ジ・アーバネックス高槻ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.takatsuki30.jp/
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：IUCコミュニティライフ株式会社
販売提携（代理）：株式会社ライフステージ

ジ・アーバネックス高槻 全体概要
名称 ジ・アーバネックス高槻
所在地 大阪府高槻市上田辺町793-1（地番）
交通 JR京都線「高槻」駅　徒歩4分
阪急京都線「高槻市」駅　徒歩10分
地域・地区 近隣商業地域・第二種住居地域/準防火地域/下水道処理区域/日影規制（5h.3h/4ｍ）
建ぺい率 43.64％（許容建ぺい率77.67％）
容積率 288.32％（許容容積率288.35％）
敷地面積 668.29m²
建築確認対象面積 668.29m²
建築面積 291.59m²
建築延床面積 2364.97m²
開発行為許可番号 高都審第872－2号
建築確認番号 第H28確認建築GBRC00037号 （平成28年12月1日 ）
構造及び階数 鉄筋コンクリート造・地上11階建
総戸数 30戸（他に管理室1戸）
駐車場 機械式駐車場12台(ハイルーフ対応4台）
ミニバイク置き場 2台
バイク置場 1台
駐輪場 58台
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有/建物：区分所有権
分譲後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、IUCコミュニティライフ株式会社に業務を委託（通勤管理）
竣工予定 平成30年2月下旬
入居予定 平成30年3月下旬
事業主 大阪ガス都市開発株式会社
国土交通大臣（1）第8274号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0046 大阪市中央区平野町4-1-2　大阪ガスビル北館8階 TEL：[phone]
販売提携（代理） 株式会社ライフステージ
〒532-0011大阪市淀川区西中島5-5-15　新大阪セントラルタワー　TEL：[phone]
国土交通大臣免許（5）第5164号（免許更新申請中）
設計・監理 株式会社TOKI設計
施工 大木建設株式会社
管理会社 IUCコミュニティライフ株式会社

ジ・アーバネックス高槻 予告概要

販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 55.05m²～70.54m²
※住居専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。
バルコニー面積 10.06m²～10.78m²
アルコープ面積 3.11m²～6.42m²
サービスバルコニー面積 0.93m²～1.81m²
トランクルーム面積 Aタイプ：0.32m²、Bタイプ：0.40m²、Cタイプ：0.50m²　（住戸専有面積に含む）

販売予定時期 平成29年4月下旬
備考 ※本広告を行い取引を開始するまではご予約・ご契約の受付は一切できません。また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承ください。

※本物件は全体で販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売戸数が未確定のため、専有面積及びバルコニーの面積等は全販売戸数のものを表示しています。当該予告広告以降に行う本広告において、販売戸数をお知らせいたします。
※建築確認番号は変更となることがあります。
※今後、計画変更申請・軽微な変更を行う場合があります。

情報更新日 平成28年12月2日
次回更新予定日 平成28年12月19日

[161: 匿名さん]

あのレジェイドの日本エスコンが、天神と古曽部にもマンション建設予定みたいですが、ご存知ですか？
どのくらいの値段になるのでしょう。
古曽部は相当広いですし、人気でそうですね。

[162: 匿名さん]

>>161 匿名さん

私も調べましたが、天神の方は30戸ないくらいですね。古曽部の方は駅から遠い感じ。多分天神がかなり高額になり(4500～くらい？)、そこが買えない人が古曽部に流れそう。住民の質がはっきり分かれると思います。

[163: 匿名さん]

路線価また上がりましたね、右肩上がりです。
駅近の資産価値はますます上がりそうですね。
購入できた方おめでとうございます。
まだまだ上がりそうですね

[164: 匿名さん]

向日町駅前に日本電産の大規模なビルが建つそうです。JR京都線沿線の駅近需要がますます上がりそうです。
賃貸需要も高まりそうです。
沿線の駅力が高まれば新快速の止まる高槻はますます上がりそうですね。

[165: eマンションさん]

JR高槻駅及び阪急高槻市駅
最寄り分譲予定マンション

中川町(高槻駅より徒歩約15分)：東レ建設
駅とは逆方向への一方通行道路沿い。シティハウス高槻城西町のすぐ南西方向に位置。人気の高槻一中校区なのは大きな魅力！東レ建設なのでリーズナブルな価格設定になりそう。

天神町2丁目(高槻駅より徒歩約10分)：日本エスコン
駅近とはいえど、急坂の天神町2丁目…あまりにも坂がキツイから、下記の古曽部2丁目のほうが駅まで楽に行けると思います。

古曽部町2丁目(高槻駅より徒歩約15分)：日本エスコン
京大の施設跡地に分譲予定。
イトーピア高槻グランドガーデンズのすぐ西側。やや駅から遠いものの、JR高槻駅まで平坦なのは魅力。ただ、阪急高槻市駅までは、高架道路を使わざるを得ず行きにくい。

高槻駅・高槻市駅まで徒歩5分の
八丁畷町(旭化成工事跡地)や、明田町(サンスター明田事業所跡)が大きな空地になってますが、どちらも大企業の塩漬け地…マンション建たないかな〜と個人的に期待しております。

[166: 匿名さん]

なるほどー。
まともな駅徒歩物件はなくなってしまったと。

[167: 匿名さん]

>>166
少なくとも数年以内は出ないかと。
出たとしても需要が非常に高いので価格が下がることはなさそうです。
ミューズシリーズを買えた方は安泰ですね。

[168: マンション比較中さん]

天神町2丁目と、古曽部町2丁目のマンション建設地に実際に行ったことがありますが、
広告に書かれる数字は天神町：徒歩8分、古曽部町：徒歩16分くらいになると思います。
実際は10分、18分くらいでしょうか。
天神町は、坂道があるもののまだ序盤なので、そこまできつくなかったです。
古曽部町のほうは駅まで歩いて行くのはなかなか辛いかと思います。
天神町のマンションに期待していたのですが、
某不動産販売会社の方が、
「エスコンが京大の農地取得に想定以上の費用がかかったため、
帳尻を合わすために、天神町のほうはジ・アーバネックス並みに高くなりそう」
と言っていました。

しかし、高槻駅から北方面の駅近マンションは、もともと数が少なく、
潜在需要がかなりあるそうなので、売れてしまうのかなと思っています。

[169: 検討板ユーザーさん]

天神町2丁目には大きな欠点があります…

南側に曇華山 廣智寺があり、かなりの数のお墓がバルコニーから見える……

[170: 匿名さん]

>>167 匿名さん
ミューズができてから人口が一気に増えて
大学に病院にと駅前の需要が上がり続けてますね。タワマンあれだけ建てても完売するんだから元々需要は根強い。
高齢化と節税で駅近マンションはまだまだ伸びるかと思われます。
高槻の未来に乾杯

[171: マンション検討中さん]

高槻の未来に乾杯

[172: 不動産関連]

ここ最近のマンション価格の値上がりはリーマンショックの時に下げ過ぎた反動もあったので、
2008-2012年辺りが安過ぎたと考えた方がよかったのかも、もうあの頃の価格でマンションは二度と買えないかもですね。
とくに大阪は万博やカジノ誘致が決まれば2025年まで本格的に上昇しそうです。
空港へのアクセスもよくなるし、高槻駅近の資産価値はさらに増しそうですね。
私は高槻駅近マンションを数件買ってて半分は売ってしまいましたが、もう半分は万博決まることに賭けてます。
高槻と大阪の未来に乾杯。

[173: 評判気になるさん]

今回の地震で高槻駅近マンションの不動産価格大幅下落らしいですね。
希望者がめっきり減ってるらしい。
マンションのちょっとしたヒビを見たら誰でも「これは内部の鉄筋とコンクリの破断してるね」って容易に想像つくもんな。
５月に２件売り抜けたけど後一件売れ残りがますます売れなくなってしまった。。

[174: マンション掲示板さん]

>>173 評判気になるさん
ふーん

[175: 住民板ユーザーさん1]

>>173 評判気になるさん
固定資産税が下がるから当面はいーんじゃないかな？

[176: 名無しさん]

> これは内部の鉄筋とコンクリの破断してる
念の為補足しておきますが、少なくともこのマンションについては影響は全く無いとの調査結果が出ています。古いマンションや断層の真上のマンションはそうはいかなかったかもしれませんね。

[177: 匿名さん]

大阪万博決まりましたね、増税もあるし今後もマンション価格は上がりそうですね
高槻駅前はブランド化していきそう

[178: 匿名さん]

高槻駅前の人気はうなぎ登りですね
知人のお医者様はミューズタワーを何件か所有されてたのを売却して一財産築けたそうです。近隣のマンションを買われた方も10年住んでも新築より1000万程高値で売れたとかで羨ましい限りです。
昔見に行ったことがあって買わなかったことを後悔しました。最近はもう新築は全く出てこなくなりましたね、出たとしてもお高いのかしら

[179: 匿名さん]

ミューズはぼり過ぎ、新築時3000万台のマンションを今5000-6000で売ってるし。ローレルスクエアなんかも10年以上経ってるのに中古で+1000万くらいだし

[180: 匿名さん]

万博とIR効果で2025年までは上がり続けるだろ
東京に集中してたマネーが五輪後に関西に流れてくるからさらに加速しそうだな
世界的に見れば日本の不動産は安く、その中でも関西圏は都市の規模の割には安かったから、カジノマネーも流れ込めば京都並みに上がるかもな。