グランドメゾン江古田の杜 契約者用のスレになります。
検討スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592767/
公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/egota/
所在地:東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)
交通:都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主:積水ハウス
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:積和管理
[スレ作成日時]2016-10-05 20:52:03
〈契約者用〉グランドメゾン江古田の杜
1763:
マンション住民
[2020-12-23 11:26:51]
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一般公開のレインズで中野区江古田、築5年以下、一種中高層で調べるとここの成約価格でてきますよ。直近3ヶ月の成約価格平均値で平米当たり84万くらい。72平米換算で6050万円。この物件の売り出し当初の最多価格帯が6400万だから-350万。売り出し価格に対する騰落率でいうと-4.5% 。マンションバリューの騰落率と同程度であることがわかります。未入居物件の個別値下げ率が一般的に最大で10%と言われているから、中には購入時より高くなっている人もいるかもね。人それぞれ、部屋それぞれ。にしても、販売当初の売り出し価格は少し高すぎだったかもね。最多価格帯を6000万程度に設定していれば、こんな議論もなかっただろうに。エレベーターとか植栽とか共用施設とか、いろいろ金かけてるから、下げられなかったんだろうね。まぁ、物件としてはいいので満足ですが。
ということで、-800万はデマの印象操作だったということが判明しました。印象操作は良くないですよ。やめましょう。
http://www.contract.reins.or.jp/search/waa01-04DSP.do?r=69107827204320...
https://mansionvalue.jp/mansion/summary/54477