オープンレジデンシア上野松が谷ってどう？

[評判気になるさん]

オープンレジデンシア上野松が谷についての情報を希望しています。
オンもオフも楽しく生活できるといいなと思いますが、いかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/matsugaya/

所在地：東京都台東区松が谷1丁目94番2（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩6分 、山手線 「上野」駅 徒歩12分
東京メトロ銀座線 「稲荷町」駅 徒歩8分 、つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.63平米～73.08平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：坂田建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[18: 匿名さん]

ここから上野動物園は意外と距離があるようですね。
徒歩20分くらいなら、いけない距離でもないので、
個人的にこういう立地は憧れますね。
駅も近いですし、自然も近いから良い暮らしができそうな印象があります。

[19: 匿名さん]

寺院の多さや、浅草通りの仏具屋の多さなどの地味さが気にならないか寧ろ落ち着きと捉えることが出来れば、静かで良い環境ですよ。静か過ぎてシーンとしてる感ありますけど。でもほんの少し行けば繁華街ですからね。住んでる場所と直ぐそこの繁華街とのギャップが大きいです。浅草通りは仏具屋さんが多くて、第一印象はなんじゃこりゃ？！と思うかもしれませんが、観光道路として歩道がとても広くて自転車レーンも分離されてきれいに整備されたスカッとした爽やかささえ感じる大通りです。浅草通りに出れば上野駅が見えますから近くに感じますし、逆方向の浅草はもっと近くです。

[20: 匿名さん]

ディスポーザーの話が出ておりますが、マンション規模が小さいので
ディスポーザーはつかないのに、管理費が高いのはいまひとつ納得
行かないように感じてきました。
管理費が同じくらいなら大規模マンションで共用施設や設備が充実
している方がリセールもしやすくて良いのでしょうか。
小規模のメリットとは？

[21: 匿名さん]

小規模のメリットかあ。よくわからんが、建設費は安め？
スケールメリットがなく管理費が高め、共用部なし、そのためリセールバリューも低い、などデメリットは思いつくんだが。
小規模でいい感じなのは、都心の中低層高級マンション、かな。分譲価格高く管理費等すごく高いが、仕様も最高で専有面積が広い。こういうのは資産価値も維持されやすい。

[22: 匿名さん]

松が谷などまったく知らないエリアでしたが、営業さんが言ってましたとおりで結構イー感じです。街に癒やしを求める人にはマッチするかとおもいますよ。

[23: 匿名さん]

住まいサーフィンの沖式新築時価は坪244万円。
乖離が大きいね。。。

[24: マンコミュファンさん]

こんな無茶な価格で売れるとは到底思えないが、なにがしたいんだろう。

[25: 匿名さん]

モモレジさんもなかなか厳しい。

>坪単価は334万円。
>プラウド上野松が谷が平均坪単価で300万円を切っていたこと、ブリリア上野松が谷に至っては平均坪単価が230万円ほどであったことを考えるとかなり強気な設定と言って良いでしょうね。
>管理費は312円/㎡。外廊下、かつ、ディスポーザーなし、また、管理も巡回ですが、かなりの小規模物件ということで300円/㎡を越えてしまっています。

ブリリアやプラウドよりはるかに高いというのは驚きだな。価格改定をしたほうがいいのでは？

[26: 匿名さん]

25）の書き込みは明らかに違法なものですね。
まず、坪単価334万とはどこで知り得た情報なのか?、なぜなら全体の価格開示など行っていない中で
この様な明示をネットにて行うのは一企業にダメージを与える違法な行為です。
書き込んだ人間の特定をマンションコミュニティにもとめ、訴えましょう！
書き込んだ人間は特定されないとおもっているのでしょうが、特定できますよ。
お待ちください。

[27: 匿名さん]

>>26

しょうがないなあ（笑）

http://mansion-madori.com/blog-entry-4630.html

モモレジさんはここの「スムログ」のブロガーの1人だよ。このサイト公認の人。

[28: 匿名さん]

上野にも浅草にもアクセスしやすいのが良いと思いました。
ゆったりとした地域でもありますし、暮らしやすい印象があります。

皆さんは価格の話をされていますが、
それほどまでに、周辺の物件より高いものなのでしょうか。

[29: 匿名さん]

>>28
ブリリア上野松が谷、プラウド上野松が谷　どちらも物件スレで価格もみられる。
自分でここの価格と比較すればいい。
ブリリアもプラウドも大手の人気ブランドで、一般的にはリセールバリューも高い。

[30: 匿名さん]

仕事や趣味、家族構成などによる生活スタイルやもちろん好みや価格などもあっての購入になるので、坪単価が高いか安いかももちろんありますがどうしても住みたいエリアであれば買いになってしまうのですね。都心の静かででも上野という便利な場所というにはいいところだと思います7日～モデルルームもオープンですね。

[31: 匿名さん]

かっぱ橋道具街から少しだけ入ったところに立地しますが、あまり煩くはないかな…
職人さんの他に観光客の人達もいるけれど皆さんお店を中心に回っているので道でうるさいというわけでもなく
上野と浅草の間の立地だから中途半端感は若干ある
近隣にまいばすけっとがあるのでとりあえずの買い物ができるのは便利です
いざ暮らすとしたらどういう人々が多いのでしょうね？
子供がいる人の割合はどれくらいなのだろう。

[32: 匿名さん]

　以前は一番観光客が来ていた食品サンプルのお店がソラマチにも出店してからは、以前ほどは観光バスが来なくなった用に感じられます。
個人旅行の外国人の人達はいるけれど、
団体客はかなり少なくなったんじゃないかなぁ。
キッチン用品、楽しいですけれど、お店も所狭しとひしひししているから、これで良いのかもしれないです。

[33: マンション検討中さん]

私の知人が住宅ローンを利用して投資マンションを購入したらしいがそれって違法じゃないの？

[34: 匿名さん]

Aタイプは浴室の広さとかリビングの広さとか、専有面積にしては良いんじゃないのかなと思ったんですが、居室だけどうしても残念。
なんで凹という字そのままの形なんだろう。真ん中がくぼんでしまっているとその部屋の広さそのまま使うことができない。デッドスペースが出来てしまうし圧迫感も出てきてしまうなと思ってしまいました。
出っ張っているところは窓になっていたりするので、背の高さのある家具はおけないし。

[35: 匿名さん]

第2期の登録が受付開始らしいです。どうなんでしょ、申込状況。
第1期は割りかし早かったように思うのですが、
これからがどうなっていくかっていうところ。マンションが長く販売しなくちゃならないのか早めに売り切れるのかって2期にかかっているのですよね。
1期はほしいと思っていた人が一斉にかいますから

[36: マンション検討中さん]

日暮里近辺注目です。

[37: 匿名さん]

完売したみたいですね。
やはりこのあたりは人気エリアなのでしょうか。