プレミスト鳴子北ヒルズフォートってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト鳴子北ヒルズフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/narukokita/

所在地：愛知県名古屋市緑区鳴子町二丁目63番
交通：名古屋市桜通線「鳴子北」駅から徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.16㎡～95.55㎡
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ここは団地の建て替えになるみたいですね。グーグル地図を見たら工事現場の画像が出てきました。敷地も広く、駐車場も平置きが期待出来そうな感じですけどね。どうなるでしょうか。
立地もある程度住みやすい場所だと思います。周辺はまだまだ建て替え工事が続きそうでしょうか。そこも分譲マンションになるかと思うと買う時期もなかなか悩ましいですね。

[2: 匿名さん]

ダイワハウチュの物件ですね。（ちょっとした冗談です。）

ああ、まさに団地ですね。この前通ったら大戸屋できてました。マックスバリュも隣にありました。買い物や食事は不便しなさそうです。

団地の時も

・丘の上
・日当たりよし

でいいなと思っていました。問題は駅までちょっと遠いこと。確か市バスが通っていたんじゃないかな。市バス移動で構わないならいいでしょう。価格は未定。いくらくらいになるんでしょうね。

[3: 匿名さん]

駅まで徒歩6分とありますので、遠いという程でもないし、歩く人がほとんどなんじゃないでしょうか。丘の上ということでバスを使われる方もおられるのかしら。
実際に自分で歩いてみて判断していく形になっていくのでしょう。
まだ資料請求受付段階ですので、お値段については予測すらしにくいなぁと思います。
実際はどれくらいになるのでしょう。
マンションの設備仕様が高ければお値段も高くしてくるのだろうと思いました。

[4: 匿名さん]

この物件いいですね。
駅まで徒歩６分ですし、生活利便施設も徒歩５分圏内にある。
南東、南西向きで駐車場も１００％完備されている。
飲食店も傍にあり、公園も多くて環境がいい。
販売価格が気になります。
なかなか良い内容だと思います。
あとは、室内設備などがどうか。

[5: 匿名さん]

向かいのライオンズマンションと名前がかぶりすぎ！
郵便物の間違いが起こりそうな予感。

[6: 匿名さん]

大戸屋、好きです。ヘルシーな定食が人気。全国チェーンですね。

https://tabelog.com/aichi/A2301/A230112/23053288/

確か、ジェフグルメカードという商品券が利用できたはずで、過去に利用したことがあります。金券を購入して支払うとわずかばかりの節約ができるというわけ。金券はショッピングセンターなどで買っておきます。

1000円以下で食べられておいしいランチが食べたい時に重宝してます。黒酢あんかけが好み。

[7: マンション検討中さん]

設備はどのようなものが入っているのか、まだ情報はないですか？

[8: マンション検討中さん]

皆さんこのマンションどう思いますか？

[9: 名無しさん]

徒歩６分は無理です。実際には15分弱はかかりますよ。

[10: た◯]

15分とは行かずとも10分くらいかな。
これを買うなら、相生山駅徒歩１分のがいいのでは

[11: マンション検討中さん]

相生山は何度か見に行きましたが、チープに感じましたし、売れ残り在庫感がものすごくないですか？

[12: 匿名さん]

この価格でマンションを購入できるなら、少し難点があっても良いのかなと思える価格設定だと思います。

立地についてはそれぞれ意見があるようですが、子供がいる親としては、
駅からの距離はそれほど気にならないかな
通学小中学校までの距離も近いという事から、子育て環境に関しては良い方なんじゃないかと思いました

[13: マンション検討中さん]

URの団地の建て替えで、商業施設やマンションに変わっているようです
地下鉄駅から坂道を５～６分ほどの場所です
坂道が少し気になりますが、バス停の場所が中途半端なので
歩いた方が、、、という感じです。
周りに公園も多く、学校　ショッピングセンター　医院など
歩いて行ける範囲に揃っているので　生活環境は便利で良い所だと思います
地下鉄で5分の徳重駅（車で10分足らず）には
ショッピングセンター　区役所　図書館もあり、駅直結で便利です

[14: 匿名さん]

>>URの団地の建て替え
団地、まだ残っていますよね。実家がこの近くで、大戸屋で食べました。

大戸屋、マックスバリュになったところも、団地だったんだよなあと思っていました。その時はまだ団地っぽさもあったんですが、建て替えでマンションになりそうですよね。

ここは駅から遠くてデメリット。ただし、丘の上なので日当たり良。上手に使えば、無印との団地コラボみたいな感じでうまくリノベーションできたりしないかとも思います。それより、マンション建てちゃった方が割にあうのかもしれないですけど。

[15: マンション検討中さん]

モデルルーム見学に行きました。特に達筆してこれが良かった！という印象のものがなかったかも。小学校側の棟は一階が一部地下っぽくなる部屋があって、そこが日が入らない分4LDあるけど、かなり破格の値段がついてた。駅6分といっても桜通線だし、、ね。

[16: 通りがかりさん]

駅徒歩6分はどういう算出なんでしょうか。グーグルマップで見ると600m徒歩8分と出てくる。80m/分で計算して7分半。実際に歩けば10分はかかる。虚偽の広告打って問題ないんでしょうか。

[17: 通りがかりさん]

>>15 マンション検討中さん

4LDK 2990万はそこなんですね…。格安だなと思ったけど、その部屋だけか。その他の4LDKはいくらぐらいからあるんでしょうか。

[18: マンション検討中さん]

suumoのhpでは間取りから価格が確認できる部屋タイプもありますよ

[19: 匿名さん]

駐車場代 1000円～1万3000円／月
機械式だったとしても、
月に13000円は高いわ。

[20: 検討板ユーザーさん]

>>19 匿名さん
おそらく専用駐車場が1番高いのでは。1階のテラス前に駐車場がある家専用。

[21: マンション検討中さん]

>>17 通りがかりさん
私が見に行った時期にはまだ価格表は渡せないと言われて気になる部屋の価格を口頭でしか教えてもらえなかったので、他の4ldkの価格は聞いてなかったんですが、3500万以上は最低でもするかな。4ldkの部屋は角部屋ですしね。いくら地下でも4ldkであの価格は多分抽選になるんじゃないかなー

[22: マンション検討中さん]

>>20 検討板ユーザーさん
そうです。部屋の前に駐車出来るのは一階の特権ですね。

[23: マンション検討中]

正面玄関の前の道からではなく、北側道路へ降りる階段が設置されるみたいなので、それを考慮しての徒歩６分としていると思われますよ。

[24: 通りがかりさん]

このマンション見てきました。駐車場代の13,000円は1階の専用駐車場2台分です。

[25: マンション検討中さん]

モデルルームタイプで検討しているですが、日当たりが気になりますね。

隣のマンションがある為、陰になるみたいですが

５階なら大丈夫かな？

[26: 名無しさん]

内装が明るいナチュラル系で統一されててオシャレですね！

[27: 匿名さん]

質問ばかりになってしまいますが、
隣にマンションがあるという事ですが、バルコニー側に立っているのでしょうか？
駐車場が100%完備されているというのはうれしいですが、月額に幅があるのが気になりました。

専用駐車場以外はどの場所に駐車するか、駐車場代金も抽選で決められるのでしょうか。
なるべくなら月額料金が安い所に駐車できるといいですね

[28: 匿名さん]

駐車場代
月額1,000円 20年 240,000円
月額13,000円 20年 3,120,000円

[29: マンション検討中さん]

広告では3,130万円～になってますね。
４ＬＤＫの2,990万円は売れてしまったのかな。。

[30: マンション検討中さん]

遠方に住んでいてGWにモデルルームに行く予定です。
地図を見るとほんとに団地地域ですね。
治安が一番のネックになりそうですが、どうでしょうか？
開発が進んでいると聞くので、それほど気にすることでもないのかな？
偏見がある訳じゃないのですが、子どもがいるので少し気になります・・

[31: マンション検討中さん]

徒歩５分圏内にスーパーは２つ、ドラッグストアもあるということで、生活利便性は
抜群という点で、かなり気になっています。

ただ、南東側は小学校が目の前にくるということが気になっています。

２，３階は仕方ないとしても、上の方の階になると眺望はどうなるでしょうか。

[32: マンション検討中さん]

逆に目の前に大きな建物が建たないから安心という考えもできますよね。
チャイムや行事などの音がどれほどで慣れることができるか・・

[33: 匿名さん]

小学校からの音っていっても、平日日中だけだろうし、気にするレベルではないかと。それより、子供の通学路としては短すぎて、運動不足が心配。

[34: 匿名さん]

小学校より先の方も書いてる通り私も団地が気になります。
団地に溶け込んでるマンションはちょっとイヤだな。

[35: 匿名さん]

以前、小学校の真後ろ住んでたけど、意外と夜に体育館で大人がバレーかバドミントンやってる声がするんだよなあ。

[36: 匿名さん]

部活動など課外活動が盛んだと音が気になりそうですね。どうなんでしょう。曜日を変えての現地確認が要りますね。

[37: 匿名さん]

南西と南東向き。
どちらが人気なのかな。

[38: マンション検討中さん]

ゴールデンウィークにモデルルームに行ってくる予定です。
ついでに現地周辺も見れこれればと思ってます。

皆さんが言われているように、団地が気になってますが。。。
昔からの団地みたいなので、治安はまだマシなのでしょうか。
この辺りに土地勘がないということもあり、それが唯一の心がかりです。

[39: 匿名さん]

近くに住む友人に聞くと、鳴子はやはりあまりいい印象ではないとのこと。
団地周辺は素行不良の学生がたむろしていることもあると聞きました。

モデルルームに行くときだけでなく、朝昼夜と何回か周辺を見てみるといいかもしれません。
団地の建て替え計画がどれくらい進んでいるのか気になります。

[40: 通りがかりさん]

周辺はURの建て替えを行っている団地なので比較的古い感じはしません。マンションが建つ所も昔はURでした。ただ、マンションが建つ所だけ道で囲まれているので他の団地の中に…みたいな感じはないです。道路から高い位置に建設しているので、1階の部屋でも道路から見えないんじゃないかな？と思います。

[41: マンション検討中さん]

周辺に2年ほど住んでいますが、不良？みたいな人達がたむろしてる所は見たことはありません。とてものんびりした所だと思います。

[42: マンション検討中さん]

団地ってもう全て取り壊されて残ってないはずだけど。

[43: マンション検討中さん]

団地は全部ではないですが、マンションの数百メートル西側の一部地域を残すだけのようです。

マックスバリュとコノミヤの間のあった団地は最近取り壊され、新たに商業施設がくるみたいです。
スーパーは既に２つあるし、何ができるのか気になるところです。
ちなみに、マックスバリュ東側の団地も取り壊されています。

新たな建物がどんどん建っていけば、今後は団地の雰囲気はだんだんと無くなるではないでしょうか。
あくまでも私見ですが。。

[44: 住民板ユーザーさん1]

団地はまだ少し残っていますが学区外になりますし、離れた場所なので気にならないかと。周りは戸建てが建っているし団地に溶け込みはしないですよ。

[45: 匿名さん]

月々6万円で支払いができるんですね。割と安いので、このあたりで賃貸を借りるよりか安くなりそうな気がします。

昔はこのあたり、団地がありましたよね。マックスバリュの近くでしたっけ？
この鳴子北ヒルズフォートはふつうにマンションでした。昔の団地イメージがある人は驚くかな。ちょっと丘のような高い場所に建っています。団地は学区外になるんですね。不良は見かけたことないので大丈夫かと思いますよ。

[46: マンション検討中さん]

近くのローソンは一年で潰れるしそこにヤンキー崩れみたいなのがたむろしてますよ。
緑区ですからね。
港区、南区、緑区。
住みたくない街って普通の名古屋人なら思いますよ。

[47: 匿名さん]

確かに賃貸で借りるよりも月々の支払いが低い場合は分譲のほうがいいので、購入する方もいらっしゃると思います。
ただ、分譲だと管理費や修繕費もプラスアルファでかかってきます。
そのほか固定資産税もかかってくるので全体でいくらになるか、賃貸よりも安いのかよく検討したほうがいいですよ。

特に忘れがちなのは固定資産税。年間にすると結構な金額になる場合もあります。

ローンによっては固定型、変動型で金利も変わってきますから、月6万支払いが可能ということも要確認。

ざっと、計算すると、ローン6万、　修繕費・管理費月約2万、
固定資産税が年間約10万として月8千円　
合計で、月々大体9万くらいになりそうですね。

あくまで想定ですが、周辺の家賃と比べるとどうでしょうか？

[48: マンコミュファンさん]

>>46 マンション検討中さん
港区、南区とセットにされるのは緑区ではなく、熱田区とか中村区とかのJR西側エリアですよ。
緑区は調べればすぐわかりますが、ファミリー層には非常に人気のエリアです。

緑区は豊田市とか刈谷市に向かうトヨタ系の企業の人に人気です。
豊田とか刈谷の田舎には住みたくなくて、名古屋市を考える人は会社へのアクセスの良い緑区、天白区を選ぶ人が多いです。
この辺のマンションの住人には大抵トヨタ系の人いますよ。

鳴子は徳重と比べると店も少ないですが、スーパーもありますし、静かで、公園も多く、徳重と比べて値段も安く、とても良い場所だと思います。

[49: 匿名さん]

なるほど　分譲で月9万ならばここではないですが月8万の賃貸なのでさほど変わらないかもしれません。設備が良かったり、賃貸よりサービスが良かったりプラスアルファーも分譲ならではですよね、セキュリティーなど。光熱費がどうかわるかも気になるところです。

[50: マンコミュファンさん]

>>49 匿名さん

10年間は、年末ローン残高の1％が所得税から控除されて確定申告で戻ってくる住宅ローン減税もありますから、その金額を月々で割るとさらに安いですよ。