クレヴィア茗荷谷 文京の杜ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレヴィア茗荷谷 文京の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cv-27.jp/

所在地：東京都文京区大塚3丁目14番6他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩9分 （3番出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：31.15平米～64.83平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[39: 匿名さん]

ご近所の方ならではの情報、ありがとうございます。
そうなんですね…比較的エリアとしては落ち着いているのかな？というように感じておりますけれども、殺風景な感じというのはなんとなくわかるなぁ。
ターゲットとしてはやはり大人だけの世帯が多くなってきてしまうのですかね？？
１LDKや２LDK でしたらそういう感じになってきそう。

[40: 匿名さん]

間取り図を見ていて思ったんですが、バルコニーの端に何か衝立のようなものがあって、その向こうがサービスバルコニーというふうになっているんですが、あれってどういうことなんですか？
バルコニー内をわざわざ区切らなくってもいいのにと思いました。サービスバルコニーとなっているのですが、実質室外機はそこにおいてくださいね、ということなんでしょうか…？
なんだか見ていてよくわからなくって。あまり同一のバルコニー内にサービスバルコニーも同居するってないですよね？

[41: 匿名さん]

それぞれの物件だけじゃなくて、各物件のそれぞれの居室のプライバシーもきちんと確立させようと思っている感じなのかなと思いました。
バルコニーひとつづきになっていると、
一方の出入り口からバルコニーに出たときもう一方を覗き込めてしまうから。
家族とは言え、
着替えているときなどは特に見られたくないから
そういう配慮がなされているのだろうなと思います。

[42: マンション検討中さん]

管理費の高さの原因はわかったの？
ディスポーザー無しでこの管理費は鬼畜

[43: 匿名さん]

管理費の高さについては、管理組合を結成した後にまた話し合っていかねばならなくなってくるのかもしれないですね。
管理会社のサービスの中でいらない物があるかもしれないですから、
まだ下がる余地はあるかもしれないですが…。
管理費自体はマンションの規模にもよる所は大きいのかなとは思いますよ。

[44: 匿名さん]

最近は管理人さんのなり手も少ないし、管理費は上がるよね。例えばエレベーターなら保守契約を見直してPOGにするとか業者を変えるとか引渡し後の管理組合の工夫の余地はあると思うな。新築は絶対にPOGが有利。

[45: マンコミュファンさん]

>>44 匿名さん
POGってなんですか。
すみませんが教えてください

[46: 匿名さん]

管理費については入居後に下がるという事はめったにないんじゃないでしょうか。

年数を重ねるにつれて高くなっていくのが管理費です。入居後に話し合ったところで必要経費という事で、そのままになっていくと思いますよ。

総戸数の戸数が27戸と少ないという点も管理費が高額な理由の一つだと思います
もし、管理費が気になるなら管理組合の役員になったほうが良いですよ

[47: 匿名さん]

管理委託費の初期設定は管理会社のお手盛りだから、心配しなくても削減できるよ。

[48: マンション検討中さん]

たしかに管理会社の匙加減ではあるんだけど、
絶対に交代させられない何らかの事情があるから強気になれるんじゃないかな
そうであれば削減することは難しい

[49: マンション掲示板さん]

いずれにしてもここの1LDKは売れない

[50: 匿名さん]

聞いた事も無い工事会社だが
町場の工務店かな？大丈夫なんでしょうか？

[51: 匿名さん]

私もこの施工の株式会社川村工営って初めて耳にしました。
調べてみたのですが、これまでもマンションや学校などの公共用の建物も手がけてきたということなので、
技術力はきちんとあるのかな、という印象を受けました。
売り主自体は伊藤忠の関連会社ですから、
大きな会社のグループだから安心なんでしょうか。

[52: マンション掲示板さん]

なんか全体的にどれも中途半端なんだよな
茗荷谷最寄り以外に売りが見いだせない
その割には高い

[53: 匿名さん]

結構真剣に検討していたけど、何だか夜の通りが寂しすぎて、怖くてやめてしまいました…
駅徒歩は魅力的な水準だったんですけど。

[54: マンション検討中さん]

>>53
人通りが少ないって意味ですかね？
繁華街じゃない所はどこもそんな感じだと思いますが…。

[55: かわむらこうえい糞かんとく]

マンション建設は清水建設か竹中工務店
それ以外は糞

[56: 口コミ知りたいさん]

>>55 かわむらこうえい糞かんとくさん
スーゼネも施工ミス連発してるけどね。
末端の作業員がクソならどこの現場もクソだよ。

[58: 作業員]

[No,57～本レスは、前向きな情報交換を阻害するため、削除いたしました。管理担当]

[59: 検討板ユーザーさん]

思ったより早く完売しましたね。気付くのが遅かった。キャンセル待ちします。