プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


[スムログ 関連記事]
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
プラウドタワー川口のMR訪問
https://www.sumu-log.com/archives/9964/
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
埼玉県の新築マンションってどう思いますか？ 販売中のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/18998/

[10753: マンション検討中さん]

プラウド浦安は坪350ってすごいね。さあフラッグシップはどうなるだろう。400くらい行きそうだね。やっぱここはやすかったのだよね。

[10754: 匿名さん]

ここは安かった！
最後一二戸残ってるけど、あっという間にほぼ完売で、市内からの移住者が六割強。
立地の良さを知ってる人がいかに多いかって事。

残念ながら、都内の「良い立地」に住めるほどの余裕は無かったけど、荒川を挟んで見る都心の高層ビルの風景は、それなりに良い眺めかな？

[10755: 評判気になるさん]

>>10753 マンション検討中さん
プラウド浦安で350となると、商業施設込の川口駅前タワマンはいくらしちゃうんだろう。

商業施設タワマンは、買物にきた人への需要がうまれるから売り急ぐ必要ないから、400はさすがにないと思いたいが、370から380だとすると、都内検討からすると、リーズナブルな価格で便利な川口って需要はあるだろうな

[10756: マンコミュファンさん]

>>10755 評判気になるさん
フラッグシップがいくらになるかでここの評価もまたかわるだろうね。

普通に考えると、最初350くらいの予想が大半だったけど、なんか最近の野村の値付けをみると恐ろしい。

プラウドタワーにいえるのは、価格の歪みが大きいマンション。
マンマニは低層の割安感をブログに書いていたが、東向き、低層3Lは特に安かったというのは異論はないでしょう。総じて3Lは、キャンセル住居の即完をみると高層階も含め、お買い得な部類の価格設定でないでしょうか。

あとは、評価されるべきは、他の300万超した住居でここが安かったかどうかは、フラッグシップ次第では？まぁこのマンションは永住多そうだから、そんなんはどうでもいいかもね。
売りに出ないから、価格維持率高そうなんやけどな

[10757: マンション掲示板さん]

うん、その分4LDKにも価格相当乗っかってるよね。
ただ野村はそういう論点があるのを承知で、価格を意に介さない余裕の顧客、永住希望顧客をねらったっぽい。
現実は一戸残、イレギュラーでプラス１だけど長期間で出し値で売っていく住友みたいな売り方に転じたのかな？の印象。内実は分からないけど。

[10758: 検討板ユーザーさん]

住民版をみるにここは雰囲気が悪いマンションですね

[10759: 名無しさん]

？？当たり前のこと書いてる感じ。

[10760: 匿名さん]

ここ検討板も住民板も感じ悪いっすよね
買わなくて正解でした

[10761: 匿名さん]

>>10760 匿名さん

じゃあ、よかったじゃん。

[10762: 匿名さん]

さすが住民の反応早いなw

[10763: 10761]

>>10762 匿名さん

住人じゃないよん。
おまいの反応も早かったじゃん。

[10764: マンション検討中さん]

どうせ、まだここで吠えてるネガチはただこっちのマンションを買い損なって、かつフラッグシップも買えそうにもない人たちでしょう？笑っちゃう。

[10765: マンコミュファンさん]

ここ最近の川口の不動産価格上昇の記事が目立つな。
ほんの一例だけど、これだけ複数の出どころがあると信憑性もある気がする。

フラッグシップとかいくらで売るんだろうか。

https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/4033.html


https://www.nikkei.com/article/DGXMZO60996000Q0A630C2L72000/

https://news.yahoo.co.jp/articles/e7e23e848a2234df472a74665a4b3edba9e4...

https://news.yahoo.co.jp/articles/fce7c7672812fedb3d573ac9ad7ff442086b...

[10766: 評判気になるさん]

ここに限ったわけではないけど、これからコロナ不況になる中、年収の5倍以上でフルローン組んだ人は相当きつくなる。
その際に最後の砦になるのは、リセールバリューが残債以上になるかどうか。
このマンションはどうだろう？

[10767: 匿名さん]

コロナだし。
他人のこと、口出ししてる暇、無くない？ふつう。

[10768: 匿名さん]

↑10758
買〇ないあんたにゃ関係ないね。

[10769: マンション検討中さん]

再びラスト1戸

[10770: 口コミ知りたいさん]

キャンセル住戸の模様。

[10771: マンション検討中さん]

フラッグシップは層によってここより安い可能性はないのかな？

[10772: マンション検討中]

>>10771 マンション検討中さん

小金井や亀戸の同様の商業施設プラウドタワー
が坪370万級、最近でたプラウド浦安350、朝霞台290とコロナ後でも関係ない高単価、

隣のレーベン川口が310万であと5戸と川口価格が爆上がりしてるのもあり、安くみて希望も込め坪350くらいと予想。
370万でも違和感ない水準だな

[10773: 検討板ユーザーさん]

>>10772 マンション検討中さん

そうか。違和感ないのか。。。

[10774: マンション掲示板さん]

>>10772 マンション検討中さん
地元外集客を考えたら、川口駅徒歩3分の
商業施設プラウドタワーだから、370でも
安く売れるだろうな。

亀戸、武蔵小金井よか高くてもおかしくはないが、さすがに、400万はいかないだろう。

地元からすると、買える層は限られてるから
購入層は世帯年収1500万からだろう。

私は買えないので、街が賑やかになればよいな。

西口も屋根出来たりかなり便利になりますね

[10775: 匿名さん]

残り売りの8階の部屋が、さりげなく16階の部屋に変わってるのなｗ

[10776: マンション検討中さん]

8が売れたが16にキャンセル出ただけ。

[10777: マンション検討中さん]

ていうか、８階４LDK含む計２戸売ってたのが、優先住戸の16階４LDKにキャンセル出て計３戸売ってた。
２戸はけて、残ったのはキャンセル分の16階１戸だが直ぐ売らず販売受付は９月なんだと。
なんでかね。

[10780: 通りがかりさん]

[No.10778～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10781: マンション検討中さん]

早く誰か売れ残り住戸買ってあげてください。
可哀想なの通り越して惨めになってしまってます…

[10782: 匿名さん]

その言葉、ブーメランになってますよ。
末期状態さらさないで、あらしはもう止めましょう。
嘘の投稿、あらし投稿してる限り、幸せどころかリベンジのチャンスも遠のきます。
自分を大切にしてください。

[10783: マンション検討中さん]

そもそも売れ残ってるって言葉で荒らしてるのが外しすぎてる。売れ残ってて困ってるならとっとと営業、必死に売るよ。でも、９月中旬に売りますよ、エントリーしてねって。困ってないよね、どう見ても。

[10784: 匿名さん]

この規模のところなので、
どちらにしてものんびり販売していきますよ、ということだと思っておりました。
特に大手なので、
変にディスカウントをすることもないと思いますし。

プランに関しても
まだまだ選択肢が多くあるような状態なんですね。

[10785: 匿名さん]

↑プランの選択肢？

[10786: 通りがかりさん]

祝完売！

[10787: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます

川口駅近くの物件を早く出した方がいいですね
買いたい人が買えない状態は良くない

[10788: マンション掲示板さん]

>>10787 マンション検討中さん

どこに完売って出てます？
公式まだ募集してるが。

[10789: ご近所さん]

>>10788 マンション掲示板さん

物件概要クリックすると完売と出てくるね

[10790: 匿名さん]

おめでとうございます。
住友みたいに時間をかけて売り切ったということは、それなりに各住戸に利益をのっけてたのか、東口も見据えて値下げは避けたかったのか。やっと正式に住民による管理がスタートしますね。

[10791: 匿名さん]

>>10789 ご近所さん

分かりづらいですが、オフィシャルから物件概要に進むと完売メッセージ赤字で出てました。

完売だからここもクローズですね、いよいよ。

[10792: マンション掲示板さん]

>>10791 匿名さん
完売おめでとうございます?

過去のチラシ確認すると、2019年4月で、
ラスト1邸となってたから、そこから1年半か

売れてはキャンセル住居が何戸かでて、
川口だとこの4Lの価格帯は買える層が限定されるし、東口の販売待ち組も出て大変でしたね。

ただ、これからフラッグシップ出たら、
安かったって思うような価格なんだろーなあ

特に3Lとかは激安、含み益だな

おめでとうございました

[10793: マンコミュファンさん]

川口でこの価格で竣工後半年ちょっとで完売は上出来と個人的には思います。
野村さんの売り方も残りが一桁になってからは放置プレイ的だったから。
いつか売れればいいや、今はフラグシップに集中しよ、って感じに思えてならなかったです。

[10794: 匿名さん]

すばらしい

[10795: 周辺住民]

フラッグシップ版で、川口のアゲ記事すごいな

コロナでありながら、首都圏地価上昇率1位に加え、専門家の川口推薦記事目立つし、住みやすい1位に続き、住みたい街でも14位

間違いなく、プラスの影響を1番受けるのこのマンション購入者だからな

[10796: 匿名さん]

>>10795 周辺住民さん

売らなきゃ、上がっても下がっても関係ないよ。
長く住める住まいなら尚のこと。
月々の支払いができなくなるかどうかの方が余程重大事。
ま、大体は不動産の下落は、経済と連動して、支払いきつい時はリセールバリューが残債下回りがち。
フラッグシップはダメージ少ないものの、先に高過ぎる価格設定だった場合、やはりその時ガツンと下がる。
その時が来ないと、誰もその幅は分かりません。

[10797: 匿名さん]

>>10796 匿名さん
スルーしたほうがいいですよ。
フラッグシップ板でも可哀想なほどスルーされてる要注意人物ですから。

[10798: マンション検討中]

>>10797 匿名さん
別に情報提供してるからいんでない？
むしろこういう追記の書込が荒らしだよな

それこそスルーしたらええやん
矛盾

完売おめでとうございます

[10799: 買い替え検討中さん]

まだ21階の1戸は実質残っている状態では？

[10800: 匿名さん]

どっちでもええやんか。

[10801: 評判気になるさん]

>>10799 買い替え検討中さん

プラウドタワー東池袋の価格が発表されたとき、マンマニはさすがに高すぎてこの価格はやっちゃいましたね。的な感じだったのに掌返しのように買い推薦してた。
確かに今となっては安い。

プラウドタワー川口は野村が最上階を買ってるから、たかだか、一部屋で利益を出すことを目的とは思えず、フラッグシップの価格提示にあたり、川口の相場はこの程度ですよ。と示す材料のためとしか思えん。

プラウドタワー川口は、確か最上階はただでさえ300万高いのに、更に定価に1000万程度のせて9000万超えの坪単価400万近くに見せかけるって戦略かも

ってあったけど、これは一理ある気がする