パークコート青山ザタワーに行ってみた − モデルルーム見学記

[マンション検討中さん]

東京都港区南青山２丁目27番1番地に建設されている
パークコート青山ザタワーに見学に行ってきました。

まだ建設中のためモデルルームでの見学でした。

販売会社：三井不動産レジデンシャル株式会社
最寄駅：東京メトロ銀座線・半蔵門線・都営大江戸線「青山一丁目」駅　徒歩3分
　　　　東京メトロ千代田線「乃木坂」駅　徒歩７分
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上２６階地下１階建
全体の世帯数：163戸
　　　　　　（一般販売住戸９９戸　事業協力者販売住戸６４戸）
入居時期：平成30年04月下旬予定
専用面積：70.07平米～234.04平米
施工：株式会社大林組
駐車場：敷地内機械式 84台 敷地内平面 11台
　　　　平面式駐車場11台の内、来客用駐車場2台、身障者用駐車場1台


モデルルームの最寄り駅です。

東京メトロ銀座線・半蔵門線、都営大江戸線
青山一丁目３番出口より徒歩7分。
東京メトロ千代田線乃木坂５番出口より徒歩４分。

上記がモデルルーム最寄り駅です。
実際のモデルルームです。

私は乃木坂から行きましたが徒歩５分くらいで少し入り込んだ
場所にあり少しわかりずらいです。
現地近くになるとスーツを着た誘導員の方がお声をかけていただけた
ので迷わず到着できました。

他の会社のモデルルームが手前にあり少しわかりづらいので
迷うかもしれません。

こちらがモデルルームまでの地図です。
青山霊園近くです。

モデルルーム予約は、現在はわかりませんが私が予約したときは
ダイレクトメールにＱＲコードが記載してありそこからアクセス
してみたもののＷＥＢではできずお電話で行いました。

前々から気になっていたので事前に資料請求をしていたので
資料請求後、ダイレクトメールが届いたので予約がスムーズに
行えました。もしご興味ある方は先に資料請求を行ったほうが
スムーズにご予約が取れるかもしれません。

こちらがＨＰです。
http://www.31sumai.com/mfr/X1402/

モデルルームは、すべて個室で相談などかなり親身に聞いていただけます。
かなり落ち着いた雰囲気です。

★当物件の魅力

・南青山アドレス
人気のエリアで青山の住所に住みたいというこだわりが
ある方が多いエリアのマンションです。
特に南青山一丁目、二丁目は人気でこちらの物件は南青山二丁目です。

・南青山アドレスの分譲タワーマンション
実はあまり知られていない情報ですが青山のタワーマンションは
賃貸専用のタワーマンションだらけで青山一丁目、二丁目での
タワーマンションで分譲はこちらの物件で２棟目だそうです。

・南青山で１０年以上ぶりの分譲タワーマンション
上記に記載させていただいたように久々の分譲タワーマンション
となります。希少性がかなりあります。

・建物規制ができた
高さ規制ができたのでこの周辺ではタワーマンションが今後建て
れなくなります。この物件は規制前に計画を立てていたため
タワーマンションが建てれます。今後、規制が変わらない限り
タワーマンションが建てれないため希少性が今後高まる可能性が
あります。

・3Ａエリア
外国人の中で使われている用語で
『赤坂』『麻布』『青山』を指す言葉です。
外国人の方にも知名度があり外国人の方にも人気があるエリア

・都市計画ではない
都市計画でタワーマンションが建つことがほとんどですが
こちらの物件は都市計画ではないため公開空地を作らなくても
良い場所となってます。
公開空地ではない敷地内庭園が建物の半分あり住人だけで使える
庭園となります。また、全く建物内が見えないようにする工夫が
されております。

この様に石段が高くありプライバシーは守られます。

・駅から徒歩５分以内
最近は駅から５分以内での物件が少なくなっています。
こちらの物件は青山一丁目駅から徒歩３分と恵まれた立地に
あります。

・天井高が高い
天井高が高く開放感がある。通常３０階建てれる高さに２５階建て
という贅沢な作りになっているため天井高が通常よりも高くなっています。

・スーパーが近い
まいばすけっとが徒歩３分にある。成城石井、ピーコックまで
徒歩11分と生活するのに必要なスーパーが近くにあるのは
良い点だと思います。

・プールが付いている
最近は管理費が高くなるという理由でプールを付けない
タワーマンションも増えてきています。この物件は、最上階に
インフィニティープールがついてありラグジュアリーな生活が
できるようになってます。

★モデルルームの見学の流れ

受付→個室に案内されます→アンケート記入→アンケートをもとにヒアリング
→物件概要説明→別室に移動→コンセプトムービー鑑賞→立体模型での説明
モデルルーム見学→二軒目のモデルルーム見学→価格表示→ヒアリング→
仕様説明

ざっくりですがこのような流れとなります。

コンセプトムービーは一つのお部屋で観てそのあとお部屋を移動し
ムービーを再度見ながら立体模型が現れます。
ムービーが終了すると営業の方がお迎えに来てそのお部屋でムービの
時に出現した模型でのお部屋や施設、仕様の説明をしていただきました。

ヒヤリングはかなり長い時間行いました。要望など聞かれて慎重にご提案を
いただきました。営業の方のイメージは大変良かったです。

見学時間は、約３時間くらいかかります。
モデルルームを二軒見せていただけるので他の物件見学よりも少し余裕を
みて見学に行くとよいと思います。

★物件見学

まずは、こちらの物件の見学でした。

広さ：115.41平米（約34.91坪）
カラーセレクト：ＦＯＧ－ＳＩＬＶＥＲ
グレード：スタンダード

1ＬＤＫ＋ＳＩＣ

こちらがモデルルームのお部屋の間取りです。

内廊下仕様でドアも高級感があるお部屋です。
外国人向けにも適用しそうな仕様でした。

玄関を入るとすぐにシューズクローゼットがありました。
玄関には靴を脱ぐスペースがなくさすが高級マンションだと実感しました。

こちらの物件はオプションではなく通常で床は大理石を選べて寝室は
カーペットを選ぶことができます。
もちろん床を大理石ではなく普通の床を選ぶこともできます。

シューズクローゼットの中です。

リビングです。
丸みを帯びている設計なので角部屋のリビングはすべて窓に囲まれていて
明るいリビングです。景色が良く見えるようにバルコニーを下に見えないように
付けていて室外機用に使用できるようになってますがバルコニーとしては
仕様できないようになっているのでその分景色が綺麗に見えるようになっています。

低層階でも、もともと青山には高い建物が少ないため景色は抜けています。
とにかくリビングの景色は低層でもすごく良かったです。

高層はさらにすごくて本当に夜景を想像するだけでワクワクします。

ベッドルームはガラスの窓になっており寝室からも夜景が見えるように設計
されています。
ベッドルームは広々していて13.5畳です。
クローゼットも大きなものがありお洒落な作りでした。

お風呂は、広々の1822です。
バスルームは広くてくつろげる仕様となっています。

この広さあるお風呂だと本当に快適だと思います。

洗面台は2つあります。
高級マンションやプレミアムマンションだと
最近2つの洗面台は主流になっているので2つあると便利だと
思っていたのでこの洗面台はすごく良いなと思いました。

二軒目のモデルルームです。

広さ：234.04平米（約70.79坪）
カラーセレクト：Ｌｕｘ　Ｎａｔｕｒａｌ
グレード：プレミアムクラス

1ＬＤＫ＋ＤＲ＋ＳＩＣ

こちらの間取り図です。

こちらのお部屋はプレミアムルームです。
お部屋が234.04平米あるのでサブエントランスが付いています。

お部屋に入るとエントランスの広さに圧倒されました。

エントランスを抜けるとリビングが広がっています。
広さは44.1畳あります。
奥にはバーカウンターまでついています。

バーカウンターです。
その正面はキッチンとなっています。

こちらがキッチンです。
仕様がかなり良いです。

こちらがバスルームです。
海外の高級ホテルみたいな作りになっていてお部屋の
すぐそばにバスルームがあり夜景を眺めながら入浴できるようになります。

海外旅行の時はこういうお部屋に泊まることが多いので
すごくリゾート感があり高級感もあり言うことなしな仕様でした。
お掃除は大変なのでハウスキーパーがいないと少し大変だと思います。

素敵なバスルームです。

お部屋の作りは二軒のモデルルーム共通ですが
すごく丸みを帯びています。
全室行き来できるような設計となっております。

仕様もすごく良くていうことなしの贅沢な物件でした。

★価格

一番狭いお部屋が７０平米前後のお部屋となります。
そちらのお部屋で１億7860万となります。

一番広いお部屋は一番上になり価格をお聞きしましたが
お客様に決めていただくそうです。

135平米で約５億です。

プレミアムは21階以上で二ケタの億が付くそうです。
１０億円以上になるそうです。
そこまで出せる予算がないため価格表はいただきませんでした。

価格が出せる方はぜひ価格表をお願いすればいただけると思います。

こちらがスタンダードプランの価格表です。
モデルルームの115Ａタイプだと４億円です。

★管理費・修繕費

一つ一つのお部屋が広いため世帯数があまり入っていないので
管理費は価格なります。
プールもあるので将来的にもかなり上昇すると思います。

こちらが83Ａでの管理費・修繕費表です。
もっと広ければ高くなります。

★見学をしての感想

見学に行く前から価格はかなり高いだろうと予想していましたが
予想以上に高額でした。

プレミアムルームは、やはり高額すぎて今まで見学したマンションの
中でも断トツに高額でした。

立地や希少性などを考えると適正な価格だと思います。
プライバシーもかなり守られるように設計されていてとても
好感の持てるマンションでした。

今後、南青山にはタワーマンションができにくくなるため
そういう理由で購入を決める方も多いと思います。

青山で賃貸をお借りの方にはすごく良いマンションだと思います。
ぜひ気になった方がいらっしゃいましたら事前にご予約をして
見学に行ってみてください。

最後に建設中の現地の写真です。
ぜひ、モデルルームに行った後は駅距離など確認する
ためにも現地にも行ってみてください。