ジ・アーバネックス高槻ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.takatsuki30.jp/
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：IUCコミュニティライフ株式会社
販売提携（代理）：株式会社ライフステージ

ジ・アーバネックス高槻 全体概要
名称 ジ・アーバネックス高槻
所在地 大阪府高槻市上田辺町793-1（地番）
交通 JR京都線「高槻」駅　徒歩4分
阪急京都線「高槻市」駅　徒歩10分
地域・地区 近隣商業地域・第二種住居地域/準防火地域/下水道処理区域/日影規制（5h.3h/4ｍ）
建ぺい率 43.64％（許容建ぺい率77.67％）
容積率 288.32％（許容容積率288.35％）
敷地面積 668.29m²
建築確認対象面積 668.29m²
建築面積 291.59m²
建築延床面積 2364.97m²
開発行為許可番号 高都審第872－2号
建築確認番号 第H28確認建築GBRC00037号 （平成28年12月1日 ）
構造及び階数 鉄筋コンクリート造・地上11階建
総戸数 30戸（他に管理室1戸）
駐車場 機械式駐車場12台(ハイルーフ対応4台）
ミニバイク置き場 2台
バイク置場 1台
駐輪場 58台
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有/建物：区分所有権
分譲後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、IUCコミュニティライフ株式会社に業務を委託（通勤管理）
竣工予定 平成30年2月下旬
入居予定 平成30年3月下旬
事業主 大阪ガス都市開発株式会社
国土交通大臣（1）第8274号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0046 大阪市中央区平野町4-1-2　大阪ガスビル北館8階 TEL：[phone]
販売提携（代理） 株式会社ライフステージ
〒532-0011大阪市淀川区西中島5-5-15　新大阪セントラルタワー　TEL：[phone]
国土交通大臣免許（5）第5164号（免許更新申請中）
設計・監理 株式会社TOKI設計
施工 大木建設株式会社
管理会社 IUCコミュニティライフ株式会社

ジ・アーバネックス高槻 予告概要

販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 55.05m²～70.54m²
※住居専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。
バルコニー面積 10.06m²～10.78m²
アルコープ面積 3.11m²～6.42m²
サービスバルコニー面積 0.93m²～1.81m²
トランクルーム面積 Aタイプ：0.32m²、Bタイプ：0.40m²、Cタイプ：0.50m²　（住戸専有面積に含む）

販売予定時期 平成29年4月下旬
備考 ※本広告を行い取引を開始するまではご予約・ご契約の受付は一切できません。また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承ください。

※本物件は全体で販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売戸数が未確定のため、専有面積及びバルコニーの面積等は全販売戸数のものを表示しています。当該予告広告以降に行う本広告において、販売戸数をお知らせいたします。
※建築確認番号は変更となることがあります。
※今後、計画変更申請・軽微な変更を行う場合があります。

情報更新日 平成28年12月2日
次回更新予定日 平成28年12月19日

[41: 匿名さん]

多少値は張りますが新築で他に選択肢もないのでここに決めようと思ってます。
希望の部屋が買えるといいのですが。

[42: マンション検討中さん]

事前案内会はいつからですか？またカラーセレクトなどどこまで自由度があるのでしょうか？

[43: 匿名さん]

見にいってきました
内装設備がとてもよかった。立地も最高です。スーパーが近くにないのが唯一の欠点。

[44: マンション検討中さん]

電車通勤の人は JR 高槻駅にも阪急高槻市駅にもスーパーが入っているので帰りに寄れますね。
休日は少し面倒かもしれませんが、遠いといっても徒歩5～10分圏内にいくつもスーパーがあるので不自由はなさそう？
どんなスーパーなのかは目で見て確認した方が良いとは思いますが。

[45: 名無しさん]

>>43 匿名さん

お値段はいくらくらいでしたか？

[46: 匿名]

>>45 名無しさん
2LDK4000万前半〜5000万前半
3LDK5000万〜6000万前半
だと思います！
検討されている方は年収いくらぐらいですか？
ローンが不安で、、
これだけ立地が良いと売却するときはそこそこ良い値つきますかね？

[47: 匿名さん]

>>46
私は年収1500万くらいです。妻も仕事に復帰すればもう少しあります。
思ったより安いですね、最上階希望なのですが6000万前半であれば抽選になりそうですね。

[48: 匿名]

>>47 匿名さん

すごいですね。余裕ありそうな方なので見に行かれては？
私は無理そうです。
おそらく、抽選にはならないと思いますよ！

[49: マンション比較中さん]

高槻で家を探しています。こちらのマンション、とても魅力的なのですが、今後の資産価値がどうなっていくか不安で迷っております。
15年後くらいに住み替えたいときにそれなり（値上がりや現状維持は期待していません。）の値段で売れるのか…。
とはいえ、今は駅徒歩10分以内だと、ここくらいしかないんですよね。

[50: 匿名]

>>49 マンション比較中さん
現在は妻と2人なので、子供が2人出来れば引っ越そうと考えています。そこそこの値で売却出来ると信じて、購入検討中です。

[51: マンション比較中さん]

そうですよね。4人家族には狭いですよね。ほんの数年前に比べ、今は相当マンション価格が上がっているので、新築にしても中古にしても、決定を躊躇してしまいます。なんて言っている間に良い物件は売れてしまうのですよね。（苦笑）

[52: マンション検討中さん]

ここは場所の割には価格もリーズナブルで間取りもステキですね。是非購入したいと思います。

[53: 名無しさん]

>>52 マンション検討中さん

これでリーズナブルか…。感覚ずれてる人多いね。

[54: 名無し]

>>53 名無しさん

掲示板は信用しないほうがいいですよ！参加程度に！
わたしは高いと思ってます。けど、他に無いので購入しようかと。。

[55: マンション検討中さん]

抽選になりそうですね

[56: 匿名さん]

>>54
今の相場を考えれば安いですよ
東京から転勤してきたのですが、こんな値段で買えるのが嬉しいです。
都内勤務の時は駅近マンションに手を出せなかった。

[57: マンションさん]

>>56 匿名さん
相場を考えれば高いですね
割高です 他に良い物件がないから、みなさん購入検討中です
安いと思う人は非常に稀です

[58: 匿名さん]

>>57
駅近で70平米はなかなかないので、このくらいは当然かと。
京都市内と比較してもそこまで高くないですし私は購入するつもりです。

[59: 通りがかりさん]

安くはないですね！

[60: 名無しさん]

>>59 通りがかりさん

ですよね。あと5、6分ほど歩けば３分の２の値段でかえる物件あるのにね。

[61: 匿名さん]

>>60
5,6分歩くくらいなら隣接駅の駅前に住みますよ
乗り換え入れてもその方が早いです
予算内なので購入予定です。

[62: 匿名さん]

皆さん高槻の駅前で探していてこの価格で高いというのは探す場所間違っておられるのでは？
坪単価250-270万前後も買えないような方は失礼ですが郊外を買われた方が

[63: 小金持ち]

>>62 匿名さん
笑わせてもらいました！
さすが！高槻駅前の物件を探してる人はレベルが違う！どう考えても、高いですよ！
でも、それだけ余裕があるなら、大阪駅、東京駅付近を探されては？そんなに余裕の人が高槻で探さなくても( ´∀｀)
と思ってしまいました。すいません。。

[64: 名無しさん]

>>56 匿名さん

東京が異常に高いだけ

東京の人って本当にかわいそう

[65: 匿名さん]

>>63
こういう貧乏人が買えないのがここのいいところですね

[66: マンション比較中さん]

49ですが、今日のDMが着ていて、要望書の出ていない部屋が残り7邸のみでした。好調のようですね。
以前関東に住んでいたのですが、確かに東京は今ものすごく高いです！
そして、高槻も東京の比ではないですが、関西の相場で考えると、とても高いと思います。
ですが、あまり都会には住みたくない人にとって、高槻はとても利便性も良く、自然もあってちょうど良いんですよね。

[67: 匿名さん]

>>66
北摂は市内より人気ですよ。
それに高槻駅周りは病院が多いので医師も多く住んでいます。我が家もそうです。
残り7戸ですか？完全に出遅れました。
要望書はいつまででしょうか？
予算内であれば買いたいです。

[68: マンション]

>>66 マンション比較中さん

7邸の場所わかりますか？教えていただけると助かります。

[69: 匿名さん]

>>68
まだ要望段階だから要望出せば抽選で買えるかもしれません。
70平米は最上階より一つ下以外は要望出てましたよ

[70: マンション比較中]

なんだか回し者みたいですが、こちらでよろしければご確認ください。今日から登録開始なので、売り切れているわけではありません。人気の部屋は抽選ですね。
着工前からチェックしていましたが、価格と広さの関係で、うちは見送ることにしました。

[71: マンション比較中]

HPにも書かれていると思いますが、第1期の抽選は明日でした。早いですね。

[72: マンション]

ご丁寧にありがとうございます。
好調なんですね。うちも見送ろうかと考えています。
登録は20日からでは？

[73: マンション比較中]

>>72 マンションさん
すみません、登録は来週土曜日でしたね！19日までにローン事前審査でしたね。

[74: マンション]

Aタイプの希望者少ないんですね。
うちもゆっくり住居探そうと思います！

[75: 検討板ユーザーさん]

施工会社 大木建設 調べたら、良いこと書いてない。。大丈夫？

[76: 匿名さん]

戸数が少ないのもあって好調のようですね。
要望出してるのですが、抽選にならないよう調整中だそうです。
JR阪急両方使うのでここ以外選択肢がないのでここにしました。

[77: 匿名さん]

ちなみに
6階
Aタイプ 5200万円台
Bタイプ 4200万円台
Cタイプ 5900万円台
でした。

[78: 検討板ユーザーさん]

要望って意味ありますか？
わたしは出していません
20日に登録へは行こうと考えています。上の画像を見ると被ってしまうので、抽選になってしまいそうです。

[79: 匿名さん]

>>78
事前に抽選にならないようにある程度は調整してもらえるようです。
例えば5-7階どれでもいいという希望の人もいるので。
早めに登録おすすめします。

[80: 匿名さん]

人気の部屋を希望したせいか確実に抽選のようです。
やはりCタイプは人気ですね。
この値段でも買える方が沢山いるというのに驚き。我が家は予算ギリギリです。
当たるといいのですが。

[81: 検討板ユーザーさん]

Aタイプが余ってる傾向ですね。
B Cは埋まってます。

[82: 匿名さん]

Cは南東角部屋で70m2ということない
Bは南で55m2と狭いけど坪単価が最も安く、賃貸需要が最も高い
Aは南西角部屋でファミリーには狭い割に角部屋なのでBより坪単価が高い

必然的に買うならBかCとなりますね

[83: 匿名さん]

やはりこの価格でも即完売しそうですね。
他に対抗馬がないのも大きいです。

[84: 匿名さん]

ここが立地的にはベストで買いたいです。が、予算が合わない

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん

立地の話ばかり出ますが、施設の充実度はいかがですか？またオプションなどはどのような感じでしょうか？

[86: マンション掲示板さん]

設備は十分だと思いますよ！キッチンも最新です

オプションの種類は様々と聞いてます。オプション検討していないため、わかりません。

[87: 匿名さん]

>>85
設備も完璧に近いです。
大理石天板も標準でついてます。
立地も素晴らしい。価格以外は完璧と言っていいです。
残念ながら我が家はローン審査通りませんでした。

[88: マンション掲示板さん]

>>87 匿名さん

確かに価格以外は完璧ですね。
Cタイプですか？

[89: 検討板ユーザーさん]

一期で全完売いけるんちゃう？

[90: 匿名さん]

>>87 匿名さん

大理石はフィオレストーンですか？

[91: 匿名さん]

一期は無理かもですがすぐに完売でしょう。
市況はわからないですが、高槻の相場はこれからまだまだ上がると思います。
おおさか東線や北梅田経由のJRの新路線でますます便利になりますし。
これまでが安過ぎました。

[92: 匿名さん]

Cタイプは一期で完売ですね。
他に競合ないのに安くし過ぎましたね。
抽選あたりますように。
ここなら賃貸に出しても後で売却しても全然元が取れます。

[93: 匿名さん]

噂では何年か先にグリーンプラザの建て替えでマンションと商業施設ができるとか。
マンションの方はここより確実に高くなるでしょう。
商業施設がさらに増えればますますここらの価格は値上がりするでしょうね。
JR総持寺駅オープンにより普通や快速停車駅に対するアドバンテージも上がります。

[94: 匿名さん]

総持寺できると普通で大阪行くには時間が増える
新快速や快速駅は駅増えると有利ですね
消費税10%で値上がり確定なので明日申し込もうと思います。
抽選あたるといいなー

[95: 匿名さん]

みなさん、すごくこの物件への期待値高いですね！
高槻の人気の高さに驚きです！

[96: 匿名さん]

高槻の駅近に絞ってずっとマンションを買っては売ってとしてますがリーマンショック以来損したことがないです。
右肩上がりです。
今も10戸程持っていて賃貸出してますが、売却に出すとsuumo等に出すまでもなく売れてしまいます。
今までが安過ぎだのでしょう。
京都大阪への通勤通学で便利で二路線あるというのはやはり強いです。

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん

駅から少し歩くレジェイドやクレヴィアは資産価値どうでしょうか？費用面で比較検討しようと思っています。

[98: マンション掲示板さん]

>>97 匿名さん

資産価値には期待しないほうがいいと思われます。買うメリットは安さしかないかと。

[99: 匿名さん]

>>97
一生住むなら買ってもいいですが、資産価値はほぼないです。
1 駅近でないと競合物件数がまず増える
2 戸建てを選ぶ人も増える
3 検索サイトで引っかかりづらい
4 近隣駅の駅近よりトータルで時間がかかる
5 駅から遠いと内覧に来る数自体が減る
6 転勤などで短期間で割高でも借りる人の需要がほぼない

その分元値が安いので、余ったお金を別に運用すれば駅近買うよりも結果として資産は増えることもあるので一概には言えませんが。

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん

レジェイドなら駅から徒歩10分ですが、それでもだめでしょうか？

[101: 匿名さん]

登録会行ってきました！
予定では25戸完売みたいです！抽選はしない方向で営業かけてるみたいです！

[102: 匿名さん]

>>101
すごい売れ行きですよね。私も買いました、まだまだ需要はあると思うのと、今後金利が上昇すると見込んで。
前に買った駅近マンションは物件自体は今よりも安かったのですが金利が当時は高かったです。
結局物件価格とのトレードオフなのかなーと思いました。
住宅ローン控除で実質マイナス金利の今買ってしまいます。

[103: 匿名さん]

>>100
駅徒歩10分は駅近じゃないですね。
隣駅の徒歩5分以内より遠いですし。新快速止まるメリットがないです。
レジェイドは永住するならありですが、私ならここ買うか、10分過ぎるなら戸建て買いますね。

[104: 匿名さん]

抽選にならないことを願うばかり

[105: 匿名さん]

>>100
ここ買えるならここ買ってる方が資産価値は間違いなく高い。
レジェイドは駅からも遠い割にそこまで安くもないし、駅から離れたら中古物件は今でも割とあります。
逆に今でてる中古の徒歩5分以内はほとんどないです。
ローン控除の引き上げと金利を加味すると今の価格はそこまで高くもないので買えるならここ買う方をお勧めします。
あくまで資産価値のみの観点ですので、価値観によってはどちらも素晴らしいマンションなのは間違いないです。

[106: 匿名さん]

>>103 匿名さん

一応永住するつもりなので…。ではレジェイドを買います！

[107: 不動産投資家]

マンション価格は都心や都心にアクセスのいい駅近はまだまだ上がるか高止まりしたまま金利だけ上がると予想してます。2013年のインフレ年率2%を目標にする安定政権が誕生してから、異次元緩和やマイナス金利によってようやく物価上昇という成果が出始めてきました。
今後は都心回帰も鮮明になっていき、子育てを終えた世帯が郊外の家を売って駅近にマンションを買う傾向は強まっていきます。若者も共働きが増えたことから駅近を選ぶ傾向が強いです。
郊外は今の不動産バブル終焉と共に右肩下がりになり、便利な駅近や都心は今後も高齢化と共に上がり続けるでしょう。
仮にリーマンショック級の金融危機が起きて不動産価格が落ちることを期待されてる方は待つのはあまりオススメできません。
そうした状況では不動産よりも株やETFといった流動性の高い資産を買われる方がいいからです。

[108: 匿名さん]

第1期で8割売れて抽選とは需要がすごいですね。資産価値が高そう

[109: 匿名さん]

いよいよ抽選です。当たるといいな。

[110: 匿名さん]

なん部屋抽選だったんですかね？

[111: 匿名さん]

抽選してましたね
何部屋かはわからないです

[112: 匿名さん]

あと、残ってる部屋はＡタイプだけでしょうか？

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん
Aタイプのみと思われます！

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん
ホームページ見ると第1期は完売ですね。
A C残ってるみたいですよ！

[115: マンション検討中さん]

>>111 匿名さん
1部屋だったみたいですよー。外れた方がうまい具合に空いた部屋へ変わり、第1期完売だそうです。

[116: 匿名さん]

>>115 マンション検討中さん
非常にうまく売れたんですね！
期待してます！

[117: 匿名さん]

この値段で即日完売はすごい！
楽しみです！

[118: 名無しさん]

70で6000万
@270
5.6年で2000万くらい上がってますね。
いくらなんでも高すぎます。

[119: 通りがかりさん]

5 年前にはこのマンションに匹敵する立地で、まあまあの設備で、上層階の
70m2 の新築マンションが 4000 万円で買えたということですか？
確かに価格が上がってるとは思いますが、それは盛りすぎな気がします。

[120: 名無しさん]

ミューズフロントで76m2、10階で3960万だよ。2000万上がってるよ。
しかも、ミューズは歩行者専用デッキでつながってるし、内廊下で高級感がある。
こちらは玄関や洗面所は窮屈だし、6000万は誰が聞いても驚くよ。

[121: 匿名さん]

>>120 名無しさん
当時の金利を考えると総支払い額は2000万円は変わらないね
将来的な高槻駅近の資産価値を考えると妥当だと思うけどね
まぁ、第1期は即日完売ですし、みなさん納得して購入されてるのでいいのでは？

[122: 名無しさん]

金利の話し持ち出す意味がわからない。固定でローンを組んでる前提だよね？大抵は変動で組んでるでしょ。
将来的な資産価値で妥当ってこの価格キープできるとよんでるんだ。根拠あるなら教えてほしいよ。

[123: 通りがかり]

>>122 名無しさん
「高くて我が家では購入出来ないよ」アピールは恥ずかしいだけですよ。
買えないなら、掲示板見ないべき！僻みがとまらなくなっちゃうよ。気をつけて！

[124: 名無し]

>>122 名無しさん
そうですね。すいません。
私は購入検討中です。

[125: 名無し]

2000万円！！？？盛りすぎだろ笑
レジェイドより少し高いぐらい！駅近だから仕方ない！いま、駅近マンション購入しようと思うとこれぐらい見とかないと 茨木ユニハイムもこれぐらいですよ、
駅から遠いマンションはどうですか？クレヴィア、レジェイド高槻クロス等、そちらを検討されれば？

[126: 匿名さん]

>>125 名無しさん
そうそう。歩きさえすればいいのだから安いものですよね。

[127: 通りがかりさん]

>>123 通りがかりさん
変動金利でも数年前とは差があることを指摘しないと

[128: 通りがかりさん]

>>125 名無しさん
2000万は実際の話しなんだし、
高いや安いじゃなくて、数字を出してよ

[129: 通りがかりさん]

ミューズフロントの南東の部屋10階はそんなに安くなかったはず。中古の話ですかね

[130: 名無しさん]

ミューズフロントの西向きは確かに安かった気がするけど、それと南東を比べるのはよっぽど価値がわからない人でしょうね

[131: 130]

ミューズフロントは41階建てで20階南東・南西角は6000万円以上でした。10階の値段は記録がなくて確認できませんでしたが、4000万円は絶対ありえないです。それなら西向きは2000万ですかと。。。

[132: 通りがかりさん]

>>131 130さん
数字は非常に増えたね。
記録ないのにありえないとかよく言えるな。聞きたいのは茨木も同じくらいだったいうならその値段だよ。
あと高さと向きだけで値段の妥当性検討するのは無理があって、広さが重要。ここは狭いんだよ。

[133: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[134: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[135: 名無し]

私、Bタイプ2LDK購入しました！
満足しています！

[136: 第1期]

荒れてきてますね。
私もＢタイプ購入しました。
自分の家になるマンションをあれこれ言われると悲しいですね。心が曇ります。
見なきゃいいんだろうけど。。荒れないように。

[137: みんみん]

>>136 第1期さん
私もです。同感です。

[138: 匿名さん]

全然違う条件のマンションと比較して「2000 万」の「値上がり」とかいいだすから変な話になるんだよな

[139: 匿名さん]

ミューズはタワマンだし管理費高いからな。
ローン減税が2000万から4000万になってるし
金利は当時から変動も固定も下がってる。
今後国債買い入れが無限にできない以上金利はほぼ確実に上がるのと
今後さらに上がらない保証はないということ。
リーマンショック後の価格がむしろ安過ぎただけ。
北摂は市内より人気だし梅北再開発で利便性は増す一方。

[140: 匿名さん]

多勢に無勢ではありませんか。
私も相場のレンジを超えた価格設定だと冷静に見てます。

この程度の総戸数で、一期完売を騒ぐのはいかがなものでしょう。
およそ1年前に売り出されたグランアッシュ高槻は一期で全戸完売に近かったです。
（1階の一部屋だけ残ってました。）
グランアッシュはここより立地条件が優れてると思います。
しかしながらこちらの方がお高い。

永住思考なら理解出来ますが、投資目的、キャピ狙いの方、ここはハイリスクローリターンのギャンブルです。
なぜなら高槻市の未来にそこまでのポテンシャルを見出せないからです。
北摂は人気があるのは間違いないでのでしょうが、ポテンシャルを秘めた梅北周辺の新築マンションと同等の価格設定は理解し難いです。

安価だと思う方々は、異なる価値の見出し方をお持ちなんだと理解してます。
お気を悪くなさらないで下さい。
「安い」でバイアスが掛かった掲示板を危惧した一個人の意見です。