ブランズ日本橋浜町公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ日本橋浜町公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：東京都中央区東日本橋1丁目13-2（地番）
交通：都営新宿線 「浜町」駅 徒歩5分
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩5分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.13平米～77.66平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社NB建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[156: 匿名さん]

浜町 吉原 でググれば書いてあります。

[157: 匿名さん]

日本橋に住みたいという見栄がある人は浜町でもいいのでは。マンションも日本橋に比べて安いし。
豊洲方面の方が同じ値段でよっぽどいいマンションあるよ。

[158: 匿名さん]

浜町は蛎殻町と同じで新大橋通りの向こうはちょっと地味なイメージだけど箱崎や中洲より全然良いよ。新大橋通り手前の特に2丁目辺りは華やかな人形町が段々静かになっていくイメージ。浜町公園もあるし明治座もあるし品のいい街ですよ。問屋街の東日本橋や馬喰町、横山町より静かで暮らしやすいところです。

でもブランズ日本橋浜町公園は東日本橋アドレスなんですよね。

[159: 匿名さん]

なぜブランズ東日本橋ではなく、ブランズ日本橋浜町公園にしたのか？

東日本橋は浜町より地味なイメージだからじゃないの？

[160: 検討板ユーザーさん]

そうですね、浜町公園もありますしね

[161: マンション検討中さん]

ここ、周辺よりも坪単価1割位安いみたいだね。ただ、2LDKは、梁と下がり天井がすごくて、間取りよりも小さく見えたかなー。他の浜町物件見てないから、比較はできないけど。部材、設備はよかったから、予算と立地のフィーリングがあえばいいと思います。

[162: 検討板ユーザーさん]

2LDKが売りではないのかな?

[163: マンコミュファンさん]

管理費が高過ぎます

[164: マンション検討中さん]

>>162 検討板ユーザーさん
3LDKの低層がお買い得とはいってましたね、上の方にいくと、確かにあまりお得感はありませんでした。

[165: 名無しさん]

低層というか割安感あるの2階だけですよね。管理費はディスポーザーなしで平米400円超えだし投資向けにしてもどうなのかなと。一応パンダ部屋の抽選だけチャレンジしようか迷い中ですが。

[166: マンション検討中さん]

>>165 名無しさん
え、管理費平米400円？それはさすがに高いですね。規模からディスポーザーつけないのは理解できるものの、それなら内廊下でももっと安くしてくれないと。。。

[167: 検討板ユーザーさん]

2LDKのパンダ部屋狙っています

[168: 名無しさん]

>>166 マンション検討中さん
ディアナがディスポーザーありで平米200円ちょいですから こちらが悪目立ちしますね
あちらは囲まれ感が強いですし あまり他の物件の話は控えますが
ブランズの予定価格に惹かれてMR行ってがっかりされた方も多いのでは
2階以外が飛ぶように売れるとも思えないので私は様子見します

[169: マンション検討中さん]

>>168 名無しさん
そーですねー、10階あたりで平米390万円位でしたので、やはりパンダ部屋と比較すると。。。

[170: マンション検討中さん]

>>169 マンション検討中さん
あ、坪単価390万円ですね、失礼しました

[171: 匿名さん]

他の方も強烈な梁と柱を指摘されてますが、構造面にお金かけず、天カセや自動洗浄浴槽でお化粧している印象です。

仕様はあとから入居者がいくらでも変更できますから、本来はリフォームできない設計面やそれこそディスポーザーなどしっかり入れてほしかった。

言わずもがなリバービューが最大の売りなので順梁のダイレクトウィンドウは理解できますが、恩恵あるのは南東角部屋だけですし、サッシも腰の高さに太いフレームがあって開放感も半減です。

やはり高騰期にそうそうおいしい話はないねと家内と話しながらモデルルームをあとにしました。他の馬喰町物件が大幅値引き開始していますので、特に中層階以上はむしろリバービューのプレミアムがしっかり乗った価格との印象を受けています。

[172: マンション検討中さん]

>>171 匿名さん
お、馬喰町物件は値引きはじめてますか？ どちらでどれくらいですか？？？

[173: マンション検討中さん]

>>171 匿名さん
とても的確なご指摘かと思いますm(_ _)m

[174: マンション検討中さん]

グリーンパーク日本橋馬喰町では1,000万円近い値引きを提示されましたよ。
物件的に満足行く人なら良い選択肢なのではないかと思いました。

価格と商品のプライオリティは人それぞれですからね。

[175: マンション検討中さん]

1,000万値引きなら投資にいいかも

[176: マンション検討中さん]

>>174 マンション検討中さん
グリーンパークって、もともと大手と比較してお安めに出してるところですよね、そこで1000万円はすごいですね。。。二階の物件のでしょうか。。。もともと実需っぽくないし、確かに投資用にはいいかもしれませんね。

[177: マンコミュファンさん]

値段安めに設定してると思いきや、管理費含めたらディアナコートの方がお買い得

[178: 口コミ知りたいさん]

同感。案の定販売開始延びてやんの。要望書集まらなかったんだろうな。ブランズはどこも苦戦してんな。

[179: 匿名さん]

値引きのチャンス

[180: マンコミュファンさん]

東急は値引きできないイメージです。

[181: 評判気になるさん]

構造と間取りでディアナコートの勝ちでしょ。あなたは正しい。浜町と東日本橋の差もありますし。

[182: 匿名さん]

かなり端っこなんですね。ちょっと寂しい場所だと感じました。

[183: 匿名さん]

当たり前。
浜町だからね。

[184: マンション検討中さん]

>>181 評判気になるさん
まあ、ディアナコートは囲まれ感あるし、好みもあると思うけどね。

[185: 匿名さん]

同じ浜町の地名でも公園のある2丁目と久松町や馬喰町・東日本橋寄りの1丁目ではずいぶん雰囲気違うよね。久松町よりの方は昔の料亭の名残が残っていてかつて花街だった雰囲気あるけどね。

てかここは東日本橋だしなんか川岸の倉庫街っぽいね。

[186: 周辺住民さん]

浜町は場所によって地位が全く違う。
新大橋通り・清洲橋通り・人形町と境界の緑道の内側に位置する二丁目は特別。
ここはどちらかと言うと「人形町」「水天宮前」エリア。
あとは浜町公園の正門前は好む人が一部いるみたいだが
基本的には高速＆隅田川寄り、東日本橋や馬喰町に近ずくほど地位が落ちる。
東日本橋・馬喰町は問屋街
豊洲は川向こう＆豆腐地盤で比較にならない。

[187: 匿名さん]

リバーサイドは展望はいいけど好き嫌いがありますね。周辺の雰囲気も暗いし、東日本橋アドで最寄りもそんなに近くないので割高とも考えられる。内廊下もエアコンなし、ディスポーザーもなし、とコスト削減が目に見える。

[188: 匿名さん]

内廊下のエアコン、要らないよ
管理費高くなるし
換気システムだけで十分

[189: マンション検討中さん]

>>188 匿名さん
そーなんですけど、ここ、エアコンないのに管理費高いんです。。。その分安くなってればよかったんですけど。。。

まー、隅田川沿いに2タイプ面してるし、もう１つのタイプも目の前ビルですけど、パーシャル隅田川ビューですので、思ったよりも開けてはいるんですよねー。お値段見ると低層階は狙い目なのかなー。

あれ、販売延期になったってスレにありますけど、ほんとうですか？？？

[190: 匿名さん]

>>188 匿名さん
管理費いくらですか？3万位？

[191: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん

3月下旬→4月上旬

[192: 匿名さん]

2ldk、パーシャルリバービューだけど目の前アイリスボタンでげんなり。最上階も。

[193: マンション検討中さん]

最初の事前商談会から何回か行ってますけど、
確かに最初に案内されたスケジュールから（要望書の締切とか）1週間延びましたね。

曰く、予想以上に見学希望が来て人手と接客スペースが足りず
予定通りのスケジュールで回せなかったとのこと。
それがホントかどうかは知りませんが。

ただ、実際に今ではもうＨＰからの予約受付はしてないようですし（見学者の受付を絞ってる？）、
既に全体の半分以上の部屋にはお客がついているようです。
第1期販売では倍率優遇（3倍）を持っていない人は厳しいかも、ということでした。

まぁ実際に人気か不人気かは、第1期販売が終われば分かるのではないでしょうか。

[194: 匿名さん]

タワマンに移動

[195: 口コミ知りたいさん]

>>192 匿名さん
アイリスは建て替わるのでは？ボタンの博物館は閉園してますので
お見合いや日照は心配ですが、周辺の建て替えは資産価値にもプラスと思います

[196: マンション検討中さん]

アイリスのビルは今空きビル状態ですが、
内外装の大幅なリフォームが行われる予定らしいです。
工事予定の看板が出ていましたよ。

当面建て替えはせず使い続けられる前提なのでしょう。
今の見た目はお世辞にもカッコいい状態ではありませんから、
綺麗になるのはプラス材料ではないでしょうか。

建て替えではないので今より日照条件が悪くなる恐れがないのもプラスですね。
現状、ビルの屋上の看板が邪魔なのでそれが無くなれば言うことないんですが。

[197: マンション検討中さん]

>>193 マンション検討中さん
なるほど、ありがとうございます。

私が行った3月頭の時点で、要望書が入っている部屋が半分くらいあったイメージだったので、何かあったのかと思いました。

[198: マンション検討中さん]

今日入ってたチラシみたら、パンダ部屋、5898万円で、5900万円で切ってきましたねー。

[199: マンション検討中さん]

ホントに売れてるの？
パンダ部屋値下げって…苦戦してるのでは？

[200: 通りがかりさん]

でも3ldkは限界までかさ上げしてる！やはり日本橋では貴重なのか

[201: 匿名さん]

>>198 マンション検討中さん

パンダ部屋って？

[202: 匿名さん]

パンダ部屋は元から5800万円台表記だったから値下げではないですよ。

[203: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん
確かにそうですね、むしろ5800台の上限まで持ってきてるな、このパンダ見てきた人結構いたみたいだし、ここについては強気というか、予定通りというかでしょうかね。ほかのフロアはどーなんでしょう。

Aタイプ7階は6500万円台でしたっけ。

[204: 検討板ユーザーさん]

今となっちゃ5800代でも高いと思える

[205: 匿名さん]

コアラ部屋も格安

[206: 匿名さん]

全て都営でこの駅距離からして格安とまでいえるかどうか。水天宮前にもう少し近ければ格安かしらん

[207: 評判気になるさん]

管理費高過ぎて、将来売れないですよね。何に使われる管理費？

[208: eマンションさん]

高い管理費は東急へのお布施ですかね

売り出し半分強となかなかの滑り出しも、残りは苦労しそうですね
思ったほど低層階も要望書入らなかったようです
堤防から丸見えで動物園みたいでしたものね

[209: 匿名さん]

世帯数が少ないんだから、管理費高いのは当たり前。
大規模マンションにすれば、管理費は安く済みますよ。

[210: 評判気になるさん]

同じ規模のマンションより高いですが。しかもディスポーザーも内廊下エアコンもなし。何にお金がかかるか理解できない。

[211: マンション検討中さん]

なんだかここの悪口に必死な人たちがおるねｗ

よその物件をけなしても自分たちの物件が売れるわけでもないだろにねぇ。

[212: 匿名さん]

キッチンが広くて使いやすそうなのが良い。
BタイプのキッチンはL字型になっているようですが、L字型のキッチンは使いやすいのでしょうか？作業台が広くて使いやすさはありそうですが、キッチンに棚を置いたりできなさそうなので、収納力としては劣るのかしら

代表間取りのリビングが斜めになってしまっているのが残念ですね

[213: 匿名さん]

管理費は平米おいくらなんですか？

[214: 匿名さん]

このマンション、キャピタルゲイン出ますか？

[215: マンション検討中さん]

>>214 匿名さん
うーん、二階のパンダ部屋だったらいけるのかなー。

[216: 匿名さん]

川沿いランナーとおみあいですからね。賃貸に出した方がよさそう。

[217: マンション検討中さん]

まー、確かにリバーサイドビューでもありますし、静かな立地ではありますので、好みにあえば。

[218: マンション検討中さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-4833.html?sp

モモレジさんで紹介されましたね。管理費含めそんなに悪くない評価。

わたし的には梁がすごくてパスしましたが、こういった評価をされる方もいるということで。

[219: 通りがかりさん]

天井が高い分目立ちますね、梁。
外観も普通だったので私もパスしました。あと東日本橋の割に高いなと。

[220: マンション検討中さん]

>>219 通りがかりさん
浜町、大伝馬町、小伝馬町エリアは供給過多で強気の値段。

[221: マンション検討中さん]

4/1登録受付って出ていて、かつ、HP経由でのモデルルーム予約の停止を継続してるみたいだけど、現状どーなってるんだろ。

[222: マンション検討中さん]

HPで受付してないから、電話したら2週間後なら空きがあると。
平日ならって言われたけど、普通に無理だしなぁ。

以前にも見学希望をさばけなくて販売が延びたりしてたみたいだけど、
ここの物件は人手が足りてないのかな？

[223: 匿名さん]

立地が最悪なんだから、価格下げれば良いのにね。

[224: 匿名さん]

来場予約、今のところは受け付けているみたいですが、停まっていた期間っていうものがあったんですか？販売が延びていたりということがあったということですが、人手不足なのか、それとも競合との関係で延ばしていたのか。
価格は買う方としては安ければ安いに越したことはないですが
何となくこの辺りの相場からして下げるということはしないでしょうね。どこも高い（汗）

[225: 匿名さん]

もう30戸中20戸売れてしまっている状態です。
価格がこのままでも第1期でそこまで売れているということは、価格も相応であると考えている人が多かった結果なのではないでしょうか。そうでなきゃ、1期で20戸というのは難しいでしょう。

第2期は販売は3戸だけなんですね。
残りの10戸全部出してくるものかと思っておりました。
要望書の問題なんでしょうか。

[226: マンション検討中さん]

売れた数が21戸になったようですね

[227: 口コミ知りたいさん]

要望書入らないんじゃないですか。このご時世、1期で2/3はなかなかだと思いますが、完工売りかつ東急ですから、待ってれば最後の数戸は値引きかバルク売りありそうですね。

[228: マンション検討中さん]

昨日見学に行ってきましたが、既に契約した人の内覧会？の真っ最中らしくわさわさしてました。

営業担当も忙しいのか「残り数戸なんで検討するならお早めに～」という感じであまり突っ込んだ話にもならず終了。
（冷やかし半分なのがバレててあまり相手にされなかったのかもしれませんが）

2LDKはまだ3～4戸ありましたが、3LDKは残り1、2戸で4月に第1期販売を始めたわりには売れ行き好調そうですね。

[229: 匿名さん]

228さん、状況を教えていただいてありがとうございます。残り数戸ということなんですか。思っていたよりもなんだかスゴイことになっています。

設備のところを見ると浴槽そうじのシステムがあるのですが
実際に所ってどうなんでしょうか。
こすり洗いしなくっても食洗機みたいな感じで水流でどうにかなってしまうということ？？？
不思議だ。

[230: マンション検討中さん]

おそうじ浴槽で検索すると

https://www.youtube.com/watch?v=p3KjTUvKVog

[231: マンション検討中さん]

原理は食洗機と変わらない感じですな。

[232: マンション検討中さん]

最終期の価格が公開されましたね。
Bタイプの部屋は何階が残っているのかご存知のかたいらっしゃいますか?

[233: マンション検討中さん]

本日現在で6戸残ってるようです。30戸中の6戸だから20%だけど、もうすぐ引渡し始まるんですよね。
現在の都内の新築分譲マンションの販売率が7割を切っているらしいので、これを考えると平均以上には売れてるとは言えるとは思いますけど、やっぱり東日本橋界隈は余りぎみなんでしょうか？

[234: 評判気になるさん]

ブランズは日本橋界隈で異例のスタートダッシュした印象でしたが、思いのほか失速してしまいましたね。残ってるのは隅田川テラスから丸見えの低層階でしょうか。たった6戸ですがしばらくかかりそうですね。

東日本橋、馬喰町あまりの販売状況は悲惨の一言で、三菱以外は5パー引きからスタートって状況ですが、竣工が集中する18年3月に向けて値引き幅が大きくなるのは確実ですので、部屋や間取りにこだわりなければ待った方がいいですよ。定価で買った方は竣工即含み損ですので、お気の毒と言うほかありませんね。

[235: 匿名さん]

ルイガノの自転車、部屋の中にディスプレイされていますね。白い自転車、かっこいいです。
リビングルームの写真を見たのですが、室内の観葉植物など、かっこいいグリーンがあったりと「住んでみたい」と感じます。

あんまり都会すぎると人気がないんでしょうか。

あとは6戸？完売するといいんですが。

川沿い、こんなに川が迫ってくるほどなんでしょうか。ここは2階？3階？AタイプもBタイプもリバービューで夜景もキレイそうです。

[236: 匿名さん]

モデルルームの所で自転車をおいているのは、リビング脇の居室なのかな？
外で乗るもの、ここまで持ってきたくないなぁ…と思ったりもしてしまうのですが、玄関の所は置いておくスペースは無さそうですね。
家の中は持ち上げて持ってくることになるから、まあいいのかなぁ。
玄関の所は扉が他に多いこと、壁がキチンと取れている所は通路が広いわけではないので
ああやって置いておくわけにはいかないのでしょう。

[237: マンション検討中さん]

この辺りは利便性重視だけど港区みたいに高級感はない。
適正価格さえ付けてれば捌ける立地。

レフィールやらサンメゾンは竣工売り？
もしくはバルク売りしたみたいだし、
欲の皮に突っ張ったデベの思い通りにいかないね…

[238: 匿名さん]

間取りを拝見するとBタイプのキッチンはL字型のようですが、
キッチンでの動きが効率的で機能的にも優れていそうですね。
セミオープンのカウンターキッチンも良いですが、
より広い作業面積の確保、そしてキッチンとしてのプライベートな
空間が確保できるL字型が好みです。

[239: 匿名さん]

レンタルサイクルはありますか？

[240: 匿名さん]

二階の3lkdもう売れっちゃったかな。。

[241: 匿名さん]

レンタサイクル、物件概要を見る限りでは一応1台ありますね。
中央区はレンタサイクルを充実させている街なんですが、このマンションのすぐ近隣だとないのかなぁ。
両国橋の近くの産業会館はレンタサイクルのサイクルポートになっているようではあります。
でもマンション内にあったほうが楽ですよね。

[242: 匿名さん]

たまに使う時にレンタサイクルあればいいけれど、そうでないんだったら
折りたたみ自転車ぐらい持っていても良いんじゃないですかね。
普段はそこまで乗らないんだったら、それでも良いんじゃないかなと思いました。


この辺りだと車よりも自転車のほうが安心何じゃないかなぁという感じが。
公共の交通機関も充実していますし。
だから区営のレンタサイクルとかもあるのかもしれないです。

[243: 匿名さん]

ここって花火見れますか

[244: 匿名さん]

多分見れますが、スカイツリーは見えません。

[245: 匿名さん]

中央区でレンタサイクル事業をやっているようですよ。

[246: 匿名さん]

こちらでレンタサイクルというワードをよく見るので、もしかしてマンションの駐輪場がついていないのかと思いましたが、31台分は設置されているんですね。
1世帯1台では絶対的に不足しそうですか？
シングル世帯だけでなくDINKS世帯の割合が多そうですか？

[247: 匿名さん]

レンタサイクル、どこのマンションでも実際には使う人は少ない様です。
それなのに、維持費等の費用がかかります。
たった一人二人の利用者の為に、管理費から維持費を出すのは問題かもね。

[248: 匿名さん]

他人が乗った自転車なんか気持ち悪いよ

[249: 匿名さん]

レンタサイクルは駐輪場台数が不足するマンションであれば、頻繁に使われるように思いますがどうでしょう？
維持費ですが、それほど負担になりますか？こちらに設置されるのはたった1台分ですし、電動アシストつき自転車だとしてもメンテナンス費用は微々たるものではありませんか？

[250: 匿名さん]

>>249 匿名さん

レンタル自転車、結構 高いんですよ。
利用しない人にとっはては、無駄でしかありません。

[251: 匿名さん]

レンタサイクルは電動自転車ですし、個人的にはあったらいいなと思います。
自分の自転車が壊れたり、パンクした時に利用できることや、家族分の自転車を所持していない方にとってはあってもいいのかなと思いますよ
ただ、単身者やＤＩＮＫＳ世帯は自転車をレンタルするということはあまりなく、無駄な設備になってしまう可能性もありそうですね

電動自転車も維持できる年数としては１０年もっていい方ですから、レンタサイクルが壊れたりしたときはなくしてもいいのかなと思います。

[252: 匿名さん]

完売おめでとう

[253: マンション検討中さん]

おお、完売したのですね、おめでとうございます㊗️

いろいろと言われていた物件ですが、やはり近隣物件と比較してお値打ちだったのがポイントだったんですかね^_^

[254: 通りがかりさん]

富士屋本店行こう

[255: 匿名さん]

屋上BBQやってるの？