エスリード姫路グラセントってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.eslead.co.jp/house/himeji-grasent/
売主：日本エスリード株式会社
施工会社：美樹工業株式会社
管理会社：エスリード管理株式会社

物件概要
名称　エスリード姫路グラセント
所在地 兵庫県姫路市福沢町115番2（地番）
交通
ＪＲ山陽本線・山陽新幹線・播但線・姫新線「姫路」駅より徒歩12分、
山陽電鉄本線「山陽姫路」駅より徒歩11分
地域・地区　商業地域
地目　宅地
建ぺい率　80％
容積率 400％
敷地面積　1,166.19m2
建築面積　553.11m2（建築確認表示面積）
延床面積　5,400.92m2（建築確認表示面積）
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上13階建
総戸数 62戸
駐車場 44台（屋外平面駐車場4台、屋内平面駐車場(屋根無・内1台福祉対応)4台、屋外機械式駐車場(地上5段昇降横行)36台
バイク置場　6台（屋外バイク置場6台(屋根有)）
ミニバイク置場 2台（屋外ミニバイク置場2台(屋根有)）
自転車置場　124台（屋内2段ラック式25台、屋内スライドラック式78台、屋外スライドラック式（屋根有）21台）
敷地所有者　日本エスリード株式会社
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
管理形態　区分所有者全員にて管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託
管理会社　エスリード管理株式会社［国土交通大臣（3）第061002号］
建築確認番号　第NK16-0892号（平成28年11月30日）
竣工予定　平成30年3月9日（予定）
入居予定　平成30年3月30日（予定）
事業主（売主）　日本エスリード株式会社[国土交通大臣(5)5489号・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会会員・(一社)不動産協会会員・東京証券取引所1部上場　〒553-0003　大阪市福島区福島六丁目25番19号　TEL.[phone](代)]
設計・監理　株式会社聖建社建築事務所
施工　美樹工業株式会社
手付金等の保全期間　不動産信用保証株式会社
設計図書閲覧場所　日本エスリード株式会社

第1期分譲予告概要
予定販売戸数　9戸
予定販売価格（税込）　2,590万円～4,000万円
住居専有面積　63.70m2～85.68m2
バルコニー面積 10.80m2～22.94m2
室外機置場　0.96 m2～1.16m2
間取り 2LDK+F、3LDK、4LDK
管理費(月額)　未定
修繕積立金(月額)　未定
修繕積立一時基金(引渡時一括)　未定
販売予定時期　2017年新春販売開始予定

※確定情報は今後行う本広告にて明示します。
※住居専有面積、バルコニー面積等は、建築基準法に基づくもので、今後変更となる場合がございます。あらかじめご了承ください。
※販売を開始するまでは、契約または予約の申込、並びに申込順位の確保には応じられません。

情報登録日
情報更新日　平成28年11月30日
次回更新予定日 平成28年12月9日

お問い合わせ先
「エスリード姫路グラセント」プロジェクト準備室
フリーダイヤル 0120-068-062


「エスリード」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%AA%E3%8...

[3: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[4: 匿名さん]

4LDK、85.68m2なら一般的なファミリー向けマンションでは？
この広さなら一部屋六畳くらいになりますかね。四人暮らしでも大丈夫そうな広さだと思います。
公式サイトの情報はまだ全然揃ってないので、詳細が出るまでもう少し待ちたいところ。
ここはディスポーザーがあるらしいので設備仕様には期待できるかもしれませんね。

[5: 匿名さん]

まだ間取りなど公開されていないのが残念です。
販売予定は来年の春？ですか、漠然としていますね。
再来年の3月完成予定だからまだまだ余裕ではあるだろうけど。
間取りは5タイプ15プランバリエーションだそうですが、セレクトプランのような感じでしょうか？
3LDKを2LDKにしたり、4LDKを3LDKにしたり、収納を増やしたり減らしたりという感じになるのかな。

[6: 匿名さん]

ホームズとかスーモにも間取って掲載されていないんですね。ここまで載せないところって珍しいような。金額は出ているのに。金額を隠すところは多いのですけれどね、、、

それでもまだ詳細は出きっていないという感じですので、
年明けになったらもっと出してくる可能性もあるのかしら、なんて思いました。
販売自体はもっと先なんですよね〜。

[7: 匿名さん]

駅周辺だけあっていろいろ揃っている様子です。
病院も多そうですし、保育施設も点在してます。
小学校は、2号線を渡っての通学になりそうですが、交通量などはどんな感じでしょうか？

[8: 匿名さん]

間取り出たのかな～なんてのんびりホームページを開いたら、
第1期即日完売御礼なんて出てました！
予定を繰り上げて第2期開始なんだそうです。
そんなに好調なの？
第2期は9戸となってます。
第1期は何戸完売したんでしょう？
買い物はどうなのかな～と思ったんですけれど、
けっこうお店の選択肢があるなと思いました。
南向きはいいですけれど、
ワイドスパンとかではなくごく一般的な間取りなんですね。

[9: 匿名さん]

値段的な面が売れ行きに影響しているということになってくるのかなぁ。普通にすごいでしょ。
今ってもう2期の販売始まってしまっているのですか？それともこれから？予告って公式サイトにないからもう販売が始まっているのではないかなと思ったんですが。

ここってペット登録料がかかるのですね。月々100円なんで負担ではないけれど、純粋に珍しいと思いました。

[10: 匿名さん]

ペット登録料なんてあるのですか、はじめてお目にかかりました。たった100円とはいえ、何に使われるのでしょう。登録って何でしょう。足洗い場の管理などに使われるのかな？

第2期は始まっていると思われますが、公式サイトではわかりにくいですね。1月19日のインフォメーションに“予定を繰り上げて第2期分譲を開始いたします。”とあり、物件概要には第2期分譲販売概要とあります。先着順でもなく、販売中ともなっていません。

[11: 匿名さん]

>ペット登録料

月100円ですか。年間1200円。何でしょう？足洗い場の水道代の足しにするとかでしょうか。ペット可マンションで一般的になってくるのかな。

全邸南向き。いわゆる一般的な長方形マンションですね。バルコニーが広いです。第1期、即日完売御礼になっていました。そして繰り上げて第2期の分譲開始とか。イオンタウン姫路まで徒歩8分。公園までも徒歩8分。2LDK＋Fは2400万円台からで価格も安い。

マンションギャラリーは姫路城近くで、現地の方が駅に近い様子。普通、逆のはずなのにと思って見ていました。

[12: 匿名さん]

ペット登録料は賃貸でもありましたよ。
ペットを飼っている世帯は登録が必要で、審査があり場合によっては断られるケースもあるようです。
登録料は足洗い場の維持管理費や万が一エレベーター内で粗相してしまった場合など、共用施設の清掃費などに使われるのではないでしょうか。

[13: マンション検討中さん]

うちは猫なので、全く外にも出さず、足洗い場も使いません。
なので、ペットで毎月100円取られるのはちょっと納得いかないです。犬だけにして欲しい。

[14: 匿名さん]

そうか…うちはペットを飼う予定がないから深く考えていなかったけれど猫の人にしてみたらそうなのか。猫だと移動は基本キャリーみたいなものに入れているから
粗相とか大丈夫って言う風に思えますし。
そこは聞いてみたほうが良いんじゃないですか？ワンちゃんだと設備は使うけれど猫ちゃんはそういうことはないんでしょうし・・

[15: 匿名さん]

このマンションのすぐ南側に４階建ての老人ホームがあるようですが、下層階は日当たりや見晴らしが悪いのでしょうか。

[16: 匿名さん]

ペット規約に関して横入りしてしまいますが、
猫を飼っていたとしても、衛生的な問題もあるからペット規約に入らないといけないのではないでしょうか？管理組合できちんと管理することは大事ですよ。

ペットを飼うという事はマナーを守らないといけませんし、猫といっても何匹も飼えないようにするためには必要だと思います。臭い問題などもありますし。

確かに不公平と思われる方も居ると思いますが、全くペットを飼っていない方からしてみると猫だからと言って規約に入らないのはどうかと思います。

[17: マンション比較中さん]

規約に入るのは当然だと思いますし不満はありませんが、「月額」での金額徴収に不満があります。
他のマンションは月額費用は不要なのが殆どです。

[18: 匿名さん]

ペットを飼う人のほうが多いのでしょうか。
立地などは気に入っていても、ペットは苦手という人は
ちょっと考えてしまう物件なのかなぁと思いました。
ペットを飼う人のマナーなどとても気になってしまうので、
私のようにいろいろと神経質な人は選びにくいマンションだと思いました。

[19: マンション比較中さん]

最近の分譲マンションは殆どがペット可ですし、いま姫路で販売されている物件は全てペット可ですよね
マンションで犬や猫を飼う人は結構多いですし、規約がないと余計にマナーが悪くなると思います
ペットが苦手ならこのマンション以外でも、そして神経質なら猶更、マンションでも難しいのではないでしょうか

[20: 匿名さん]

今はペット禁止のマンションを探す方が難しくないですか？
確かに動物アレルギーの方や大型犬が苦手な方はいらっしゃるでしょうし、
ニッチなニーズに要求するマンションが必要でしょうが、
昔と今は立場が逆転し、ペットが苦手なので戸建に住む風潮に
なってしまったのかもしれません。

[21: 匿名さん]

中古でてる
こんな高く売れるもん？
2,200万なら年内に売れそうだけど


エスリード姫路グラセント
山陽本線（JR西日本） 「姫路」駅 徒歩12分 他
兵庫県姫路市福沢町
築1年以内
総戸数62戸
地上13階建地下0階

2,780万円　6階 / 南 72.14m2 / 3LDK

[22: 匿名さん]

2部屋売り出し。
中古でもこんなにするもんやね。

エスリード姫路グラセント　4階 2,990万円 2LDK 72.14㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_himeji/nc_93170057/

エスリード姫路グラセント　12階 3,890万円 3LDK 85.68㎡ 南東
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_himeji/nc_92311782/