プラネスーペリア京都⻄院ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.osre.co.jp/superior/s45/
売主：大林新星和不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：大林ファシリティーズ株式会社
販売提携（代理）：株式会社アイ・フラッツ

全体概要
物件名称 プラネスーペリア京都⻄院
所在地 京都府京都市右京区⻄院南寿町19番、20番（地番）
交通 阪急京都線「⻄院」駅徒歩11分
用途地域 工業地域
容積率 263.32％
敷地面積 1,183.45㎡／1,182.88㎡（建築確認対象面積）
総⼾数 45⼾
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上７階建
建築確認番号 第 ERI-16048737 号（平成28年11⽉22⽇）
分譲後の権利形態 敷地および建物共用部は専有面積持分⽐率による共有、建物は区分所有
竣工時期 平成30年2⽉予定
⼊居時期 平成30年3⽉予定
設計・監理 株式会社アクセス都市設計
施工 株式会社森組
管理会社 未定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託予定
事業主・売主 大林新星和不動産株式会社
国土交通大臣(14)第312号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
〒541-0053 大阪市中央区本町一丁目8番12号オーク堺筋本町ビル8階
TEL:[phone]
販売提携（代理） 株式会社アイ・フラッツ
国土交通大臣（2）第8114号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0044大阪市中央区伏見町三丁目2番4号淀屋橋戸田ビル5階
TEL:[phone]

販売概要
販売⼾数 未定
販売価格（税込） 未定
間取り 2LDK〜3LDK
住⼾専有面積 60.35㎡〜72.53㎡
バルコニー面積 11.16㎡〜20.79㎡
ルーフバルコニー面積 40.24㎡
修繕積⽴⾦（⽉額） 未定
管理準備⾦（引渡時⼀括） 未定
修繕積⽴⼀時⾦（引渡時⼀括） 未定
販売開始予定時期 平成29年3⽉

更新日 平成28年12月2日
次回更新日 平成28年12月16日

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2016.12.19 管理担当】

[61: eマンションさん]

マンションの立地は大事ですよ。駅近であることは、もう必須です。

[62: 匿名さん]

11分は遠すぎますね。
実際15分くらい、無理です。
マンションは立地、駅距離が全て
中身はそのあと…

[63: 匿名さん]

子持ちかそうでないかにもよりそうですけどね。
歩けない距離ではないですし、うちならスーパーと学校に近い方が良いかなあ。
駅距離は価格に反映することもありますが、ここはそうではなさそうなので
やっぱり駅距離よりそういう生活環境を求める方が多いのかなと思いました。

設備仕様ですが、キッチンの灰色の方のキッチンはオプションなんでしょうか。
標準仕様だと人造大理石の白色の方になるのかな？

[64: 匿名さん]

今のマンションは、どこも設備が充実しているのだと思いますが、
このプラネスーペリアも、気になっているミストサウナがついていたり、
パスルームやキッチンまわりを使いやすい仕様に仕上げているなと感じました。
マンション周辺もイオンがあったりで便利です。
小学校や中学校の評判などはどうなのかしら。
少し距離がありますが、阪急の駅もあり、家族みんなにとって良い環境かなと感じました。

[65: 通りがかりさん]

まぁ可もなく不可もなくってところですかね。
西院からは少し離れてますが、歩くのにそこまで苦労しないし、イオンもあって、便利ではありますよね。
リサーチパークでカフェしたり、ツタヤもありますし。
ただモデルルームがダサいというか、狭く感じるので、見せ方が下手ですよね。
感じ方は人それぞれですが、、
まぁトータル可もなく不可もなくって答えになるよね。

[66: 匿名さん]

いくつかのモデルルームに行きましたが、同程度の価格帯の他物件に比べて設備面は良くないと感じました。
自分の実家が近くて、子育て面が何かと有利かと思って検討していましたが、結局、市外のマンションになりました。
駅から歩ける距離で、イオンがそばにあったり、街中にも自転車で行ける範囲で、色々いいんですけど、どうしても市内の物件は割高に感じるんですよね。。。共用部分が充実してなかったり、駐車場が高かったり。。。

[67: 匿名]

>>66 匿名さん
同感。

[68: 匿名さん]

京都市からはなれるとなると、どのあたりでしょうか。

>>66
>>共用部分が充実してなかったり、駐車場が高かったり。。。

私も思います。駐車場って月1000円違うだけでも、年間12000円違うんですよね。月2000円だと24000円。ちょっとの差でも全然違うように感じます。月3000円あれば新聞購読料になるし、食費に回してもいいんだしとか考えると、少しの金額の差って大きいですよね。

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん
通勤場所を考慮されたり、ライフスタイルによって人それぞれでしょうけど、東、西、南方面で比較される方が多いんじゃないですかね。
駐車場もおっしゃるとおりだと思いますが、共用部分も重視したいです。キッズルーム、ゲストルームなどの共用部分が充実してる物件は市内に少ない印象です。土地がなかったり、高さ規制があったりでしょうがないのかもしれませんが。

[70: 匿名さん]

ゲストルームは恐らく長期休暇中とか年末年始などは混み合うのでしょうけれど、
よその地方から来る親戚などは、マンションだと中に停まるのは大変だったりするのだろうけれど、
使うことができればいいですよね。
あとは運営がきちんとされれば…というところかなぁ。
それはもう管理組合次第だから、住民がしっかりすればいいですね。

[71: 匿名さん]

最先端の設備、というようなことが書かれていますが、
中身を見ていると、今時のマンションだったら付いていてほしいものが揃っているという印象を受けました。
普通といえば普通なのかもしれないですけれど、
賃貸からの引っ越しだと便利だなぁと思うのかな。
でもディスポーザーはもしかして付いていないのだろうか。

[72: 匿名さん]

ディスポーザーは残念ながら無さそうな感じです。

水栓が浄水器一体型なのは良さそうに思います。
たしかカートリッジの交換なども楽にできると聞いたことがあります。

グリルは水無し両面焼きタイプなのも良いです。
いまどきは普通なのかもしれないですが。

レンジフードの手入れも簡単そう。
最先端かどうかはわからないですが良いものが揃っている感じではあります。

[73: 匿名さん]

ディスポーザーも、後々のメンテナンスや維持費を考えると善し悪しですよね。
排気の位置も確認しておかないと、臭いで大変なこともあるそうですよ（裁判になった例もありました）
ディスポーザーよりも、毎日こまめにゴミを捨てられるのが一番だと思います。
その点、毎日収集してもらえるマンションはいいですよね。

[74: 匿名さん]

ここのマンションは、ゴミを毎日収集してもらえるのでしょうか。
だとすれば、すごいサービスですね。
今住んでいるマンションでは燃やすゴミの日にしか収集してもらえないので。
24時間ゴミ出し可能なマンションとか、憧れます。

[75: 匿名さん]

ディスポーザーを求める人は、やはり多いものなのですか。

今まで使ったことがないので、そこまで特別重視はしていません。
というのも、ディスポーザーがついていると必然的に使うことになるので
メンテナンスなどのことを考えると、あまり必要ない気がしてしまいます。

それよりは、収納スペースや掃除のしやすい間取りがいいかなと思いました。

[76: 匿名さん]

そうですね、毎日ゴミ出しができるとしたらディスポーザーよりいいかもしれません。
ディスポーザーの良いところは、生ごみが処理できる分、ゴミの量が減ることと、室内に生ごみの臭いが漂わなくて済むところだと思うのです。
でも、手入れや排気の関係で臭いが出る場合もあるとなると、その意味がないと思うのです。
ゴミ捨て場は各階にあるのでしょうか、一階のゴミ捨て場に自分で持って行くのでしょうか。
ドア前から持って行ってくれるようなサービスがあるわけではないですよね？

[77: 匿名さん]

>>そうですね、毎日ゴミ出しができるとしたらディスポーザーよりいいかもしれません。

同じ考え方の方がやっぱりいらっしゃいますね。
ディスポーザーはメンテなどのことなどを考えたら
従来通りにごみを捨てればよいだけでしょう。
であれば、もっとその費用を他の設備にまわしたいなと考えるかな。

[78: ニュースですー❗❗]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[79: 評判気になるさん]

森組さんの施工て良いんですか？

[80: マンション比較中さん]

駅遠マンションですね。^^