ワイズエステムコート伊祖ウエスト［旧称：（仮称）ワイズエステムコート浦添伊祖II］

[評判気になるさん]

ワイズエステムコート伊祖ウエストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ys-ec.iso.yell2929.com/

所在地：沖縄県浦添市伊祖1丁目1421番1 他2筆（地番）
交通：「伊祖二丁目」バス停から 徒歩5分（約400m）
間取：3LDK、4LDK
面積：69.03平米～87.34平米
売主・事業主：日商エステム
売主・事業主：エールクリエイト
施工会社：太名嘉組
管理会社：ハウズイング合人社沖縄
総戸数：52戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2016.11.7 管理担当】

[8: 評判気になるさん]

ウエストは176％（52戸に対して92台用意）と書かれていますね。
担当の方は、すぐ側の契約駐車場も確保済みなので、実質200％とは言っていましたよ。

[9: マンション検討中さん]

外壁が吹付タイルも含むとなっていたので、外観がどうなるか心配。
こればっかりは、完成してからじゃないとわからないのかな。

[10: 匿名さん]

機械式駐車場はだいたいこんな費用がかかる。
年に四回位の定期点検の費用
2500円/台×80台×4回=80万/年
定期的な部品交換の費用
100万/台×80台=8000万/20年
定期的な塗装の費用
10万/80台=800万/5年ごと×3回=2400万/20年
壊れたときの修理費用
随時
将来の入替費用 20年目
安く見て100万/台×80台=8000万

定期点検と故障の修理費用は毎月の管理費から出すから、そのぶん高くなる。
また、部品交換や塗装、機械入替は、修繕積立金を取り崩して行うから、その分を多目に積み立てる必要がある。
これは、駐車場が満杯でも、たくさん空いていて利用料収入が減っても同じ事。
共用施設は使っていようがいまいが、皆のお金でメンテナンスする決まりだからね。

部品交換を壊れるまで放っておく、塗装も錆びてもほおっておくという手もあるが、管理会社に丸投げだと、予定通りにどんどん出費させられる。

ここを買える人なら、それぐらい織り込み済みでケチ臭いかた言わないのかもしれないけど、わからないで買うと10年20年後の修繕費値上げが結構重くなる。

[11: マンション検討中さん]

残り7戸！

[12: マンション検討中さん]

立地がいいので購入検討しています。
ただ、330とパイプラインの間にあり、交通騒音が気になりますが、どうなんでしょうか。

[13: 購入したぜ]

うち購入しましたよ〜
浦添に住んでて家賃で払うよりマンション買いたいな！って話してて、新築マンションが良かったので、丁度いいとこにできました！58号線も330もアクセス良しなのでうちおすすめです！
完成が楽しみです。

[14: マンション検討中さん]

>>13購入したぜ さん
こんばんわ。
浦添でマンション検討していますが、複数建築されていて、迷っています。
ここにした決め手はなんでしたか。

[15: 匿名さん]

まだ残っていますかね？
いろいろ見てきましたが、立地が最高ですね。
公園、マックスバリュー、コンビニ、高速入口にも近く、便利な場所かと。
唯一は、出退勤時間に混みそうなことが惜しいところ。

[16: 購入したぜ]

>>14 マンション検討中さん

こんにちは！
うーん。そうですねぇ。
うちらは、引っ越したい！という時に賃貸よりマンションがいいんぢゃないか？と思って、その時に伊祖のマンションが建つってことで見に行き、決めました！せっかく買うなら新築がいいので、という感じの決め手やね（笑）

[17: マンション検討中さん]

コンクリートの厚みがほかのマンションより厚いので、防音面で優れている！同レベルのマンションないんじゃない？？

[18: 通りがかりさん]

>>17 マンション検討中さん
はい笑

[19: マンション検討中さん]

浦添市伊祖の住環境はどうでしょうか。
伊祖の地名について、あまり聞いたことがないですが。

[20: マンコミュファンさん]

>>19 マンション検討中さん
伊祖はブランド住宅地

もう買えませんから。お気になさらず。

[21: マンション検討中さん]

>>20 マンコミュファンさん

最終分譲中で検討していたのですが、もう完売してしまったのでしょうか！
情報あれば教えてください！

[22: マンコミュファンさん]

>>21 マンション検討中さん
失礼しました。あと2部屋だと思います。

[23: マンション検討中さん]

足場外れたけどイメージと全然違う。こんな感じなんですかね。

[24: 名無しさん]

>>23 マンション検討中さん

バルコニーのサッシが牢屋みたいですね。

[25: 名無しさん]

>>24 名無しさん

うーん、実際見たらなんとも言えない感じですね。

[26: 名無しさん]

工事は予定より早めに進んでます？

[27: マンション検討中さん]

>>24 名無しさん
サッシは大きな二面ガラス、手すりもカラーガラス等のほうが良さそうでしたけどね。