アネシア藤が丘ザ・テラス

[匿名さん]

公式URL：http://www.anesia-f.jp/
所在地　愛知県長久手市南原山25番1（地番）
交通　名古屋市営地下鉄東山線「藤が丘」駅徒歩9分
総戸数　40戸
販売戸数　未定
用途地域　第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域
敷地面積　1,957.65㎡
建築面積　530.82㎡
延床面積　3,915.64㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
間取り　3LDK・4LDK
専有面積　72.43㎡〜90.05㎡（トランクルーム含む）
バルコニー面積　12.27㎡〜17.49㎡（サービスバルコニー含まず）
駐車場　（総戸数に対して）40台
自転車置場　87台
建物竣工時期　平成29年10月下旬予定
入居予定時期　平成29年12月下旬予定
販売価格　未定
売主　トヨタホーム株式会社
設計・監理　株式会社IAO竹田設計
施工　株式会社鍜治田工務店

[41: 匿名さん]

トヨタホームはミサワホームを子会社化して業界５位になりましたね
トヨタホーム（1675億円）
グループ企業にトヨタホーム販売（2351億円）ミサワホーム（3993億円）など
トヨタの圧倒的な資金力をバックに買収が進むと思います

[42: 匿名さん]

>32
明が丘124番2（藤が丘周辺で名東区で地価上昇率１位）

万博バブル
2006年　公示地価　32万7000円/m2　坪単価　108万0991円　＋2.83％
2007年　公示地価　37万0000円/m2　坪単価　122万3140円　＋13.15％　
2008年　公示地価　43万7000円/m2　坪単価　144万4628円　＋18.11％
リーマンショック
2009年　公示地価　39万3000円/m2　坪単価　129万9178円　-10.07％
2010年　公示地価　36万0000円/m2　坪単価　129万9178円　-8.40％
2011年　公示地価　35万2000円/m2　坪単価　116万3636円　-2.22％
2012年　公示地価　34万9000円/m2　坪単価　115万3719円　-0.85％
2013年　公示地価　34万6000円/m2　坪単価　114万3801円　-0.86％
近年の駅前再開発やマンションラッシュ
2014年　公示地価　36万2000円/m2　坪単価　119万6694円　＋4.62％
2015年　公示地価　38万0000円/m2　坪単価　125万6198円　＋4.97％
2016年　公示地価　41万0000円/m2　坪単価　135万5371円　＋7.89％
2017年　公示地価　42万8000円/m2　坪単価　141万4876円　＋4.39％

[43: 匿名さん]

>32
エリア別に見ると（2016年）
1位　星ヶ丘　22万8166円/m2　75万4269円/坪　+1.77％
2位　一社　21万1666円/m2　69万9724円/坪　+2.25％
3位　本郷　20万3000円/m2　67万1074円/坪　+0.93％
4位　上社　18万7416円/m2　61万9559円/坪　+1.76％
5位　藤が丘　17万2629円/m2　57万0675円/坪　+4.96％
藤が丘エリアは成長目覚ましいですがまだまだ割安感があります

[44: 匿名さん]

>32
2017年[平成29年] 名東区の土地価格相場・公示地価・坪単価
順位　住所　最寄り駅からの距離　地価(円/m2)　坪単価(円/坪)　前年比(％)
1位　明が丘124番2　藤が丘駅150m　42万8000　141万4876　+4.39★
2位　一社1丁目53番　一社駅280m　31万9000　105万4545　+0.31
3位　上社1丁目612番　上社駅100m　27万8000　91万9008　+2.21
4位　高社1丁目120番　一社駅480m　25万5000　84万2975　+3.24
5位　上社2丁目208番外　本郷駅250m　25万0000　82万6446　+2.46
6位　小池町33番　藤が丘駅450m　23万5000　77万6859　+3.52★
7位　高柳町813番　藤が丘駅500m　22万7000　75万0413　+4.13★
8位　一社1丁目161番　一社駅290m　22万5000　74万3801　+2.27
9位　藤森2丁目68番外　本郷駅850m　22万3000　73万7190　+1.83
10位　照が丘116番1　藤が丘駅560m　21万6000　71万4049　+3.35★
11位　高間町238番外　一社駅750m　21万3000　70万4132　+1.91
11位　上社3丁目2311番　上社駅650m　21万3000　70万4132　+0.00
13位　本郷3丁目29番1外　本郷駅400m　21万0000　69万4214　+1.45
14位　社台2丁目24番　一社駅950m　20万8000　68万7603　+2.46
15位　平和が丘4丁目94番　一社駅900m　20万7000　68万4297　+0.98
16位　宝が丘241番　藤が丘駅780m　20万4000　67万4380　+1.49★
17位　名東本通2丁目34番　星ヶ丘駅400m　19万8000　65万4545　+1.02
18位　一社4丁目180番2　一社駅900m　19万6000　64万7933　+1.03
19位　極楽1丁目25番外　本郷駅1900m　19万5000　64万4628　+0.00
20位　よもぎ台1丁目1409番　一社駅1300m　19万3000　63万8016　+0.52
21位　社が丘3丁目712番　本郷駅1200m　19万2000　63万4710　+0.52
22位　貴船2丁目1202番　本郷駅1300m　19万1000　63万1404　+0.00
23位　勢子坊3丁目212番　本郷駅1900m　18万0000　59万5041　+1.12
24位　文教台1丁目1105番　上社駅1700m　17万5000　57万8512　+0.00
25位　神丘町3丁目6番　星ヶ丘駅1500m　17万2000　56万8595　+1.18
25位　扇町1丁目22番　星ヶ丘駅1100m　17万2000　56万8595　+0.58
27位　八前1丁目222番外　一社駅2100m　17万0000　56万1983　+0.59
27位　高針3丁目309番　上社駅2000m　17万0000　56万1983　+0.00
29位　野間町14番　上社駅1700m　16万7000　55万2066　+0.60
30位　西山本通2丁目12番　星ヶ丘駅1100m　16万4000　54万2148　+0.61
30位　猪子石3丁目610番　上社駅1600m　16万4000　54万2148　+1.86
30位　山の手1丁目322番　一社駅2300m　16万4000　54万2148　+0.00
33位　新宿1丁目86番　星ヶ丘駅2600m　15万6000　51万5702　+1.30
33位　極楽4丁目502番　本郷駅2600m　15万6000　51万5702　+1.30
35位　猪子石2丁目502番　上社駅2000m　15万4000　50万9090　+0.00
36位　松井町212番2　星ヶ丘駅2900m　14万8000　48万9256　+0.00
37位　猪子石原3丁目703番　一社駅3400m　14万3000　47万2727　+0.00
38位　香流3丁目202番　上社駅2400m　13万9000　45万9504　+0.00
39位　高針原1丁目1021番　星ヶ丘駅2600m　13万7000　45万2892　+0.74
40位　引山1丁目1507番1　上社駅2500m　13万5000　44万6280　+0.00
41位　大針3丁目241番外　本郷駅3400m　13万2000　43万6363　+1.54
42位　延珠町410番1　藤が丘駅2200m　13万0000　42万9752　+0.78
43位　梅森坂2丁目306番　星ヶ丘駅3900m　11万7000　38万6776　+0.00

[45: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん

>>42 匿名さん
明が丘の公示地価は、高くなりましたね。
さすが、坪単価200万円を超える物件（＝プラウド藤が丘センターマークス）がある地区です。

長久手市や日進市は駅から少し離れていますが、まだ割安と言えます。

[46: マンション検討中さん]

プレミアム分譲ってどういうこと？

[47: マンション検討中さん]

>>46 マンション検討中さん
プレミアム分譲＝第１期分譲　かと。

[48: マンション検討中さん]

>>46 マンション検討中さん

SUUMOの紙面に第１期分譲が出ていますね。
プレミアム分譲は、優先分譲という位置付けかもしれません。

[49: マンション検討中さん]

Aタイプ7〜10Fで 4800万円前後とお聞きしましたが、相場的にはどうなのでしょうか。

[50: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん
80.75㎡の3LDKで4,800万円は、この地区の物件としては高いです。
Aタイプは、プレミアム分譲の際に抽選をやった部屋が複数あるようで、現時点では値下げする要素が少ないですね。

[51: 匿名さん]

藤が丘駅近くなら妥当だけど、長久手市では高すぎるのでは？

[52: マンション検討中さん]

長久手市で坪単価200万円は、さすがに高すぎます。

[53: 通りがかりさん]

アネシア藤が丘の第１期で、どれくらいの戸数が出るでしょうか？
金額も気になります。

[54: eマンションさん]

>>53 通りがかりさん

20戸完売してますよ

[55: 通りがかりさん]

>>54 eマンションさん

既に20戸完売してるなんて、かなり人気がありますね。

[56: eマンションさん]

20戸以外でも、既にお客さんついてるらしいです。

[57: 通りがかりさん]

>>56 eマンションさん
えっ？　そうなんですか？
思った以上に好調な滑り出しですね。

[58: マンション検討中さん]

アネシア藤が丘の管理業者であるトヨタすまいるライフの対応は、どうなんでしょうか？
同じアネシアシリーズの八事や平針も、この会社が管理しているのか気になります。

[59: 名無しさん]

八事も平針もトヨタすまいるライフが管理会社ですね。
子会社なので。

[60: マンション検討中さん]

>>59 名無しさん

ありがとーございます。
八事や平針における、トヨタすまいるライフの管理業務の評判は、どうなんでしょうか？