プラウドシーズン横濱洋光台について、教えてください。
ひさしぶりの横浜市での大規模プロジェクト。
安心感や暮らしやすさがあるといいなと思いますがどうでしょうか。
公式URL：https://www.proud-web.jp/house/ps-203/
所在地：神奈川県横浜市港南区笹下四丁目3567番2他（地番）
交通：根岸線 「洋光台」駅 徒歩17分
根岸線 「洋光台」駅
バス約10分 日下小学校前バス停より 徒歩4分
バス約7分 長谷川団地バス停より 徒歩2分
京浜急行線 「上大岡」駅
バス約10分 日下小学校前バス停より 徒歩4分
バス約15分 長谷川団地バス停より 徒歩2分
総戸数：203戸
敷地面積：100.05 m2 ～ 113.51 m2
建物延床面積：89.01m2 ～ 110.90m2
間取り：3LDK ～ 4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売主：野村不動産株式会社、株式会社IHI
施工：西武建設株式会社、東急建設株式会社
[スレ作成日時]2016-11-02 14:21:49
＼専門家に相談できる／
野村不動産株式会社口コミ掲示板・評判
| No.1 |
by 匿名さん 2016-11-30 19:44:46
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元々は何があった土地なのでしょうか？
まだまだこんな広い土地があったとは意外でした。 洋光台はけっこう人気があるところだと思っていましたから、 もう空いている土地などないのかなと思っていたもので。 駅までの距離と、バス利用が慣れていないと億劫に思えるかな。 乗り換えの電車も混みますよね？このあたりって。 価格の方はまったく予測がつきません。 けっこう高くなりそうな感じがしますけど。 |
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| No.2 |
元々は石川島播磨重工の団地でした。
駅までは遠く、洋光台だと20分位かな。 バス停が区画内に出来るようですがミニバスかと。 上大岡もそうですが、歩けなくはない。といった距離です。 隣のファインコートが5000～6000なのでチョイ上みたいな感じでしょうかね？ |
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| No.3 |
前々から気になってました。
ここまで広い土地なので。 戸建て分譲になるとは。 しかも野村とは。 謄本でも取って調べればよかった～。 江の電バスも引っ張ってくるとは〰。 六千万はしそうですよね。 |
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| No.4 |
・もともとＩＨＩの大きな社宅がありました。
老朽化に伴い、解体したと聞いております。 当初はマンション建築を計画しておりましたが、笹下釜利谷道路からフィットケアデポを通っていく道に 大型トラックや工事車両を通行することが困難などの理由から戸建住宅、老人ホーム（特養）に計画変更されたいきさつを聞きました。 ・洋光台駅まで歩けないわけではないけどちょっと遠いです。 洋光台1丁目のバス停まで歩いてバスに乗るほかありません。 しかし、バスの本数はそう多くありません。あくまでも洋光台の端の位置にあります。 ・買い物が不便です。 スーパーは洋光台駅前の東急ストア、ピーコック、オリンピック、ヨーカドーまで行く必要があります。 上大岡駅まででれば駅周辺にはいろいろと店はあります。 ・洋光台駅周辺の住宅地は高齢化のせいか、徐々に建売住宅の販売が出てきています。 洋光台は１００坪くらいの大きな家の方が依然として多く、その方が売却するときに半分の５０坪ほどに分割して建売業者が販売しています。４０～５０坪の土地の建売住宅でも５０００万円後半するものも見られます。 プラウドは新興住宅街として三井とか野村さんが手がけて販売するので、既存の洋光台の住宅街とはちょっと雰囲気が異なるかと思います。 良い面と悪い面はあるかと思います。 ・価格面 ６０００万円は高い気がします。 ６０００万円出せるならもっと駅に近い家が買えます。 |
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| No.5 |
以前あの辺りに住んでいましたが、道路が狭く、大通りに出るまでの道が凄く混みます。
駅からも遠く、正直歩きたくないです！ オシャレな住宅街にはなりそうですが、その辺の不便さを感じない方しか住めないと思います。 |
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| No.6 |
とりあえず歩道が無い。
磯子区洋光台側には歩道がある。 一番近くの小学校には、越境しないと通学不可。 老人ホームも出来るから、夜中の救急車も多いかも。 |
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| No.7 |
先週末見学してきました！
街並みがとても綺麗で、、 これまでたくさんの建売を見てきましたが感動した物件はここが初めてでした。 道路を作り込むことから野村さんがやっているそうで、とても広く安全性も高そうでした。 道路が広いので日照もすごく良かったです。 周辺の既存道路も交通量は全然多くなく静かな環境でした 収納の考え方にもこだわられていて、屋根裏や小屋裏、下屋裏など、あっても結局使い物にならない見掛け倒しの収納はいくらあっても不便なので不要で、1階部分に大型収納を持ってくるように心がけた発想は画期的でした。 横浜市内の物件にありがちな長い階段を上った先に玄関があるような、年取ったら間違いなく住めないし修繕などにも困るような棟はなく、野村さんが大切にしている生涯住める家というポイントにもとても共感できました。 個人的には駅への距離も老人ホームも（もっと汚い施設を想像していました。。)全く気にならず、何よりもたくさん家を見てきた中でこんな素敵な物件に出会ったことがなかったので、うちは多分ここで決めようと思います！ 価格も一番高額なところで5000万円代後半で、仕様、設備、広さ、日照、駅距離など総合的に判断してするとコストパフォーマンスがすごく高いと感じました（近くでちょうど三井さんのファインコートがあるので比較してみると一目瞭然です。むしろプラウドがこんなに安いの？という印象でした)。 担当さんは大規模のスケールメリットを活かしてコスト圧縮が実現できたからだと言っていました。 気に入ってしまったからか鼻息荒いですが、横浜市内の戸建の中でずば抜けて良い物件だと感じています。 |
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| No.8 |
購入を前向きに検討しています。
老人ホームに救急車の件など直接問い合わせをしたところ クリニックが併設されているので緊急時も含め基本的な医療行為は施設内でできるので、近隣の方にご迷惑をおかけするような頻繁に救急車が出入りするようなことはないようです。 駅までも歩いて見ましたが近くはないですが毎日の通勤に支障が出るレベルでは全くなかったです。 横浜の良質な住宅街に住もうとしたら山坂は仕方ないですが他にエリアと比べるとむしろ傾斜は緩やかでした。 主人はバスを使って上大岡へ出るルートを試していましたが、こちらも凄く楽だったようで、一度しか試してはいませんが渋滞なども全くなかったようです。 ともかくこの物件は建物と間取り、広々とした道路と日当たりが素晴らしいですよね。こんな物件、他では見たことないですし価格も5000万円台なら頑張れます。 再来週希望住戸の内覧をさせてもらいますが、どこを見学しようか。。今夜も家族会議します笑 |
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| No.9 |
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| No.10 |
近所に住む住民です。
・野村さんの建売が建設されている状況は毎日目に入ります。 擁壁を工事しているときから気にはしていました。 擁壁が思ったより高さがあって、フィットケアさんのある通りから高さが高くて閉塞感は否めません。 以前から上大岡、磯子方面への抜け道になっており、交通量は半端ないです。 特に朝の渋滞は大変です。信号は短いのですぐに渋滞です。我々住民はあえてこの道は使いません。もっと こまない道を知っているからです。 余計なお世話ですが、野村さんの建売はとなりに隣接する家との距離が近いことが心配です。 ５０センチ程度のものが多いので隣の家の生活音が聞こえてうるさいかもしれません。 ・特養老人ホームができることには反対は基本ないです。 必要な施設であることは重々承知しています。 特養は性格上、要介護３以上の重い介護度の方が対象です。 要介護３では入居できない方がほとんどです。 要介護５のご老人が多くなるとやはり終末的な介護になります。救急車は頻繁に来ることは予想できます。 実際に私の親族の家は別の特養ホームの近所に住んできますが、夜中、早朝問わず救急車が行き来してほんとうに 良く眠れないそうです。(嫌味を言うつもりはありません。特養ホームは必要です。) あえて、ここに特養ホームを作らずに利便性の高いスーパーとかを作ってほしかったですね。 ・学区 学区は日下小学校、洋光台第一小学校と通えそうです。 ただし、両学校は野村さん、三井さんの家を購入されるような方々が期待するほど受験が盛んではありません。 私立中学受験する人はほんの一握りの方のみです。お金持ちの自営業とか医者の家庭の方は受験されるかたもちらほらいます。 |
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| No.11 |
>10さん
物件前向きに検討しているものです。 そして笹下に住む超地元民です笑 自分が真剣に住宅検討する身になってこの掲示板を改めて見ると 他の方が、他社の営業マンか？とか買えない人の妬みか？と突っ込む気持ちがよくわかりました笑 あなた強豪などしている物件の営業マンさんですか？？^_^ まず、渋滞の件。 生まれて以来、笹下に住んでおり毎日車で通勤にしていますが、記載のような渋滞は特別な工事をしている時以外は全く目にしたことがありません。 隣の棟との距離も、気になって実際測りましたが1mは確実に空いていました。 老人ホームの件も、私も直接電話で確認しましたがクリニックを併設しているそうで頻繁に救急車が止まり生活に支障があるような自体は想定できないと。そういう状況だと、そもそも入居者の生活に支障が出るのでそんな訳ないじゃないですか！！と言われました。 正直、ここに決めようと思っているので、強豪業者さんのお仕事かもしれませんが、流石に嘘が多すぎて凄く不快です。 野村さんにとっても老人ホームにとっても風評被害と言ってもいい内容だと思いますので、会社さんに訴えられたら普通に特定されて賠償問題になりますよ。 悪い事実なら問題ないですが嘘はやめましょう。 |
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| No.12 |
あくまでも、サイトの情報だと認識して、確認することは必要ですよね。
またいい物件と感じるか、そうでないか。 高いと感じるか、そうでないか。 駅から遠くと感じるか、そうでないか。… 個人差はあるので、個々で最終的に感じたものが、答えだと思います！ 私個人的には、笹下釜利谷道路方面に出る道は混む印象があります。信号が短く、裏道として使われているような感じもします。また洋光台に向かう場合もあの辺りは、道路が狭い上に電柱が多いので、私はなるべく通らないようにしています。車同士または、歩行者との事故を起こしそうなので。 もちろん、時間帯や車の大きさ等で認識は変わると思います。 |
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| No.13 |
私も前向きに検討しています。
建物自体は品質もまどりもすごく気に入っていて、これまで見てきた建売はもちろん、注文住宅と比較してもそん色ないものだと思いますし何より道路条件が非常に良いので日照や風通しがよさそうだと感じています。 注文住宅で探していたときは、結局、道路条件や周辺の街並みなどの問題で、予算内で良い土地を見つけることができず、建売を見始めたものの、建売だと品質に全く納得ができずでしたが ここは大きな更地から野村さんが道路から作っているので道路条件も良く、もちろん周辺の街並みもよく、先行して昔から住んでいる方などもいらっしゃらないのでコミュニティの問題も気にしなくてよく、と諸条件がすべてそろっていると感じています。 駅からの距離がどうかなぁと思って、今日（雨の中）主人と洋光台と現地を歩いて往復してみましたが全然いけますね。横浜市内の良い住宅街に坂はつきものですが、全然ありな範疇です。 主人が京急を使うので、日下小前のバスで帰りましたが、本数も非常に多く、渋滞などもなくこちらも便利でした。 そりゃ、もっと近い方が良いは良いですが、正直たくさん見てきた中で、予算内でそんな物件ないことにこの物件に出会って気づきました笑 建物や道路条件はゆずれませんし、駅からの距離も近い方が良いですが、これならアリです。と言うか、住宅探しは最終的に比較論でしかないんだなぁと感じています。5,000万円前後で購入できて、ここより総合的に良い物件は市内はもちろん、東京西側なども含めてウチには無いです。 駅近だけど建物が低品質なものは、ウチは絶対選択できないので、週末に希望住戸の内覧をさせてもらい納得できればここに決めようと思います。 なんか、自分を納得させる文章になっていますが笑 参考になればうれしいです。 |
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| No.14 |
検討していましたが、考え直した者です。
今後工事が3〜4年続く中で、工事のトラックが行き来する町の中に子供たちがいると思うと怖くなったので。。音もうるさそうだし。 大きな開発だから良い面も悪い面もありますね。 |
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| No.15 |
いま販売している病院の前のところよりもこれから販売する小学校側のところの方がいいのかなと悩んでいるのですが、みなさんどうでしょう。きっといちばん最初の販売だから強気な価格で売っているけど、あとのほうになれば値引きも期待できるし、待ってもいいのかななんて悩んでみたり。
ファインコートよりはこちらのほうがいいのはわかりますから、そこに迷いはないんですけど。 あと、これまで家を買ったことがないのでこういう駅から歩けない家でも将来売れるのか心配しているのですが、それもみなさんがどう思っているのか知りたいです。ウチは基本車生活なのでわりきってますが、転勤の可能性があるもので。 |
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| No.16 |
戦国時代には間宮氏の居城、笹下城があった場所なので歴史好きな人にはたまらない物件かもしれないですね。
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| No.17 |
>>15 さん
戸建なら駅から徒歩17分でも問題無いかと思います。当方駅から徒歩20分、 バス10分の物件に住んでおりますが その不便を補って余りある集合住宅では 実現不可能なゆとりのある間取りと完全なプライバシーの確保、豊かな自然を 満喫しております。 |
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| No.18 |
品川勤務の近所住人ですが
駅からとおーーいです（上大岡利用） 自転車でも毎日うんざりバスは道が混むから10分なんて無理…他の方も仰ってますがこれで五千万なら、もう少し交通の弁の良いところあるんじゃないかな |
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| No.19 |
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| No.20 |
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| No.21 |
笹下６丁目に住んでいる者です。
この地域はかつてＩＨＩの社宅団地があり、いろんな事件もありましたが閑静な土地です。 お寺が近いので、お彼岸の時などはお墓のお線香の匂いが気になる方もいるかもしれません。 フィットケアデポの前の道は、特に洋光台から打越交差点に向かう方面は渋滞がひどいです。 交通量は多いのに青信号の時間が短く、警察も分っているのでたまに張ってます。 黄色信号で無理に交差点に入ると一発でつかまります。 （うちのかみさんも待ち構えていた白バイに捕まりました） また、道自体が狭くて激しくカーブしており、歩行者や自転車もあるので事故も絶えません。 また、道路沿いには大手チェーンの焼肉屋、回転すし屋、コンビニがオープンします。 週末などは駐車場待ちの渋滞で道がふさがるのではないかと近所で危惧しております。 さらに、深夜まで営業するので隣の家などは騒音や光害に悩まされるかもしれません。 以前、大手ファミレスの隣のアパートに住んでいたことがありますが騒音、車の排気、ゴミの投げ捨て、大声でわめく、料理の臭いがきつい、そして夜は煌々とついた明かりがまぶしい。、 個人的には、深夜営業の店の隣なんかにはもう二度と住む気になりません。 その辺りをよく考えて買われた方がよいかと思います。 |
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| No.22 |
追記です。
駅からは洋光台駅利用、上大岡駅利用、屏風浦駅利用となると思います。 どの駅からも遠いですが横浜市営地下鉄、ＪＲ、京急と３線使えますので、どれか電車がとまっても案外なんとかなります。 上大岡駅いきのバスは本数は多いですが、それでも混んでいてなかなか座れません。 近所には個人経営の町医者が多いので医療関係は不満はありません。 保育園は園庭が広く、のびのびとした保育園や幼稚園が多く、公園もそこそこあります。 小学校～は、まだうちの子も行ってないのでわかりませんが、あまり悪い評判は聞きません。 交通環境 × 住宅環境 △ 教育環境 ○ といったところだと思います。 |
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| No.23 |
交通環境が悪いのは致命的だわ。
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| No.24 |
周辺住民です。
野村さんの建て売り住宅の近くに、回転寿司屋さん、焼き肉屋さんか建築中です。 こういったお店を批判する気はありませんが、営業時間や駐車場台数によっては交通量が増加する可能性は否定できません。住環境が良いとする野村さんの広告には正直、?です。 あと、戸建住宅なのに管理費を徴収すると聞きましたが、自治会費みたいなものなんですかね？ 疑問が増えてきました。 今朝も車で、分譲地近くを通りましたが、渋滞してました。雨だから混雑していたとは思えないのですが。 保育園は周辺に数ヵ所ありますが、分譲地の人口が増えて待機児童が今後増加することに危惧しています。 |
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| No.25 |
駅から徒歩２０分ですよ。
しかも坂道ばかり。自転車はアシスト必須です。 バス停も遠いし、近くに買い物できるとこは少ないし、正直あの値段だせばもっと良い場所に良い家買えますよ。 |
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| No.26 |
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| No.27 |
検討していますが、こういう地元の方の意見も読めてありがたいです。
深夜営業の横に住むのが、そんなにリスキーだとは知りませんでした。ただ便利だなと思ってたんで。 担当の方からコープが徒歩圏内と聞いたんですが、その時はふーんって流したんですが、コープって大通り超えたとこですよね。皆さん歩いて行ってますか？ 品揃えはどうですか？ あと、近くにおススメのレストランはありますか？ |
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| No.28 |
隣の家と50センチでなく、１ﾒｰﾄﾙ空いているって、、、。
１ﾒｰﾄﾙしかあいてないの？ 検討していましたが、見学する前に選択肢から消えそうです。 確かに、渋滞はいつもしてますね。セブンの前あたりで信号一つ、２つは必ず待ちます。 この物件は洋光台ととるのか、上大岡ととるのかで色々考え方も変わってくるような気がします。 上大岡までのバスは結構込みますか？本数は豊富ですか？ 私はファミリーですが、港南台の方が落ち着きもあり、駅前も賑やかすぎず、不便でなくいいかなと考え出しました。 どうでしょうか？ |
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| No.29 |
28さん
この物件から上大岡いきのバス停まで、まぁ家の位置によりますが徒歩５〜１０分。 本数は多く３〜９分おきにきますが、だいぶ遠いところから来るのでいつもこんでいて座れない事が多いです。 買い物の便利さは上大岡→港南台→洋光台ですね。 洋光台はとにかく店が少ない。駅前が団地なので再開発も望めない。 飲食店は個人経営が多く、大手は少ないです。 そのぶん閑静ではありますが。 うちは上大岡からバスで通う笹下民です。通勤以外は車利用のファミリーです。 洋光台で買い物や外食はほとんどしません。 |
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| No.30 |
建蔽率60%、容積率150%、敷地面積100㎡とはミニ戸建程ではないにしろ随分詰め込んだ区割りですね。敷地内道路も幅員5.5mからとゆとりがあるとはいえません。根岸線末端区間の洋光台駅は都心アクセスには不便、買い物も同じ団地最寄駅の港南台と比べても魅力的な店が無いとなると上大岡駅利用の方が便利でしょう。ただしバス便となり笹下釜利谷道路の混雑がネックとなりますが。敷地内に設置予定のバス停は長谷川団地を経由しているポンチョというミニバスが通る予定ですが、本数が少ない、狭い住宅地内を迂回するので時間が掛かる、車体が小型なので混雑するといったデメリットがあり、通常は笹下釜利谷道路上のバス停まで出ることになるでしょう。ここに限った話ではありませんが「横浜」をわざわざ旧字体の「横濱」と表記する物件には違和感と安っぽさを感じます。
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| No.31 |
以前、この辺りをよく通った、前は洋光台、今は港南台の住民です。
先日用事で通りがかり、現地をちらっとみました！外から見ただけでしたが、とても綺麗でした。テーマパークみたい。 前に分譲があったパームヒルズをせせこましく（笑）した感じですかね。 でも、最近はこの住宅規模が主流な気もします… 植栽や建て方で、狭くても良く見えます。 洋光台を使うより、やっぱり上大岡の方が現実的かな？ 洋光台近辺に拘るならファインコート、細田さんの分譲が数年前に10分圏に6000万前後で色々ありました。 5000万前後で大手建売だと、やっぱり笹下辺りになっちゃうのかな。 あの信号がもう少し早く変われば、、 確かにはま寿司辺りは混みそうなので、道路事情は不安要素ですね。 信号越えれば環状2号もすぐ、磯子や上大岡にも出やすいんですけど。 中受の大手塾は上大岡か港南台になります。 送迎に車はやっぱり必要でしょうね。 |
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| No.32 |
今日、上大岡駅からバスで現地を見に行ってきました。バスの本数は多いのですが、混雑が激しく最寄の日下小学校前に着いても立ち客がいるほどでした。バスターミナルから出る時と打越交差点の通過に時間が掛かり5分遅れの13分で到着しました。バス停から分譲地の入口まで川沿いの住宅地の中の路地を抜けて5分くらい掛かりました。
老人ホームに道路を挟んで面している家は施設に近すぎるように感じました。深夜の救急車の出入りの影響を受けそうです。既に建物が建っているエリアを見たところ隣家とは1mくらいの間隔しか取れておらず生活音が聞こえそうです。駐車場1台分を確保したので庭は木１本が植わっているだけの坪庭しかありません。 表通りにははま寿司を始め飲食店を建設中ですが低価格業態のため駐車場待ち渋滞の発生が懸念されます。低価格店の利用者ですと駐車場待ちを嫌って分譲地内に路上駐車する輩もいるかもしれません。 上大岡圏で所要時間はともかくバスの本数は十分にありますが、敷地のせせこましさと道路環境の悪さに大きなマイナスポイントに感じました。 |
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| No.33 |
７月２日からプラウドシーズン前発のミニバス運行開始します。時刻表が回覧板に入ってました。
本数は少ないので、メインは日下小学校前→上大岡駅となるでしょう。 ちょっとこの本数じゃなあ・・・ってのが、正直な感想です。 近道な打越交差点を避けるのは、打越交差点の慢性的な渋滞を避けるためと思われます。 
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| No.34 |
地図
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| No.35 |
２７さん
コープは環状２号線を越えたところです。 打越交差点からぐるっと回るか、笹下中央公園がある山を一つ越えるので、このあたりの住民はまず利用しません。 徒歩で行けなくはないですが、だったら洋光台のスーパーの方が現実的です。 コープといってもコンビニに毛の生えた程度の広さで、設備も老朽化し品揃えも申し訳程度です。 私ならまず利用しません。 なんで、そんなスーパーをわざわざ勧めたんですかねぇ？ |
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| No.36 |
みなさん交通の便利さや渋滞ばかり気にしていますが、隣が焼肉屋ってのは大きなマイナスですよ。
家で焼肉すると部屋中ベタベタ、焼肉の匂いがつきますよね。 焼肉屋があると、その排気がダクトから常に噴出してやってきます。 風向きによっては、洗濯物が焼肉臭くなり外には干せません。常に焼肉臭くて窓も開けられなくなります。 こちらを参考に。 https://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1346848928 毎日毎日、外食産業のきつい調理臭をかがされるのは本当にきついですよ。 |
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| No.37 |
隣に出来た焼肉屋が臭すぎて困っています。
毎日我が家に焼肉屋から出た油臭い臭い、ニンニクの臭い、焦げ臭いが我が家に侵入してきます。 窓を閉めていても臭いは入って... #知恵袋_ https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13127848323 |
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| No.38 |
元地元住民です。
いまは、不便すぎて港南台に引っ越しました。 ・なぜに焼肉屋、回転すしなんでしょうか？ もう少し、イメージがよく、地元から請われる店舗を誘致できなかったんでしょうか？ 低価格の外食店には疑問です。 ・フィットケアさんのある通りは抜け道でもともと車両が多いし、カーブもあり、かなりスピードを出す車が昼夜を問わず通ります。 それに、工事車両や焼肉店、回転すしの顧客がくれば車両も増えて心配事が増えます。 ・洋光台駅前は年々高齢化が進み、高齢者が非常に多い街になりました。 ＵＲ都市再生機構が大昔に分譲したアパートは築４０年以上が経過し、ここ数年で高齢者の単身者が増えました。 駅前にはコンビニがありましたが、閉店してしまいコンビニを探すのに苦労しています。 若い方、子育て層が求めるような飲食店も皆無ですよ。結局買い物は上大岡駅前か港南台駅前でしょうか？ 洋光台駅前には以前、マクドナルドもありましたが閉店し、ケンタッキーのみです。 ・老人ホーム こちらは必要とされている方が大勢いるので反対ではありませんが、正直いって救急車の出入りが普通のお宅よりは多いはずです。サイレンが鳴りひびき、睡眠を妨げられないとよいのですが。 |
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| No.39 |
買い物するとしたら上大岡か港南台。
スーパーなら洋光台。どちらにしても車利用ですね。 どうせ作るならスーパーがよかったなぁ。 買い物するのが実に不便なので。 |
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| No.40 |
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| No.41 |
この掲示板のルールに従っていれば誰が書き込んでも関係ないでしょう。
購入検討者にとっては販売者がひた隠すネガティブ情報を知ることが できる貴重な情報源です。 |
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| No.43 |
近所の者です。
焼肉屋と回転寿司のほかに、コンビニできるのですか！ フィットケア前のセブンさんと、競合でも採算性あると見越しているのですね。 20年住んでおりますが、あまりの『陸の孤島』なので、夫が車の運転を退いたので、実は転居を検討していました。 生協の店舗が無くなり、歩道橋が出来てしまいバス停までｴﾝﾔｺﾗ遠くなり、さらには歩道の無い道をバス停まで歩くのが辛く正直一戸建てを購入したのを後悔していました。 とりあえず江の電バス停が敷地内にできるらしく回覧板が回ってきたのですが、最初は一時間に一本か二本らしいですね。 それでめ近所の住民にとっても『希望』にどうかなるように願っています。 |
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| No.44 |
続きです。
私が引っ越してきた20年前は、三世代ご同居の御宅の多く、県会議員さんの一族がPTA で発言権が強かったりの、正直なところ住みにくい『村』でした。 が、どんどん世代交代がすすみ、以前あった古い社宅もかなり社宅では様々な人間模様があり大変だったようですが、撤収され、巨大な空き地になってからは土地柄そのものがすっきり風通し良くなった感ありです。 引っ越して来てくださる方が、若い勢いでゼロから新しい街を作って下さるのだと切に期待しております |
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| No.47 |
決めました！
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| No.49 |
[No.42～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.50 |
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| No.51 |
この物件、横浜まで直通8分 をでかでかと広告に書いてるのがモヤモヤします
そりゃ、法律的にはなんの問題も無いのだろうけど、上大岡まで行くのが不便 打越の交差点も、関の下の交差点もこんな平日の昼間なのにGoogleマップでは渋滞を示す赤い表示が… 検討してる方は、通勤ラッシュ時に何回かバスに乗ってみるべき。行きも、帰りも。 自転車にするのなら、何回かその道を通るべき 帰りはずっと坂道です。歩道が狭すぎて車道を後ろから車に煽られながら走る箇所もあります 1日の仕事を終え、その坂道を毎日毎日登って帰ると想定してやってみては？ まぁ、どんな物件でも上記は試すべきなのでしょうが、横浜まで8分程度！と思ってると想定外な事があると思います |
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| No.52 |
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| No.53 |
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| No.54 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.55 |
かなり狭いね。もっとゆとりある家に住みたい。玄関開けたら、即道路とか玄関前が車で隠れる家か。建売だから仕方がないけど、どこまで妥協できるかだな。
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| No.56 |
駅前ならまだしも、
妥協できな～い！ |
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| No.57 |
ちなみにこちらの価格帯はお幾ら位になっていますか？4000万円台でしょうか。
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| No.60 |
庭無し、隣家との境界が近い、管理費が掛かる等、戸建のメリットがあまり感じられません。
交通も不便でどうせ戸建にするならもう少し郊外の建蔽率の低いゆったりした分譲地の方が 良いと思います。以前近隣で中古物件を検討したことがありますが、住宅地内の道路が狭く あまりに建物が密集しており高低差のある隣家の居間がまる見えだったので敬遠して、もう少し 郊外の建蔽率50%の物件を選びました。結果満足しております。 |
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| No.61 |
上大岡ー洋光台エリアで、新築考えると、マスターズガーデンは割高感が否めないので、容積率高いこちらかな？と思ってます。駅までの時間は、通勤時間帯次第かな？と。結局は予算と妥協点の相談ですよね。
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| No.62 |
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| No.63 |
一般サラリーマンにも買える価格設定に
したのでしょうけどあまりに敷地が狭く 窮屈で戸建てのメリットが享受できそうにありません。駐車場1台分に加えてちょっとした庭があったら良かったのにと思います。 |
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| No.64 |
どうせバス通勤だし環境求めるならこんな建ぺい率60％の狭小住宅群より庄戸で新築の建て売り買った方がいいんじゃない？
高台で建ぺい率30％の元高級住宅地のゆとり感は半端ないよ。限界＊＊化してるおかげでめっちゃ安いし。 |
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| No.66 |
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| No.71 |
[No.58～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.72 |
立地が悪い分、何かメリットが欲しかったね。
2台分駐車場とか、庭が広いとか、色々 街並みが綺麗だけじゃ弱いなあ。 |
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| No.73 |
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| No.74 |
東京への通勤を考えると港南台は遠い、特に夜間は大船行きの本数が減るので余計に時間が掛かる、
栄区の物件は検討対象外でした。高度経済成長期ならともかく、今の時代もう少し便利な立地が 選べます。 |
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| No.75 |
実際に見学に行かれた方がご近所の方に聞いた内容の投稿が消えてますね…確か、
駅からとにかく遠い 渋滞が酷い 寿司屋、焼肉屋が出来ることで悪化するかも バスも渋滞するし混雑して座るのは無理 坂道が多くて自転車だとアシスト必須 閑静な住宅地ではある という内容だったかと思います |
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| No.76 |
近隣の者ですが確かに75さんが
再掲された通りだと思います。 駅から遠い、坂道と渋滞のことは 事実です。バスはかなり本数が ありますがラッシュ時は混雑 します。あまり便利な立地では ない割に敷地が狭く建物が密集して いて戸建の良さがあまり享受でき ないのがこの物件の欠点だと思います。 |
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| No.77 |
７５さんのおっしゃる通りですね。
あと気難しい人がいてたまに警察沙汰になってるとか・・・ あのバアさんかな？ まぁ実際に交通不便ですね。渋滞もこれからひどくなりそうです。 |
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| No.78 |
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| No.79 |
はま寿司、焼肉屋、開店しましたね。
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| No.80 |
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| No.81 |
洋光台方面から来て右折入場する車がいたら幅員に余裕が無いのと打越交差点の信号待ちが長いから
たちまち大渋滞になりますね。オープン当初は駐車場の満車状態が続くと思われるのでさらに混乱しそうです。 |
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| No.82 |
敷地内を見学しました。焼き肉屋さんからの匂い、思った以上に気になりました。お店は換気には配慮しているとは思っていましたが、完全には匂いを止められないのでしょうね。見学時は、焼き肉屋さんは満席の様子ではなかったので、これが満席となったとおもうと、心配ですね。深夜１時までの営業というのも気になります。
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| No.83 |
家で焼肉した事あるなら分かると思いますが、肉を焼いた煙は予想以上に油を含んでいます。
以前、アパートの向かいに焼肉屋ができて洗濯物干したり窓を開けて換気したりできなくなりました・・・ 笹下の焼肉屋はまだ知られていないので空いてますが、これからだんだん混むようになると思います。そしたらどうなるかですね。 渋滞は磯子のくら寿司みたいに警備員を配置して道路上の駐車待ちできないようにするかもですが、匂いはどうしようもないですね。 |
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| No.84 |
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.85 |
良いと思う人が買うんだから、買う金もないのに文句を言う人の気が知れない。
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| No.86 |
購入しました。
焼き肉屋とか渋滞とか多少気になるとありますが… 焼き肉屋の臭いなんて、窓開けてるけど、しないです。 渋滞とか、しない道路ある？混むなら10分早く出れば良いだけと判断しました。 街並みもきれいで、電柱には防犯カメラがついてるし、 警備会社の防犯巡回が毎日あるので、そこもプラスと考えました。 ｴﾈﾌｧｰﾑもついているし、警備システムもついてる。 野村不動産がアフターフォローしてくれるので、水回りの トラブルなどがあったら専用ダイアルで24時間対応してくれる。 ただ、管理費の2,980円だけがしっくりこない。 最新の書籍が無料で読めたりするのは助かるけど。 プラウドシーズンだけで一つの町内会を作るみたいで なかなかできない経験がありそうで、そこも楽しみ。 参考になれば、幸いです。 |
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| No.87 |
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| No.88 |
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| No.89 |
６時台に出発とかネタですか？
ありえない そこまでして不便な笹下に住みたいですか！？ |
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| No.90 |
うちはバスがない時間は上大岡から４５分歩きます。
屏風ヶ浦からだと坂が長いので。またはタクシーで３メーターくらい、１２００円くらいです。 笹下五丁目です |
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| No.91 |
>>86
そうですか？うちはプラウドシーズンではなくて近所なんですけど・・・ 時間帯によるけど、夕飯時とかはけっこう焼肉臭しますよ・・・土日は特に・・・ こないだ家の前で酔っ払いが騒いでゲロ吐いてったし・・・あまり良い事ないです。 |
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| No.92 |
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| No.93 |
>>92
あまりにも早いので自分の中ではありえなくて、つい失礼な言い方をしてしまいました。 自分はいつも９時すぎに家を出るもんで・・・ 東京に通うなら、もっと通勤距離も通勤時間も短い物件がいくらでもあると思いまして。 お気を悪くされたら申し訳ありません。 |
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| No.94 |
>>88 名無しさん
ご回答ありがとうございます！実際に決めた方のご意見が聞けるのは参考になります 朝はいいのですが、此方は帰りが遅くてバスに乗れないのが難点です 他の方が仰った上大岡から徒歩45分で魂消てます…広告の横浜まで8分って大きく書いてあったのを鵜呑みにするところでした なにも私鉄JR沿線でなく、ブルーライン沿いで探すのも有りなのかなと視点を変えてみようと思います |
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| No.95 |
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| No.96 |
>>94
横浜まで８分は上大岡から特急のって横浜まで８分という意味です。 プラウドシーズンからだと、８分は、かなり早歩きで日下小か打越のバス停でしょう。普通に歩いたらもっとかかります。特に打越の交差点は信号待ち長いです。 そこで５分〜１０分バスを待ち、１０分〜１５分バスに乗って上大岡駅につき、やっと電車に乗れるわけです。 プラウドシーズンから横浜まで８分という表記はちょっとなぁ、と思います。 |
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| No.97 |
>>95さん
その時間はかなり混みますね。23:42を逃すと、次はほぼ１時間後なんで歩いた方が早いですね。 |
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| No.98 |
周辺と併せて比較してるんですが、売主からバンバンメール来るんですが、価格は行かないと教えてもらえないのが腑に落ちない。他のとこは教えてくれるのに。
掲示板の情報から逆算すると、30坪少しでメイン価格の範囲が5500～6500万のどこかですかね？ だとすると、約6000万÷約30坪で、1坪あたり約200万。 手元の資料やネットを見る限りそこまでの仕様ではないと感じてしまいますが、周辺に比べて、ここ土地が、仕入れが高買いしたって考えると自然。つまり価格が高過ぎな気がしますね。6000万越えはじめたら、注文でいくらでもある様ですが。 |
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| No.99 |
今は売れてしまいましたが、58坪の土地が2380万で出てましたよ。買主は2000万で、その土地に新築を建てました<笹下六丁目
その4380万の家は、58坪だけあって庭も広くて豪華です。家庭菜園やるんだそうです。駐車場も2台ぶん。 そんな事例を近くで見たので、プラウドは割高に感じます・・・ |
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| No.100 |
第1期の方々がご入居され始めましたね。
昨日見に行ったら、引っ越し作業されてる家や内覧してる家などでプラザ街区賑わってました。 いよいよ、ですね！ フォレスト街区も販売開始のようですし。 バスターミナルも完成して、バス停もありました。洋光台駅行きバスが意外と本数あったので、ほっとしました。 
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| No.101 |
え？
スレッドＮＯ３３の画像（時刻表）では、 一時間に２本しか無いのですが・・・少なすぎですよね？ 増えてるならその情報をＵＰしてください。 |
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| No.102 |
江ノ電バス公式サイトはこちら。
https://www.enoden.co.jp/wp/wp-content/uploads/2017/06/0035227ff3e37fc... 朝は１時間に３本、それ以外は１時間に１本しかありません。 終バスも早いです。 
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| No.103 |
そして、上大岡いきは朝6：３７に１本だけです。
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| No.104 |
洋光台と名乗っている以上、新線の検討はそちら方面になりますよね。
ま、日下小のバス停から利用します。 |
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| No.105 |
洋光台駅は不便ですよね。
都内から京浜東北線待ってると蒲田行、桜木町行、磯子行ばかり来てムキーッとなります。洋光台はろくな店ないし。 だから私も日下小から上大岡いきのバス利用です。 いつも混んでてギュウギュウだし、打越の交差点で信号待ちめっちゃ長いですけどね。 |
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| No.106 |
やばい。
駅距離も陸の孤島感もひどいんですが 何よりも焼肉屋の匂いがひどいわ。 対して匂いしないかと思ってましたが 想像以上にひどい。 間違いなく洗濯物に匂いがつく。 やばい。 |
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| No.107 |
焼肉屋の匂い、東福寺のあたりまで漂ってきますよね。カラスも集まってるし・・・
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| No.108 |
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| No.109 |
夜は焼肉の匂いも気になりますが、先日は酔っ払いが大騒ぎしていてうるさかったです。
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| No.110 |
>>109 通りがかりさん
焼肉屋さんの評判は良いみたいなので、購入者は臭いと大騒ぎととても長い付き合いになるのではないでしょうかね。ここのプラウドシーズンのパンフに出ているバルコニーの素敵なシンボル的なお家の目の前が焼肉屋さんなので、驚きました。 |
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| No.111 |
どんな物件か見てみたくて、行ったら、黒服着た女性が対応してくれたのですが…
なんの説明もなく、対応も悪く、やたらスリッパ履けだの物に触るなだの注意ばかり。 小さい子どもを連れて行ったとはいえ、もう少し違う言い方があるんじゃない？って思いました。 私たち意外にも見に来てる方がいて、その方には黒服の男性スタッフが資料片手にすごい丁寧に説明していました。 そもそも買う気がないと思ったのか、売り手としての対応の悪さに呆れた。 私たちからまたさらに口コミで広がって行くかもしれないのに… |
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| No.112 |
>>111 トマトさん
私たちは事前予約してたのに特典がもらえなかったです 他は頂いてたのに 買わないのにあげる必要ないと思われたのかと思い恥ずかしくて、下さいとも言えなかったけど、行き届いてないなという感じがしました |
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| No.113 |
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| No.114 |
IHIの社宅があった頃は自殺とか、心中多かったですよね・・・特に独身寮。
ここは城跡と塚を破壊して開発した土地だから・・・落武者の霊でもいるのかな？ |
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| No.115 |
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| No.116 |
野村スレで繰り返されるやり取り…。
いいかげん、気付いてよ。 >>111 そこいらのポンコツ不動産に出向く気分で乗り込んじゃったんだね。 営業はさ、客を選んでるんだよ。 買ってもらって出来上がる街が品のあるものにならないと、 街の価値が下がってしまうんだよね。 子どものせいにしてはダメだよ。子どもがかわいそう。 子どもを手なずけられない親のせいだからね。 残念でした。 |
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| No.117 |
こういう事を言う人が、いる
という参考にすごくなりますね |
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| No.118 |
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.119 |
野村不動産の別物件（青葉区）ですが、担当者等の態度の悪さにうんざりしました。住み替え前のマンション否定を散々言われました…。ここはそうでないといいのですが。
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| No.120 |
>>116 匿名さん
隣接地に安さが売りのファミレス2店、特にあまり品の良い匂いのしないのも誘致した時点で、ポンコツでないとは言えないのでは |
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| No.121 |
と野村に直接言えずにグチってます。
荒らすなよ。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
港南中央→プラウド→屏風ヶ浦が最寄りだとの事で、行ってみたらバスがなくて歩いてみました。
坂がきついし３０分は歩くし・・・ 駅からあんだけ離れてるのに、あんな狭いなんて。ちょっと買う気になれませんでした。 |
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| No.124 |
>>123 マンション検討中さん
なぜ、JRも、京急も、「最寄りではない駅」を挙げて検証されたんですか？ 参考までに教えていただけると、検討の参考に、なります。狭いかどうかは、同じ予算でどれくらいの、面積（土地、建物）が見込めるかという情報の問題ですよね。 |
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| No.125 |
>124
単に地下鉄と京急の中から、直線距離が近い駅を地図でさがして、歩いてみただけです。 バスは深夜はないに等しいので、もし住んだら夜間は歩いて帰る可能性もあるかなと思いまして。 結果、とても買う気にはならなかったですけどね。駐車場が一台分しかないのもマイナスポイントです。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
>>125
要するに自己資金不足で手が届かなかったと言う事ですね。 |
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| No.130 |
なんか嫌味な方、感じ悪い方多い。
要は実際は評判悪いが、営業さんらしき投稿と買った人がネガティブな人を攻撃している排他的な物件かな。 言いたい人には言わせとけば良くて、めちゃくちゃ削除されてる時点で売り主の強い介入を感じる。 もっと建物含め具体的な情報を下さい。 |
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| No.131 |
>>130
あなたも情報待ってるだけではなくて、足で稼いでください。 |
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| No.132 |
>>129
こんな不便な田舎のマッチ箱に金払う方がどうかしてるわ。このスレ最初から読むとロクな事書かれてないし。 このスレの投稿が真実ならロクな物件じゃないし、投稿が真実でなければロクな住民層じゃない。 どっちにしてもロクなもんじゃないな。 あ、はま寿司脇の坂を上がったとこのバーさん要注意な。めんどくさいから。 |
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| No.133 |
上大岡のマスターズガーデンを検討して、野村のこちらのプラウドシーズンを知りました。
現地を見ましたが、やはり新しい街はきれいですね！今、上大岡駅徒歩圏に住んでいて品川の先まで通勤してるのですが、やはりアクセスが残念です。 こちらの物件、子育て世代ばかりになってしまいますでしょうか。街の作り的に子ナシだと浮いちゃうかと少し気がかりです。 |
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| No.134 |
そうですね。
そして、一斉に老いる。 |
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| No.135 |
見学の時に見せられた動画の家族の娘が就職して多分都内へ引っ越したのには笑いがこみ上げました。そうだよね…通えないよね、あの立地
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| No.137 |
>>135
いつまでも実家にいるものなのですか？ |
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| No.138 |
焼肉屋さんの臭いはどうでしょうか？
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| No.139 |
焼肉屋の匂い、私たち家族は気になりません。
特に、これから売り出される物件は、焼肉屋から離れているから、大丈夫ではないでしょうか？ 我が家はプラザ街区の真ん中ですが、匂いしませんよ。 匂い敏感な人は、匂いを感じるかもしれませんが。 |
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| No.140 |
>>138
とても良い香りです。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
うちは結構気になりますが、何より道は狭くて事故が多い(そのわりに交通量が多い)し、焼肉食べて酔っ払った人が深夜に騒ぐのをどうにかして欲しいです
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| No.143 |
>>142 近隣住民さん
うちも近所です。臭いが家に入るのが怖くて、深夜1時まで営業しているものだから、この夏から夜も窓開けられずエアコンつけっぱなしです。電気料金は確実に増えてます。 |
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| No.144 |
>>141
焼肉、嫌いなのですね？ |
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| No.145 |
>>144 匿名さん
住宅全般大変素晴らしく、街並みも理想的です。住んでから焼肉屋さんが出店するのではなく、購入する前からわかっているケースでは、他の物件との比較で、焼肉屋さんが隣接の物件はどうしても躊躇せざる得ないかもしれません。 匂いの好き嫌いに関わらず、トラブル事例を多く聞きますので、今は良くてもフィルタなどの設備の劣化でもっと臭いが増えるかもしれませんし。。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
住宅が、理想的・・・？
駅から離れたこんな不便な場所で、そのわりに小さなマッチ箱に６０００万とかw |
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| No.148 |
ここのコメントはとにかく妬みが多くてビックリ。
実際はどうなんでしょう、ホームページを見ただけですが素敵な街並みがとても綺麗ですね。 どなたか港南区に引越しを考えていますが、現在遠方なもので、もう少し参考になる情報書き込んで頂けないでしょうか？ |
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| No.149 |
>>148 通りがかりさん
妬み ではなく 事実 だから同じようなコメントが多いのですよ マイナス点を書き込むとすかさず朝の同じような時間帯に煽りや荒らしコメントを何回管理側に削除されても入れてくる粘着が居るっていうのもこの物件スレッドの特徴ですね |
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| No.150 |
>>149
住宅を購入するということがどういうことかお分かりですか？ |
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| No.151 |
>>148 通りがかりさん
ハッキリ言ってお勧めしません。 理由は、今までスレに書かれた通り。私は笹下に２０年住んでますが、やはり不便です。 先代からの土地家屋を相続しなかったら、わざわざ笹下は選びませんでした。 港南区だったら、もっと良い物件はたくさんあるでしょう。 |
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| No.152 |
>>151
ありがとうございます。 どこの物件も気に入った方が購入するだけなんで、余程のお金持ちじゃない限りどこで妥協点を見出すかだと思います。プラウドシーズンを購入した方も気に入った点があるはずで是非どなたかそんなポイントも教えて頂けたらと・・・ ここのコメントを見ていると買う気もない人たちがただ煽り荒らしてるだけだと思います。 |
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| No.154 |
[NO.153と本レスは利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.155 |
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.156 |
>>152
ここは戸建て検討スレですよ。 |
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| No.157 |
気に入った点って、個々で異なると思います。
私たち家族は、子育て環境に重きを置いて家さがしをしました。 当物件は、閑静な住宅街、公園が多い、小学校近い、同じような子育て世帯がご近所に多いだろう、ということで、購入に至りました。 不便、マッチ箱、割高などなど、それらの難点よりも、環境を優先しました。ちっちゃな田舎な家ですが、大切なマイホームです。入居日が待ち遠しいです。 |
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| No.158 |
>>157
157さんの気に入った点が、別の人には気に入らない点になる。家選びは大変な作業ですね。 厄介なのは、ここと同価格帯で高い満足度を求めて他を探してもなかなか見当たらず、その不満がスレを荒らしかねないということですね。 黙って待つ、ということも大切ですね。 |
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| No.159 |
同年代が集まりそうで特に子供がらみで大変そう。
全部入居したら煩そうですね。 |
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| No.160 |
子連れと老害と身障はこの世にはいらん
住み着いたら、いかに駆除するか それが問題だ |
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| No.161 |
と周囲から言われてるのですか？
それなら、ここの購入検討をお勧めします。 PSの住民にそういうこと言う人いませんので。 |
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| No.162 |
隣接する焼肉屋さんの臭いが洗濯物や布団に油ごとつくリスクは許容できるものでしょ？
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| No.163 |
頼もしい方ですね。
住宅は密集してますが、便利な都心の高額物件が狙えそうですね。健闘を祈ります。 |
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| No.164 |
車にも油つきますね。フロントグラスは毎度拭かないと車乗れないのでしょうね。
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| No.165 |
給油中で洗車もしてもらってるのですね。
モデルハウス見学の帰りですか？ 感想を聞かせてください。 |
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| No.166 |
ここは長年大規模なIHIの社宅があったところなので、住環境としてはお墨付きだと思います。社宅と違い、最新デザインに統一された優れた街並みの戸建なので、住む人には申し分ない物件なのではないでしょうか。誘致した隣接する焼肉レストランだけが、IHI時代より環境劣化、トラブル要因かとは危惧します。
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| No.167 |
気にならない人が購入するということですね。
とても分かりやすくて勉強になります。 |
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| No.168 |
入居して２ヶ月たちました。
入居してから気づきましたが、通りの車の音が夜間気になります。 あと、敷地ギリギリに家を作ってあるので、敷地に入らなくても窓に手が届くくらい近いです。 ホームセキュリティは入れましたが、道を歩く人が窓の中を見ながら歩く人が多く、窓やカーテンを開けてられません。 あと朝と夕方に寺が鐘を鳴らすのが気になります。 車庫は３ナンバーの大きな車だと入れづらいです。 車を一台入れたら自転車などは置けません。 静かで落ち着いた住環境とは少し違います。 |
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| No.169 |
ここは駅からこれだけ離れた場所なのに、何で敷地面積がこんなに狭いんでしょうね。
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| No.170 |
狭くして戸数稼がないと、目標とする利益を確保できないんでしょうね。
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| No.171 |
気に入った人が買ってるんだから、わざわざ買いもしないのに否定する必要は無いかと、実際戸建ての割に売れ残りは無いわけだし。
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| No.172 |
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| No.173 |
>>172
荒らしちゃダメだよ。 いいかい？ 一般に、駅から離れれば離れるほど、 建物は少なくなり、より広い家を建てることができるのではないかという期待が高まるよね？ 169はただそれを言っているにすぎないんじゃない？ ここの住民をけなしてるのではないと思うよ。 ここ検討してるわけではなく、ただの通りがかりなんだから、アツくなることないよ。 |
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| No.174 |
うちはこのあたりのエリアに家を建てたが、駅徒歩2分なのにここより土地は広いよ。
しかも、用途地域が第一種低層住居専用地域なのもあって隣家との距離も十分に離れている。 値段だって土地+建物で総額7000万円弱だから、そんなに高いわけじゃない。 こんなにコスパの悪い物件を何で買うんだろう、というのが正直な感想。 整った街並み、新しい街というのに物凄い価値を感じているんでしょうけど・・・ |
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| No.175 |
そうですか。
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
>>176 匿名さん
上大岡までが絶望的に遠いですよ。 家を出てからバス停まで歩き、バスに揺られ、バスを降りて電車に乗るまでトータルで20分以上は掛かります。 上大岡でも必ずしも乗り継ぎがいいとは限らないので、ドアtoドアだと横浜まで30～40分は掛かります。 本当にこの物件を検討しているなら、朝の時間帯や夜中の時間帯に実際に移動してみる事をオススメします。 たとえターミナル駅でなくとも、駅から近いほうが圧倒的に便利だと気付くはずです。 |
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| No.181 |
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| No.182 |
176です。広告しっかし見るようにします。車通勤の人には、たいした問題ならないですね。煙のトラブルが起きそうかはどうですか？レストランは住民よりお客様優先で、フィルタ故障しても煙出し続けるのがやむなしでしょう？
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| No.183 |
車通勤なら問題ないと思います。
が、この物件がかなり割高であることは覚悟したほうがいいですよ。 6000万円を出せば、このエリアなら土地150m2、建物120m2のグレードの高い注文住宅が建ちます。 後はリスクとしては子供の通学関係ですかね。 私学に通うと中学から電車通学になって、相当苦労するはずです。 |
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| No.184 |
うちも車通勤なので公共交通機関は眼中になかったですが、駐車場が２台分は欲しかったですねぇ。
見学の時にうちの車（一般的な国産３ナンバー）を入れたらドアがギリギリ開くような感じでした。 前にも書かれてますが道から窓まで手が届いてしまうし、庭どころか道路との境の壁もあってないような物だったし。 窓開けたら、すぐ目の前が隣家の壁で採光もよくなかったです。 結局駅から徒歩８分の物件にしましたが、こちらは５４坪あり駐車場も２台分あり、庭で子供がビニールプールできるので快適です。 |
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| No.185 |
そうですか、それはよいですね。
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| No.186 |
>>184
おつかれさまでした。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
>>184 購入者さん
そりゃ地元不動産屋とは違うんじゃないの？アフターケアも違うだけだし、どこで価値を見出すかは人によって違うわけだし、広いに越したことはないがね。 |
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| No.189 | ||
| No.190 |
>>188
6000万円出せば、150m2くらいの土地に120m2の大手HMの建物が建てられます。 建物のグレードもここなんかより遥かに上のものが。 一番の違いは何かというと、街並みが整っているかどうか、若い人が多いかどうか。 これらを重視するために何千万円も割高なものを許容できるかどうかでしょう。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
>>193 匿名さん
建物の不具合と関係ない事なんだから、業者を呼べばいいだけでは？ 商売なんだから、すぐに来てくれますよ。 蜂の巣とか排水詰まりなんて一度も経験したことほどのレアな事象ですが、そのために1000万円単位で高い物件を買うんでしょうか・・・ |
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| No.196 |
>>195
業者ね。笑 |
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| No.197 |
一度見に言ったけど物凄く辺鄙なとこだよね
辺鄙な割に土地も狭いし・・・ |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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