ファインシティ千里津雲台に行ってみた − モデルルーム見学記

[ゆうずま]

大阪府吹田市津雲台5丁目20番88の1に建設中の「ファインシティ千里津雲台」のマンションサロンを見学してきました。
SUUMOのフリーペーパーで存在は知っていましたが、土曜日の新聞朝刊に折り込み広告が入っており、興味を持ちました。
来場予約はホームページからも可能でしたが、広告を見た当日に行きたかったので電話したところ、当日は予約が一杯なので翌日の日曜日であれば空きがあるとのことで、翌日の日曜日に行ってきました。

来場予約サイト；https://www.senri100.jp/reserve/

マンションサロンは建設現場の一角に造られており、駐車場は建物のエントランスとなる辺りに5～6台ほど駐車できるスペースが用意されていました。ただ、あまり広くなく混んでいるとバックでの駐車が必要なので、運転に自信がない場合は、公共交通手段で行った方が無難です。

マンションサロンが建設現場にありますので、モデルルームの見学とあわせて現場を見ることができるので、ちょうど良いと思いました。
なお営業の話では、マンション建設現場にマンションサロンがあり、マンションの建設が進んでいくと、いずれは撤去することになるとのこと。しばらくモデルルームがなくなり、マンション建設後は、一部の部屋をモデルルームとして使用する計画とのこと（完売した場合はないかもしれませんが）。

阪急千里線の山田駅からは徒歩2分程度ですが、エレベーターが設置された歩道橋を渡っていけるので、思った以上に近くに感じました。写真はDew阪急山田の北東側から建設現場を撮ったもので、この歩道が歩道橋に続いています。

Dew阪急山田の北側からの阪急山田駅です。

Dew阪急山田から見た建設現場南側です。公務員の合同宿舎と医療ビルが見えます。公務員の合同宿舎はまだ建てられたばかりで当面建て替えはないと思われるので、南側の棟の将来の眺望・日当たりは心配しなくても良さそうとのことです。医療ビルには内科をはじめとする色々な診療所等が入っていますので、体調が悪くなった時など安心ですね。

Dew阪急山田から見た建設現場です。北側（写真右）から緩やかに下り坂なのがわかると思います。北側の駐車場はマンション2階に相当するので、駐車場からマンションに入るのは2階になるそうです。駐車場にはゴミ置き場もあるため、駐車場との動線を考えると、2階が費用対効果も高くお勧めとのこと。

建設現場からモノレール山田駅（北東）の写真です。ガスタンクが3つ並んでいるのが見えます。営業の方は、ガスタンクは地盤が良いので設置場所に選ばれており、実際マンションのくい打ちも10数メートルで地盤に達しているので、安心してくださいとのこと。

全体敷地配置図です。

管理費、修繕積立金、駐車場代はこれくらいが一般的でしょうか。駐車場が多いので、ここで得られる収入が修繕に回せるため修繕積立金を安く抑えることができるそうです。