プレサンス ロジェ 関目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 関目について知りたいです。
緑もある場所で、南向きなので気になっています。いかがでしょうか。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-skm29/

所在地：大阪府大阪市城東区関目二丁目20番1、20番7（地番）
交通：京阪本線「野江」駅徒歩11分、京阪本線「関目」駅徒歩13分
　　　大阪市営地下鉄鶴見緑地線・今里筋線「蒲生四丁目」駅徒歩13分
　　　大阪市営地下鉄今里筋線「関目成育」駅徒歩14分、大阪市営地下鉄谷町線「関目高殿」駅徒歩17分
事業主（売主）：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建
総戸数：29戸

[23: 匿名さん]

>>22
そういいますね。プレサンスの営業、前にリクナビネクストで見ました。その時は年収1000万円も軽いと書いてあったので、そのためなら電話もするでしょう。

マンション営業、引きができる人がトップに立つと思います。相手の立場を見て引くことができると、人脈ができるように思うのですが。月々5万円台、2900万円～の価格は魅力です。モデルルーム見るだけでも電話がかかってくるでしょうか。

[24: 匿名さん]

関目三駅周辺でこれだけ計画されてるから特に焦ることはないな
まだまだ新しい計画もでてくるやろうし


---販売中・分譲中・計画中---
2017年3月　グランメイツ関目
2017年9月　プレサンス ロジェ 関目
2018年4月　プレサンス ロジェ 都島
2018年5月　プレサンス ロジェ 関目高殿
2018年8月　プレサンス ロジェ 都島本通 EAST
2018年8月　プレサンス ロジェ 都島本通 WEST
2018年12月　マストメゾン城東中央
2019年3月　（仮称）パークナード関目WESTプロジェクト
2019年3月　（仮称）パークナード関目EASTプロジェクト

[25: マンション検討中さん]

それではグランメイツ、マストメゾン、パークナードに期待します。うっかりプレサンスにコンタクトしてしまうと、とんでもないことになりそうです。営業のスタイルが押し一辺倒なので永遠と電話がかかってきて、以前に電話番号を変えるはめになりましたので、もう懲り懲りです。

[26: 匿名さん]

営業の電話は着信拒否設定したり、プレサンスのお客様相談窓口に連絡することで
解決できませんか？
お客様相談窓口ではコンプライアンスを重視した営業活動を実践し、問題のある
勧誘行為があれば連絡をお願いしますという案内がありましたよ。

[27: 匿名さん]

>>26
そもそも名簿屋から公務員とか大企業の社員名簿を買ってきて
無差別に投資マンションの電話営業してる会社にコンプラとか言われても信用できるの？

まーコンプラの定義が法令順守ということであれば全部合法だから問題ないんだけどね

[28: 匿名さん]

バルコニーは左側がコンクリート仕様で、右側がガラス仕様になっていて面白いですね。
ガラス仕様でも一応外からは見えないように白くなっているので安全面としても配慮されていると思います。
こじんまりとしたマンションでしょうから、総戸数からするとプライバシーが重視できそうでいい。
住居世帯としては単身～ＤＩＮＫＳ～ファミリー世帯になってくるのかな
ＤＩＮＫＳ世帯にはちょうど住みやすい規模ですね

[29: 匿名さん]

今出ている分だけ見てみると、ウォークインクローゼットはないんですね。最近どこでもよく見るけれど。その代わりと行ったら何ですが、押し入れがあったりするみたいですね
収納力はありますが、でも大物を入れていくのは向いているのかなぁ。
お布団の収納はあまり困りませんね。

[30: 検討板ユーザーさん]

竣工済みでもまだ第一期って全く売れていませんね。完成しても入居者がいない、誰も住んでいないゴーストマンションになっているようです。やはり駅から遠くて、買い物にも不便な立地にあるのがネックなのでしょうか。

[31: 匿名さん]

まだ一斉引き渡し前じゃないの？
29戸のうち何戸売れ残ってるの？


販売スケジュール
第1期
先着順申込受付中
価格 2,990万円～4,210万円
最多価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 57.20m2～70.47m2
販売戸数 6戸
管理費（月額） 4,990円～6,080円
修繕積立金（月額） 4,000円～4,930円
修繕積立基金（一括） 343,200円～422,800円
そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円（一括）

[32: 匿名さん]

家の中自体は柱は外に出ているしスッキリしていると思いました。Cタイプ、リビングの中にある居室って和室なんですね
リビングの中でしかも和室だと、リビングの一角として使うことを前提としているのでしょうか

そうすると
使い方としては実質２LDKになってしまうかなぁ

洋室だったらまだなんとなく子供部屋にしちゃえってできるけど。

[33: 匿名さん]

バルコニー柵がコンクリートのところと半透明のところと分けられているんですが、どうして統一されていないんでしょうか。
コンクリートの方が、洗濯物とかの様子で外から家の状況を探られなくていいのになと思います。
ただ単にデザイン的な問題で分けてあるだけなのかしら。
半透明の場合は家の中まで光が入るところはいいんだけど。

[34: 匿名さん]

もしかして、結構庭付きの物件が今は販売されている状況なんですかね。
マンションは1階って庭がついているのって良いのかなと思ったんですが、眺望面を重視する人が多いと上からの販売になってくるのかなぁ。
駐車場付きの物件だから、もしかしたらすごく値段が高かったりするのでしょうか。
その場合、駐車場料金って取られてしまうのでしょうか。

[35: 評判気になるさん]

>>34 匿名さん
見学に行ったものです。同じ間取りの部屋を上層階、一階で見ました。
上層階は角部屋なので、風通しもよく、明るく景色も良かったです。
正直、１階狙いの見学でしたが、１階は夕方のせいか日も入らず暗いし、隣の一軒家と距離がちかくて、窓も開けられない感じでした。庭は付いているのは魅力的でしたが、私ならば同じ位の価格の３階の部屋を選びますね。
ちなみに駐車場代は別途かかります。マンション裏の平面駐車場と同じです。家の前にあることは魅力ですが、１階の購入はしません。

[36: 匿名さん]

1Fの住戸って駐車場がついているんですが、
ここって駐車料金って当然かかって…きますよね？
いくらぐらいなんだろう。
普通の敷地内駐車場と違って、入れ替えの可能性などはなさそうなので、車が必須の人の場合は良いのかなぁと思いました。
駅までの距離があるので、車を必要とする人は多そう。

[37: 匿名さん]

1期は完売したの？
2期は来年1月から見たい
特別分譲って1期や2期と何が違うの？
新生活応援モニターキャンペーンってお得？


販売スケジュール
第2期　予告広告
販売開始予定 : 2018年1月上旬

販売概要
第2期　予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,900万円台予定～4,100万円台予定 57.20m2～70.47m2 2LDK・3LDK 4戸
特別分譲　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
3,590万円・3,990万円 63.40m2・70.47m2 3LDK 2戸

新生活応援モニターキャンペーン
ご入居開始から当初2年間、当社規定のレポートを提出していただきます。
その謝礼としてモニター料総額150万円相当の諸費用または管理費・駐車場使用料等を当社が負担いたします。
（キャンペーン期間/2017年11月23日（木・祝）～2017年12月25日（月）までに新規にてご契約いただいた方に限ります。

[38: 匿名さん]

販売も好調で、順調に1期が終わったようです。もうすぐ2期が始まるようです。
モニターもやっているみたいなので、お買い得ですね。

一部訂正です。
販売スケジュール
第2期　予告広告
販売開始予定 : 2018年1月上旬

販売概要
第2期　予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
3,900万円台予定～5,600万円台予定 57.20m2～70.47m2 2LDK・3LDK 4戸
特別分譲　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
4,390万円・4,990万円 63.40m2・70.47m2 3LDK 2戸

新生活応援モニターキャンペーン
ご入居開始から当初2年間、当社規定のレポートを提出していただきます。
その謝礼としてモニター料総額150万円相当の諸費用または管理費・駐車場使用料等を当社が負担いたします。
（キャンペーン期間/2017年11月23日（木・祝）～2017年12月25日（月）までに新規にてご契約いただいた方に限ります。

[39: 匿名さん]

>>38

>>37で張ったYahoo!不動産の広告と内容が違うんだけど
それどこの情報なの？

[40: 評判気になるさん]

この立地で3,000万円を超えるのは高すぎますね。ましてや4,000万円を越える部屋はお話になりません。また駅まで遠いのがネックで、中古で売りたい時、買い手が見つからないかもしれないと思って迷っちゃいます。

[41: 匿名さん]

第一期よりも値段が上がっていますね。それでモニターで150万円分の値引きと言われても、結局は元の値段よりも上がっているだけですから。

[42: 匿名さん]

>>第一期よりも値段が上がっていますね

間取り内容が違うからとかいうことではないのでしょうか?
こんなにすぐ値上がりしたら、誰も購入したいと思わないかなって思うのですが。
詳しい情報はホームページに掲載されていないので何とも言えないですがどうなのでしょう。