パークタワーあすと長町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワーあすと長町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/I1403/

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町１丁目５－１６、２２、２３、２４、２５（地番）
交通：ＪＲ東北本線「長町」駅　徒歩2分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅　徒歩3分
間取：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：67.93平米（52戸）～92.14平米（52戸）※トランクルーム面積含む（0.32平米～0.86平米）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2378: 名無し]

特に何も建たなくても良いと思います。

[2379: マンション検討中さん]

商業施設が周辺に集積されると資産価値が上がるので頑張っていただきたい。

[2380: 通りすがり]

>>2374 マンション検討中さん

いつもの噂でしょ。
雨宮が先とか長町撤退とか。

[2381: マンション検討中さん]

安心しました。

[2382: 名無し]

駐車場があればすぐにでも買いたい。
最初に買っときゃ良かった。

[2383: 匿名さん]

>>2382 名無しさん

住んでると、駐車場が結構空きますよ。抽選ですけどね。
なので、近くに月極借りて機会を伺うのお勧めします。

[2384: 名無し]

>>2383 匿名さん

なんで駐車場を返しちゃうのでしょうか？
車を手放しているのかな？

[2385: 匿名さん]

>>2384 名無しさん
置ける車が決まってるのです。
高級車の方が多く、重量制限やサイズが規定に合わなくて、手放している可能性があると思われます。
あとは、駐車場が狭いので、ドアバンが怖くて月極とかにしてる人もいるのかもしれません。
また、駅前なので、車いらないね！って高齢者等は手放してる人もいるんじゃないかな。

[2386: 匿名さん]

住民板見たら駐車場トラブルあるの分かりますよ。
駅前といってもヨークやモールには車がないと買い出し行けないから必須です。テクテでは足りないし新しい賃貸複合ビルもテナントが微妙。仙台駅までわざわざ出かける時間があるなら車はいらないかもしれないけど。コロナのご時世の高齢者が電車移動するのかどうか。

[2387: マンション掲示板さん]

>>2386 匿名さん

車でヨークやモールに行きますか？
一回も車で行ったことないなぁ、混んで逆に時間かかるでしょ？
荷物の問題かな？

[2388: マンション掲示板さん]

>>2385 匿名さん

重量制限やサイズが合わない…それって最初の段階できちんとしていなかったってことですよね、三井さんが。
お気の毒ですね…遠くに駐車場借りるのも嫌だなぁ。

[2389: 通りがかりさん]

>>2388 マンション掲示板さん

重量制限はともかく、サイズに関しては規格上は入庫可能だけどパレットとタイヤとの間の余裕が数センチしかなくて、運転が下手だとダイヤを擦ってしまうということもありますから、三井さんだけを責めるのは酷かと。
あと、入出庫の待ち時間を嫌気したりとか。

[2390: 匿名]

駐車場に関しは総重量の制限を少し緩和して欲しいです

[2391: 名無し]

>>2390 匿名さん

難しく感じます。
安全性の問題なんでしょ？

[2392: 匿名]

>>2391 名無しさん
設計上の問題でしょうから今後変更されることは無いでしょうね。

[2393: 名無し]

>>2392 匿名さん

返信する人、間違えてますよ。

[2394: 名無しさん]

こちらのマンション検討中です。
残り20戸切ってるくらいなのでいい部屋は埋まってしまってるかもですが...3LDK希望ですが4500万くらいが相場でしょうか？値下げ交渉とかは難しいでしょうか？

[2395: マンション検討中さん]

>>2394 名無しさん

本気で欲しいなら早くモデルルームを見るべきですよ！

[2396: 検討板ユーザーさん]

ほぼ毎日何組か見学に来ているのを見かけるし、引越しもしょっちゅう来ているのでもう残りは僅かかも知れません。今日も午前中からご家族が見に来ていました。

[2397: 名無しさん]

>>2396 検討板ユーザーさん

先週見に行った時点でのこり15戸前後、ほぼ6000万台でしたね。駅近とはいえ6000万＋管理費・修繕費＋駐車場はなかなか難しいのでうちは諦めました...4000万台でいいところないかなぁ...

[2398: 名無し]

>>2397 名無しさん

まだ駐車場空いてた？

[2399: 名無しさん]

>>2398 名無しさん

駐車場は満車だそうです。毎月空きが出るので抽選になるとのこと。

[2400: 名無し]

>>2399 名無しさん

空き部屋のために三井さんが押さえている駐車場があるって聞いたんだけどなー。

[2401: 名無しさん]

>>2400 名無しさん

たしかに、毎月駐車場に空きが出るのが謎。
デベが未契約物件用に抑えている駐車場に余剰分があるということ？

[2402: マンション検討中さん]

ところてん式になっているだけでしょう

[2403: マンション検討中さん]

2804も売れちゃったんですね?

[2404: 検討板ユーザーさん]

>>2397 名無しさん
中古なら南向きで出ていますよ。

[2405: マンション掲示板さん]

下の階で中古出ないかなぁ。
子どもが小さいから、上だと苦情きそうで。

[2406: 匿名]

>>2405 マンション掲示板さん
苦情来そうなくらい…と思われるような感じであれば、下の階というより2階しかないですね。

[2407: 匿名]

>>2406 匿名さん

３階でしょ。

[2408: 匿名]

>>2406 匿名さん

結構苦情くるみたいじゃないですか、掲示板読んでると。
だから下の階で探しているのですが、１階２階は防犯上厳しいしなぁって。

[2409: マンション検討中さん]

>>2408 匿名さん

あなた購入する気ないでしょw
ここのマンション、1、2階には入居できませんよ。

[2410: 匿名]

>>2409 マンション検討中さん

文章って難しいですね。
パークタワー以外でも中古を探している所での話です。
お向かいも良かったけど、防犯上１階２階は心配で。
ここまで書けばわかります？w

[2411: 匿名]

>>2410 匿名さん
何か矛盾だらけ。
他の所にどうぞ。

[2412: 匿名]

>>2411 匿名さん

あなたにはちょっと難しかったようですね。
ごめんなさいね。

[2413: マンション検討中さん]

文の書き方がおかしい。
共有スペースって書けば良くない？

[2414: 匿名]

>>2412 匿名さん
いいえ、どう致しまして。
下に誰もいないところで気を遣わず…か、苦情が来ても下に誰かいる階に住むか、どちらかですよ。
決めるのは御自分。

[2415: マンション検討中さん]

それプラス上の階や隣がうるさいリスクもありますからね。

[2416: 匿名]

>>2415 マンション検討中さん

ここのマンション、うるさいみたいですもんね。
張り紙見て、お互いに不幸だなぁと思いました。

[2417: 匿名さん]

伝わらない様に書いてるのに、読み取れっていうのと
騒音問題も本質的に同じ。
神経質な人にはマンションは向きません。

[2418: 匿名]

>>2417 匿名さん

そうですか？
自分は分かりましたけどね。
ま、お互い様でしょうね、想像力の問題もあるかな。

[2419: 通りがかりさん]

↑のやりとり見てたら、どちらもちょっとずつ言葉が足りないみたいなので補足しますと…

パークタワーの場合、下の部屋への騒音気にせず住みたいなら3Fが居住スペースの最下階ですね、2Fは共用施設と自転車置場なので。
ちなみに、今南向きの3Fが中古で出てるみたいですが、自分も南向き住んでるのですが、すごく静かで日当たりもよくておすすめですよ!
(希望の間取りじゃなかったらすみません、ご参考になれば幸いです)
パークタワーに限らず、良い部屋がみつかるといいですね☆

[2420: マンション検討中さん]

>>2410 匿名さん
お向かいってどこのことですか？

[2421: 悩み中]

>>2420 マンション検討中さん

おそらくプレミストでしょうね。
１階から居住棟ですから。
あそこの中古高いですよねー。

[2422: 住民板ユーザーさん9]

今出ている南向きの中古もなかなかのお値段ですよね、新築当時より上がっているような。。

[2423: 住民板ユーザー7]

>>2422 住民板ユーザーさん9さん

びっくりする値段でした。
買えない、買えない。

[2424: 住民板ユーザーさん1]

もうほとんど残ってないですね。

[2425: 匿名]

コロナさえなければ
おそらく完売してたかもしれませんね

[2426: 通りがかりさん]

>>2425 匿名さん

それはないですね。
この価格帯を購入可能な層はコロナの影響を受けていません。また、コロナによって販売活動を自粛していても、購入可能な層には確実にリーチしていました。

もし、コロナの影響によって経営していた企業が倒産して購入できなくなったならば、元々の事業計画・資金計画が甘かっただけであり、コロナがなくとも早晩行き詰まっていたでしょう。

[2427: 匿名]

7000万円台の部屋買う人いるんですかね？
あそこだけは最後まで売れ残りそう