クレアホームズ山鼻行啓通ってどうですか？

[評判気になるさん]

クレアホームズ山鼻行啓通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://clare-yamahana.com/

所在地：北海道札幌市中央区南15条西9丁目710‐4
交通：札幌市電2系統行啓通駅 徒歩5分
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社鈴木東建
管理会社：セントラルライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.24 管理担当】

[41: 匿名さん]

変更可能は物件にもよります。しかし、通常引き渡しの2～3ヶ月前には完成前の内覧会をすると思いますので、逆算すると様々な引き渡し前の検査を受けるので4ヶ月前にはほぼ内装も出来上がってる状態に建築さんも行程を組むのが普通だと思います。実際マンションの規模にもよりますが、目安は半年前までなら変更出来ると思います。

[42: マンション検討中さん]

一般的には、オプションプランによる内装変更の〆切は、階毎に締切日が設定されていて、低い階だと早めに締め切られますね。

別のマンションのマンションルームで聞いたのですが、工事を開始するより前に資材を調達しないといけなくて、締切日はどの資材を準備するかの締切日だそうです。つまり、実際に内装工事をするよりもだいぶ前に〆切が設定されるとのことです。

[43: 匿名さん]

41様、42様、詳しく教えてくださりありがとうございました。
ここの場合は、入居までに半年を切っておりますので、
もうすでに変更できない状態であるだろうということですね。
こういうキャンペーンの時に低価格でマンションを購入して、
後々自分たちで少しずつ自分好みにしていくのも一つの方法かもしれませんね。

[44: マンション検討中さん]

営業マンの告知がために見え見え感はあるな！

[45: マンション検討中さん]

値引きにして48万て、それなら普通に交渉した方がお得でしょ、売れないからそんなプラン出すんだし。

[46: 名無しさん]

建物完成前の物件は価格を提示してるから、基本値引きは契約取引上NGとマンション販売の友人から聞きました。どのマンションも完売しなきゃ意味がないので、色々なキャンペーンはするのではないですかね？
少しでも安く購入できるなら、買う立場側にしてみれば良いと思いますけど。

[47: マンション検討中さん]

完成後ならかなり値引きがあるかもということですね。

[48: 名無しさん]

どのマンションも完成前は近隣にモデルルームを設け、完成後は建物の販売できてない一室をモデルルームとしてますよねー。私は購入しませんでしたが、夏くらいまで販売していたマンションを見学させてもらい、何百万の値引きとモデルルームの家具付きを提示されビックリしました。気持ちは傾きましたが、最後まで残っていたと考えたら、それなりの理由があるんだなぁ－と思いました。例えば窓の外の目の前に電線や、街路樹があるとか…

[49: 匿名さん]

私は色々自分の目で見てまわり、こちらの物件にしました。
皆様の参考になれば幸いです。条件予算5000万以内　外的要素、中央区、日当たり、眺望、生活の利便性、幼稚園、小中学校10分圏内、最寄りの駅10分以内。内的要素　90平米以上、4LDK 収納容量、LDKで22畳以上、トランクルーム、水回りを考えた生活動線。他、やはり一番は我が子のことを優先しました。10分圏内にたくさんの幼稚園、保育園、児童会館、公園もあり安心できるところでした。スーパーもあり生活には徒歩で用が足りること。3LDKでもよかったのですが、もう一人子供が増えることがあれば4LDKが必要だったこと。円山地区は予算オーバーでしたので諦めました。桑園の物件は学校がかなり遠いこと。バスセンター付近は今後便利になりそうとは思いましたが、間取りが狭いことと、眺望、採光がとれないこと。収納も物足りない。同じ地区の物件はあまり優劣はありませんでしたが、市電に面していたのと駐車場が窮屈感を感じたのと、近所なのに価格が違いすぎたこと。こちらの物件はオプションや、変更ができたこと。販売開始直後だったので、ある程度希望通りに融通が聞いたのと、一番条件が当てはまったことで決定しました。決め手はそれぞれですが、購入した立場から言わせてもらうとバランスがとれている物件だと感じました。

[50: 匿名さん]

子育て環境にある方には好ましい立地ですね。保育施設多数、小学校近接、山鼻公園。中学校が遠いのがマイナスですが、柏中は学力的に今でも市内のトップ10には入ってくるでしょう。皮算用になりますが南高も徒歩圏ですし（笑）。
あと、ここから西へてくてく進んだ三角公園の裏手にある「はせ小児科クリニック」はけっこう評判が良いようです。先生は札幌市学校医協議会の会長をなさってた方ですね。

[51: マンション検討中さん]

子育て世代には住みやすい場所ですね！石山通り挟んで、ロシア領事館があって、警察も巡回してるので治安がいいと聞きましたが、実際どうなんでしょうか？

[52: 名無しさん]

近所に住んでます。書き込みでもあるように、中央区の中でも30代～40代の子育て世代には十分な環境が整ってると思います。石山通り挟んで西側は住宅街って感じで夜は少し暗い感じがしますが、東側はスーパー、コンビニ、市電沿い周辺は店舗等も多く、人通りもあるので治安はいいと思います。今の所不便は何一つ感じていません。おすすめの地区です。

[53: 検討中]

モデルルームを見ましたが、部屋の作りが狭く、家具を置くと部屋が狭くなってしまう感じがしました。

[54: 名無しさん]

>>53 検討中さん

3LDKだからじゃないですか？4LDK見たら違うと思いますよ。

[55: 検討中]

４LDKは、最高ですが、４０００万超えるので・・宮の沢のアルビオガーデンは、４LDKで３３００万でした。やはり、ここは土地が高いからなのでしょうかね。

[56: 評判気になるさん]

中央区だから仕方ない。上記物件は1階ですよね？価値ないでしょ。防犯上住んでいても落ち着かない。低予算で購入なら解るが動機ってそこじゃないでしょ？

[57: 匿名さん]

宮の沢と山鼻地区比べようもないわね
地元の人怒りそう

[58: 匿名さん]

まあ、マンションは立地を買う側面が大きいので、宮の沢の方が立地/価格でリーズナブルであると思われるなら、そちらを買うしかないかと。
しかし、煽るわけではありませんが、クリーンリバーさんの静修学園などを見ると、今後はこのエリアも値上がりしていくかもしれませんね。

[59: 検討中]

１階は、安くても、防犯上落ち着かないです。２階は、防犯上、どうでしょう。。。

[60: 検討中]

そうですよね。すみません