プレミストひばりが丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミストひばりが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hibari206/

所在地：東京都西東京市ひばりが丘3丁目1616番34（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩18分
西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス4分 「交番前」バス停から 徒歩1分
中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス24分 「交番前」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.02平米～82.49平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ひばりが丘団地再開発エリアNo. 1物件ですね

[2: 匿名さん]

バス通りに面しているのと中学校に隣接しているので、音が気になりますね。その他の条件は一番いいかもしれません。

店舗併設とありますが何が入るのでしょうか？

[3: 匿名さん]

駅まではバスに乗っていくとしてマンション前にバス停があるのは良いと思いました。
ですが、マンションの住民がバスを利用するとなると朝の通勤ラッシュ時は混雑になってしまわないかと気になる部分ではあります。
駅まで、自転車で行ったとしたら10分程度で行けそうですから、
混雑を考えると自転車で行った方が良さそうですが、天候が悪い時は混んでいるとしたら、
1本見送るか、時間帯を変えた方が良さそうですね。

[4: 匿名さん]

再開発が全て完了したらバスは混むでしょうね。そして、駐輪場も人気のあるところは数年単位で待ちの状態と聞きますし、徒歩が一番現実的かもしれません。

団地始発のバスなどができるといいんですけどね。

[5: 匿名さん]

>再開発が全て完了したらバスは混むでしょうね。
これ、気になってます。満員のバスって空気も薄いし、停車すると人がよろよろするし、増発してくれるといいですよね。渋滞だとバスに乗っている時間も長いので・・・。駐輪場は数年単位の待ちですか。それもショック。

私はひばりテラスが好きです。時間にすると5分くらいで行けるので、夕食を食べた後に家族でちょっとお買い物もできるかなぁと。

バスだけが課題ですよね。何とかしてもらえると助かります。

[6: 匿名さん]

バスだめ、駐輪場だめとなると必然的に歩くしかないような…。
本数は多少は増えると思いますけど、混雑状況はそれほど変わらないでしょうね。
色々難しいです。

マンション隣は新設中学校なんですか。校舎側が来るか、校庭側が来るか気になりましたが…。
ご存知の方いますか？
校庭側だと夕方遅くまで部活とかやってるでしょうし、音も結構響くことになりそうですね。

[7: ご近所さん]

学校は新設ではなく、ひばりが丘中学校・中原小学校の移設と建替えです。
ひばりが丘中学校を移設しますが、先に中原小学校建替期間中の間借り校舎として利用します。
校庭は基本的にバス通りに面した側になります。

[8: 匿名さん]

新しい中学校のことなら西東京市のHPに詳しくのってますよ。
http://www.city.nishitokyo.lg.jp/smph/kosodate/kyoiku/sisetu_tekisei/d...

[9: マンション検討中さん]

それにしても贅沢に整備された美しい街並みだ。
都内を見渡してもこのレベルはなかなかない。

[10: 検討板ユーザーさん]

>>9 マンション検討中さん

>>9 マンション検討中さん
そうなんですか？
ひばりヶ丘に長年住んでいますが
都内よりもいいのでしょうか？
確かに都内の喧騒からは離れてるけれど
都心には利便性もいいし長年暮らすには
とても住みやすい街ですね

[11: 匿名さん]

ここは即日完売すると思います。

[12: 評判気になるさん]

>>11 匿名さん

隣が中学校である点や東向き住戸がある点はマイナス要素だと思うのですが、それでも即日完売するでしょうか

[13: 匿名さん]

ひばりヶ丘は供給過多では、バス物件だし2番街、けやき通りも完売に苦労した、竣工間近なシティテラスもまだかなり残っている、この街区から何故か再開発事業に参加してたオリックスが売主から撤退し今後H街区も同じ売主で販売有る、ここも販売価格安くないと販売に苦労すると思うけどな。

[14: マンション検討中さん]

市場的にマンション売れなくなってきてるし、供給過多な面も考慮すると即日完売はあり得ないと思います。
価格にしても、シティテラスやけやき通りの様に坪180超えは苦戦するでしょうね。
来年からマンションの価格も下がると思うので、一番街より安く供給してくれれば売れると思います。

[15: 周辺住民さん]

元々が駅から少々遠く家賃が安かったＵＲ賃貸団地を老朽化建替えに伴い
一番駅から遠い立地ばかりを民間売却して分譲するから供給過剰になるでしょうね。
この分譲マンションの区域は、一戸建て風の長屋造りのテラスハウスだったからこそ
入居者が集まった様なものです。

[16: 匿名さん]

地元民からするとここがベストバイで間違いない

[17: 匿名さん]

交番前のバス停が最寄りかと思いますが、グランジオの人も使っているせいか、朝は結構並んでいるのをみかけます。

コンビニは近いですが、西友とイオンまでほかよりも少し距離がある点が少しマイナスかと。

[18: 通りがかりさん]

坪180〜200超が買える人は郵政宿舎跡地の再開発買いますよね。あちらの方が駅近で通りにも面してないし。差別化という意味ではやはりこちらは坪150程度かなと。
URが土地売るときにそこまで価格差つけないと思いますし、普通に考えて駅から一番遠い場所なので土地代は一番安いはずです。建築資材や職人代の高騰なんて、フィールズ一番街の頃から高止まりしてます。なのに一番街が一番安い理由がよく分かりません。
恐らく、一番街の売れ行きが良かったので二番街、けやき通り、シティテラスと順に価格を上げたのでしょうが、そろそろ適正価格に戻るべきかと思います。
狭い部屋を安くしてお買い得感を出すのではなく、全体的に安めに設定して、4LDKの価格を上げるなどして差別化して欲しいですね。メインの購買層は75㎡クラスの3LDKでしょうから。
ある程度仕様が下がるのは仕方ないかと思います。きっとディスポーザーも食洗機もイニシャルでは無いんでしょうね。後から付けられる食洗機はともかく、ディスポーザーつけて販売価格が50万円上がるなら、個人的にはつけて欲しいですディスポーザー。

[19: 匿名さん]

仕様はおそらくフィールズと同じではないでしょうか。ディスポーザーや共用スペースなどの設備はなく、スロップシンクがあるくらいかと。

[20: マンコミュファンさん]

大和が満を持して売り出すフラッグシップ物件ですので値下がりは期待しないほうがよろしいでしょう。かなり強気の価格を出してくると思います。