神戸ハウス北野ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://kobe-kitano.jp/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社ゼロ・コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社
販売提携（代理）：株式会社キューブ

■物件概要
●名称 神戸ハウス北野
●所在地 兵庫県神戸市中央区北野町2丁目25番4、他（地番）
●交通
JR神戸線「三ノ宮」駅徒歩12分、
阪急神戸線・神戸高速線「神戸三宮」駅徒歩12分、
山陽新幹線・神戸市営地下鉄西神・山手線・北神急行北神線「新神戸」駅徒歩8分
●地域・地区 第二種中高層住居専用地域、第三種高度地区、北野町山本通伝統的建造物群保存地区、景観計画区域（北野町山本通都市景観形成地域）、宅地造成工事規制区域、準防火地域
●地目 宅地
●私道負担 有
●道路幅員 南側：幅員4.0m公道に約32.06m接面、東側：幅員4.0m公道に約4.67m
●建ぺい率・容積率 60％・160％※用途地域から来る許容容積率は200％ 前面道路による制限より160％
●総戸数 12戸
●構造・規模 木造軸組工法（住宅部分）、2階建て、２戸連棟建て
●敷地面積 2,030.03㎡
●建築面積 847.50㎡
●建築確認番号 第030008号（平成27年10月23日付）、他
●駐車場 駐車場　12台（月額使用料：18,000円・23,000円）
●完成予定 平成29年1月下旬（予定）
●入居予定 平成29年2月下旬（予定）
●分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の住居専有面積持分割合による所有権の共有、建物：区分所有
●管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、京阪カインド株式会社に委託
●管理会社 京阪カインド株式会社
●企画／設計・監理 株式会社キューブ
●施工 株式会社ゼロ・コーポレーション
●事業主（売主） 京阪電鉄不動産株式会社
〒540-6591　大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階）　TEL.[phone]
国土交通大臣（4）第6056号・（一社）不動産協会会員・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
●販売提携（代理） 株式会社キューブ
〒650-0002　神戸市中央区北野町1丁目5-25 アンビエンテ北野２階　TEL.[phone]
兵庫県知事（4）第10264号・（公社）全国宅地建物取引業協会

■先着順分譲概要
●販売戸数 7戸
●販売価格 （税込） 6,980万円〜9,580万円
●間取り 3LDK＋ロフト～4LDK＋ロフト
●専用使用敷地面積 67.65㎡～99.29㎡（月額使用料：1,220円～1,790円）
●住居専有面積 99.81㎡～120.17㎡
●バルコニー面積 3.93㎡～9.44㎡
●カースペース・物置面積 17.13㎡（月額使用料：23,000円）
●デッキ使用料（月額） 300円
●管理費（月額） 9,980円～12,020円
●団地修繕積立金（月額） 3,490円～4,210円
●棟修繕点検費（月額）　 5,290円～6,370円
●修繕積立金（月額） 3,490円～4,210円
●管理準備金（引渡し時一括） 89,800円～108,100円
●修繕積立一時金（引渡し時一括） 199,600円～240,300円
●インターネット使用料 1,320円

■先着順申込受付のご案内
●申込受付期間 先着順申込受付中
●申込受付場所 神戸ハウス北野・ギャラリー
※お申込みの際には、お認め印と身分証明証（健康保険証・運転免許証・パスポート等）、平成26・27年分の源泉徴収票をご持参ください。
※先着順につき、ご希望住戸が売約済みの場合がございます。予めご了承ください。

次回更新予定日 平成28年10月20日

当該物件は、一般分譲に先駆けて会員優先分譲（4戸）を実施しましたので、予めご了承ください。

[9: 匿名さん]

専有面積が広くていいなと思います。ただ、ロフトがあるとはいえ、収納が少なくないですか？
部屋が広くなる分、そこに家具などを置いて補うことになるのかな。
素敵な部屋になりそうなので、インテリアや家具などを置くのも楽しめるかもしれないけれど。
約7千万円～9千万円台ですか。けっこうなお値段ですね。

[10: 匿名さん]

利便性は余り良くなさそうですね。
買い物が大変そう。

[11: 検討者]

戸建感覚なのに、管理費修繕積立金が掛かってしまうのはなんだか、、、

[12: 匿名さん]

戸建てだって町内会費を払ったりしないといけないし、修繕する分のお金はプールしないといけないです。自分でそれを管理するのか、管理組合で皆でやっていくのか、じゃないでしょうか。
町内会だって町内会館を建替えするときとか、街灯の管理をするときに各戸お金出さないとならないかもですよ。
だから、自分たちのライフスタイルに合わせて家の形態をえらべばいいだけなのです。

[13: 匿名さん]

駐車場は一家に一台分ですか。
こちらはファミリー向けだと思いますから、
二台以上持ちたいご家族もいらっしゃるのでは。
10さんがおっしゃるには買い物が大変そうとのことなので、
車で買い物へ行く感覚なのかと思いますが。
ロケーションでお店などの情報を見ようと思ったら、
異人館の案内しかないなんて。
観光に行くわけではないのになと思いました。
このあたりで生活上の買い物をするとなると、
どのあたりにどんなお店あるのでしょうか？

[14: 匿名さん]

ほとんどのマンション公式ではロケーションは周辺施設の紹介で
スーパーやドラッグストア、教育、医療、公的機関など
住人の生活に密着した利便施設を紹介していますが、
こちらは異人館街の紹介に徹しているんですね(笑)
最寄りのスーパーはどちらなのでしょう。
もしかしてセブンイレブンがあるのみですか？

[15: 匿名さん]

車は1世帯1台が普通じゃないかなと思うんですが、2台所持する方ってたくさんいらっしゃるのかな？
車を持っていない世帯もあるかもしれませんから、空けば借りれるんですよね？
買い物する施設があまりにもないから、異人館を紹介しているのではないかと思ってしまうくらい、日常使う施設の紹介がされていないんですね

[16: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[17: 匿名さん]

マスタープランを見ていてふと思ったのですけど
いっそのこと一世帯一戸にできなかったのかしら。
二世帯一戸の利点て何かあるのかななんて思ってしまいました。
とはいえ、贅沢な物件ではありますね。

ページの下の方のアイコンで北野の街についてのレポートがあって
そこにちょっとだけ買い物についての情報がありました。
徒歩数分のところに商店街があって、コープや八百屋さんがあるらしいのですが。
地図上では見当たりません。

[18: 匿名さん]

不便そう。

[19: 匿名さん]

>>11
>>戸建感覚なのに、管理費修繕積立金が掛かってしまう
戸建てでも修繕費がかかりますよ。人によっては植木屋さん呼んでいると、年間で契約しなくてはいけないし。壁を洗ったりするのも料金。あとは太陽光発電のメンテナンスに、他は家によってはニス塗りがあるところもあるみたいですし。

見た目、本当に戸建てですね。南向き100㎡超えです。春入居可なので新学期に間に合うのかな。

[20: 匿名さん]

戸建てだと自分たちで修繕計画立てて、お金を積み立てて…ということをしたり、町内会に参加してみんなで街灯をつけたりゴミ捨て場を管理したりお金を出したり…ということをしていくので、
正直管理会社任せにできる分、マンションの方が気楽といえば気楽じゃないですか？
考え方次第なんでなんとも言えない部分もありますが、そういう考え方もあるということで。
人間関係がマンションだとあっさりしている傾向なのがいいなと思っています。

[21: 匿名さん]

木造軸組工法って完全に普通に戸建ての作り方だ。贅沢な作りだなぁと思うけれど、これ、戸建て買っちゃってもいいんじゃないの？と思いつつ…
敢えてこうやって2階建ての家を集合住宅として買うメリットというのはどこにあるのだろうか。
やはり修繕計画やら敷地内の雑事などを人任せにできるというところにメリットがおおきくあるのかな。

[22: 匿名さん]

>>>敢えてこうやって2階建ての家を集合住宅として買うメリットというのはどこにあるのだろうか。

北野のこんなイイ立地に個人が家なんて普通建てれませんよ！！

[23: 匿名さん]

地域によって違うかもしれませんが、
自治会・町内会の参加って管理会社任せにできないですよね？
うちのマンションの場合ですが、管理組合と同じように、
町内会の仕事もマンション住人が順番でやったりしてるので、
町内会に関してはマンションだから…ってことはないと思います。

[24: 匿名さん]

木造で二世帯一戸って防音やばそう
あと鉄格子の門とかバルコニーは見た目はいいけどすぐ錆びて困る

[25: 匿名さん]

不便だな。こことならシエリア神戸北野坂のほうがいいかも

[26: マンション比較中さん]

戸建分譲ならわかるけど、ここでのテラスハウスはないな～
容積率を稼いだだけじゃないの？

[27: 買い替え検討中さん]

戸建て住宅なのに管理費・修繕費がかかり、おまけに駐車場も借りなけれならない。
あり得ないね。
敷地全体がいびつな形なので、戸建分譲の開発ができなかったんで、仕方なく長屋形式にした感じ。

[29: ご近所さん]

>>22 匿名さん
正解！