
購入した人でなければ、よそ様の建物をあれこれ言わないの
あなたのお住まいをネットであれこれ言われてどう思いますか

[4953: 入居予定さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[4954: 契約済みさん]

外観なんてどうだって良いです。
住めれば良いんです。

[4955: 匿名さん]

外観は悪いってこと？

[4956: 匿名さん]

外観は普通だよ。良くも悪くもない。
いたって普通のマンション。　高級感は無いよ。

[4957: 過去に購入検討]

何であんなに陽当たりのシュミレーション見せられたか、よく解ったこのマンションの間隔は酷い。デザインも駅前のショッピングモールと一緒。夫婦喧嘩にならなければいいけどね。買わなくて良かったー。危ないところだった。ベランダから見える百貨店の青い公告灯とパチンコ屋は精神に来る。

[4958: 匿名さん]

>>4957 過去に購入検討さん
正確には
シミュレーション

[4959: 匿名さん]

>>4957 過去に購入検討さん
デザインも一緒
同じ設計事務所なので似ているのは仕方がありません。

[4960: 匿名さん]

>>4954 契約済みさん
買えないくせに言ってることは立派
な初心者マークさん(笑)

[4961: マンション検討中さん]

>>4951 マンション掲示板さん
この様な文句言うのはやめましょう。

[4962: 匿名さん]

購入者のかたは、立ち上がって来たマンションを見て、想像した通りと思うのでしょうか？

[4963: 匿名さん]

キャンセル住戸販売の案内来てた。

[4964: 匿名さん]

4ヶ月も前、3月には外装工事も終わり外観を確認できる状況だった。
それは契約者専用スレで住民がすればよろしいこと
聞いてどうしたいのか疑問です。

[4965: 匿名さん]

>>4963 匿名さん
気になる人は
販売に関するお問合せ先に連絡ですね

[4966: 匿名さん]

>>4962 匿名さん
そんなこと聞いてどうするの？

[4967: 匿名さん]

>>4966 匿名さん

丸出し給湯器とか仕上がりがしょぼいか意見聞いてみたいのでは。

[4968: マンション掲示板さん]

あれ給湯器？サイズが大きすぎる。目立たないようにするとかできなかったのかな。

[4969: 匿名さん]

あれ2か月前と同じ内容で名前も同じ

[4970: 匿名さん]

給湯器は木のパネルで囲って見えなくするとかDIYすればいいかもしれません。ホームセンターにあるのではないですか。

[4971: 匿名さん]

共用部分ですから、それはしない方がよろしいかと。
そのままでも見た目は最低ですが、囲ったら安い団地風になってより痛い感じがしますよ

[4972: 匿名さん]

>>4971 匿名さん
モデルルームで目で見て納得の上で購入しているので外部が心配するのはどうなんでしょう

[4973: 匿名さん]

>>4968 マンション掲示板さん

あれはただの給湯器ではなく、マンション用エネファームです。発電もするので大きいです。
まぁ、確かに見栄えが決していい訳ではないですが電気代も抑えられたり、停電時も電気を供給してくれるなど見栄え以上のメリットを感じて購入したのではないでしょうか。

[4974: 通りがかりさん]

機能は大事だけど、位置の問題。誰からも見えるバルコニー側より廊下側に設置したり。今後できるドレッセの反省点にすればいい。

[4975: 匿名さん]

設置基準がありメンテナンススペースが必要です
それに低周波のこともありますのでバルコニーが無難です

[4976: 匿名さん]

>>4974 通りがかりさん
買わない人間がいちいち言う事ではない

[4977: 匿名さん]

>>4974 通りがかりさん

今はパネルも自然な風合いのウッドパネルがホームセンターで一万円位で売ってます。お洒落なかんじです。格子状なので熱も逃がします。ただこれはエアコン室外機用ですから住民が集ってオーダーで購入したら良いと思います。二万円くらいでできるでしょう。むき出しの給湯器はいただけません。

[4978: 匿名さん]

ここの公式ホームページで完売御礼となっていて
販売に関する情報も消されているのに
こうして外観に関する話題にするのは
どうしてでしょう
もし購入者なら住民スレで
購入できなかった人や外野の人は
もう売れてしまった物件にアレコレ言うのは
みっともないよ
新たないい物件を見つけましょう

[4979: 匿名さん]

>>4977 匿名さん
妬みで言ってんだ。

[4980: 匿名さん]

妬みではなく憧れですね。
エネファームありだけでもすごいのにウッドパネルを住民が相談して付けるって。コミュニティがしっかりしてます。

[4981: 匿名さん]

エネファームも込みの価格
戸数が多く導入のスケールメリットがあり、かつマンション向けでは初めての採用のインターネット接続できるエネファームなのでキャンペーン価格での採用をされたと思います。当然、機械モノですのでメンテも必要で耐用年数は15年程度ではないでしょうか。新規にシステムを導入するとなると定価ベースは国産普通自動車くらい。15年、20年後には新たなシステムが出ているかもしれません。
ウッドパネルつけると書いてますか？
共用部にビス打ちやアンカー固定できますか？
両面テープなら可能性ありだが飛散しませんか？
それ以前に外部で木がもちますか？

[4982: 匿名さん]

>>4981 匿名さん

ウッドを軽く見てはいけません。
半永久的にもつウッドがあります。イペ材です。数年経つと淡い色に変色しますがそれがまた渋いと言われます。ルーフバルコニーに使われる高級ウッドですからこのマンションに相応しいのでは。

[4983: 匿名さん]

話題がウッドに固執しますね
設置にはスルーですね
ちなみに
再生人工木材の方が耐久性は高い

[4984: 匿名さん]

もうウッドおしい。

[4985: 匿名さん]

>>4984 匿名さん
ザ不豚1枚

[4986: 匿名さん]

再生人工木材はあたかも材と言われウッドとしての高級感はありません。このたまプラの最新高級マンションであるＷＩＳＥのベランダのエネファームのカバーには似合わないでしょう。エネファームにはカバー用のピンがついてますから床への穴あけは不要です。

[4987: 匿名さん]

>>4986 匿名さん
デベさんや東ガスさんが設置を了解しましたか？
引渡し後に住民の責任のもと住民サイドで設置されるのなら可能性あるでしょう。
ところでいつ設置されるのかなあ
住民スレで話題になっていませんけど

[4988: マンション検討中さん]

キャンセル住戸って何棟の何号室でしたか？
ご存知の方いらっしゃいますか。

[4989: 近所です]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4990: 匿名さん]

>>4989 近所ですさん
4988と4989は同じ方で他のスレッドでは初心者マーク付けているのでわかります。この方は良く喧嘩腰です。
このドレッセのスレッドにも大変迷惑だったので居なくなりホッとしました。

[4991: 美しが丘2丁目住民]

カフェ３軒も要らないよ、
スーパーマーケット（ミニスーパーマーケット）が、欲しかった。
ＬＡＷＳＯＮ＋ｔｏｋｓ出店して、そこにイートインコーナー作ればいいのにね。
http://www.tokyu.co.jp/image/news/pdf/20180731.pdf
普段利用のお店、ユリノキ通りに、全然ないよ。

[4992: 口コミ知りたいさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[4993: マンション検討中さん]

全貌が現れると建設中よりは立派な感じがします。
やはり東急のフラッグショップマンションですね。

[4994: 匿名さん]

>>4992 口コミ知りたいさん
初心者マークの人は暴言中傷投稿凄いな。
実際は数年前から他のスレッド常連なのに。

[4995: だれべい]

全戸エネファームは凄いですね。きっとイッツコムや東急ベルもサービスに含まれてるんでしょうね！東急はやはり開発が上手いと感じます。

[4996: 匿名]

内覧会見に行きました。普通仕様にガッカリ

[4997: 匿名さん]

>>4996 匿名さん
モデルルーム、パンフ見て
納得して買われたのですよね？
内覧会時にガッカリとはどうしてでしょう

[4998: 購入者]

4996さんはたぶん購入者ではないでしょう。
内覧したら期待していなかったからか思った以上に良かったという意見が多いと聞きました。
玄関やゲストルーム、そして各部屋の作りなどなど。

[4999: 完成しましたね]

正面玄関のすぐ横がゴミ出しスペースですか。
もうくすんで見えるガラス多用の玄関周りのデザイン好きな人いるのかな。
ここまで卑下するのも難しいぞ。流行りなのか？

[5000: 住んでみて]

住んでみると、東急やイトーヨーカドーが至近距離なのは思った以上に便利。
これだと買いだめは必要ない。
仕様も普通に見えるが、使っている素材など良いものが多い。
全体的に満足度はかなり高い。

ただ大型の収納が少ない。
あと何棟の何階に住んでいるかの住民間のカースト意識を少し感じる。
時間がたてばおさまるだろうけど。

[5001: 通りがかりさん]

リバブルのチラシで、
A棟の9階で1億ちょいで売りに出てました。
早速…キャンセルだったのでしょうか

[5002: リバブル]

>>5001 通りがかりさん
投資ですよ。

[5003: リハブル]

ちなみにＡ棟2階も3LDKが9千万円代で出ています。
これは3倍の抽選物件でした。
Ａ棟全部屋即日完売でしたし、本当に便利なのですぐ売れるのを見通しての投資ですね。

[5004: 匿名さん]

>>5003 リハブルさん
購入して3年経たずに売却すると、かなり税金取られてしまうが、金持ちだから全く関係ないのでしょう

[5005: リハブル]

何軒もやっているから掛け算。
それに一軒あたり1,000万円近い儲けだし。

[5006: Ａ棟住民]

転売以外に賃貸もB,C棟で10室程度出ていてかなりの数を投資で買っているようです。
やはりこの場所は最高に便利だから投資家も確実に儲かるとの判断なのでしょう。

[5007: 匿名さん]

確かに家賃収入が固定資産税を引いても年300万あれば10年で3000万。10年で3000万目減りするとは考えにくい。長期の投資と考えれば現在の乱高下する株より安定した投資ではないでしょうか。

[5008: 田園都市線検討中]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5009: 住人]

Ａ棟の10階の最高の部屋が売りに出た！
2億8千万円弱。
確か2億6千万円で3倍の抽選だった部屋。
きっとすぐに売れるだろうな。

[5010: 職人さん]

B棟10階角部屋とA棟7階角部屋の転売で4000程得られたよ

[5011: 職人さん]

短期譲渡所得税率で4割減、その他諸々
賃貸も出てきました

[5012: Ａ棟住民]

かなり転売、賃貸目的の購入があったんですね。
驚きました。
それだけ魅力ある場所ということでしょうか。

買い物めちゃくちゃ近いですからね、思っていた以上に便利。

[5013: Ａ棟住民]

>>5010 職人さん
しかし本気で欲しくて抽選に入れた方々が外れて、貴方みたいな投資目的の人に当たるなんてなんか納得できないな。
うちも抽選だったから。

[5014: 匿名さん]

>>5012さん
買い物なんて食料品以外は、めったにしないということに気が付きました。
まあ、近くにあれば便利といえば便利ですが。

[5015: マンション検討中さん]

>>5014 匿名さん、
えっ、毎日いかないんですか？
うちは毎日で、さらに荷物が重いと小分けにして何度かいきます。

[5016: 匿名さん]

住民スレがありますよ

[5017: 東急]

そんな成約無いですよ。
うそでしょ。