公式URL：http://montre21.com/bukken/eastwing/
売主：西武ハウス株式会社
施工会社：旭・松山・井上建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ラコルタ・ライフ・サポート
所在地：福岡県福岡市東区香椎浜三丁目7-80（地番）
交通：西鉄バス「香椎中央」バス停まで徒歩約3分（290m）
西鉄バス「香椎浜北公園前」バス停まで徒歩約5分（400m）
西鉄「香椎」駅まで自転車約6分（1,300m）
JR「香椎」駅まで自転車約6分（1,500m）
[スレ作成日時]2016-11-24 11:31:02
現在の物件
モントーレ香椎浜サーフタワーイーストウイング
モントーレ香椎浜サーフタワーイーストウイング
| No.101 |
by 匿名さん 2018-02-23 11:44:55
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残り戸数一桁なんですね！ 竣工前完売間違いなしですね。
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| No.102 |
海が近いですよね。車の塩害が気になります。自走式駐車場は嬉しいのですが…。どうでしょう？
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| No.103 |
駐車場は三階建ですが、屋上はやめておいた方がいいでしょうね。
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| No.104 |
完売しましたね(^o^)
これだけの戸数なのに凄いですよね！ |
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| No.105 |
残るは32階500戸越えのマンションですね。だれか詳しい方いませんかね？いつ頃着手とか
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| No.106 |
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| No.107 |
次のマンションの価格も安いですかね？
今、中央の方は一般じゃ手が届かない価格設定になってますから、この辺りの価格は魅力ですよね(^o^) 街並みも計画されてる様ですしね！ |
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| No.108 |
次のマンションは今年の秋くらいから販売されるそうです。
イーストウィングの異常な早さの完売で銀行からの信用もあり、融資も簡単におりたみたいです。 価格的には周りと足並みをある程度まで揃えないといけないみたいで、イーストウィングと同じスペックで同じ価格とはいかないみたいです。 スペックを下げる事はないと思うので価格は高くなるでしょうね。 |
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| No.109 |
車の塩害を心配している方がいらっしゃいますね。 最近の進化した塗装やボディ構造（ネジ接合部の激減・溶接仕上げの技術革新）等により、 錆の発生率は激減しています（一部の例外をを除く）。 防錆コーティング（エンジンルーム・車体下部・ドア内部等）をすれば、錆とは無縁です。 樹脂部分やゴム部分も定期的な洗車とメンテで、劣化の進行を抑制出来ます。 今や、沿岸部の屋根無し駐車場などでも、錆びた車を見ることは稀です。あっても、年式の古い普及車です。 マリノア・百道浜・糸島や沖縄・湘南・鎌倉・伊豆の沿岸部でも、同様です。 |
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| No.110 |
32階建て今年中には販売始まるようです。
価格もイーストウイングより上がるそうです。 消費税も10%になるみたいですし。。。 最上階は億超えするかもと営業さんがおっしゃられていました。 買いたいって方はまだまだ沢山いるのでしょうか。売れ行きが気になりますね☆ |
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| No.111 |
32階建てタワーマンションいよいよですか
今年着工ということになるんですかね？ |
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| No.112 |
年内中に着工、販売みたいですけどね。気になる方は、マンションギャラリーで営業さんに聞いたほうが早いですよ。
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| No.113 |
住民は、単身、夫婦のみ、子どもあり家族。どんな方が多いのでしょうか？
今住んでいるマンション（狭めの2LDK）の上階の子どもさん達の足音に悩んでいるので、気になっています。 |
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| No.114 |
＞＞113 匿名さん
単身、夫婦のみ、子どもあり家族の、正確な世帯数及び構成比が判明しても、 自身の騒音被害対策には、役に立たないのでは？ 単身者の下層階でも騒音の可能性はありますし・・・。 タワマン・中層マンションいずれにせよ、最上階に住むのが最善策でしょう。 |
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| No.115 |
次の32階建てタワーマンションもお買い得になりそうな予感！！
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| No.116 |
次の32階建てマンションは価格上がるでしょうね
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| No.117 |
ある程度上がるんでしょうけど、次のマンションは眺望や広さなどの条件が良さそうですよね。
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| No.118 |
香椎浜全体がかなりにぎやかになりそうですね‼
早く詳細知りたいです。 |
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| No.119 |
照葉のアーバンパレスが着工してホームページ等動き出しましたね。モントーレの動きも楽しみです。
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| No.120 |
本当に32階になるんですか？高層階はさすがにお高そうですね。
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| No.121 |
32階らしいですよ。
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| No.123 |
>>122 マンション掲示板さん
わたしの場合は最初に見て、1ヶ月半位色々な物件をみて決めました！ものすごいスピードで決まっていくので不安でしたが自分が最初に見ていたタイプ、階数が残っててよかったです。 早いものであと半年くらいですね！ 病気になったりしないか心配です。 |
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| No.124 |
センターコートの駐車場は何処にできるでしょう…。
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| No.125 |
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| No.126 |
124です。連投になり申し訳ありませんが補足で。
販売スペースも、もしかしたら解体されて使われるのかもしれませんが覚えていないです。少なくとも中央の立体駐車場については記憶があります。センターの方が入る頃に駐車スペースの割振、シャッフルし直すと話されていたので。 |
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| No.127 |
ウエストの駐車場もなくして、ウエスト・イースト・センターでシャッフルするとゆう話でした。ウエストの駐車場後は、緑地になるか未定だそうです。
10月末にセンターの2階建てモデルルーム完成みたいです。 イーストの本契約は、そちらでするのでちょっと楽しみです 
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| No.128 |
先週通りががかったら、東棟の足場がバラされて姿が現れてました。ギャラリーは10月27日オープンと書いていました！
ギャラリー前の道挟んで反対側には大きな公園も出来るので、それも楽しみです(^^) |
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| No.129 |
足場が半分ほど取れてましたね！
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| No.130 |
自分達で引越し業者を探すより、指定された引越し業者の方がやはりお安いのでしょうか？
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| No.131 |
見積もりをされて、他の業者と比べてみてはどうでしょう？時期が時期だけにどこも割増料金なんでしょうね〜
フロアコーティング・水廻りコーティングされる方いらっしゃいますか？水廻りコーティングしたらお掃除は楽ちんですか？ 考え中です。 |
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| No.132 |
センターコートのホームページができてましたね！
こんなに人がきたらイオンも安泰ですかね？もっと商業施設がきたらいいのに。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
ハローデイ跡地にコスモスがオープンするし、照葉にフードウェイとトライアルあってさらに西鉄ストア出来るし、商業施設はとりあえず満足です
メイン利用となる香椎浜イオンくらいの店舗が大き過ぎず小さ過ぎず日常使いに丁度良いです 欲を言えばテイクアウト用としてマクドナルドとほっともっとが近所にあればなあとは思いますが |
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| No.135 |
着々と工事進んでました
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| No.136 |
イオンやコンビニもそうだが、大手は食品添加物と化学調味料たっぷりの食品だらけ。中国産・韓国産は安全面から論外。結果、20歳男性の染色体の9割が異常になってるというのに・・・。
私は高くても良いものを販売するお店に来てほしいです。 |
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| No.137 |
まあ、無理でしょうな。
イオンのモールが目の前にあるだけ 超ラッキーと思わなくちゃ。 そもそもここを買った人の半分以上は 目の前にイオンがあるから買ったんじゃないの⁉︎ 高級店なんか絶対来ない、 もし来ても売上悪くて直ぐに撤退。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
＞＞138 リタイヤしたら考えます(笑)
厳しく選別して買ってるので大丈夫です。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
ＫＹＢが改ざんしたのは、地震の際に建物の揺れを抑える「免震用オイルダンパー」と「制振用オイルダンパー」で、２０００年３月から１８年９月までに出荷された製品。出荷前に行う検査では、国交省の基準や顧客の性能基準に合わない値が出ていたのに、基準値内に収まるように書き換えて出荷していたという。
KYBの免震データ改ざんされたオイルダンパーまさかこの物件は使われてないですよね？ ニュースみて不安になってしまいました。 福岡県は23物件に使われてるようです。 入居説明会の時にデベから説明とかあるのでしょうか？ |
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| No.142 |
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| No.143 |
正式には会社からの発表が待たれる所ですが、この物件では、オイルダンパーは使われていないのではないでしょうか。パンフレットなど見る限り、鉛とU字金属ダンパーのみで。
http://montre21.com/bukken/eastwing/security.html 参考:ダンパーの種類 http://www.jssi.or.jp/menshin/m_kenchiku.html |
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| No.144 |
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| No.145 |
ニュース見るまでKYBってケーワイビーと読むと知らなかった
カヤバと読んでた |
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| No.146 |
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| No.147 |
KYBは物件に関しては公表しないって言ってますからね。
ここの物件本当に大丈夫なのか不安になりますね。 西武さんからの発表も何もないですし、安い買い物ではないからこそこうゆう問題はないがしろにはしてはいけないとは思いますが。 それすらしない西武さんプロジェクトばかり気にして本来すべきこと、わかってるんでしょうか？ |
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| No.148 |
スマホだとリンク先をPCモードにしないと見られないけど、143さんが書いてくれてるとおり(ありがとう)、オイルダンパーは採用してないようです。
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| No.149 |
>>147 評判気になるさん
心配なら担当の方に確認されたらどうですか？ きちんと対応してくれるはずですよ！ うちは不安になったので担当に問い合わせしましたら違うメーカーを使用との事でしたので安心されてはどうですか？ |
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| No.150 |
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| No.151 |
おぉ対応早い。モントーレやるやん。
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| No.152 |
131さん
別のモントーレマンションを購入した者です。 私はフロアコーティングとお風呂の壁のコーティングをしました。 お風呂の壁の掃除は濡れた布で拭くだけで簡単に汚れ(ざらざら感？)がとれます。 フロアコーティングは私も知人から勧められ全室しましたが、結構なお値段でした。今はまだ分からないですが数年経つと差が出てくるのかと思ってます。 個人的にはどちらもおすすめします。 |
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| No.153 |
現地見ましたが、想像以上にセンターコートはイースト寄りなのだなと思いました。センターコート寄りの部屋は結構圧迫感ありそうです。
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
131さん
提携の業者さんにお願いしました。入居前に業者さんに鍵を預けて施工してもらいますが、提携だけあってスケジュールをきっちり合わせてくれてスムーズでした。対応もとても良かったです。 料金はお風呂と2LDKで40万くらいかかりました。引っ越し等でお金がかかる時なので悩みますよね。お風呂のコーティングは本当におすすめですよ。フロアコーティングはリビングだけでもしておいたほうが良いと思います。 入居が楽しみですね。私も内覧会で初めて自分の玄関ドアを開けたときのドキドキを今でも覚えてます(笑) |
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| No.157 |
>>156 通りがかりさん
ありがとうございます。 40万ですか⁉️ お掃除が苦手なので・・・ 提携業者さんに見積もりをしてみます。 貴重なご意見ありがとうございます。初めてでわからないことばかりなので参考になります。 |
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| No.158 |
かなり出来上がってました！
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| No.159 |
楽しみです。
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| No.160 |
楽しみです！
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
これは、14時半くらいです。
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| No.164 |
>>162 購入済みさん
ありがとうございます！ そうですよね。サーフとイーストも10階くらい差があるし、圧迫感は似てきますよね.( •́ .̫ •̀ ) 私も16時ぐらいに撮りましたが、サーフはイーストによってすっぽり日陰になってました((ﾉд`*)っ 
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| No.165 |
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| No.166 |
質問です。みなさんは、変動金利•固定金利どちらを選ばれましたか？選ばれた金融機関や選ばれた理由なども教えて頂けたら嬉しいです。
よろしくお願い致します。 |
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| No.167 |
>>166 購入済みさん
私も気になってます。今は金利が低いからとか、大体みんな変動金利にしてるからという理由であまり深く考えず変動金利にしましたが、今後の世の傾向をみると固定金利の方がよいと言う意見を聞いたことがあり悩んでます。 購入済みさんはどちらにされたんでしょうか？ |
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| No.168 |
>>167 掲示板好きさん
私は、変動金利にしました。 固定か変動かすごく悩みましたけど固定で1.3%変動で0.5% 10〜15年後はわかりませんが、今の日本の経済状況からそんなには、急激には上がらないだろうと思って変動にしました。 ちなみに鹿児島銀行さんで0.75%でガン団信込みです。おまけに保証料0円で他の金融機関と比べて諸費用が50〜60万くらい安かったです。 自分には、1番条件が良かったので決めました。 いろんな方のご意見を聞きたいです。 |
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| No.169 |
説明会もあり、丁寧に説明していただけました。これからやること満載ですね。浄水のことで迷います。全ての蛇口からの浄水と蛇口一体型と両方される方もおられるのでしょうか？若しくはどちらか選択されるのか。既に付いてる浄水機の取り外しも料金がかかるとのこと。水は大切で迷います。みなさん、どうされるのか気になりました。
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| No.170 |
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| No.171 |
サイエンスウォーターのシステムでは、一定期間配管に停滞する水を捨てる「捨て水」の作業が必要とのことです。理由など詳細は使用説明書に書かれています。
温水の場合は、エコキュートの使用上、貯め水（停滞する水）になるので、飲み水には適さないものと思われます。また、冷水の「捨て水」部分も、飲み水には適していないと思われます。飲み水以外のお風呂やシャワーや洗濯等では使用できるとは思われます。 「サイエンスウォーター」と「蛇口一体」は役割が被るので、両方はいらないとは思います。但し、”蛇口から出る水をすぐ飲みたい”あるいは”サイエンスウォーターだけでは何だか信頼できない”という方は、両立させるのもありかなとは思います。 |
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| No.172 |
>>169 購入済さん
使ってみて決めます！ 東区に住んだことがないので実際素のままの水道水がどんなのかわかりません。 志免町のマンションに住んでますが水道水はカルキ臭いです。 姉夫婦のマンションがどっちも試したみたいですがイマイチだったみたいです。 今は、浄水器とウォーターサーバを置いてるみたいです。ウォーターサーバは、すぐお湯が使えるとゆう理由だそうです。 |
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| No.173 |
>>170 171 172 さま
それぞれ参考になるお返事ありがとうございました。 参考に考えます。 「捨て水」という考えがしっくりこなかったのですが 飲料水以外のものに有効に使えばいいのですね 匿名でもきちんと対応される方々が同じマンションと思うとほっとします ありがとうございました |
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| No.174 |
>>172
現在東区の戸建てです 個人的には水道水のカルキ臭さは感じません 浄水器を付けてますが、水道水を直接飲んでも浄水器を通して飲んでも違いがほとんど分かりません 職場がある須恵町の水道水はカルキ臭くて沸騰させないと飲む気がしません |
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| No.175 |
サイエンスウォーター使用経験者です。
2泊3日位家をあけたら捨て水してました。濾過してカルキをほぼゼロにした後に、真水を少し混ぜてます。カルキ含有量が少ないから、蛇口までの滞留水が傷みます。また、真水を混ぜて完全な浄水じゃないので、神経質な人は嫌かも。TOTOトイレの除菌水が効果なくなります。トイレ洗浄やバルコニーの散水も浄水をどうとらえるか、、、ウォシュレットがおしりに優しかったかは実感ありませんでした。 日常で水道水をそのまま飲めるのは、楽ですよ 。フィルターのランニングコストがいやなら、フィルター交換時に新しいの入れなければいいし。標準装備ならありがたいですが、追加オプションなら付けませんね。 今のマンションは、付けませんでした。 |
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| No.176 |
住民専用のスレッドを作りました｡
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640584/ |
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| No.177 |
>>157 購入済みさん
私は、フロアコーティングをオプションでなく他社で契約しました。3LDKで全室廊下やクローゼット込み、お風呂場など水回りの防カビコーティングもサービスで付けてくれて17万でした。マンションのオプションでするより格段に安かったので即決しました。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
>>178 名無しさん
グッドライフさんです。 ショールームもあって、複数のコーティングが比較できてよかったです。直営店というのも決め手のひとつになりました。難点は、鍵の引渡し後の施行になることでしょうか。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
こんにちは…引っ越し業者の事なのですが、ほとんどの方は、指定された業者に頼まれるのですか…お安くなるのでしょうか…。初めてなもので、不安でレスさせてもらいました。
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| No.185 |
わたしは他の業者にも見積もりしてもらいます！
金額は勿論、内容などで決定したいと思ってます。 ですが、多分総合的にアリさんになるのでは？と思ってますが(^_^;) |
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| No.186 |
185さんコメントありがとうございます。私も他の業者に見積りしてもらいました。引っ越しの時間枠も少しですので…なかなか他の業者も難しいみたいです。でもどこかで、安く出来ないか考えています。
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| No.187 |
相見積もりでお安くなるかと思います。一番初めにある引っ越し業者から提示された金額より、最終的に3分の1くらいの金額になりました。ただ時間枠の指定がきついですよね
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| No.191 |
[NO.188～190までご本人様からの依頼、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.192 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.193 |
東側に住んでおられる方、太陽光はどんな感じですか？
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| No.194 |
外国人の方をよく見かけます。民泊っぽい雰囲気があります。他に気になる方いませんか？
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| No.195 |
>>194 匿名さん
あれだけの世帯数いますから、見かけますね。 規約上は民泊禁止ですし、見た目で判断するのは国籍問わず色んな人が居るので、何とも。 少なくとも1階の掲示板にある注意事項は起きているのは注視しています。他人に迷惑をかけないなど必要最低限のマナーを守っていただければとは思っています。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
東側(特に北寄り)にお住まいの方がいらっしゃれば教えて頂きたいです。
車の騒音や排気ガスはどんな感じでしょうか？ 窓を開けたままでも生活に支障がないか、又、洗濯物や網戸の汚れなど教えて頂きたいです。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
ステキなリビングですね。夜景も綺麗でしょうね。主人が高い所が苦手で断念しました。
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| No.200 |
なんじゃそりゃ！（大笑）
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