ジ・アーバネックス高槻ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.takatsuki30.jp/
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：IUCコミュニティライフ株式会社
販売提携（代理）：株式会社ライフステージ

ジ・アーバネックス高槻 全体概要
名称 ジ・アーバネックス高槻
所在地 大阪府高槻市上田辺町793-1（地番）
交通 JR京都線「高槻」駅　徒歩4分
阪急京都線「高槻市」駅　徒歩10分
地域・地区 近隣商業地域・第二種住居地域/準防火地域/下水道処理区域/日影規制（5h.3h/4ｍ）
建ぺい率 43.64％（許容建ぺい率77.67％）
容積率 288.32％（許容容積率288.35％）
敷地面積 668.29m²
建築確認対象面積 668.29m²
建築面積 291.59m²
建築延床面積 2364.97m²
開発行為許可番号 高都審第872－2号
建築確認番号 第H28確認建築GBRC00037号 （平成28年12月1日 ）
構造及び階数 鉄筋コンクリート造・地上11階建
総戸数 30戸（他に管理室1戸）
駐車場 機械式駐車場12台(ハイルーフ対応4台）
ミニバイク置き場 2台
バイク置場 1台
駐輪場 58台
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有/建物：区分所有権
分譲後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、IUCコミュニティライフ株式会社に業務を委託（通勤管理）
竣工予定 平成30年2月下旬
入居予定 平成30年3月下旬
事業主 大阪ガス都市開発株式会社
国土交通大臣（1）第8274号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0046 大阪市中央区平野町4-1-2　大阪ガスビル北館8階 TEL：[phone]
販売提携（代理） 株式会社ライフステージ
〒532-0011大阪市淀川区西中島5-5-15　新大阪セントラルタワー　TEL：[phone]
国土交通大臣免許（5）第5164号（免許更新申請中）
設計・監理 株式会社TOKI設計
施工 大木建設株式会社
管理会社 IUCコミュニティライフ株式会社

ジ・アーバネックス高槻 予告概要

販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 55.05m²～70.54m²
※住居専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。
バルコニー面積 10.06m²～10.78m²
アルコープ面積 3.11m²～6.42m²
サービスバルコニー面積 0.93m²～1.81m²
トランクルーム面積 Aタイプ：0.32m²、Bタイプ：0.40m²、Cタイプ：0.50m²　（住戸専有面積に含む）

販売予定時期 平成29年4月下旬
備考 ※本広告を行い取引を開始するまではご予約・ご契約の受付は一切できません。また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承ください。

※本物件は全体で販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売戸数が未確定のため、専有面積及びバルコニーの面積等は全販売戸数のものを表示しています。当該予告広告以降に行う本広告において、販売戸数をお知らせいたします。
※建築確認番号は変更となることがあります。
※今後、計画変更申請・軽微な変更を行う場合があります。

情報更新日 平成28年12月2日
次回更新予定日 平成28年12月19日

[121: 匿名さん]

>>120 名無しさん
当時の金利を考えると総支払い額は2000万円は変わらないね
将来的な高槻駅近の資産価値を考えると妥当だと思うけどね
まぁ、第1期は即日完売ですし、みなさん納得して購入されてるのでいいのでは？

[122: 名無しさん]

金利の話し持ち出す意味がわからない。固定でローンを組んでる前提だよね？大抵は変動で組んでるでしょ。
将来的な資産価値で妥当ってこの価格キープできるとよんでるんだ。根拠あるなら教えてほしいよ。

[123: 通りがかり]

>>122 名無しさん
「高くて我が家では購入出来ないよ」アピールは恥ずかしいだけですよ。
買えないなら、掲示板見ないべき！僻みがとまらなくなっちゃうよ。気をつけて！

[124: 名無し]

>>122 名無しさん
そうですね。すいません。
私は購入検討中です。

[125: 名無し]

2000万円！！？？盛りすぎだろ笑
レジェイドより少し高いぐらい！駅近だから仕方ない！いま、駅近マンション購入しようと思うとこれぐらい見とかないと 茨木ユニハイムもこれぐらいですよ、
駅から遠いマンションはどうですか？クレヴィア、レジェイド高槻クロス等、そちらを検討されれば？

[126: 匿名さん]

>>125 名無しさん
そうそう。歩きさえすればいいのだから安いものですよね。

[127: 通りがかりさん]

>>123 通りがかりさん
変動金利でも数年前とは差があることを指摘しないと

[128: 通りがかりさん]

>>125 名無しさん
2000万は実際の話しなんだし、
高いや安いじゃなくて、数字を出してよ

[129: 通りがかりさん]

ミューズフロントの南東の部屋10階はそんなに安くなかったはず。中古の話ですかね

[130: 名無しさん]

ミューズフロントの西向きは確かに安かった気がするけど、それと南東を比べるのはよっぽど価値がわからない人でしょうね

[131: 130]

ミューズフロントは41階建てで20階南東・南西角は6000万円以上でした。10階の値段は記録がなくて確認できませんでしたが、4000万円は絶対ありえないです。それなら西向きは2000万ですかと。。。

[132: 通りがかりさん]

>>131 130さん
数字は非常に増えたね。
記録ないのにありえないとかよく言えるな。聞きたいのは茨木も同じくらいだったいうならその値段だよ。
あと高さと向きだけで値段の妥当性検討するのは無理があって、広さが重要。ここは狭いんだよ。

[133: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[134: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[135: 名無し]

私、Bタイプ2LDK購入しました！
満足しています！

[136: 第1期]

荒れてきてますね。
私もＢタイプ購入しました。
自分の家になるマンションをあれこれ言われると悲しいですね。心が曇ります。
見なきゃいいんだろうけど。。荒れないように。

[137: みんみん]

>>136 第1期さん
私もです。同感です。

[138: 匿名さん]

全然違う条件のマンションと比較して「2000 万」の「値上がり」とかいいだすから変な話になるんだよな

[139: 匿名さん]

ミューズはタワマンだし管理費高いからな。
ローン減税が2000万から4000万になってるし
金利は当時から変動も固定も下がってる。
今後国債買い入れが無限にできない以上金利はほぼ確実に上がるのと
今後さらに上がらない保証はないということ。
リーマンショック後の価格がむしろ安過ぎただけ。
北摂は市内より人気だし梅北再開発で利便性は増す一方。

[140: 匿名さん]

多勢に無勢ではありませんか。
私も相場のレンジを超えた価格設定だと冷静に見てます。

この程度の総戸数で、一期完売を騒ぐのはいかがなものでしょう。
およそ1年前に売り出されたグランアッシュ高槻は一期で全戸完売に近かったです。
（1階の一部屋だけ残ってました。）
グランアッシュはここより立地条件が優れてると思います。
しかしながらこちらの方がお高い。

永住思考なら理解出来ますが、投資目的、キャピ狙いの方、ここはハイリスクローリターンのギャンブルです。
なぜなら高槻市の未来にそこまでのポテンシャルを見出せないからです。
北摂は人気があるのは間違いないでのでしょうが、ポテンシャルを秘めた梅北周辺の新築マンションと同等の価格設定は理解し難いです。

安価だと思う方々は、異なる価値の見出し方をお持ちなんだと理解してます。
お気を悪くなさらないで下さい。
「安い」でバイアスが掛かった掲示板を危惧した一個人の意見です。