プラウド苦楽園ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/kurakuen65/
売主：野村不動産株式会社
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：関電不動産開発株式会社

物件名 プラウド苦楽園
販売時期 平成29年2月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 兵庫県西宮市奥畑137番3
交通情報 阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 　徒歩8分
種別 マンション
敷地面積 8,199.37m2
土地権利/借地権種類 定期賃借権
借地権の種類と期間 一般定期借地権（転借地権）/引渡日より2088年8月30日まで
建築確認番号 第BCJ16大建確047号
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 4階 (建築基準法上は地上3階地下1階建て)
建物竣工時期 平成30年7月下旬 (予定)
入居時期 平成30年8月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物は区分所有、建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有、敷地は専有面積比率による一般定期借地権（転借地権）の準共有。
総戸数 65戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 75.10m2 ～ 123.82m2
バルコニー 6.27m2 ～ 18.62m2
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託。
売主 野村不動産株式会社
関電不動産開発株式会社
取引態様 販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
取引態様2 販売提携 (代理)：関電不動産開発株式会社
施工 野村建設工業株式会社
お問い合わせ 「プラウド苦楽園」マンションサロン
TEL:0120 - 065 - 225
定休日：水・木曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
情報更新日 2016/12/02
次回情報更新日 2016/12/16

「野村不動産」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%87%8E%E6%9D%91%E4%B8%8D%E5%8...

[407: 匿名さん]

昨日かな？ポストにチラシ入ってました。6000万と、1億の部屋が載ってましたが…
池の水が悪かったり、倒木あったり、ちょっと幸先悪いですね。
私は甲陽園の大池が散歩コースですが、水鳥も多く比較的水質マシなこの池でも、最近は小虫の大群が出てきました。池の近くは虫が出るのは覚悟しないといけないですね。

[408: マンション検討中さん]

見事に売れ行き止まってますね。
（完成間近です）

値下げ販売可能性ありますかね？

[409: マンション検討中さん]

>>408 マンション検討中さん

値下げを匂わせるメールは来てます。

あと何戸でしたか？

[410: 匿名さん]

販売価格を下げると、すでに販売した顧客と揉めないんでしょうかね。

[411: マンション検討中さん]

野村は竣工前完売死守だから値下げするよ。
いい部屋選べないのだからいいんじゃね？

[412: 匿名さん]

少なくとも完成して1年以内は値下げ販売は無いな。
訴えられると大変ややこしい話になりまっせ。

[413: マンション検討中さん]

なんで訴えられるのかね。
野村は値引きしますし、早期完売が方針です。
住友と違いますよ。

[414: 匿名さん]

今回は弁護士と相談したほうがいいな。

[415: マンション掲示板さん]

こんなんでてきました。

でも、ここは竣工までまだあるので決算月でもやらないんじゃないですかね。

http://sennich.hatenablog.com/entry/2016/01/28/210314#2-1決算月の前を狙って意味があるのは野村不動産三菱地所レジ大京の3社

値引きして購入者から訴えられてデベが負けることなんてあるの？？？

[416: マンション検討中さん]

池の水が改善してきましたね。

ドス黒色（夏場）＝＞緑色（現在）
水源に変化でもあったのかな？？（すごい違いが判ります）

プラウド苦楽園は、気持ちのいいニテコ池と前面の広い庭が魅力ですもんね。

[417: マンション検討中さん]

外壁見えましたけどメチャクチャ安っぽ〜い。西北のジオあたりと変わりませんね。北名次町とは格が違いすぎてコストカットマンションの印象です。

[418: 匿名さん]

パーキングの完成予想図なんて見るとすごく高級感のありそうな外観に思えますがそうでもないのですか？
工事中の囲いなどが取れたら低層階でも眺望が抜けて解放感がありそうに思います。
西南向きだから午後中ずっと明るい感じでしょうか。
モデルルームの画像はすごくいい雰囲気だと思います。
そんなにきれいそうな池という印象ではないのですが部屋の中から見た感じはとてもいい雰囲気に思えます。

[419: マンション検討中さん]

工事中の囲いが取れて見たら既存樹の根元には廃材が山積みされて、、、
ぞんざいに扱われて、追加で２〜３本倒れますよ。

[420: 通りがかりさん]

写真を見ると、資機材がやりっぱなしで放置され、安全通路に物が置かれていたりしているのが目につく。

[421: 匿名さん]

今日、花見でニテコ池行ったけど、夙川より人は少なくて静かに花見できたのは良かった。

この辺りは静かな環境が良さそうだけど、スーパーはどこに行くにもちょっと不便な印象…どこに行くにも坂道通らないと行けなくない？

[422: 匿名さん]

買い物は、関西スーパーか、駅の反対側にあるお店に行くかという感じになってくるのかなと見ていて思いました
マンションの近く自体には、食料品を買うような感じのお店はないのでしょうか。
公式サイトの案内図を見る限りでは
掲載されていなかったものですから…

[423: 匿名さん]

関西スーパーかイカリかコープまで車で買い物だろうがとても不便。
どっちにしても、定借というだけで検討対象外だわ。

[424: マンション検討中さん]

ベージュ色の壁はニテコ池景色と調和され、ミラーガラスもいいです。
あと、大木を５〜６本追加植林すれば２０年後は最高なんですがね。
（こういう景観は全国でも少ないでしょう。）

[425: マンション検討中さん]

うーん、木が台風で折れたので、不自然な残り方になりましたね。建物は良いのですが。

ここが中古で売りに出たら買っても良いなと思う部屋があったのですが、定期借地権にローンをつけるって、ほんと難しいのですね。フラットしかダメなら、もし金利が上がる時代がくると辛いです。現金一括は無理ですし。

http://diamond.jp/articles/-/159234

>借地権付き不動産に対応しているのは、フラット35と三井住友信託銀行だ。通常、地主にも抵当権設定を求めることが多いのに対し、フラット35は「抵当権設定について地主の承諾を得られない場合でも利用できることがある」とあり、かなり借りやすい印象だ。三井住友信託銀行は普通借地権にのみ対応なので注意しよう。多くの場合、定期借地権は借り入れの適用外となっている。

[426: 評判気になるさん]

>>423 匿名さん

>>423 匿名さん
そもそも即金で買えない方は無理でしょう。