リーフィアレジデンス栗平ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/kurihira84/top/index.html
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング（予定）
所在地：神奈川県川崎市麻生区白鳥3丁目6番1他（地番）
交通：小田急多摩線　栗平駅　徒歩2分

リーフィアレジデンス栗平について語りましょう。

[81: 匿名さん]

>79

ファミリー対象の物件だとモデルルームにキッズコーナー用意してたりするよ。予約の時に確認したらいいと思う。

[82: 匿名さん]

>80

事前案内のタイミングだと予定価格を伝えるっケースが多い。売る側はその反応やその後の要望書の集まり具合で価格調整するってのが一般的なパターン。

デベによっては予定価格表を渡さないで、口頭でだけなんてケースもある。

[83: 匿名さん]

最初に概要説明のビデオ見せて、それからモデルルームを説明ってケースが多いから、時間を決めてなんだろうね。以前、見に行った物件では遅れてきた人がいて、その人が来るのを待って開始したので、個別に営業と質疑している途中で次の予約の時間になって追い出されたなんてこともあった。

[84: 匿名さん]

>79

二時間ってのは割と一般的。ここ、午後一は２時間きっかりだから、いろいろ聞いてると時間オーバーになって追い出されちゃうかも。

[85: 匿名さん]

鉄塔があるマンションなので、やすいと思いきや、3800-.で、
4200万くらいからが二階の部屋。
買わないな、、鉄塔が、、やはり、、
友人がみにいってきました、

[86: 匿名さん]

さすがに鉄塔マンションは知人や友人は招くには躊躇しますが、駅から近いし価格適当なら良いかも。

[87: 匿名さん]

モデルルーム見学ですが、以前別所を見た時は2時間半程度かかりました。
流れとしてはアンケート記入→動画を視聴→模型を見て全体構造を確認→
設備や管理について説明を受ける→実際の部屋を見学→質疑応答
これだけで2時間半、さらに現地見学をすれば1時間が必要だそうで、
モデルルーム見学も長丁場だと感じました。

[88: 匿名さん]

個人的にはモデルルームに行って最初にアンケートってのに抵抗がある。まだ何も説明を受けていないのに、こちらからは年収とか、普通、他人に教えないことを求められる。

過去にいいなと思ったのは、先に説明を受けて、興味を持ったらアンケートに記入して商談ってパターン。めったにないけど。

[89: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[90: 匿名さん]

88さんが書かれていることわかるなぁ。まだ本当に検討するかどうかわからない段階で年収とか勤務先は教えたくないなっていうのはあるかも…。
だから、私は書かなかったりしますよ。来場プレゼントとかがある場合は「アンケートのすべての項目に回答の場合」みたいに条件があるところもありますが、皆さんが皆さん、すべて回答しているわけではないのでしょう。
本当に購入したいな、資金相談したいなという段階でも良いんじゃ？？

[91: 匿名さん]

yahooにリーフィアレジデンス栗平って打つと予測に送電線に続いて「キックボード」って出るのなんで？？
来場キャンペーンかなにか？？

[92: 匿名さん]

南向きのマンションがいいなと思ってい探しているのですが、
ここという感じの物件は、なかなか見つからないものです。
リーフィアレジデンス栗平は、南西向きの物件だと聞きました。
西向きは西日がきついので避けたほうが良いと聞いたことがありますが
南西向き物件はどうでしょうか？

[93: マンション検討中さん]

>>85 匿名さん
安くても3,800～なんですか(^^;
一応モデルルーム予約してみました。

[94: 匿名さん]

モデルルームのアンケートは、売主がこちらの年収を把握し、
支払いが可能な部屋を勧めるためのツールになっているように思います。
売主によっては主導権を握られてしまいこちらに選択肢がない状態で
商談が進められることになります。

[95: 匿名さん]

景観的に鉄塔が気になるのはわかりますが、電磁波で言えば、鉄塔が近くなくても高圧線の真近くはどこもほぼ同じですよ

[96: マンション検討中さん]

65平米の2LDKで4,100万円台との事です、想像より高めです。

[97: 通りがかりさん]

坪200万超えるんですか！
最近のマンションって、本当に高いですね。

[98: 匿名さん]

営業の方も話の流れの中でアンケートを書いてもらうと思います。わからないのに進められないし説明も徒労に終わってしまうでしょう。気軽な見学会やセミナーやイベントなどがあれば様子もわかりますが。HPでもいろいろ情報はわかりますから事前準備が大事かもしれませんね　ある程度比較検討しておく必要も。頭でっかちだとめんどうがられちゃうかもしれませんがわからないことはメモしていろいろ聞いたり時間も有効に使えるといいと思います

[99: 周辺住民さん]

現地に行くとどのタイプが建物のどの位置かがわかるような目印ができてます。道を隔てたマンションの影になるのはどのタイプか良く分かります。

[100: 匿名さん]

Pタイプに住んでみたいです。
かなり縦長のリビングなので、大型テレビやプロジェクターなんか揃えたら
迫力ある映像が楽しめそうだと思いました。

[101: マンション検討中さん]

モデルルーム見学しました。ご指摘の鉄塔はマイナス（現地見るとやはり大きいです）、プラス側は駅近と平置き駐車場(８４戸に対して５０台）。日照は駅近側は向かいにあるマンションで少々日照時間短め、駅遠い側は向かいが戸建なので３Ｆ以上は問題なし。マンション側歩道に電柱＋電線あり、階数によってはベランダから電線が見えますね。価格は想定より高めの印象でした。

[102: マンション検討中さん]

65~70平米で3LDKの物件を探していますが、このマンションに似たようなタイプの部屋があるのでしょうか。（70平米を超える部屋だと予算オーバーになる可能性が高い…）

栗平駅周辺に住んでいる方々は買い物はどうされていますか？小田急OXは高すぎると思いますが、新百合周辺には三和のようなよりリーズナブルなスーパーがありますか？イオンとかは値段的にどのような感じですか？

質問が多くてすみません。

[103: マンション検討中さん]

この値段の部屋は何階でしょうか。坪単価が200万弱だと期待しましたが、ちょっと甘かったみたいですね。

[104: 周辺住民さん]

栗平周辺の買い物は、
新百合ヶ丘駅にイオンと小田急OXなど、五月台駅にフジ、はるひ野にクリシマ・カワチ薬局、柿生駅にマルエツ・相鉄ローゼン・島忠のところに三和もあります。
そのほか若葉台に三和・ヤオコーあたりでしょうか。

うちは休日車で、若葉台のヤオコーや三和に行くことが多いです。
平日仕事帰りに新百合のイオンにも行きます。
イオンは新百合の小田急OXと比べて安めです。

郊外なので、車がないと買い出ししにくいかもしれませんね

[105: 周辺住民さん]

栗平周辺の買い物
追加で、野菜は黒川にあるセレサモスという直売所で買う事が多いです。
値段は普通ですが新鮮なので人気です

[106: マンション検討中さん]

>>104： 周辺住民さん
>>105： 周辺住民さん

情報どうもありがとうございました。やはり車がないと隣の駅に行くしかないですね。

[107: 周辺住民]

郊外ですから、車がある方が便利だと思います。

あるいは電動自転車でしょうか？（天気が良ければですが）
うちにも一台ありますが、新百合ヶ丘に20分もあればいきます。

普段若葉台には、車で行くのですが、距離的には自転車でも近いです。
今後若葉台方面は、稲城市がプラウド栗平のあたりから若葉台の方向へ道路整備しているので自転車でも行きやすくなると思います。

[108: マンション検討中さん]

駅徒歩徒歩2分なのに想像以上に割安な価格でよかったです。
財閥系の売主ではまずこの価格帯にはならないでしょう。もともと小田急が所有していた土地だから利益が出るのでしょうか。
駐車場が平置きのみなので将来の修繕費負担が少ないのもいいです。贅沢言うならスーパーがもう一つぐらいあればなと思いますが鉄塔も含めたデメリットを打ち消す価格だと思います。

[109: 匿名さん]

駐車場は52台全てが平置きですから、機械式に比べて修繕費の負担が激減するのでしょうね。出し入れも簡単ですし、駐車場料金も良心的だと思います。
東京電力パワーグリッド株式会社の送電線路下にあるため地役権が設定されているとありますが、地役権とはどのようなものでしょう？

[110: 匿名さん]

土地の持ち主ではない東京電力が鉄塔と送電線を設置して送電する権限。送電に邪魔になる高い建物は建ててはいけないといった制限もあるはず。

重要事項として説明されるはずだけど、通常、契約の直前なので、事前にどういった制限があるのか確認して判断するのがいいと思う。

[111: マンコミュファンさん]

ここは販売始まってるのですか？
売れてない部屋多い？？

[112: eマンションさん]

はじまってますよ。第1期。

[113: マンコミュファンさん]

返信、ありがとうございます。
始まったのですね！

ここに聞くより小田急に聞くべきでしたね
失礼しました。

[114: 匿名さん]

無料でセレクトできるのはとても良いなと感じました。
すぐにオプション、オプションといって価格が高くなってしまうがちなので、
こういう思いきったプラン内容はとても魅力的です。

[115: 匿名さん]

青田売りは売る側の都合。買う側は現物見ずに判断させられる。せめてセレクトといったメリットくらいないとと思うんだけど、最近めっきり減った。

[116: 評判気になるさん]

掲示板更新ないですね。
見に行かれた方や購入検討中の方はいらっしゃいますか？

[117: 通りがかりさん]

やっぱり現地で、あの巨大な鉄塔見たら、、、、、 子育て中のファミリーはビックリするのかな。
雨あがりの、電線からの大きなビリビリ音も怖い。。

[118: マンション検討中さん]

モデルルーム行く前に現地を見ましたけど、あの鉄塔はなかなか存在感ありますね、、、
もう少し建物と離れてるかと思ってました。
チラシが入ってきて駅近くていいなと思ってましたが、
子供がまだ小さいので、いろいろと影響考えてしまい検討は止めようかと、、、

[119: マンション検討中さん]

気にし過ぎかとも思ってしまいます。
電柱はいたるところにあります。
電子レンジは各家庭にあります。
鉄塔は目印にもなりますから、知人来るときにもわかりやすいと思います。

[120: マンコミュファンさん]

結局見栄えと周囲から「鉄塔マンションに住んでる」って言われるのが気になるだけでしょ？
健康被害なんて近隣だったら変わらねー

[121: マンション検討中さん]

>>120 マンコミファンさん

違うと思います。
そんなことはまったく気になりません。
むしろ
「すごく駅近で鉄塔が目印のマンション」に住んでるのは見栄かもしれません。

[122: マンコミュファンさん]

>>121
じゃあ検討続ければよいかと。
ここは買わない人は買わないだろうし気にしてたら始まらない。

半分？くらいは埋まったのかね？
ここのブログも判断材料の一つになれば。
http://mansion-madori.com/blog-entry-5059.html?sp

[123: 匿名]

>>122 マンコミュファンさん

こんなよいしょブログはまったく参考になりません。ちょうちん記事なんか読む暇あるなら、自分の目で現地見て、MR見てこその正しい検討。いかに駅近で環境良い物件かわかりますよ。

[124: マンコミュファンさん]

>>123
ごめん、栗平駅前に住んでるからあんたよりは知ってると思うよwww

[125: マンコミュファンさん]

>>123
その上でこの「よいしょブログ」を載せてるんだから心配しないで。
俺は買わないけど良い物件だというベクトルは同じだから

[126: 匿名さん]

鉄塔からの電磁波で健康障害出るらしいね

[127: 匿名さん]

>>126
鉄塔近くにお住まいなんですか？

[128: 匿名]

>>125 マンコミュファンさん

ベクトル一緒じゃないですw

貴方はよいしょブログ載せて、いい物件なのよと言ってる時点でベクトルずれまくってるんです。ずれた感覚の人に良い物件とか言われても説得力はないんですよ。私は自分の目で見て、よく調べて、優れた物件と判断してるわけですよ。

[129: マンコミュファンさん]

>>128
よいしょブログに親でも殺されたの？www
「現地見て」だの「MR見て」だの、、、最後的には「自分の目」、、、それあんたの感想じゃんwww

ありきたりなフレーズ並べて具体性もない定性評価じゃなくてさ。ここが良いって言ってみなよ。

俺は昔からここ住んでるわけさ。その上で提灯記事に賛同したわけ。

[130: 匿名]

>>129 マンコミュファンさん

そうですか。
購入決めるのはブログのライターなんですか。検討者が決めるのかなと思いましたが。w

よいしょブログって買わせる前提で書かれてるんです。それも現地も見ずにパンフレット情報だけで。蝉の鳴く木々が残る環境とか駅近でも道は広く治安不安はないとか、それは自分が現地見てわかるわけです。この優良物件を浅はかなよいしょブログで語らないでもらいたいです。