クレヴィアタワー大阪本町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

売主：伊藤忠都市開発株式会社
売主・販売提携（代理）：野村不動産株式会社
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ

クレヴィアタワー大阪本町　全体概要
名称　クレヴィアタワー大阪本町
所在地　大阪府大阪市中央区瓦町3丁目8番（地番）
交通
地下鉄御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩5分
地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩7分
地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩7分 地下鉄堺筋線「堺筋本町」駅徒歩7分
用途地域　商業地域、防火地域、都市計画区域内、船場都心居住促進地区
地目　宅地
敷地面積　1,412.18m2
建築面積　720.57m2
延床面積　18,346.75m2
構造・規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上30階建、塔屋2階建
竣工予定時期　平成31年1月予定
入居予定時期　平成31年3月予定
総戸数　181戸
間取り　1LDK～4LDK
専有面積　37.32m2～137.28m2
バルコニー面積　3.34m2～21.44m2
サービスバルコニー面積　1.34m2～2.42m2
駐車場　76台〈機械式駐車場76台〉（月額使用料/未定）
バイク置場　37台〈うち大型バイク4台、ミニバイク33台〉（大型バイク置場月額使用料/未定）（ミニバイク置場月額使用料/未定）
自転車置場　362台（月額使用料/未定）
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権。敷地及び共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に業務委託予定
建築確認番号　BCJ16大建確049（平成28年10月6日付）
事業主（売主）　伊藤忠都市開発株式会社　国土交通大臣（4）第5744号
（社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001大阪市北区梅田3丁目1番3号（ノースゲートビルディング20階）TEL.[phone]
事業主（売主）・販売提携（代理）　野村不動産株式会社関西支社　国土交通大臣（12）第1370号
（社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0011大阪府大阪市西区阿波座1丁目4番4号TEL.0120-06-6552
販売提携（代理）　伊藤忠ハウジング株式会社　国土交通大臣（13）第803号
（社）不動産流通経営協会会員・（社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0011大阪市北区大深町3番1号（グランフロント大阪タワーB13階）TEL.[phone]
設計・監理　株式会社IAO竹田設計（意匠・設備）、株式会社鴻池組大阪本店一級建築士事務所（構造）
施工　株式会社鴻池組
管理会社　伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

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「クレヴィア」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
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[1096: マンション掲示板さん]

裏とかありましたか？

[1097: 匿名さん]

武田薬品が本社ビルなど21の資産をファンドに売却って出てたね。

旧本社は賃貸らしいけど、道修町二丁目あたりにいっぱいあるビルさ何になるのかな？マンションや商業施設に一部建て替えしないかな。

[1098: マンション比較中さん]

記載ありますね


http://skyskysky.net/construction/201940-1.html

[1099: 通りがかりさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1100: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1101: 通りがかりさん]

この界隈は飲食店もどんどん増えていきますよ。
実際に出店したがっているオーナーはかなりいます。
ただ飲食店の許可がおりにくい。

[1102: 匿名さん]

>>1101 通りがかりさん

ビジネスマン確実に減ってるから外国人観光客目当ての中華料理屋とか増えそうやん

[1103: 匿名さん]

>>1102 匿名さん

ここの近くに観光地や観光客が集まるスポットないのに？

[1104: 匿名さん]

>>1103 匿名さん

ミナミやキタのホテルは満室でこの界隈はビジネスホテルが建設予定いっぱいあるしな。
だからビジネスマンより最近はアパやら東横やらに宿泊してる外国人が一気に増えた。
夜街歩いてたらわかるよ。観光、買い物から戻ってきた外国人がいっぱい歩いてるから。
そのうちドラッグストアもいっぱい出店してきてある意味便利になるかも。

[1105: 匿名さん]

>>1104 匿名さん

観光、買い物はどこに行ってるの？

[1106: 匿名さん]

伏見稲荷や京都に京阪乗って日帰り観光行ったり心斎橋に買い物行く外国人観光客にはこのエリアのビジネスホテルが手頃で便利なわけさ。万博ＩＲへのアクセス的にも外国人宿泊客はますます増えるはず。

[1107: 匿名さん]

繁華街はホテル用地取得が困難やし、大企業は新しいオフィスビルが増えた堂島～梅田に移転してこの界隈は古い雑居ビルと中小企業ばっかりになってきた。雑居ビル跡地はオフィスビルじゃなくてビジネスホテルがどんどん進出してくるよ。

[1108: 匿名さん]

>>1106 匿名さん

なんだ想像だったのか。

[1109: 通りがかりさん]

ホテルが増えるのは資産価値的には影響あるのでしょうか？

[1110: マンション検討中さん]

その議論は前に出てたね。
基本的に人が増えて資産的価値にデメリットになることはあまりないんじゃないか？
あまりこの話でないけど御堂筋再整備もかなり大きいイベントだと思う

[1111: 通りがかりさん]

>>1110 マンション検討中さん

ありがとうございます。
でしたらオフィスの移転などがあってもこのエリアは一定の価値は保ちそうですね。

[1112: マンション比較中さん]

　この周辺のホテル建設が増えてるのはホテル業者の方が住宅(マンション)業者より高く買えるからだよ。つまり土地が上がってる証拠。細かい議論は置いておいて本町近辺は資産価値は間違いないよ。特に中央大通りより北側はほぼ安泰なのは見えてる。

[1113: 匿名さん]

東西は3>2、4>1丁目
南北は淀屋橋>北浜、本町>堺筋本町

こんな感じかな？

[1114: 通りがかりさん]

>>1113 匿名さん

3丁目と4丁目ではどちらなんですか？
淀屋橋と本町ではどちらなんですか？

[1115: 検討板ユーザーさん]

>>1114 通りがかりさん
おしなべると４丁目は御堂筋から一筋目まで、３丁目は２丁目までセットで幅広く価値が高い感じです。淀屋橋か本町かでは、土佐堀通、本町通と言ったメジャーな通りの価値が高く、北側の方に若干、分があるでしょう。
後は三休橋筋も付加価値になりますので、立地の優劣は結構複雑な組み合わせで決まります。

[1116: 匿名さん]

>>1114 通りがかりさん

2と4、本町と北浜は同じぐらいって意味。

で、要は質問は何なの？
立地なら地価調べて歩いてみろよ。

立地も大事だけど、それをいくらで買ったかの方がこのご時世大事だよ。

ミッドとプラウドはキタハマやパーク中古より安いぐらいだが、ローレルやJRは立地が劣るのにミッドプラウド並みかつ近隣中古より遥かに高い。

結果はわかるね。

[1117: 匿名さん]

>>1116 匿名さん

なんで怒ってんの？

[1118: 検討板ユーザーさん]

で、ここを買える人は結果良かったねという事でいいの？

[1119: 匿名さん]

ゴミステ問題が気にならないなら良かったんじゃない？
あれが大丈夫なら大抵のことは気にならないから幸せになれるよ

[1120: 匿名さん]

>>1119 匿名さん

お、伝家の宝刀ごみステ。

[1121: 匿名さん]

>>1117 匿名さん

うざい感じ？

[1122: マンション掲示板さん]

ここは周辺より安いしいいんじゃないでしょうか。

[1123: 匿名さん]

>>1097 匿名さん
武田はシャイアーの件で最大5000億円の劣後債発行する。年間100億単位の利払いでしょう。固定資産の流動化は不可避だったけど長期でこれだけの債務を抱えるとなるとひと段落ついてからの買い戻しじゃなくて道修町本社からの撤退の可能性も考えないといけないなと思います。

[1124: 北さん]

>>1123 匿名さん

ファンドに売って買い戻すなんて、ありえない。

本社はすでに東京。シャイアー買収で日本事業のプレゼンスがほぼなくなり、主要機能が海外に移ってる中で、道修町を買い戻す選択肢はハナからないだろうね。

道修町は他も空きがでてくるよ。

[1125: マンション掲示板さん]

近くの住友のマンションにスーパーが入るかもしれませんね！
そうなると凄い便利になりますね。

[1126: 匿名]

>>1125 マンション掲示板さん

住友には商業施設開発とこの辺の価格釣り上げを頑張ってほしいですね。

[1127: マンション掲示板さん]

>>1126 匿名さん

東京は住友が不動産の価格を上げて今がありますからね！
楽しみです！

[1128: マンション検討中さん]

こちらは免震ではなかったのが気になります。

[1129: 匿名さん]

まだ残り5戸のままですね。
さすがにあの部屋はきついのかな。

[1130: 検討板ユーザーさん]

上の方で、内覧会参加者が残り一戸と聞いたと書いてなかった？ガゼ?

[1131: マンション掲示板さん]

残り一戸と書いてますね！けど、HPはまだ何戸か掲載されてますね。

[1132: マンション掲示板さん]

>>1128 マンション検討中さん

制震ではだめなんでしょうか？

[1133: 匿名さん]

>>1131 マンション掲示板さん

物件概要が更新されて残り５戸となってる
表示が違うのか、実態がちがうのかどちらか

[1134: 名無しさん]

管理会社がひどいです。
止めた方がいいですよ。
入居者に相談なく、声の大きい管理組合のおばちゃんの意見で、レンタル代の高い雨のしずく取りのような機械が置かれたりします。1人の意見で動いたりしますが、喫煙等のクレーム対応はほぼスルーです。

[1135: 検討板ユーザーさん]

>>1134 名無しさん

伊藤忠アーバンコミュニティが対応遅いのでしょうか？

細かい意見は、どこも遅れてる？
騒音とか。

[1136: マンション検討中さん]

>>1132 マンション掲示板さん

今時のタワマンで制震は気になりましたね。
大体、免震ではありませんか？

[1137: 通りがかりさん]

けっこう制震のタワー多いですよ！

[1138: 匿名さん]

大林組のタワマンはほとんど制震ですね。竹中は免震。ちなみに北浜のタワマンはだいたい制震。免震はミッドくらい。

[1139: マンション検討中さん]

制震の方がコスト掛からないですからね。

[1140: 匿名さん]

>>1137 通りがかりさん

長周期パルス問題が出てきてからは免震を避けて制振を選ぶ人も多いと思う。

[1141: 検討板ユーザーさん]

制震と免震どっちがいいとかあるんですか？

[1142: 検討板ユーザーさん]

安全性は地震、揺れの種類によって一長一短あります。快適性でも古いタイプの免震で言われていたような風揺れによる不快感、メンタル不調も、最近の免震では心配ないようです。
適用事例は多くないですが、現状では免震制振ハイブリッド型が最良でしょう。

[1143: 匿名さん]

免震も制振も最新のスーパーゼネコン施工のものが最上でしょう。

[1144: 検討板ユーザーさん]

ここのは制震でいいやつなんでしょうか？

[1145: 匿名さん]

>>1144 検討板ユーザーさん

そろそろウザめ