プレシス武蔵境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.presis.com/tokyo/musashisakai/index.html
所在地：東京都武蔵野市境南町一丁目6番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 徒歩14分
西武多摩川線 「武蔵境」駅 徒歩14分
間取：1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：37.07平米～104.96平米
売主：一建設
販売代理：ファーストリア
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：伏見管理サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-09-23 13:58:39
プレシス武蔵境ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2016-09-27 11:35:10
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武蔵境駅南口は「ヨーカドー」等買い物も便利で住みやすそうですが14分で歩けるかな？
でもギリ武蔵野市だし、駅チカは高額になってしまうから金額次第では検討してみたい。 |
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| No.2 |
近くに住んでいたことありますが、かなりの速歩きというか
サクサク歩けば信号待ち含め15分でなんとか着くと思います。 早朝や夜遅くでなければムーバス乗るか、塚から三鷹行きのバスもありです。 あとは駐輪場が確保できれば自転車で。 駅遠だけど連雀通りから少し引っ込んだ位置で、環境もまぁそこそこ、 もう少し知名度と実績があるデベならよかった…。 とは言え、詳細が楽しみです。 |
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| No.3 |
間取りなどはまだ公開されていませんが、概要は出ていますね。
駅までは徒歩14分ですか 毎日の通勤で14分あるくのは体力がないとなかなかつかれそうです。 自転車で行くことを考えて駐輪場はチェックした方がいいでしょう。 駅周辺の駐輪場の空きがない地域もたまにあったりしますし、駐輪場から駅まで離れていたりするところもありますから。 |
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| No.4 |
近隣住民ですが、かえで通りのローソンは
結構前にドミノピザになりました。 HPの現地案内図はそのままですね。。 武蔵境駅は程良い感じでオススメです。 |
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| No.5 |
駅利用しない主婦には、スーパーが遠いですね。
消防署も近いし、中央病院と日赤の間なんで救急車が煩いかもしれません。まぁ、私は気にしませんが。 |
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| No.6 |
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| No.7 |
6さんが貼ってくださっているリンク、今は見られないのですが…
すごくこの中は人気がある、ということなのですね。 武蔵境といっても駅まで結構あります それをどうクリアしていくか、ということになってくると思います 駅までのアクセス、この辺りにお住まいの方たちは普段どうされているのでしょうね？ 自転車で行くとしても駐輪場を駅近くに確保することができるかという問題があるかと思います。 |
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| No.8 |
なかなか情報が更新されないですね…。現地の地図もまだ出てないですね。
駅まではギリギリ歩けるという感じなのかしら。 スーパー遠いという点もちょっと引っ掛かりますね。 そういったのが価格に反映すればアリかなあと思いました。 小中学校はどんな感じですか？ 広さを見るとファミリー向けっぽくもあるし、シングル向けもあるようだし、 いまいち実態が掴み兼ねます…。 104.96m2のプレミアムプランはちょっと見てみたい気も。 |
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| No.9 |
情報まちですね
駅まで行けばいろいろ便利でマンション周りが静かなのはいいかもしれません 交番や小学校も近いですし。間取りや設備などは来月には分かりそうですね |
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| No.10 |
やっと情報が出てきました。
11月05日から先着順の申し込み開始のようです。 価格は3LDKで4900万円台からと書いてありました。 注目の最上階は8600万円のようです。 |
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| No.11 |
まだ現地案内図くらいしかホームページにないでしょうか。
ホームページがないか見てみましたが、11月5日からマンションギャラリーがグランドオープンとあります。 >3LDKで4900万円台からと書いてありました。 価格など、どこに書いてあるんだろうと思っています。資料請求しないと詳しくはわからないんでしょうか。 最上階8600万円はやっぱり高いなと思いますね。 |
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| No.12 |
境の駅まで遠いですね。
でもここの場合は基本はバスを使う方が多くなってくるということになるかと思われます。 そうすると三鷹まで出ることが出来ます。 三鷹までの道のりを思うと、 朝、結構道が混雑してしまうのではないかしらと思うのですが… 普段の暮らしの中ではムーバスを使っていければ楽なのかななんて思いました |
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| No.13 |
マンションが多くなっているのに値段は強気ですね、三鷹や吉祥寺はそれだけで値段高いですね、、、
間取りは一般的な広さで包括的な囲い込みに感じますがもう少し特色があると選ぶ価値もあるなと思います。Ｈタイプは広めなのにお風呂がもう少し大きいサイズだったらと。 |
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| No.14 |
今はちょうど第1期の販売中ということでよろしいのだろうか。
販売は9戸となっています。 それよりも前に売れているものもあったりするのですか？ 価格面、どうでしょう。 駅までこの距離だったらもう少し安くても良かったんじゃないの？と思いつつ、まあ武蔵境っていう割には上げては来なかったんだなぁという印象をも持ちますね。 |
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| No.15 |
第1期（1次・4次）販売概要で販売戸数が9戸になっています。第2期が今月下旬から始まるっていうことなんでそれまでにどの程度まで行けるのかっていうのが分岐路になってくるのだろうなと思います。
純粋に駅までの距離なんですよね。武蔵野市自体は行政サービスが良いということなので、この市に住むこと自体はとてもいいのですが、毎日の通勤通学を考えてそれがクリアされないとなんとも…。 |
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| No.16 |
ちょっと前まで境行きバス利用してました。
雨の日、雪の日は渋滞と満員でかなり遅れます。 例えば通常10分のところ20〜25分とか。 晴れでも運転手の腕次第でだいぶ違う。 |
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| No.17 |
駅まで徒歩14分、ちょっと考えてしまう距離ではあります。
バスでそれだけの時間がかかるなら歩いた方が早いわけですが、悪天候ではバス頼みですから。 バスに乗れなかったらアウトですし。 家族に送迎してもらえれば楽ではありますが、駐車場は5台ですし。 駅から離れているわりには駐車場の条件がよろしくないなと思います。 小学校や幼稚園がまあまあ近いのは、子育て家庭には都合が良いかもしれません。 武蔵野市の行政サービスについては知りませんでしたので、良い情報をいただきました。 |
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| No.18 |
三鷹駅南口徒歩７分の所に飯田産業系列の会社が三鷹市で初めてマンション作るみたい、もう更地になっている。
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| No.19 |
通勤通学を電車でしていると、駅まで徒歩１４分は少しキツイかもしれないです。
せめて、１０分くらいの立地じゃないと毎日のことですから。 満員電車でも疲れるのに、バスも乗らないといけないとなるとしんどいなぁ。 それでこの物件価格だと高すぎる気がします。 |
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| No.20 |
通勤はストレスないほうがいいですね。車でも30分くらいならラジオ聞いたり、音楽聴いたり。乗り物を乗り継ぐのもなるべく早めに移動して楽に朝活できたらなとも思います。
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| No.21 |
うーん、高いですよね。元々ってここ、何があった場所なんでしょう。
駅までこの距離ならばもう少し控えめであって欲しいと思うのですが…それともこの辺りって本当はもっと高いのにこの価格で済んでいるのですか？ いずれにせよ、それでも高いなぁというふうに感じているひとがスレッド内にもちらほらいらっしゃる。 販売も少しゆっくり目かもしれません。 |
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| No.22 |
お風呂の温度があまり下がらないのがいいです。
今は賃貸で順番に入っても冬はドンドンお風呂の温度は下がり追いだきもできないので 又暑いお湯を足さなければなりません。 バスタイムはゆっくり過ごしたいですし、内装や機能的であればいいです。 |
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| No.23 |
ここに限らず、分譲ならば、
ほとんど温度の下がりにくい 浴槽と浴室の暖房と乾燥の 機能は付いていますよ。 凝ったマンションになると、ミストシャワー なども付くようですが。 |
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| No.24 |
お風呂小さすぎだし、間取り悪すぎ
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| No.25 |
人気のエリアだと思いますが、
あまりスレが盛り上がりませんね。 やはり駅距離でしょうかね。 日赤病院からも近いので、救急車の 音も気になりますね。 |
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| No.26 |
あの場所はサミットスーパーの駐車場だったの
駅まで14分だけど、歩く道によって近く感じるかも？ |
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| No.27 |
78平米で風呂サイズ1317ってありえないですね。足伸ばせないね
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| No.28 |
わが家は60平米後半ですが、1418です。
せっかくの間取りなのに、今時1317は、 ちょっと残念ですね。 小柄な家族であれば良いのでしょうが、 バスタイムはゆっくり足を伸ばしたいものです。 |
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| No.29 |
浴室サイズ見ていなかったですが、そんなに狭いのですか。
分譲マンションだと1418はあって欲しいという風に思いますよね。1317だとやっぱりちょっと残念な感じがしてしまいそう。 こればかりはオプションで広さを変えるなんてこと出来ないですし、 ううーん、という感じですね…。 その他はいいのに。その分、収納に面積を回したという感じかしら。 |
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| No.30 |
駅まで遠い分マンション自体はかなり設備が良いものだと想定されている方が多いのではないでしょうか。
浴室サイズに関してはありゃら！？というところが多いですが、 その他の面はいかがでしょうか。 丁寧に作ってあるとか何か決めてとなるようなところってあったりするのでしょうか。 値段が安いは最大の決め手になりそうだけど。 |
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| No.31 |
あと３ヶ月ほどで入居になりますが現段階だとまだまだ販売しなくてはならない住戸がたくさんあるというふうに考えて良いのではないかなと思います。やっぱり駅までの距離…コレに尽きるのではないでしょうか。その分お安くなれば良いのでしょうけれど、お値段を見る限りではやすいと言うほどでもないのかなという印象を受けますね。まだこれでも安い方だったりしたりするのですか？
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| No.32 |
このゴールデンウィークでどれだけ行ったかっていうので
しばらくの動きは見えてくるかなぁという感じはしてきます。 まとまったおやすみってあとは夏までの間ってほとんどないですものね。 となりますと、11日の更新でどうなのかなぁって言う感じです。 とりあえず、先着順で残っていた6戸がどうなってくるのか。2期分になっていたものがどこまで行ったのか、というところです。 |
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| No.33 |
設備仕様を見たのですが、キッチンは開放感があってとても良いですね。キッチンを見ながら料理をすることができる。コンロのところには一応、はね防止の衝立みたいなものがありますが、
透明なものなので毎日きちんと拭いてやって、という感じになってきますね。 モデルルームの画像だとキッチンのシンクの上のところには吊り戸棚などはないようですが、キッチン全体の収納はいかがなのでしょう。 |
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| No.34 |
キッチンの収納は間取りによってスペースも変わってくるところですし
オプションで吊り戸棚をつけたり自分たちで家具を揃えたりする中で大きく変わってきたりする部分があるのでは、という風に感じています。 インテリア雑誌などを見ると壁を上手く利用して掛けたりみたいな感じの収納もあったりします。 どこまでオプションでどこから自分たちでやっていくのかをまず考えなければならないのかも。 |
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| No.35 |
住宅設備機器が１０年保証というのが珍しいですがここでは取り入れているんですよ！的な事が書かれていました。それって珍しいんですね。家電量販店だと特別な会員になると長期保証がされるのですが、そういったものなのかもしれないですね。
毎日使うものだったりするとすぐに壊れてしまうのは本当に困ってしまいますから、 こういうのはありがたいかも。 |
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| No.36 |
派手さは無いけれど、設備自体はしっかり整っているという感じのマンションです。住んでいて標準装備のままでも特に不足することはないんじゃないかなと感じられました。
駅までの距離…なんですよねぇ。 徒歩14分ってそこそこの距離かと思います。自転車だったらちょうどよい距離。 南口のところの駐輪場に停められればベストだけど、空きがあるのかしら。 人気のあるところだとキャンセル待ちしなければならないとか。 |
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| No.37 |
ベランダが狭いのが嫌だな。
内装は良かっただけに残念。 |
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| No.38 |
営業さんなのか同じ人が書いたような文章ばっかりですね。
武蔵野市は人気あるし、地価が高いからか駅遠マンションが多いので、大手デベならば売れ行きがもう少しよかったかもしれませんね。 |
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| No.39 |
駅歩14分で、なっ、なんだ！ この価格は。
高い価格設定にしておいて、交渉時に値引きして売るつもりなのか！ |
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| No.40 |
駅歩14分、高い価格設定となっており、竣工済なのに苦戦していますね。
これから値引きがあるわけですが、先に買った人は怒るでしょう。 |
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| No.41 |
浴室のサイズが異常ですね。これでは売れないですね。これは、市場調査不足としか言いようがありませんね。
よって、値引きして売るか、又は一年経過して中古市場で売り出すことになりますね。 |
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| No.42 |
そうですね。浴室のサイズが気になりますね。全て1317サイズですが、アパートや賃貸マンションでは気になりませんが、ここは分譲マンションですからね。
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| No.43 |
アウトフレーム構造でマンションぽい感じがしますが、大手デベでもないし、大手ゼネコンでもなく、駅歩14分ですから、２割下げると適正価格になりますね。
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| No.44 |
内見いきました。
駅からの距離はお店もいくつかあり歩行者専用道路が自転車とは別で設けられているところもあるので歩きやすかったです。歩き慣れている人にとってはまあ普通、少しあるかなくらいでした。もっと近くにスーパーがあるといいですね。晴れの日は自転車や地域バスでいいとして、雨の日にストレス無く通勤できるかちょっと難しい気もしました。 風呂場は狭かったです。あれ？と思いました。 あと、各部屋の扉が互いにぶつかりそうなくらい圧迫感を感じました。 釣り壁は用途に合わせやすくいいかなと思います。 マンション自体に高さ制限がある関係で1階は半地下です。湿気は大丈夫でしょうか？ 以前半地下物件に住んだことがありますが毎日の除湿で水が溜まってたので気になります。 昼に内見しましたが冬のためか2階までひんやりさむく薄暗かったです。 3階になってようやく日差しが部屋に入り込んできました。 最上階は一軒家並みの広さでした。 価格、高いですね。 でも営業さんが「いくらか値引きしますよ。お申込みいただける場合には詳細をお伝えします」と言ってました。私たちは参考内見だったので自分たちから「いくら値引けるの？」とは聞きませんでしたが、最初の設定額が見合ってなかったのかなと思いました。 駐車場代が月3万近いのもわが家には現実的ではないなと思いました。 |
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| No.45 |
通勤など毎日駅を利用する人はここは不便かもしれませんが
駅から離れている分物件価格も安い、そして通勤なども車通勤できるのなら なんら問題ありません。 個人的には物件近くにコンビニがあるので ちょっとした買い物や配達、ATM利用など出来るので住環境は 悪くはないと思います。 |
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| No.46 |
場所によって住環境は違うので事前に確認されておくのが無難かと。
後で購入してから失敗したと思わないためにも下見は大切です。 そのほうがトラブルなどもありませんし、安心して対応することができます。 やはり、住み方、という意味では条件をよく確認しておかないと分譲された意味がなくなりそうです。 |
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| No.47 |
竣工からもう一年以上たつんですね。やっぱり8000万円近い金額だと売れないですね。
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| No.48 |
残り2戸はどっちも最上階メゾネットのプレミアム住戸なんですね。こんな不便な立地でプレミアムと言われてもねぇ…どんな物好きが8000万も出して買うんですかね。
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| No.49 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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