ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[4888: 匿名さん]

>>4886 匿名さん
マンションの評価としては、路線の価値は関係ないですから。ということ？

[4889: 匿名さん]

マンション物件検討板で最終1戸になって鉄道話題。
自由に独り善がりしてください
わたしはここから退散します。時間の無駄です。
あなた様に通勤が楽で快適な物件が見つかりますようお祈りしてお別れの挨拶に変えさせてもらいます。
さようなら

[4890: 匿名さん]

前向きでない意見を削除するって、掲示板として適切なことなのかな？

[4891: 匿名さん]

>>4889 匿名さん
毎日にように問題が発生しなければね～

[4892: 匿名さん]

田園都市線の改善がなかなか進まないのに東急電鉄が沢山マンションを作っちゃってるから、被害を被ってる人達は文句の一つも言いたくなるんですよね。わかります。

[4893: 匿名さん]

>>4892 匿名さん
東急は、単線なのに無目的にマンションを作り続けますからね。
都市計画の存在を感じさせませんね。

[4894: 匿名さん]

たまプラーザの中で生息する限りでは幸せです。

[4895: 匿名]

>>4892 匿名さん

田都使っているから気持ちは分かるけど、やっぱりそれとこのマンションへの文句とは別じゃないかな。
「前向きじゃない意見」とも違うと思うよ。
ただの田園都市線に対する愚痴にしか聞こえないから。
田都はホントどうにかして欲しいけど、自分はこのマンションはとてもいい物件だと思っています。
田都のマイナス影響を差し引いても、資金力があったら購入したいと思った人も多かったんじゃないかな。あと１邸か…。凄いね。

[4896: 匿名]

ここ最近の事象や発生現実から判断するに、電鉄擁護派の負けは明白
この物件の数少ない売りが駅近なのに、鉄道の話題は別でって
自暴自棄？
でも良いマンションじゃあない？
初めは日生が新しい社宅を作っているのかと思ったけどね
たまプラーザとは呼べない駅裏ダウンタウンの物件としては程よい程度なんじゃあない？
材料費、人件費の高騰とか市場価値の状況等、昭和末期のバブルにもなかった空膨れが残念だけど
こういった時期に買わなければならなかった人達の事情も理解したいが
本音、私は「良かった～」といって目を閉じて手を合わせるのみ

[4905: マンション検討中さん]

完売直前なのにまだネガがいるとは
凄いマンションですね。
この注目度知名度は素晴らしいので
購入者の皆さん、おめでとうございます！

田園都市線であること、相場が高い時代であることは
言っても仕方ないことなので、私は気にしない。

これからも田園都市線の悪口と高掴みという言葉は書き込まれるでしょうね。
でもそれらは他の物件にも書かれています。
誰かのストレス発散にされてるようです。

[4906: 匿名さん]

まぁ、買いたくても買えなかった人はたくさんいるでしょうね。

[4909: 匿名さん]

[NO.4897～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへ返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[4910: 通りがかり]

いつの間にか完売御礼になっていますね。
さすがたまプラ！

[4911: 匿名さん]

めでたし

[4912: 通りがかりさん]

おめでとうございます。

[4913: 名無しさん]

へぇ〜金持ち多いんだ。全然特別感も高級感もないのにね。モデルルーム見に行ったけど、さすが！っと思う点がない。

[4914: 匿名さん]

なことないよな
モデルルームで価格にさすが にと思っただろ
どっちに、さすが に
かは知らんが

[4915: 通りがかり]

完売なのにスレ閉じられてませんね。
実は完売してないのかしら？

[4916: 匿名さん]

公式HPで大きく、完売御礼 となっている。
管理人さんが年度末で部署が変わったか
そんなことだろう。

[4917: 匿名さん]

川越に抜かれるとか残念だなぁ

https://www.recruit-sumai.co.jp/data/upload/2018_sumitai_kanto.pdf

[4918: 匿名さん]

年々、相場が上がってるからねー。川越のほか、さいたま新都心や和光市、千葉なら柏、津田沼、船橋とか東京への通勤時間が短くてまだ割安感を残す所が人気になってる。埼玉千葉に比べると神奈川はやっぱり高くて、なかでもたまプラはその最たるもの、、、ここを買った人はお金持ちなんだろうなあ。

[4924: 検討中]

[NO.4919～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4925: 匿名]

囲いが取れましたね。建設は順調のようです。
だけど、パチンコ屋とか中国エステとか、どんぴしゃ丸見えですね。
ダウンタウンまんしょんだなー。

[4926: 匿名さん]

>>4925 元たまプラ住人さん

[4927: 匿名さん]

なんか想定以上に普通の建物になってません❓
外観は周辺のマンションと比べて見劣り著しく見えるのは私だけですかね。仕上がりは高級感出るのかしら。
ちょっと失敗したかも・・・

[4928: 匿名さん]

>>4927 匿名さん
本当に住民さんかしら？
住民スレにどうぞ

[4929: 匿名さん]

コートcの低層階を営業に激しく勧められたのですが、冷静になって周辺景色を見渡して辞めました。

結局、最後まで残っていたようです。

もう少し早くに見に行ってたら、コートaやbなら購入確率は高かったです。

もう、都区内で探すことにしました。

[4930: 匿名さん]

>>4929 匿名さん
タイミングと運ですからね
リサーチがんばってください

[4931: 匿名さん]

段々姿を現してきましたが、想像より凝縮感というか、詰め込み感が結構凄いですね。
HPには記載が無かったように記憶していますが、空地率とか実際どれくらいなんでしょうかね

[4932: 評判気になるさん]

>>4931 匿名さん
まだネガする人いるんだ。。

[4933: 匿名さん]

うーん、空地率までは聞いてなかったな。
駐車場も入るなのかな

[4934: マンション掲示板さん]

駐車場もあるけれど、いっぱいらしいから抽選だ。車、手放すのは辛い。しかも高い。

[4935: 口コミ知りたいさん]

二世帯用で販売してた部屋もあるようですが、二世帯で購入した人もいるのかな？いたら、すごい！金持ちだ。

[4936: 評判気になるさん]

先日のオプション会のオーダーカーテン、もう決めちゃったりしてますか？そんなに急がなくても大丈夫ですよね？

[4937: 匿名さん]

>>4934 マンション掲示板さん
いづれ高齢世帯から車を手放すでしょうから、暫くは高いですが駅近の駐車場を借りたらどうですか？3-4万円くらいで借りれるのでは？

[4938: 名無しさん]

>>4931 匿名さん
私もそう思いますよ。ありゃ、8階以上じゃないと抜け感もなく、すんでても圧迫感はあるだろうな。5階建ての東急ともそんなに変わらずだし、周りからしたらコンパクトね。でも、住民からしたら、たっかいお金出して随分窮屈ねって感じ。

[4939: eマンションさん]

うちなんか、資金繰りが大変だから、低層階だから、なんか気分どよ〜んです。
出来て見ないとわからないもんですよね。シミュレーションしても、実物みないとダメですよね。マンション購入って大変。

[4940: 匿名さん]

>>4939 eマンションさん
ご購入されたのですからご立派
前向きに住民スレがよろしくて

[4941: 匿名さん]

>>4940 匿名さん
エコカラットとか、どうでもいい感じ
8000万出して・・・
なんなかなぁ

[4942: 通りがかりさん]

完売したのでは？検討板閉鎖してください。

[4943: 匿名さん]

まだ引き渡ししていないから実行はまだ。
住んでもいないのに住宅ローンの月々の引落しが発生することもない。完売だったけど急遽キャンセル住戸が出ました。なんて他でよくあるだろう。そういうことだと思うね

[4944: 通りがかりさん]

>>4942 通りがかりさん

私も完売したマンションは閉鎖したらいい思います。
ここだけじゃなくて結構ほったらかしですよね。

[4945: 匿名さん]

>>4944 通りがかりさん
他の物件はきちんと閉鎖されるよ。
ここはまだまだ色々ありそうだから閉鎖されないんじゃないの？

[4946: 匿名さん]

>>4945 匿名さん

>>4945 匿名さん
まだ誰も入居していませんよ
まだ購入意思表示して前金一部入金したまで
わかってないのね

[4947: 匿名さん]

お金が払えなくて、解約する人も出るから閉鎖しないということですか？

[4948: 匿名さん]

>>4947 匿名さん
だいたいが住宅ローン絡み
詳しくはお付き合いのある不動産営業マンに聞いたら詳しく教えてくれるよ

[4949: 匿名さん]

>>4948 匿名さん
結局、これからも色々あるから閉鎖されない訳じゃん。

[4950: 匿名さん]

>>4949 匿名さん
そういうことじゃん
住宅ローンの実行は引渡し前だからね

[4951: マンション掲示板さん]

バルコニーの給湯器、目立ちすぎません？もう少し外観に配慮できなかったのかなと思います。

[4952: 匿名さん]

>>4951 マンション掲示板さん
みんな検討は終わったはず
購入した人でなければ、よそ様の建物をあれこれ言わないの
あなたのお住まいをネットであれこれ言われてどう思いますか

[4953: 入居予定さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[4954: 契約済みさん]

外観なんてどうだって良いです。
住めれば良いんです。

[4955: 匿名さん]

外観は悪いってこと？

[4956: 匿名さん]

外観は普通だよ。良くも悪くもない。
いたって普通のマンション。　高級感は無いよ。

[4957: 過去に購入検討]

何であんなに陽当たりのシュミレーション見せられたか、よく解ったこのマンションの間隔は酷い。デザインも駅前のショッピングモールと一緒。夫婦喧嘩にならなければいいけどね。買わなくて良かったー。危ないところだった。ベランダから見える百貨店の青い公告灯とパチンコ屋は精神に来る。

[4958: 匿名さん]

>>4957 過去に購入検討さん
正確には
シミュレーション

[4959: 匿名さん]

>>4957 過去に購入検討さん
デザインも一緒
同じ設計事務所なので似ているのは仕方がありません。

[4960: 匿名さん]

>>4954 契約済みさん
買えないくせに言ってることは立派
な初心者マークさん(笑)

[4961: マンション検討中さん]

>>4951 マンション掲示板さん
この様な文句言うのはやめましょう。

[4962: 匿名さん]

購入者のかたは、立ち上がって来たマンションを見て、想像した通りと思うのでしょうか？

[4963: 匿名さん]

キャンセル住戸販売の案内来てた。

[4964: 匿名さん]

4ヶ月も前、3月には外装工事も終わり外観を確認できる状況だった。
それは契約者専用スレで住民がすればよろしいこと
聞いてどうしたいのか疑問です。

[4965: 匿名さん]

>>4963 匿名さん
気になる人は
販売に関するお問合せ先に連絡ですね

[4966: 匿名さん]

>>4962 匿名さん
そんなこと聞いてどうするの？

[4967: 匿名さん]

>>4966 匿名さん

丸出し給湯器とか仕上がりがしょぼいか意見聞いてみたいのでは。

[4968: マンション掲示板さん]

あれ給湯器？サイズが大きすぎる。目立たないようにするとかできなかったのかな。

[4969: 匿名さん]

あれ2か月前と同じ内容で名前も同じ

[4970: 匿名さん]

給湯器は木のパネルで囲って見えなくするとかDIYすればいいかもしれません。ホームセンターにあるのではないですか。

[4971: 匿名さん]

共用部分ですから、それはしない方がよろしいかと。
そのままでも見た目は最低ですが、囲ったら安い団地風になってより痛い感じがしますよ

[4972: 匿名さん]

>>4971 匿名さん
モデルルームで目で見て納得の上で購入しているので外部が心配するのはどうなんでしょう

[4973: 匿名さん]

>>4968 マンション掲示板さん

あれはただの給湯器ではなく、マンション用エネファームです。発電もするので大きいです。
まぁ、確かに見栄えが決していい訳ではないですが電気代も抑えられたり、停電時も電気を供給してくれるなど見栄え以上のメリットを感じて購入したのではないでしょうか。

[4974: 通りがかりさん]

機能は大事だけど、位置の問題。誰からも見えるバルコニー側より廊下側に設置したり。今後できるドレッセの反省点にすればいい。

[4975: 匿名さん]

設置基準がありメンテナンススペースが必要です
それに低周波のこともありますのでバルコニーが無難です

[4976: 匿名さん]

>>4974 通りがかりさん
買わない人間がいちいち言う事ではない

[4977: 匿名さん]

>>4974 通りがかりさん

今はパネルも自然な風合いのウッドパネルがホームセンターで一万円位で売ってます。お洒落なかんじです。格子状なので熱も逃がします。ただこれはエアコン室外機用ですから住民が集ってオーダーで購入したら良いと思います。二万円くらいでできるでしょう。むき出しの給湯器はいただけません。

[4978: 匿名さん]

ここの公式ホームページで完売御礼となっていて
販売に関する情報も消されているのに
こうして外観に関する話題にするのは
どうしてでしょう
もし購入者なら住民スレで
購入できなかった人や外野の人は
もう売れてしまった物件にアレコレ言うのは
みっともないよ
新たないい物件を見つけましょう

[4979: 匿名さん]

>>4977 匿名さん
妬みで言ってんだ。

[4980: 匿名さん]

妬みではなく憧れですね。
エネファームありだけでもすごいのにウッドパネルを住民が相談して付けるって。コミュニティがしっかりしてます。

[4981: 匿名さん]

エネファームも込みの価格
戸数が多く導入のスケールメリットがあり、かつマンション向けでは初めての採用のインターネット接続できるエネファームなのでキャンペーン価格での採用をされたと思います。当然、機械モノですのでメンテも必要で耐用年数は15年程度ではないでしょうか。新規にシステムを導入するとなると定価ベースは国産普通自動車くらい。15年、20年後には新たなシステムが出ているかもしれません。
ウッドパネルつけると書いてますか？
共用部にビス打ちやアンカー固定できますか？
両面テープなら可能性ありだが飛散しませんか？
それ以前に外部で木がもちますか？

[4982: 匿名さん]

>>4981 匿名さん

ウッドを軽く見てはいけません。
半永久的にもつウッドがあります。イペ材です。数年経つと淡い色に変色しますがそれがまた渋いと言われます。ルーフバルコニーに使われる高級ウッドですからこのマンションに相応しいのでは。

[4983: 匿名さん]

話題がウッドに固執しますね
設置にはスルーですね
ちなみに
再生人工木材の方が耐久性は高い

[4984: 匿名さん]

もうウッドおしい。

[4985: 匿名さん]

>>4984 匿名さん
ザ不豚1枚

[4986: 匿名さん]

再生人工木材はあたかも材と言われウッドとしての高級感はありません。このたまプラの最新高級マンションであるＷＩＳＥのベランダのエネファームのカバーには似合わないでしょう。エネファームにはカバー用のピンがついてますから床への穴あけは不要です。

[4987: 匿名さん]

>>4986 匿名さん
デベさんや東ガスさんが設置を了解しましたか？
引渡し後に住民の責任のもと住民サイドで設置されるのなら可能性あるでしょう。
ところでいつ設置されるのかなあ
住民スレで話題になっていませんけど