エクセレントシティ目白（旧称：新日本建設の（仮称）EXC目白計画）

[匿名さん]

目白駅・高田馬場駅へ徒歩10分以内。
便利な立地に誕生する（仮）EXC目白計画について情報交換をお願いします。

公式URL：http://ex-ms.com/mejiro/

物件概要
所在地：東京都新宿区下落合2丁目4-1（地番）
交通：山手線 「目白」駅 徒歩7分
山手線 「高田馬場」駅 徒歩7分
西武新宿線 「高田馬場」駅 徒歩7分
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分

構造　鉄筋コンクリート造地上6階建
総戸数　52戸
間取：1LDK～2LDK
面積：30.25平米～40.89平米
売主：新日本建設　東京支店
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
着工 2017/01/10
完成 2017/12/15

[タイトルを正式物件名称に変更し、物件概要を追記しました。2017.3.9　管理担当]

[41: 匿名さん]

雰囲気いいですか？
高いところを走る山手線と埼京線に見下ろされてしまいますけど。

一度電車の窓から見てみるといいよ。

[42: 匿名さん]

山手線とお見合いになるのは４階くらい？

[43: 匿名さん]

販売開始予定時期／平成29年5月下旬←ってなってるけど、まだ始まってませんね。
販売予定が9戸ということは少しずつ売っていくのでしょうか。

[44: 匿名さん]

電車の音が気になると思いますが、遮音・防音についてはどのように対策されているのでしょうか。構造のページには書かれていなかったものですから。
42さんは現地のお写真を挙げてくださったんですね。日当たりは少なくともかなり良好ということになってきそうです。

ルームプランを見ていると、柱の部屋への影響力はかなり抑えれていると思います。多少は出ていますが、視覚的に圧迫感が与えられない程度かと。
その方が家具も配置しやすいですしいいんですよね。

[45: 匿名さん]

オーケーストアが徒歩４分というのは純粋に羨ましい。
自炊派だったら食費が３割安くなる。

[46: 匿名さん]

ここは立地が厳しいな。
山手線がうるさいし。
目白って言うには坂下で雰囲気違うし。
周辺も清掃事務所や団地。
まさに行政がここならいいやって思って造った場所に思う。

[47: 匿名さん]

販売戸数が9戸になってますが、けっこう売れてるのでしょうか。

「お客様のご指示をいただいております」（原文ママ）って物件サイトに書かれてるとおりですね。

[48: 匿名さん]

「お客様のご指示をいただいております」って、どこに書いてあるのかな？　
探したけど見当たらず。。。　修正されてしまったのだろうか？

[49: 匿名さん]

これは買いですね

[50: 匿名さん]

＞48

「自社製販一貫責任体制 ALL-INGとは」の項。
一応、スクショ張っておきますね。
　

[51: 匿名さん]

線路際による騒音って、どれだけ遮断できるのでしょうかねぇ～
B Typeはベランダ側にBed roomがあるから、多少静かなんでしょうが、
A と Cは枕元に響いてくそうな・・・

[52: 匿名さん]

51
二重サッシだから閉めてるかぎりは聞こえないと思うよ。

[53: 匿名さん]

マンションギャラリーで二重サッシの防音効果を体験できました。
ただ、やっぱりずーーーっと窓を閉め切っておくのは、生活上、無理がありますよね。
ベランダが線路側じゃなきゃ前向きに検討しましたが・・・残念。
それに線路際の割りには、価格設定が強気だと感じました。

[54: 匿名さん]

空気の入れ換えをする時だけ窓を開けて、
あとは閉めきりでしょう。
電車がなくなる深夜～早朝は開けられるでしょうけど。

お値段高いですよね。
この値段ならもう少し広さが欲しかったです。
40㎡の1LDKって、ねえ…。

[55: 口コミ知りたいさん]

賃貸はいつ頃でそうでしょうか？
いくらくらいに？
楽しみにしています。

[56: 匿名さん]

入居後すぐに貸し出すつもりです。
周辺賃貸価格を見て1LDKは管理費別で14万円くらいで貸せそうですね。
>55さんは是非私の部屋を借りて下さい笑

[57: 口コミ知りたいさん]

早速お返事ありがとうございます。
すみません。。2LDKを探しております。。。
12月に入居で1月には借りられる、というのが一般的でしょうか？

[58: 匿名さん]

まだ残っているようですが、工事は進んでます。
今日は囲いが外れました。

[59: 匿名さん]

狭さは如何ともし難いけど、高いだけある仕様ですね。
ベランダの境もしっかりコンクリート壁です。
手すりの設えもいい感じです。

[60: 匿名さん]

もう入居が始まってました。