地盤調査

[口コミ知りたいさん]

先日、地盤調査をしてもらったら70cmの表層改良が必要だと言われました。見積もり書を見せられ49万でした。残土はHMで処分してくれるそうです。土地は一階が17.6坪です。これは妥当な金額でしょうか？
土地の売り主さんからは前に調査してもらったら大丈夫だったよと聞いてたのでとてもびっくりしました。
調査報告書がなかったのですが、必ずこちらに出すものではないのでしょうか⁇
なんだかモヤモヤしてしまっています。

[26: 匿名さん]

２５さん、地盤改良はどんな建物を建てるかにより必要になってくる場合が出てきます。以前５０年の古家があったとしても、近隣の家で全く地盤改良をしていなくても、例えば鉄骨とかRCで建てる場合には改良が必要になる場合もあります。

我が家の場合がそうで、大手HMでも木造であれば大丈夫と言われたのですが、他社鉄骨メーカーでは地盤が弱いので地盤改良が必要と言われています。

大手HMですと自分で調査した結果は参考程度でしかなくて、その会社の提携している地盤調査会社（トラバースが多そうです）に依頼しないと認めないと言われました。ですから、HMを通して地盤調査と地盤改良をしてから、基礎を造る算段のようです。

ご自分で地盤保証の保険に入るのも手ですが、普通HM施工ですと地盤改良から責任をもってくれますので、傾いた場合はそのHMがジャッキで上げる（笑）のではないかと思いますが、どうなのでしょうか？その場合、もしHMへの支払いが発生するならもちろん保険に入っておいた方が良いですが、払う必要があるのでしょうか？私はHMが全て責任をもってくれるものだとばかり思っていたので、地盤保証の保険は必要ないと思っているのですが。

また、付け足しですが、近隣の土地で全く地盤改良が必要ない土地ばかりでも、実際に調査してみるとこの土地だけは必要とか、この部分だけは必要とかの場合も多そうです。我が家の場合がそうで、硬い部分と柔らかい部分が、結構混在している土地らしく改良だけで１５０以上は覚悟することになりそうです。

２５さんの土地は、地盤改良が必要ないとのことでよかったですね。