イニシア墨田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

イニシア墨田についての情報を希望しています。
収納も充実しているプランでいいなと感じました。
子育てに良い場所だといいなと考えています。
いかがでしょうか。

公式HP：http://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10071/

所在地：東京都墨田区墨田1丁目154-1他4筆（地番）
交通：東武伊勢崎線 「東向島」駅 徒歩4分
東京メトロ半蔵門線 「押上」駅 バス14分 百桃園前バス停から 徒歩8分
都営浅草線 「押上」駅 バス14分 百桃園前バス停から 徒歩8分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.21平米～77.95平米
売主：コスモスイニシア
施工会社：ライト工業
管理会社：大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

このマンションのすぐとなりに東電の変電所があるんですけど、健康に影響があるんでしょうか。。。

[42: マンション検討中さん]

そんなん、ありましたっけ？

[43: ご近所さん]

ありますが、規模は小さく、屋内か、地下かわかりませんが、むき出しじゃないので影響も小さいでしょう。
(そもそも電磁波が健康に影響があるのか、というところも疑わしいですが)

[44: 匿名さん]

管理会社、心配じゃないですか？

[45: 通りがかりさん]

>41
影響がないとはいえませんし、影響があるともいえないです。ただ言えることは、日本の安全基準を満たしていると言うことだけです。
海外は変電所近くに住居を建てるには20~100μT以下という値に対して日本は200μT以下となっています。
http://www.jeic-emf.jp/substation.html

どう受け取るかは人それぞれです。

>43
適当なことをいわないようにお願いします
電磁波または電磁界は長時間一定量をあびると人体に影響があるとちゃんと証明されています。
この一定量というのは日常生活では浴びないくらいの量です。

[46: ご近所さん]

>45
すみませんでした。
健康被害への信頼に値する根拠資料が見つからなく、このように記入してしまいました。
もし良かったらちゃんと証明されている論文、文献のご教授をお願いします。

[47: 通りすがり]

>46
リスク評価
http://scfdb.tokyo.jst.go.jp/pdf/19991170/2001/199911702001rr.pdf

２万９０００人の小児を対象に調査
http://www.bmj.com/content/330/7503/1290

急性白血病患者の鉄塔の距離調査
https://www.ncbi.nlm.nih.gov/pubmed/23558899

論文ではないけれどBBCの調査報告
http://www.bbc.com/news/health-26068363

小児がんの53515人の子供を用いた症例対照研究
https://www.ncbi.nlm.nih.gov/pubmed/24504371

WHO
http://www.who.int/peh-emf/publications/Chapter1_jp.pdf

結果（統計）からは因果関係が認められるが、そうなるプロセスが今でも不明だそうです。
他の環境要因のせいだと唱える人もいれば、高圧電流が発生する磁界の影響と唱える学者もいます。
学者全般（医学・薬学も含め）、結果だけでは認められないってのが今の通例ですね。
逆に否定も証明されていないので、この分野では賛否両論ですね。
この薬はなぜか効く。でも原因がわからないので未承認って感じでしょうか。
私自身はリスクマネジメントから考えて、「直ちに影響がない」→「後に影響がありました」となる可能性があるならば避けます。
結局はどう捉えるかは、購入する人の判断ですね。

[48: 匿名さん]

物件名 イニシア墨田

全体概要
所在地
東京都墨田区墨田1丁目145番2（地番）
交通
伊勢崎線「東向島」駅徒歩4分
京成押上線「京成曳舟」駅徒歩15分
伊勢崎線「曳舟」駅徒歩16分
半蔵門線「押上」駅よりバス14分「百花園前」バス停下車徒歩8分
都営浅草線「押上」駅よりバス14分「百花園前」バス停下車徒歩8分
総戸数
59戸、他に管理事務室1戸、ラウンジ1戸
構造・規模
鉄筋コンクリート造
地上7階建
敷地面積
2,475.45m2

建築面積
1,084.13m2

建築延床面積
5,121.25m2

用途地域
近隣商業地域
準工業地域
分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有
建物：区分所有権
竣工時期
平成29年11月下旬予定
入居時期
平成29年12月下旬予定
売主
株式会社コスモスイニシア
管理会社
大和ライフネクスト株式会社
管理形態
管理組合結成後、大和ライフネクストに委託（通勤）
建築確認番号
第BVJ-M16-10-0078号（平成28年6月15日付）
（変更）第BVJ-M16-11-0078号（平成29年1月26日付）
施工会社
施工（建設、請負）ライト工業株式会社
駐車場
敷地内11台（平置11台)、身障者用1台含む
使用料：月額22000円～26000円
自転車置場
118台（上段：53台、下段：65台)
使用料：月額200円・300円
バイク置場
6台
使用料：月額2000円
管理組合活動費
月額100円

分譲中 / 販売概要

先着順申込受付中
販売戸数 1戸
価格 4,998万円
間取り 3LDK
専有面積 73.29m2
管理費 17,300円（月額）
修繕積立金 8,400円（月額）
修繕積立基金 366,500円（入居時一括）
バルコニー面積 12.89m2
所在階 3階

第3期 / 販売概要

登録・抽選日時 登録受付期間 / 平成29年11月3日（金）～平成29年11月4日（土）
登録受付時間 / 10:00～18:00（但し、最終日は12：00まで）
登録受付場所 / イニシア墨田マンションギャラリー
抽選日時 / 平成29年11月4日（土）13:00
抽選場所 / イニシア墨田マンションギャラリー
販売戸数 3戸
価格 3,998万円～5,748万円
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 62.21m2～77.95m2
管理費 14,700円～18,400円（月額）
修繕積立金 7,100円～8,900円（月額）
修繕積立基金 311,100円～389,800円（入居時一括）
バルコニー面積 11.07m2～13.75m2
専用庭面積 22m2
専用庭使用料 600円（月額）

お問い合わせ/営業時間/定休日
イニシア墨田マンションギャラリー
0120-1248-59
水・木曜日定休、ただし祝日は営業
10：00～18：00

モデルルーム公開状況
モデルルーム公開中！（可変性の有る77.95ｍ2の間取りがご覧いただけます！）
会社情報
株式会社コスモスイニシア
国土交通大臣免許(11)第2361号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝5-34-6
03-5444-3530

注意事項
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁心面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承下さい。
●先着順申込受付につき、販売済みの場合はご了承ください。
●お申込時には、印鑑、平成27年・28年分収入証明書、本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）をお持ちください。詳細はお問い合わせください。
●ご登録／申込時には、印鑑、平成27年・28年分収入証明書、本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）をお持ちください。詳細はお問い合わせください。
●登録期間を設けずに申込受付を開始する場合は、先着順での申込受付になりますので販売済みの場合はご了承ください。
●この建物の東側約12ｍの地点に、当社が５階建てマンションを建設する計画があります。当該マンションが建設されますと、西向き住戸の廊下側（東側）の日照、通風等に影響を及ぼしますので予めご承知ください。
●販売価格には建物についての消費税が含まれています。

[49: 匿名さん]

さりげなく以下の記載があるね。

●この建物の東側約12ｍの地点に、当社が５階建てマンションを建設する計画があります。当該マンションが建設されますと、西向き住戸の廊下側（東側）の日照、通風等に影響を及ぼしますので予めご承知ください。

[50: マンション検討中さん]

５階建てマンション、もうできてますね。

[51: ご近所さん]

>47

ありがとうございました。
統計的に影響があることが示唆されるが、統計方法に妥当性があるかは微妙なんですね。
各人にリスクの捉え方を委ねるような結果ですね。
気にせず生活しようと思います。

[52: 匿名さん]

別に気にしても良いと思うけどな
それこそ個人の価値観だし
そういう不安なんかを語れるのも
ここの醍醐味でしょ

[53: 匿名さん]

今日は内覧会でしたね。
入居の実感が徐々に湧いてきました。

皆様汚れや傷などはいかがでしたか？

[54: 住民板ユーザーさん2]

よく見ると薄汚れや壁紙の継ぎ目などいろいろと気になり時間が掛かってしまい
正直楽しみより疲れました。
あとオプションの説明も伺いましたが値段も高く結局最低限のものに絞りましたが、
今もエコカラットはおしゃれでいいなーって思ってます。

[55: 匿名さん]

色々気になる点はありますよね。。。
いきなり床に大きめのへこみがありショックでした。

エコカラットは部屋の雰囲気変わって素敵ですからね。
オプションだと価格的に厳しいのでうちは以前も利用したマンションオプション請け負いもやられているm'sテクニカルさんにお願いしました。
今日一緒に部屋に来てもらい色々見てもらったりもしてくれて助かりました。

[56: 住民板ユーザーさん2]

低層階の方は防犯対策はなにか検討されてますか？
そういった記事をみてると不安になります。

[57: 匿名さん]

色々考えたり気になることありますよね。

[58: 住民板ユーザーさん2]

我が家は高価なものはありませんが
セキュリティと保険
ではないでしょうかw

[59: マンション検討中さん]

売れ残りを安く買おうと思ってましたが、完売でした。

[60: 匿名さん]

購入した方に質問、インテリアオプション購入に使えるポイントいくらもらいました？