フローレンス吉島グランドステージってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

フローレンス吉島グランドステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://shoeicorp.co.jp/florence/yoshijima/

所在地：広島県広島市中区吉島西3丁目807番5
交通：「吉島病院入口」バス停徒歩3分
間取：2ＬＤＫ+Ｓ～4ＬＤＫ
面積：66.87㎡～86.16㎡
売主：章栄不動産株式会社
施工会社：株式会社増岡組
管理会社：章栄管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2: 匿名さん]

ここがよく売れるせいで羽衣がカラキシだって？

[3: マンション検討中さん]

駐車場0円っていいのか悪いのか
数千円でも取って修繕費に回した方がいい気がするけど
立地も中途半端なのかなぁ？元気なら街中にギリ自転車で行ける距離ではあるけど
売れ行きどうなんだろうね

[4: 匿名さん]

計画的な修繕計画は修繕積立金から捻出します。
それ以外の日常的な小修繕は管理費からになるかもしれませんが。

将来的に管理費が足りなくなってきたときに、
月額1000円/台
値上げしたら、
月額105,000円×12か月＝年間126万円
の管理費捻出になります。

月額1000円でも安すぎますけどね（笑）

[5: 匿名さん]

エネファームってなにがいいのかわからん。

[6: 匿名さん]

ここの売れ行きってどうなんでしょうか
竣工前に完売しそうですかね？

[7: 広島のガスやさん]

>>5
エネファームの利益算定根拠に少し疑問がありますが
計算通りだとしても10年で＋640,000の利益になりますが
こういう機器のメーカー算定寿命は10年です。
製造中止からの部品のメーカー保存義務も7年です
すなわち約10年を過ぎると修理もできなくなります。
運がよく良い製品に当たったとしても15年前後で買い替えになります
その時の買い替え費用を先に調べたほうが良いですよ!!
そうとう驚かれると思いますよ　ちなみに数十万では到底むりです。

[8: 匿名さん]

年間64,000円も得するって書いてるけど、好条件の下での話で実際にはエコジョーズなど通常のエコ給湯器と比べると年間3万円～4万円くらいのメリットと見るのが妥当のようです。
仮に10年で40万円得をしたとしても、エネファーム一式を新品に買い換えるとその倍の80万円くらいします。

要するにエネファームは壊れずに20年使えたら初めてそこで普通のエコジョーズとトントンなわけで、
何をやってるのかわからない商品だなぁ。

と、某ガス会社の方が教えてくれました。

[9: マンション検討中さん]

もう残り僅かなんで迷うなら見学かなと思いますけどね。

[10: 匿名さん]

夜歩いて帰るの怖いって聞いたけど実際どうなんですかね？

[11: マンション検討中さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[12: 名無しさん]

吉島は治安がね…

[13: 匿名さん]

刑務所あるから治安悪いイメージあるけど実際には別に悪くないと思う
事件事故も特に聞かないし
治安だけで言えば舟入とかの方がヤバそうだけど向こうは交通やお店が吉島よりは充実してるからねえ
吉島はバスだけなのがちょっとね

[14: 匿名さん]

この辺で働いているけど、治安どうこうの前に人がいないよ
真っ暗だからそれでけで怖いと感じる人もいるだろうね

[15: 通りがかりさん]

この間冷やかしに行ったら自慢げに残り少ないと言われた。

[16: 匿名さん]

まぁ腐っても中区だしチャリで街中余裕だし近くにスーパーコンビニあるし駐車場100％だしそれなりに魅力的な物件だとは思う
でも確かに治安どうこうよりなんとなくこの辺りは暗〜いイメージはあるな

[17: 匿名さん]

新しい建物が建てばイメージもガラッと明るくなることもありますよ。

[18: 匿名さん]

>>15: 通りがかりさん　
＞この間冷やかしに行ったら自慢げに残り少ないと言われた。

冷やかしに行くからだよ・・

[19: マンション検討中さん]

刑務所があるとはいえ、当マンションから1キロ離れた辺りだと思いますが、1キロ圏内を円で囲めば該当するマンション沢山だと思いますけど…

[20: 匿名さん]

このマンションは刑務所は気になりませんよ。


気になるのはこっちのマンション