プラウドタワー名古屋錦について

[M座タワー 空中族]

地上41階建て。敷地内にスーパー併設。
完成すれば「グランドメゾン御園座タワー」を越える高層マンション。
御園座タワー完成の４年後なので、
富裕層の住み替えには良いタイミングになる見込み。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140650/

売主：野村不動産
所在地　－愛知県名古屋市中区錦二丁目7番地内
交通　　－名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線「丸の内」駅から徒歩2分
階数　　－（Ａ地区）地上30階、地下１階、（Ｂ地区）地上5階
高さ　　－（Ａ地区）約111m、（Ｂ地区）約21m
敷地面積－（Ａ地区）約3,720㎡、（Ｂ地区）約1,220㎡
用途　　－（Ａ地区）共同住宅5-30F、店舗、駐車場（Ｂ地区）駐車場,店舗
総戸数　－358戸
建築主　－錦二丁目７番地区市街地再開発組合
（参加組合員　野村不動産、旭化成不動産レジデンス、
エヌ･ティ・ティ都市開発、長谷工コーポレーション）
設計－長谷工コーポレーション
施工－長谷工コーポレーション
着工－2018年9月
竣工－2021年度予定

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー名古屋錦　名古屋プラウドタワーシリーズ最高峰？？？（予定価格あり）【こたろう」
https://www.sumu-lab.com/archives/1550/

[301: 評判気になるさん]

5階の売り出しは要望書出してもダメなんですかね？ご存知の方いますか？

[302: eマンションさん]

>>301 評判気になるさん
5階の角部屋のことなら、価格も決まってないそうです。

[303: 評判気になるさん]

>>302 eマンションさん

お返事ありがとうございます。5階角人気出るからなんですかね。

[304: 評判気になるさん]

先週末モデルルーム行きましたけど、「大好評なので、既にご紹介できる部屋が少ないです。悩まれてるようでしたら、他のマンションでどうぞ」といったいった具合でしたがやはりどなたにもそのようなご案内で？

[305: 買い替え検討中さん]

>>304

野村の常套手段です

[306: 評判気になるさん]

>>305 買い替え検討中さん
本当に買えなかったら困るんで、適切に情報開示してほしいですね
この板で、皆さんの感覚少しでも掴めたらと思います

[307: 匿名さん]

商業施設は思いの外ショボい印象。地元商工会？も参画しているようなので、大型ショッピングセンターにはないような魅力があるといいな。

[308: マンション検討中さん]

全戸は売れないだろうなと思った。
角部屋が意外とよくなかったなあ??。

[309: 買い替え検討中さん]

高層階は魅力的ですけどね。

[310: マンション検討中さん]

何で5階が人気なのですか？

[311: マンション検討中さん]

安いからじゃない？

[312: マンション検討中さん]

>>311 マンション検討中さん

安いからかー。

[313: 匿名さん]

ここは屋上も行けるし住むにしても気にせず下の方でもいい気がして悩みます。でも屋上とか行かなくなりそうだし眺望抜けてる部屋がやっぱり開放的ですよね…目の前ビルってのもな…

[314: 通りがかりさん]

>>304 評判気になるさん
ホント、その通り。野村って、そういう営業スタイルですよね。私はどうしても相性が合わないです。

[315: 通りがかりさん]

>>307 匿名さん
とは言え気になります。下の商業施設について、何か情報はありますか？

[316: 匿名さん]

まだ決まってないそうですよ。決まったとしても変わってしまう可能性もあるので店舗では検討はされないほうがいいかもしれませんねとの事。テラッセもいまだに入れ替わり状態で当たり事例がないので店舗では押しにくいのかもしれませんね。テラッセはカインズ撤退、更にラフーズも…
こうなると確かに店舗側も考えちゃいますよね。

[317: 通りがかりさん]

>>316 匿名さん
未定ですか。情報ありがとうございます。店舗側もそうかもしれませんが、マンションを買う側も決断しにくいですね。もし納屋橋が初めからドンキだったか、間違いなく買う気は起きなかったです。再開発を売りにしながら、内容は未定で、更に将来はどうなるかは誰にもわからない？では、踏みだすことを渋ってしまいます。

[318: マンション検討中さん]

店舗は全部で6店舗入るみたいですね。
ドンキはさすがにあそこには来ないだろうとは思いますけど…
飲食店の衛生管理も気になるところですね。

高さはビルやホテルの中の人と目が合う設計なのか、そうはならないのか気になりました。そうでなければ良いのだが。

あと名古屋錦の再開発ということで、またマンションは建つのだと思いますが、どうなんでしょう？

[319: マンション検討中さん]

南方向に30階建のオフィスビルだか商業ビルだかが建つと友人から聞きました。何軒か先で目の前ではないようですが、眺望には影響があるそうです。

[320: 匿名さん]

もう伏見地区は高いから今後は丸の内や北西側にもできてくそうですね。

[321: マンション検討中さん]

今日もかなり混雑してましたが、いざ購入検討してる方いるんですかね？名古屋単価では高いという反応と販売員も言ってましたが。

[322: マンション検討中さん]

>>312 マンション検討中さん

予定価格出てないですけど、6000万は超えてくるんですかね？

[323: マンション検討中さん]

>>322 マンション検討中さん
6000万では買えません。
基本8000万以上です。

[324: マンション検討中さん]

>>323 マンション検討中さん
価格表見ました？そこまでではないですよ

[325: マンション検討中さん]

50-60㎡の1LDK、2LDKは6000万以内だったかな。狭い。

[326: マンション検討中さん]

>>325 マンション検討中さん
追加、ファミリーであれば、狭いかなと思います。

[327: マンション検討中さん]

>>325 マンション検討中さん
価格帯的に投資需要高いですかね？

[328: マンション検討中さん]

>>327 マンション検討中さん
不動産屋は大阪東京からも買う人いるとは言ってました。
錦の再開発の結果次第とは思いますが、再開発うまくいけば便利な場所ですよね。子どもが住める街を目指してるとのことだったのでそうなれば価値は下がりにくいと思います。
あとはタイミングでしょうか。

[329: マンション検討中さん]

>>328 マンション検討中さん
返信ありがとうございます。相場は読めませんが、町づくりが世間に良好に捉えられらばいいマンションになりそうですよね。だからこそ再開発の情報をもっと活性化してほしいですよね。

[330: マンション検討中さん]

ここって浸水リスクとか震災リスクとかってどうなんでしょうね

[331: マンション掲示板さん]

30階建のビルの話、気になります。

[332: 通りがかりさん]

高いのか安いのかよくわからない

[333: マンション検討中さん]

>>331 マンション掲示板さん
天王崎橋の積水のやつのことですか？

[334: マンション検討中さん]

>>332 通りがかりさん
今の相場感では少し高いというところですよね

[335: 匿名さん]

個人的な感想だが8000万なら一括で払えるから安いと思ってしまう。

[336: 331]

333上の方のレスで、３０階のオフィスや商業施設ができるとの噂があると書き込みがあったので詳しい事が知りたくて聞いてみたのです。

[337: 周辺住民さん]

天王崎橋であれば、方角が西やや南よりですね。
地図上では名古屋駅の眺望は遮らないと思うのですが、あってますか？

[338: 評判気になるさん]

販売状況どうなんでしょうか？

[339: マンション検討中さん]

販売員は引く手数多だと言ってましたよ。実際のところはどうだろう。

[340: 評判気になるさん]

>>339 マンション検討中さん
一期で半分ぐらいは売れるんですかね？

[341: マンション検討中さん]

さすがに無理やろ

[342: マンション検討中さん]

>>340 評判気になるさん
一期でそんなには売れないと見てますが、見物じゃないですか。

[343: マンション検討中さん]

他のプラウドタワーも売れ残ってますもんね？

[344: 匿名さん]

伏見、丸の内、錦とあるみたいですが結局どこが1番いいんでしょうか？

[345: 買い替え検討中さん]

欲しい条件で決まりますね。大規模.小規模とか店舗が下にあるのがいいなどですね。

[346: 匿名さん]

>>345 買い替え検討中さん
ありがとうございます。最近名駅付近で考えるようになり勉強不足でして。伏見はもうなかったようです。よく検討したいと思います。
大規模、小規模でのメリット、デメリットなど何かあるのかご存知でしょうか？

[347: 匿名さん]

>>344 匿名さん
そりゃ価格を気にしなければ錦が1番ではないでしょうか。仕様や設備も伏見などとは違います。

[348: マンション検討中さん]

>>347 匿名さん
価格も今の相場感を維持できればいいんですけどね

[349: マンション検討中さん]

投資目的で住む人が少ない場合は、住む人の負担が大きくなると聞いたのですが、具体的にはどのようなことなのでしょうか？
修繕管理とかは住んでいなくても購入者には負担されますよね。

[350: 匿名さん]

>>346 匿名さん
大規模、小規模というよりメリット、デメリットは人によって違うのでそういうのを含めて345さんは教えてくれてるのだと思いますよ。メリット、デメリットは考えればキリがありません。下に店舗がある、その人が利用したい店舗が入れば便利、敷地内に年中人の出入りがありセキュリティ代わりにもなる、人気店があれば賑やかで楽しい空気になる。逆に利用しなければ店舗のメリットはない、敷地内に年中関係のない人の出入りがあり落ち着かない、考えすぎれば今で言えばウィルス感染リスクなどが高まる。人気店がなければ殺風景な殺伐とした空気になってしまう。名駅より錦利用が多いから錦が近いほうがいい。錦より名駅利用が多いから名駅が近いほうがいい。地下鉄が近くにあるから地下鉄で行けばいいから離れていてもいい。地下鉄が近くても混雑した電車に乗りたくないので歩いて行きたいから近いほうがいい。
タワマンならやっぱり高層階。展望スペースがあるので別に下の階でもいい。
考えればキリがありません。全ては考え方次第で自分に合っている立地なのかだと思います。仕様など最近のマンションは少しあれがあるかないかです。よくご検討ください。

[351: マンション比較中さん]

4LDKは、抽選倍率高いようですね。

[352: マンション検討中さん]

>>350 匿名さん
つまり、自分のニーズ追求するか、世間のニーズを鑑みての購入なのかって解釈ですかね。

[353: マンション検討中さん]

>>349 マンション検討中さん
それらは一律です

[354: 匿名さん]

>>351 マンション比較中さん
高層階の2LDKは抽選なしで残ってるでしょうか？

[355: マンション検討中さん]

>>354 匿名さん
先週行った時は、まだ抽選になるかもくらいと言ってましたよ。最新情報あります？

[356: 匿名さん]

>>355 マンション検討中さん
ありがとうございます。明日見てきます。

[357: マンション検討中さん]

価格表見ましたが最上階は別として、上層と下層や方位での坪単価の差が小さいですね。

[358: マンション比較中さん]

最上階いくらでした？

[359: 通りがかりさん]

プラウドタワー亀戸クロスでは
毎月のランニングコストが高いと掲示板でざわついてます。
3LDK（74.56㎡）
・管理費　　　　　　28,300円
・修繕積立金　　　　10,740円（16年目以降はこの3倍程度）
・enecoQ使用料　　　2,720円
・固定資産税（見込）28,000円
　合計　　　 　69,760円　　
駐車場代を含めると毎月10万です。

プラウドタワー名古屋錦のランニングコストも気になります。

[360: 匿名さん]

北西部屋ですが確か81m2の3LDKで管理修繕で39000円オーバーでオンライン診療付のネット？で30円オーバーの駐車場か30000円?だった気がします。固定資産も似た感じになるかも？

[361: 匿名さん]

>>360 匿名さん
訂正
ネットは3000円オーバーだった気がします。

[362: 通りがかりさん]

>>360 匿名さん
情報ありがとうございます。
やはり高いですね。
車を手放し老後の住まい探し中です。
予算5500万円(55平米)
ランニングコストは月5万が希望です。
我が家ではこちらのマンションの購入は無理そうです。
購入出来る方が羨ましいです。

[363: マンション検討中さん]

ランニングコストは納屋橋と同じくらいですかね？

[364: 匿名さん]

・29～30階：1～3憶
・4LDK（17～28階）：１億以上

[365: 匿名さん]

まもなく、タワーマンション隣のV・ドラッグが、オープン

[366: マンション比較中さん]

4LDKはさすがですね！1億以上

[367: 評判気になるさん]

ぶっちゃけここは買いでしょうか？維持費含めて高すぎでしょうか？

[368: マンション比較中さん]

維持費はかなり高そうですね

[369: 匿名さん]

高っか
ゲストルームとかなんかなくていいから少しでも安くしてほしかったな

[370: 口コミ知りたいさん]

【敷地内駐車場について】
様式：タワーパーキング　
総台数：177台
パレット仕様及び月額料金
　：ハイルーフ車　5300mm×2050mm×2050mm　36,000円　24台
　：ミドルハイルーフ車 5300mm×2050mm×1800mm　34,000円　67台
　：普通乗用車　5300mm×2050mm×1550mm　30,000円　84台
※周辺月極駐車場相場：35,000円（物件によってはハイルーフ車対応もあり）

【駐車場優先権付き住戸】
30階全部屋
29階全部屋
27階～17階の各階５号室（2705,2605,2505・・・）
27階～17階の各階８号室（2708,2608,2508・・・）
※28階の2805号室、2808号室及び20階2008号室は地権者住居のため非分譲

可能な限り正確に詳細に掲載しました。
ご参考下さい。

[371: マンコミュファンさん]

住むにしても、セカンドにしても、駐車場は是非欲しいです。ここは、一部の優先住戸以外は抽選とのことで、小さな部屋でも駐車場が持てる可能性があります。このマンションをセカンドで持つ富裕層には、月三万越えの駐車場代でも問題無し。外のコインパーキングを探す手前と、荷物を持って歩く面倒を考えたら、敷地内を選ぶはず。抽選倍率はかなり高くなるでしょう。

[372: 名無しさん]

駐車場はタワーパーキングとは別に、隣接する商業棟に数十台分確保予定と聞きました。
タワーよりは若干高いが、周囲の月極め相場よりは若干安くで交渉中のようです。
機械式タワーの車の出し入れの煩わしさってどうなんでしょうか？

[373: マンション検討中さん]

30階建ビルの建設予定地はプラウドタワー名古屋錦の真南ではありますが、二区画挟んだ錦通りの南側だそうです。真南なので眺望の邪魔にはなりますが、この距離だと気にする人、気にしない人分かれそうですね。
駐車場は私はタワーパーキングの方が好きですね。過去に2回車盗まれてますから、盗難の危険がなく、部屋にいるかいないかも外からは分かりにくいのがいい。この台数だと混む時は30分待ちとかはありそうですが。

[374: マンション検討中さん]

今日見てきましたが、17F以上の上層階は7,8割埋まってました。抽選になるところもあるみたいです！2年以上先なのにさすがプラウドですね！

[375: マンション検討中さん]

庄内川氾濫したらここおわたすかね

[376: マンション検討中さん]

>>375 マンション検討中さん
ハザードマップチェックしたら、問題ないですよ

[377: マンション検討中さん]

現地周辺散策してたら、南西にも大きな用地取得されているとこありましたね。誰かご存知の方いますか？？

[378: マンション検討中さん]

>>373 マンション検討中さん
情報提供ありがとうございます。錦通りの南側とは、三井住友銀行のとこですか？

[379: 検討板ユーザーさん]

まだ竣工から2年しか経ってませんが、場所誤ってませんか？

[380: eマンションさん]

>>379 検討板ユーザーさん
旧りそな銀行のビルじゃないでしょうか？

[381: 匿名さん]

南西の広い敷地は、とりあえず、3月から、駐車場とのこと。
いつまで、駐車場かは不詳。

[382: マンション検討中さん]

>>380 eマンションさん
情報ありがとうございます。正確に真南でなく、南東のこちらのビルが30階建てなのですね。ありがとうございます。

[383: 口コミ知りたいさん]

一期締め切りにいつですか？

[384: 職人さん]

第１期の販売スケジュールをご周知します。

３月20日金曜日　抽選日
３月21日、22日　土曜日、日曜日　重要事項説明会
３月24日　火曜日　手付金入金期日
３月28日、29日　土曜日、日曜日　契約日

以上

[385: ご近所さん]

ノリタケイオン隣のマンション462戸。19階建て、4棟。
盛大な予告広告。
こちらも野村不動産販売ですね。

[386: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[387: 評判気になるさん]

>>384 職人さん
ありがとうございます！

[388: 匿名さん]

売れ行きはどんな感じでしょうか？抽選になる部屋もあるのでしょうか？

[389: 匿名さん]

小さめので既に抽選の部屋があるみたいですよ。これからもっと出てくるでしょうね。都心だし最近は小さめの部屋の方が人気のようですね。
新しくできるとこ小さめの部屋が多い気がします。

[390: 通りがかりさん]

>>389 匿名さん
小さめのが人気なんですね！確かにタワー高層階で60m2ほどの部屋あるマンション少ないですもんね、、、

[391: マンション検討中さん]

キッズスペースとか店舗が出来るのは魅力的ですね
そして周りがもっと今後変わってくれると良い
エリアとして入居者属性も気になります
1ブロック先くらいに夜のお店があったりするから、、今後無くなったり整備されたりするんでしょうか
無知ですみません

[392: 匿名さん]

え、キッズスペースあるんですか…

[393: 口コミ知りたいさん]

>>391 マンション検討中さん
夜の店の整備はないと思います。商業地域なので規制できる理由がないです。
あと、キッズスペースありましたっけ？

[394: マンコミュファンさん]

>>393 口コミ知りたいさん
マンション自体にはないですが商業棟には入るかもしれません

[395: 匿名さん]

スーパーとドラッグストアが入るなら
検討したいのですが、どなたかご存じですか?

[396: 購入経験者さん]

ドラッグストアは横にできますね。

[397: 匿名さん]

>>395 匿名さん
すぐ向かいが食料品も置く大きいドラッグストアできたので最悪スーパー入らなくても大丈夫そう

[398: 匿名さん]

キッズスペースあったらげんなりです…
営業の方にも確認してみます。

[399: マンション検討中さん]

大丈夫だろうか？
◇全国マンション発売戸数、19年は43年ぶり低水準 ３年ぶり減少
　不動産経済研究所が20日発表した2019年の全国マンション市場動向によると、全国の発売戸数は７万660戸と３年ぶりに減少し、1976年（４万9955戸）以来43年ぶりの低水準となった。首都圏や近畿圏が大きく落ち込み、東海・中京圏、首都圏以外の関東、四国、九州などでも供給は減少した。

[400: マンション検討中さん]

オリンピックもありますし、普通は買わないですよね