ライオンズタワー榴岡公園 桜美邸ってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズタワー榴岡公園　桜美邸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：宮城県仙台市宮城野区榴ヶ岡10-1（地番）仙台市仙台駅東第2土地区画整理事業地内14-6街区9画地（仮換地）
交通：
仙石線 「榴ケ岡」駅 徒歩3分
東北本線 「仙台」駅 徒歩12分
常磐線 「仙台」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.16平米～100.60平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MC071018/?gclid=CIycs6T_654CFcQvpAodRV_sIQ
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社大京アステージ

【仙台・新潟・東北北陸甲信越の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.6.1　管理担当】

[1: 周辺住民さん]

カミさんが新聞取りに行ったらここのチラシ入ってた。
残念なのはマンション敷地への出入り口が狭いこと。
98世帯の車が往来するのかーと考えると・・・。
なぜあの一軒家立ち退きしなかったのだろう。

坂の途中から出入りしなければいけないのも難。
建物の色合いは優しくていいと思う。完成予想図だが。

[2: 匿名さん]

いやいや聞きましたよ。
安上り、あすと長町、上杉の再来
「市営住宅クラス高粗利マンション　ゾンビ邸」の完成。
ゾンビ同等の汚い外観

日経の記事にあった、まさにゾンビ会社
ゾンビ会社にゾンビ従業員
自分じゃなにもできん。
なんでも都合の悪いことは人のせい

以前、具体的にどうであれ、約1兆円債務チャラ
今度も金だせと。スポンサーと客、だましてるねー

[3: 匿名さん]

2さん
「桜美低」→「ゾン美邸」
笑いました。

[4: ご近所さん]

榴ヶ岡公園の桜は本当にきれいですよ。
ただお花見の時期は相当うるさいです。真夜中まで。結構夜は寒いのに・・・と毎年思います。

[5: 通行人]

エリア的に欲しいとこだけど､あの市営並みの外観じゃ価格安くても恥ずかしいしなぁ…
野村あたりだったらなぁってね。

[6: 周辺住民さん]

名前の選択を間違えている人がいるような・・・。

＞スポンサーと客、だましてるねー

客？

＞市営並みの外観じゃ価格安くても恥ずかしいしなぁ…
＞野村あたりだったらなぁってね。

野村の外観は別にどうとも思いませんが。
書き込み対象の物件についても市営住宅には見えませんが。

野村の営業マンくさい発言ですね。
ご芳名は「競合物件企業さん」の間違いでは。

ライオンズは管理費が馬鹿高くて、好きなわけではありませんが、
見学に伺った時の野村の営業マンにはいつもがっかりです。
他の会社の悪口は社内命令なのでしょうか。
嫌いな会社です。

[7: 匿名さん]

>>6
>>5は別にN村の営業っぽくないだろ。
あなたの考えすぎ。

[8: 匿名さん]

N村の営業マンが気に入らないことは同意

[9: 匿名]

NもDも大して変わらないでしょ。

[10: 購入検討中]

どうしてそんなに悪くゆうですか？？

ぢゃカキコミしなきゃいいのに。

うちは場所がとってもいいんですがあとは価格次第です！子持ちにはとてもいい場所だと思うんですが購入検討してる方や情報教えてください。

[11: 近所をよく知る人]

子持ちには確かにいいんだけどね、敷地内から敷地外への車の出入りや
人の出入りの動線を確認してね。すごーく狭いとこを入る感じだし
出るにしても入るにしてもあの坂の途中で急に右折か左折とかしなきゃ
なくて、こわいのですよ。工事のトラックも出入りが一苦労だよ、毎日。

[12: 近所で働く人]

↑名前間違えてました。
近所で働く人です。
毎日、徒歩で通勤し社用車で営業のため
歩行者の気持ちも車の気持ちにもなってみたつもり。

[13: 匿名さん]

　まぁ、間取りは５種類あるようですが（正確には階層の違いで６種類）、価格帯はいかほど
と想定します？
　

[14: 匿名]

>>13
なんで間取りが6種類ってわかったんですか？
HPには3種類しか載ってませんよね？

[16: 通行人]

この辺で販売するマンション少ないから残念ですよね。今セレーロとここだけだし｡
多少高くなってもそれなりに高級感や優越感がほしいですよね。
モデルルームのチラシ見て15さんと同じイメージ持ちました

[17: 通行人]

価格はこの仕様じゃ1500〜3000万円位なんではないですかね。
昔のライオンズは高級感今のライオンズは安かろう悪かろうってイメージしかないですよね。

[18: 匿名さん]

こんな高層の監獄なんてあるかい。あほらし。

外観も別に悪くないじゃない？
買おうと検討してる人がいる中で平気で上のようなことを
言える神経がよくわかりませんね。

[20: 匿名]

>>18
正直な感想だから別に悪くないだろ。
期待してた分だけ言いたくなるんじゃないのか。

[23: ご近所さん]

なんで、このスレはネガレスが多いのかな？
嫌ならスルーすればよいのに…。

[24: 匿名さん]

　文句言われる筋合いなけど、このレス誹謗中傷ばかり。
　仮にも購入するつもりがないのなら、文句を言わなくてもいいのでは？
　文句を言って何の得があるの？
　購入を検討している方に失礼でしょ？
　情報交換の場じゃないじゃん。
　ムキになるのはみっともない。

[25: 匿名さん]

24さんに同意

「期待していたのに外観が想像とは違いました」
とか、言い方もあると思いますよ。
思ったことをなんでも吐き捨てるように言っても良いとは思いません。
購入しようかと検討している人に失礼だと思いますけど。

目の前で検討をしている人がいる時に
「あんなとこ」って言い方を15,20さんは普段からなさるのですか？

[26: 匿名さん]

大京のスレはいつも荒れますね。
外観が話題になってますが、チラシの予想図以外にご存知の方いますか？
HPやチラシの予想図はメルパルクの位置からすると建物の北東方向からの眺めですよね。
公園を意識したのでしょうが、建物のいわば裏側（北側）の階段部分が目立ってさえないのは当然です。
大京の意図が判りかねますが、どうせなら公園を背景に南西上空から俯瞰したパースにすればいいのに。
ここは南東がメインのはずですので、そちらの外観が知りたいです。

駅近で南面と東西の眺望がほぼ確保される立地は確かに稀少で良いのですが、やはり道路からの入り口が最大のネックかと思います。
以前榴ヶ岡では野村も用地を仕込んでいたとの噂がありましたが、ガセでしょうか？
個人的には榴岡でpark view、park frontの最後の物件かなと感じています。

[29: 財閥系住人]

>>27さん
勾当台の住友南側に建つザ・ライオンズもやはり安物になるのでしょうか？
安物とすれば具体的にどこか教えてください。
ちなみにあなたの言うちゃんとしたデベってどこでしょうか。
参考に教えてください。
まさか財閥系とか言いませんよね。

[32: マンコミュファンさん]

野村プラウドは宮城野に土地押さえてましたよ。
もうすぐ起工かと。
看板によると地上８階建てのマンションだそうです。
大まかに言うと生協榴ヶ岡店の裏というか
ツルハ裏というか、宮城野通り沿いのからっぽの丸紅ビルの裏あたり。
一戸建てに囲まれている静かな場所です。

[33: 匿名]

公園に隣接してるもののこの立地だとコスト削減して価格を抑えないと売れないんじゃないの？
市営住宅のような外観でも仕方がないと思う。
そもそも見た目やブランドを気にする方はライオンズは買わない。
無難に三井か外観の好き嫌いが分かれる住友になる。
制震&免震で公園隣接でお手頃価格が売りなのかな？！
超高層の建築確認取ってればタワーと言ってもいいがここはなんちゃってタワーなのかな？

[34: 匿名さん]

皆さん、物件価格に憶測があるようだけど
大京は共益費が高いって印象あるんだよねぇ･･･。

[35: 匿名さん]

>>31さん
「最低三井並じゃないと」といいますが、ミッドプレイスはかなり仕様を下げていますよ。
100ｍに31階をはめ込んでいる事から階高がかなり低いのが分かるし、いまどき直床ですよ。裏に嫌悪施設もある。
それに知ってのとおり制震の方が免震より建築コストは安いです。
ただ値段が安いので納得できるわけです。
まあ、ここは半分東建なので実はブリリア仕様なのかも。

住友赤は土地代が高すぎて、仕様（実は大して良くない）と不釣合いな価格で未だに大量在庫。西の空き地も不安定要素です。
平成19年竣工の三菱五橋（免震）も不況と競合物件のあおりで未だ完売できず（残3戸）。
逆にアパは仕様相応の価格と値引きにも関わらすブランドで苦戦（ほとんど賃貸に流出？）。こちらも南のNTTの老朽ビルが不安定要素。
どれも一長一短。

いずれプチバブル中～後期に企画・着工されたタワー物件の多くはは土地高、資材高で建築コストが上昇したのです。
だから、これから出来る物件が安くても、必ずしも建築費を下げているとは限りませんよ。
むしろ適正なコストであれば建築費も価格も安くなるはず。
お手ごろ価格、おおいに結構ですね。

その人にとって物件が値段相応の内容（ブランド料含めて）と納得できるなら高くても、安くても買いではないでしょうか。

[36: 買い換え検討中]

私もこの近辺をよく通ります。
ここは元郵政アパートで、狭小な敷地に細身のタワーを建てざるを得なかったのでしょう。
東口のタワーは残念な建物でした。
こちらはしっかり建てて欲しいです。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[38: 元ご近所さん]

>>37
タワーなら榴岡にありますよ。
確か2003年築位。
但し外壁タイルが剥離したとかで先日まで足場が組んでありました。
（最近はわかりません）

今回のHPにはそのタワーだけが掲載されてませんね。

[39: 匿名さん]

36さんへ

だから、そういう言い回しはやめようよ。
自分がすべて正しいのですか？この世であなたの考えがすべてなのですか？

「残念なのは・・・脳内」とか。

例え納得いかぬとも、スルーする余裕を持ってよ！
建設的な意見を待ってるのに・・・。

[40: 匿名さん]

>>39さん
36は考えが正しいとか正しくないとかの問題ではなく、出没する嫌味なネガレスへの皮肉でないの。
このスレでは当初から「ゾンビ邸」「監獄邸」「大恐」などの悪意に満ちた表現のレスが多すぎますから。
言い回しを諭すならなら>>37とかでしょう。

ところで東口のライオンズタワー榴岡の外壁は結局、施工ミスなのでしょうか？
ご存知の方いますか？

[47: 匿名さん]

いよいよ今週から事前説明会ですね。参加された方の報告をお待ちしております。

基本的には、場所が一番の売りでしょうね。、
駅東口近くで便が良く、目の前に名勝の公園があり、またクリネックススタジアムまで徒歩で行ける、
と子育てに適した環境だと思います。
二華中、仙台一高とトップクラスの高校が近いのも良いと思います。、
安かろう、悪かろうと揶揄されてもいますが、
安いのは若い世代にとっては嬉しい価格だと思います。

基本的にステータスが欲しい人はこの場所は選ばないし、
ここに魅力を感じる人は、街中タワーには興味ないでしょうね。