プレミストひばりが丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミストひばりが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hibari206/

所在地：東京都西東京市ひばりが丘3丁目1616番34（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩18分
西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス4分 「交番前」バス停から 徒歩1分
中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス24分 「交番前」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.02平米～82.49平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1124: 住人]

併設の施設、日替わりでパンやお菓子、ランチなどまだ毎日ではないようですが販売するようになり賑わってきました(^^)
併設だからといって住民に何かあるわけではないですが、すぐ近くにこうゆうお店があるのは楽しいですね！

[1125: 匿名さん]

>>1124 住人さん

この間くまの食堂さんの無添加ランチ食べました。おいしかったです！！
毎日日替わりでいろんなものがあり楽しみですね。でも入ったら買わなければ、、というかんじがして出てこれません(^^;
そこで買って食べてもいいんですよね。？
あと上の個人スペースは月額いくらでしょうか？

[1126: 通りがかりさん]

>>1125 匿名さん
オープン席で8000円。
個室は23000円〜54000円。
共益費10%。
月額です。

[1127: 匿名さん]

>>1126 通りがかりさん

早速ありがとうございます！！
オープン席と個室とあるのですね。

[1128: 住人]

>>1125 匿名さん
くまの食堂さんまだ食べてないので今度食べてみます(^^)！
入ったら買わないと感わかります笑 お菓子類は安いから良いですけどね！
買って食べてもいいみたいですね。カレーの時はハーブティーなどもありました☆

[1129: 匿名]

住人以外も買えるんですか？

[1130: 匿名さん]

>>1129 匿名さん

もちろん買えます。誰でもどうぞ！

[1131: 周辺住民さん]

パルコ地下スーパーどうなるかと思ってたけど普通のスーパーでよかった。
西友の食品売り場がが2フロアで買い物するのに面倒な時があるので、
使い分けられて便利になりました。

[1132: 検討板ユーザーさん]

>>1131周辺住民さん
今度はいなげや系のちょっといいスーパーみたいですね！

[1133: 周辺住民さん]

いなげやは多摩地区に店舗数だけはしっかりあるが低品質のスーパー
吉祥寺の高級スーパー三浦屋を吸収したがこれを配置して欲しかった

[1134: 匿名さん]

三浦屋はもはや高級スーパーではないしブルーミングブルーミーの方が上
長らくひばりヶ丘に君臨したクイーンズは伊勢丹のブランド力だけはあったが親会社の業績が傾いて品揃えや品質サービスなど酷い有様だったから入れ替わってよかったんじゃないかな

[1135: 周辺住民さん]

ブルーミングブルーミーは良くも悪くも「いなげや価格」なので助かります。

[1136: 通りがかりさん]

シーズンビュー、囲いが取り払われて外観がよく見えるようになりました。
エントランス付近は、プレミストとはまた違った雰囲気で少しカッコイイ系です。
写真撮れたら撮ってきますね

[1137: 匿名さん]

>>1136 通りがかりさん

そうですね！最終章なだけあって、街全体が出来上がってきたように思います。
この地区のマンションはほぼ完売なので、あとはシーズンビュー、戸建てが売れるとさらに人で賑わいますね。
ますます便利になり、活気に溢れる街になることを祈ります。

[1138: 匿名さん]

砂ぼこりすごくないですか？？？
今朝久しぶりにベランダ掃除したら砂がたくさん、、。
ぜひ網戸拭いてみてください。目に見えない砂で真っ黒になります。このあたりは自然も多いのでどのマンションも同じですか？？それとも道路のせい？？近隣住民の方々どうですか？？窓開けるのがこわいです！

[1139: 匿名さん]

都内全域でしょう
6月後半からものすごい強風が吹き荒れましたから

[1140: わたしもプレミスト]

どうせココも直貼りでしょ？？

[1141: 匿名]

>>1140 わたしもプレミストさん

二重床ではないですよ。

[1142: 匿名さん]

まだ完売してないなんて…。

[1143: eマンションさん]

>>1142 匿名さん

完売してませんか？
それからシーズンビューの売れ行きどうなのでしょうね？

[1144: 名無しさん]

>>1142 匿名さん
完売はまだでしょう。一階は今までダイワの事務所になってましたし、他の所もジーンズビューのモデルルームとして遣ってましたからね。

[1145: マンション検討中さん]

プレミストのマンションから現地モデルルーム公開中の横断幕が外れましたが、もうプレミストは売り切る目処がついてシーズンビューは現地モデルルームの公開になるんでしょうか？

[1146: eマンションさん]

>>1145 マンション検討中さん

シーズンビューはお盆明け頃から現地モデルルームオープンだそうですね。
案内がありました。いろんな部屋タイプがあるのでしょうか、行ってみたいです。

[1147: 匿名さん]

ここは実質完売です。シーズンビュー販売のために便宜上残してある部屋は販売してないのだから購入のしようがありません。シーズンビューと競合になれば即完売は間違いありませんのでシーズンビュー検討者向けに内々で販売されもう公に出てくることはないでしょう。

[1148: 匿名さん]

徒歩18分のマンション買う人の気が知れません。

[1149: 名無しさん]

>>1148 匿名さん
目の前にバス停があるのは、この夏の酷暑の中駅まで歩かずにすみ、とても快適ですよ。
だから完売になるのでしょう。

[1150: 匿名さん]

完売までまだかなりありますよね
時間がかかりそうです

[1151: 名無しさん]

シーズンビューはその名の通り、夏の花火、冬の富士山、どちらもよく見えるでしょうね。
今プレミストに住んでいますが、西武園や調布方面の花火、富士山がよく見えます。
シーズンビューからならもっと綺麗に見えるんだろうなと思うと、羨ましいです。

[1152: 匿名さん]

>1147
事実上完売は正しいですが、この事実上とは販売対象住戸が全部完売しただけです。
販売対象外は事務所やＭＲだけでなく非販売分も相当数あります。
既に販売された住戸の入居が終わった頃に良く観察して下さい。
未入居住戸の多さに驚かれるでしょう。
同様にシティテラスも大分ありますし駅には近い谷戸ですがレジデンスもきっとそうなるでしょう。

[1153: マンション検討中]

>>1152 匿名さん
非販売分をたくさん残す理由って何かあるのでしょうか？？単なる疑問です。そのあたりの知識がなくお恥ずかしいですが気になって(>_<)

[1154: マンション検討中さん]

下衆の勘繰りですよ。
公式HPも削除済みですから。

[1155: 匿名さん]

公式ＨＰというのが一番の曲者です。一般の消費者からの目線だと判りにくいです。
虚偽の記載をすれば国土交通省や消費者庁、公正取引委員会からのお咎めもあります。
ですが、虚偽ではないですが完売表記とかＨＰ削除は【全戸完売】とは限らないケースが多少ですがあります。
あくまで販売対象の全部が売れたら完売表示をしても合法です。
地権者住戸とかは例外として敢えて販売対象にしない住戸があります。
ガソリンなんかでも業界内転売がある事はご存知だと思いますが、同様に業界内転売として企業・地方公共団体等に社宅や公務員住宅として販売するケース、賃貸業者に流すケース、地元不動産業者等に未入居物件として販売を全面的に委託または転売するケース等多岐に渡ります。
いわゆる短期全住戸完売の人気物件では起こりません。個人相手だけでは完売に時間や経費が掛かると見込まれる時に法人相手の販売を計画している事があります。

最近では近隣のサンクレイドルひばりが丘がそうでした。東レの物件でしたが竣工後の販売を断念して飯田産業系列のアーネストワンに全戸を丸ごと転売し１年後も今も販売中です。

[1156: 匿名さん]

既に全戸完売済みです。
販売の予定があれば公式HPは削除しません。
残っているとしてもシーズンビュー向けのMRくらいでしょう。こちらも一般の市場には出てきません。
おつかれさまでした。

[1157: 匿名さん]

>1156
石頭ですね。
一般向けだけでは無い事があるのを理解出来ないのですか。または理解しても容認したくないかですね。
公式ＨＰは一般向けの販売予定分を掲載する物です。

管理組合が立ち上がって理事長が決まり活動が定例化すれば、定められた基準日時点の住戸の所有者一覧が報告されます。どの住戸が一般向け以外の未販売住戸で誰の持ち分かも判ります。

[1158: 匿名さん]

こちらのマンションは全戸完売しています。東京建物に問い合わせてみなさい。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1159: 匿名さん]

訂正
東京建物→大和ハウス工業

[1160: 買い替え検討中さん]

>1158
>1159
大和ハウス・シーズンビューの方に問合せするとプレミストにもＭＲが未だあると案内されました。
プレミストもシーズンビューと並行して販売中です。

[1161: 匿名さん]

私も問い合わせましたがプレミストは完売とのことでしたよ。
シーズンビュー用のMRが今後売りに出されるのかまでは聞きませんでしたが。

[1162: 買い替え検討中さん]

>1147
この方が書かれた通りの事が現実に起こっているのではないでしょうか？
シーズンビューのＭＲを訪問したら先に販売していて私も完売だと思い込んでいた交番前のプレミストにもＭＲが残してあって未販売住戸もあるとの事です。シーズンビューと見比べて見ては如何ですかとお勧めされました。
単純に並行して販売しているだけではないですか？　先行するプレミストに軸足を置いて営業を集中させて、シーズンビューが竣工するから軸足を後者に移転させただけではないでしょうか？

[1163: 通りがかりさん]

完売済みにしては、外から見て空室がとても多く、それがすべて入居待ちだとも思えません。
やはり完売ではないんじゃないかな。

[1164: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1165: 名無しさん]

一階南側の一角は販売センターの事務所や商談室、休憩室やMRなど、大和さんが何部屋か使っていましたから、通りがかりにパッと見ると空き室が多く感じるかもしれないですね。
私の住む階は全部屋埋まっている感じがしますが、実際は全体でどれくらい残ってるんでしょうね。

[1166: 口コミ知りたいさん]

LAST PIECEでしょ。
絶対そんなキャッチフレーズのマンションやだわ。。。

英語でもの考えるコピーライターや営業マンはいなかったのか？
恥ずかしいよね、これ。

どうしても「最後の大物」的な使い方するんだったら、
「MASTER PIECE」だよね。（ジグソーパズルの最後のピースのことを言う。転じて傑作の意味もある）

「残りもんです！どうぞ！！」って言われても。。。

[1167: 匿名さん]

last pieceって言いますよ。
傑作とか大物とかではなく、ただ団地エリアの最後のプロジェクトって言いたいのですから、last pieceでオッケーです。

[1168: マンション検討中]

>>1166 口コミ知りたいさん
ラストピースはこちらではなくて、シーズンビューのほうですよ＾＾

[1169: 通りがかりさん]

毎朝バスで目の前を通ります。1階は数軒と2階角が空いているのが見えますが、これは皆さんがいうMRなんでしょうか？

また、カフェが出来ると以前聞いたことがありますが出来たのでしょうか？

他の周辺マンションは、新しいマンションがある中、完売したみたいですね。

[1170: 匿名さん]

>>1169 通りがかりさん
角は売れたと記憶しているので、おそらく未入居なんでしょうね。
元の家の売却の関係で、まだ引っ越して来ない世帯が何件かあると、営業さんに聞いたことがあります。

1階の交差点寄りの数部屋(4部屋くらい？)は少し前まで事務所やMRに使っていました。
MRは他の階にもありましたが、もう無くしたのか、まだあるかはわかりません。

[1171: 口コミ知りたいさん]

>>1169 通りがかりさん

カフェというか、シェアキッチンなので日替わりでキッチンを使用し、パンやマフィンなどお茶ができますよ。
今日はなにかなぁ？と楽しみでたまにお茶します。手作りで美味しいです。

[1172: 匿名さん]

>>1170
シーズンビューの方を見た時にこちらのＭＲも案内されました。
ＭＲ以外にも１０戸程度の空きがあります。
シーズンビューより安いし駅にも近いので知らない内に先に売れると思います。

[1173: 検討中]

>>1169 通りがかりさん
シティテラスは完成してから2年ほどかけて完売しました。ここはそこまではかからなそうですが、シーズンビューは厳しそうですね。

[1174: マンション検討中さん]

シティテラスとは部屋数が全然違うので、プレミストはすぐ売れるのでしょう。

[1175: 匿名]

>>1173 検討中さん
完成から1年半ですね。

[1176: 匿名さん]

>>1175
シーズンビューがあるので、あえて売らないようです。ここは、すぐに売れる見込みがあるからだそうですよ。

[1177: 名無しさん]

>>1175 匿名さん　4月完成ではなかったですか？

[1178: 匿名]

>>1177 名無しさん

2017年4月ですね！
2018年9末に完売なんで1年半ですね。

[1179: 名無しさん]

>>1178 匿名さん
ここが2017年完成ですか？

[1180: 匿名さん]

>>1179 名無しさん
ここは2018年3月末完成です。
2017年4月完成とは、近隣のシティテラスというマンションのことです。

[1181: 匿名さん]

こちらのマンションと近隣マンションと購入を悩んでましたが、住民スレを拝見して個人的に購入しなくて良かったと感じました。

もう完売されて購入できませんが。

[1182: 名無しさん]

>>1181 匿名さん
どちらのマンションを購入されたのですか？
もう少し詳しく判断理由聞かせて欲しいです

[1183: 匿名]

大規模マンションなら色々な人がいて当たり前。
住民スレに書き込まれていないだけでよそのマンションも入居してみると色々あると思います。
上下左右に住んでいる方によると思うので、もうそこは運ですね。

ちなみに私はここに住んでいますが、住み心地最高、いたって平和です。

[1184: 通りがかりさん]

ここはもう完売したのでしょうか？

[1185: 住民]

>>1184 通りがかりさん
先週内覧にきている方がいらっしゃったのでまだ完売してなさそうです。モデルルームはシーズンビューのほうに移っています。

[1186: 匿名さん]

一般販売期間での対象外住戸があるとシーズンビューＭＲで聞きました

[1187: マンション検討中さん]

つい最近シーズンビューで、こちらは完売と言われました。
しかしホームページに1/30?販売開始とありますね。

[1188: 匿名さん]

当物件は、平成30年6月1日～平成31年1月29日まで販売を中止しておりましたが、平成31年1月30日10時より販売を再開させていただきます。


公式ＨＰの文言ですよね。
昨年は全戸完売ではなく一般向け販売対象住戸が完売になっただけでした。
社宅等の法人向けや業界内転売向けの売買交渉が終わるまで一般向けには保留になっていただけです。

[1189: 匿名さん]

>1156
＞既に全戸完売済みです。
＞販売の予定があれば公式HPは削除しません。

1157です
これで事実が判ったと思います。
全戸完売と公式ＨＰの削除は無関係です。
あくまで一般向け販売をしなかっただけです。

[1190: 住民板ユーザーさん1]

こちら大和のマンションですよね？？
不祥事あり心配です。大和大丈夫？？

[1191: 匿名]

>>1190 住民板ユーザーさん1さん
ここで質問しても公表されていること以外わからないと思いますよ。気になるなら検討からはずせばいいだけだと思います。

[1192: 住民板ユーザーさん1]

こちらはまだ完売していないのでしょうか？
低層階が空いているように見えますが、、。
やはり道路沿いですし気になりますかね、、。

[1193: 匿名さん]

>1192
完売しておりません。
少なくとも現在先着順販売中の７戸以上が残っています。

[1194: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1195: マンション検討中さん]

ここの住民スレ見てるだけで、買う気になりません。これなら、戸建のほうがいいと思う内容です。ご近所に居ると怖いなと思います。

[1196: 通りがかりさん]

>>1195 マンション検討中さん
住んでるものです。その通り。他のマンションもこんなもんだと思いますが、騒音問題に関して言えば、壁が薄くて響きそうだなって思うのは確か。
ここの買う価値を言うなれば、立地(資産価値が下がらなさそう)、駐車場が多くて安いくらいかな。

[1197: マンション検討中さん]

>>1196 通りがかりさん
ありがとうございました。その価値を考慮しても、マンションの集合住宅に住もうとした動機が、戸建よりご近所つきあいし易い、孤独感がなく、安心できるところだったのですが、こちらの、マンションではできなさそうなので、やめておきます。ありがとうございました。

[1198: 住民板ユーザーさん8]

住人です。
我が家は上と両隣がファミリー世帯で、お隣はピアノを弾いていらっしゃるようですが、音が聞こえてきたことはないように思います。
感じ方は人それぞれなので、僅かな音でも気になってしまう方は戸建ての方がいいでしょうね。

[1199: 住人]

>>1197 マンション検討中さん
大規模マンションなので色々な方がいるのは仕方ないことです。
私はここに越してきてマンション内に何人も友達ができましたし、すれ違う方も挨拶や子供に対して優しい言葉をかけてくださったり、よいお付き合いをさせていただいてます(^^)
たしかにここの掲示板を見ると印象が悪い内容が目立つので、見た後だと買わなかったかもですね！見る前に購入できてよかったです。後悔なしです！

[1200: マンション検討中さん]

こちらの物件のホームページが出てこないということは、完売したんですか？

[1201: 匿名さん]

1188と同じく
大口法人向けや同業者転売などの理由で交渉中の可能性があります
商談がまとまれば完売もありえますが残れば前回同様に一般向け販売を再開するでしょう

[1202: マンション検討中さん]

>>1201 匿名さん
なるほど、ありがとうございます！

[1203: マンション検討中さん]

>>1199 住人さん

これから子供が出来るので、環境の良いところ、親同士も友だちが出来るマンションを探してます。住民スレをくまなく読みましたが、怖い。わたしは見てしまった後なので、これから後悔したくないので、やめます。

[1204: 匿名さん]

売れ残りが多いですね 完売までの道のりは遠い

[1205: 住民板ユーザーさん1]

>>1204 匿名さん

売れ残り？
シーズンビューでなくて、こちらがですか？？もうとっくに完売かと思っていました。やはり道路の目の前だからでしょうか？？私も購入時はバス停近くて魅力的に感じましたが、やはり道路前なので排気ガスなどありシティ○○○と最後まで悩みました、、。

[1206: 匿名さん]

売残りは多いです。
前回も一般向け販売を中断して公式ＨＰも閉鎖して法人向け交渉を行いましたが成果が無かった様で販売を再開しましたが足踏み状態でした。
今回も公式ＨＰを閉鎖していますが完売ではなく法人向けと思われる営業中みたいです。
社宅とかの需要がなければ最悪の場合は賃貸事業を営む会社へ譲渡かもしれません。

[1207: 住民板ユーザーさん1]

>>1206 匿名さん

詳しくありがとうございます。
法人向けに販売としているのはどうしてなのでしょうか？法人というのは会社とかでしょうか？(無知ですみません)
ホームページをオープンにして一般向けにすれば売れるような気がするのですが、、。

[1208: 匿名さん]

>1207
竣工後も長い間一般向けに販売を続けてきましたが全然と言える位に動きがないからでしょう。営業拠点もシーズンビューに移転していますし中々難しかったと思います。
これだけ一般販売を繰返しても成果が出ないからこそ切りかえたと思います。
法人というのは会社が主流です。昔と違って官公庁のお役所系が借り上げ官舎宿舎とするのは今の時代はなくなっています。社宅としてまとめて譲渡するか、別の同業者に丸ごと転売するとか形態はさまざまですが、一般個人向けと違ってまとまった数で一気に売りさばくやり方です。

[1209: 匿名さん]

今は一般分譲で一応Mタイプの販売はしているということなのですよね？
専用庭が付いているプランも、概要を見る限りでは販売対象となっているみたいですが、
特に間取り図の方には掲載されていないようです。

ここの場合は賃貸にはしにくい立地ですし、
他の法人に販売しているからといって、すなわち賃貸になるというわけにはならなさそう。

[1210: 匿名さん]

>1209
一般販売が再開されましたね。先着順５戸。それが本当の最後の住戸かもしれません。
ＭＲと事務所になっている２戸は別でしょう。

[1211: 匿名さん]

もういよいよ最後というところまで来ているということのようです。
お値段を下げたりなど特にしていないように見えましたが、
駅からここまで遠いのに販売が進んだのは、
バス停があったからなのかもしれないですね。
何もないよりはいいと思います。

[1212: 匿名さん]

完売御礼ですか？
販売されたら教えて欲しいになっていました。
バス停は近いけれど時間が読めない乗り物だからね。
電車が遠いと不便。
ネットで見ていたので、これが全部本当かは疑問ですけど。
担当営業の対応が良かったと書かれています。

[1213: 職人さん]

完売はしていません。
先着順２戸販売中です。現地ＭＲと現地事務所も最後には販売する必要があります。

[1214: 匿名さん]

現地のMRと事務所に関しては
他の部屋がうれるまでは引き渡しされないみたいな感じになってきてしまう可能性も？
今のところはMRと事務所自体は
販売対象になっていないということなんですか？

[1215: 匿名さん]

流石に即入居可、として売り出しているので、
今売っている分は手続きが終わり次第引き渡しになるのではないでしょうか

ここは、基本的にはリムジンバスみたいなものを自前では持っておらす、
路線バスを利用するような形になっているのですよね？
その方が
管理費的にも面倒じゃないというのもあるかもしれないなと思われます。
成るべく、システムはシンプルな方がいいです。

[1216: マンション検討中さん]

売れ残っているのは1階だけですか？

[1217: マンション検討中さん]

ここはまだ販売されていますか?

[1218: マンション検討中さん]

現在販売中は１戸です。　まだ他にもあります。

[1219: 匿名さん]

祝☆完売

[1220: マンコミュファンさん]

プレミストひばりヶ丘ペット可ですか？

[1221: 通りがかりさん]

>>1220 マンコミュファンさん
住人です。
ペット可ですよ！
みなさん気を遣っていただいているので、マナーも良いです。

[1222: マンション検討中さん]

いまどき、ペット不可のマンション探す方が珍しくないですか？