ジオ新宿若松町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ新宿若松町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/shinjuku-wakamatsucho/

所在地：東京都新宿区若松町8番25他（地番）
交通：都営大江戸線 「若松河田」駅 徒歩2分
間取：1K～3LDK
面積：35.47平米～80.65平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

大江戸線はホームまで行くのに時間が掛かってくることが難点かな
割と小さい電車なので朝は混んでいるのも気にかかってきます。
都心に行く手段としては便利さはあるでしょうけど
13階１２３戸となっていますが、エレベーターは何台設置してあるのでしょうか
2台だとしたら、60戸に対して一基という事で多少微妙な感じはしますが。

[22: 周辺住民さん]

近隣に住む者です。

まず良い点。駅が近い。大江戸線は確かにホームまで少しありますが、そこまで気になりませんよ。あと、新宿方面・飯田橋方面共に通勤ラッシュ時ですら、そこまで混んでいない。運が良いと座れる。スーパーはライフがあって本当に便利。24時までやっています。東京女子医大や国立国際医療センターなどの大病院もあり、いざという時安心。新宿区役所の出張所も近所なので、住民票などの取得もすぐにできる。新宿までは散歩がてら歩ける距離。金銀融通にご利益のある穴八幡宮が氏神なので、何となく縁起が良い気がしてしまう。

いまいちな点。韓国人学校が近いため、韓国の方が比較的目につく。飲食店は少ない。景気の良かった時代は、銀行の支店も各種ありましたが、今ではATMコーナーばかり。窓口利用したい場合は、みずほなら早稲田駅まで行かないといけない。三菱東京ＵＦＪは女子医大内に出張所あるので、これが一番近い有人店舗になると思う。ＳＭＢＣは利用していないから知らない。郵便局は近くに出張所ありますが、道路拡幅にひっかかっているのでいずれ無くなるのではないでしょうか（移転するのかは知らない）。

長く住んでいるからあまり不便に思わないのかもですが、トータルで見ると住みやすく引っ越したいと思わないです。ついでにこのマンションも条件合えば欲しいと思っています。

[23: 匿名さん]

営業頑張れよ。

[24: 匿名さん]

これといった決めてがあれば、というところなのかな。例えば会社近いとか。
他からわざわざ引っ越してきて、という動機づけになる事があればということですが、
そうでない場合はどうなのだろう。

外食困らなさそうと思っていたんですが意外にもあまりないのですか。
食事を外食に頼っている場合にはその点は少し寂しいかもしr内ですね。
コンビニはあるみたいだけれど。

[25: 匿名さん]

間取り見タインだけど✳︎

[26: 匿名さん]

生活環境は割と整ってるのかな、便利そうな場所ですね。
銀行の窓口、自分の場合は数年に一度くらいしか行かないのであまりデメリットにも感じませんでした（ちなみにUFJです）。
ここはファミリー仕様なので、子持ちの家庭だと学校の評判が気になると思うのですが
そちらはどんな感じでしょうか。
間取りは一般的な田の字ですね。リビングインの洗面所は何となく抵抗があるので
ここだとG2か角部屋が良いです。

[27: マンション検討中さん]

建設現場を見ましたが、中華屋のビルが残っているのですね。エントランスの前にこれが残ってるのは、カッコ悪いですね。道路が拡幅して片道二車線道路になれば、寝室が北側だから窓が開けられないのは残念ですね。価格が安ければ良いけど、このご時世そうはいかないでしょうね。
400前後がいいところですかね。

[28: 匿名さん]

広さに関して、平米数も７０平米以上ありますからファミリーには住みやすい印象を受けましたし、利便性もよさそうなので両親にとっても暮らしやすそう。

子育て事情はいまいち分かりませんが、子供が高校くらいになったら駅からも近いので
通学の面でも安心して通わせられるんじゃないかなと

[29: マンション検討中さん]

間取りが出ましたね。うーんって感じですかね。
一番売れ筋の70m2の6畳の主寝室がドアとWICのドアの前がデッドスペースになって物が置けない。窓際も凸凹しているし、実施4畳くらいかな。典型的な田の字型。共用廊下に窓が面しているのは、NGです。金額が安ければ良いが、80m2は1億するような気がします。

[30: 購入検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[31: 匿名さん]

この辺りって新宿歌舞伎町とか新大久保が近いですか？
あまり治安が良くないんでしょうか？
お近くにお住いの方教えていただけませんか？

[32: 匿名]

>>31 匿名さん
坂を下れば東新宿、その先が歌舞伎町です。
新大久保も遠からず。治安は悪くないと思いますよ。僕は深夜この辺りを走っていますが警察の巡回も適度にありますし車通りもあるので不審者などはいないですね。大江戸線が出来るまでは陸の孤島でした。

[33: 匿名さん]

なるほど。
ありがとうございました。

[34: 匿名さん]

ジオはもう1件できそうですね。これはどこだろう？

新宿区若松町のマンション用地を取得、阪急不動産
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmnews/15/112101978/

阪急不動産（本社：大阪市）は、新宿区若松町の土地1993m2の共有持分90％を取得した。売り主はマンション建設が主力のファーストコーポレーション（本社：杉並区）で、残り10％は同社が保有を継続している。両社は分譲マンションを共同開発する方針だ。

[35: マンション比較中さん]

やっぱりGタイプに人気が集まりそうですね。
D、Iタイプは風水を考慮している方なら、まず手を出さないでしょう。
よって中華圏の人達にもD、Iタイプは不人気でしょうね。

[36: 通りがかりさん]

近所のものです。
小笠原伯爵邸の向かいのコインパーキングを更地にしてモデルルームを作ってます。
高台や小笠原伯爵邸が強調されてますが、昔からある地味な街です(^_^;)
飲食店は少ないですが、新宿、四ツ谷、神楽坂など自転車で15分なので楽ですよ。但し、高台な分、帰りはいつも坂を登りますが。
南側は女子医大のため、高層階は気持ち良さそうですね。救急車の音は気になる人はいるかもです。交通量は全体に少ないのが良いのですが、外苑西通りの拡幅による交通量の動向は気になります。

[37: 匿名さん]

自転車で15分は結構な距離だと感じますがそうでもないですか？
坂道の勾配はどれくらいなのでしょう。

掲示板でマンション前に中華屋のビルがあるという書き込みが気になりましたが、
本当にエントランスの目の前になりますか？
景観、匂い等は影響してきますでしょうか。

[38: 匿名さん]

ラーメン屋さんは道路になる部分だからずっとあるということはないかと。近隣のお店はどんどん閉じてます。地元民としては個人商店が減ってなんだか味のない街になるなあと寂しいですが。

[39: 匿名さん]

個人商店がどれくらいあるかで街の成熟とというか面白みみたいなものがありますものね。どんどん閉めている状況だと寂しいなと思うのは同意です。
どこか移転される予定だったりするのかしら。

自転車で15分ってかなりの距離だと思います
…がこれって本当に人によるんですよね。
なんてことないという人もいるし。
自分の尺度で考えてやっていかねばなりませんね。

[40: 購入検討中さん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[41: 匿名さん]

若松河田駅がとっても近いのが良いと思いました。
新宿へのアクセスは自転車があればいけるという距離も良いですし、
住宅地としての環境と、都心へのアクセスのしやすさは魅力に感じています。

[42: 匿名さん]

都心への近さと、住環境は良い。本当にそれはそうなんですが、その分、お値段が…というところなんじゃないかなぁ。
あまりに高くし過ぎると、普通の勤め人は買うことができなくなってきてしまうし、
値付け次第でこの物件はどうなるのかっていうのはかなり決まってくるのではないかなと思われます。
ちょうどいい価格だったら本当にあっという間でしょうね。

[43: 匿名さん]

阪急不動産ってどういうかんじのデベなんでしょうか。阪急というと、関西方面の方で活発に活動されているのかなと思いますが
この辺りだとそこまで大きくは活動していないのでしょうか。
財閥系のデベとはまた違っているというふうに考えて良いのでしょうか。
仕上がりなどはデベというよりは施工会社というのがポイントになってくるのか。

[44: 近所さん]

5年前にジオと同じ通り沿いのパークハウスに住んでいました。住み替えた理由は、騒音です。
地元の人は良く知っていると思います。大きな救急病院が２つあるので、救急車のサイレンの音がうるさくて引越しました。今は通りから一本入ったマンションに住んでいます。全然住み心地が違います。間取りを見ると北側に寝室があるみたいなので、騒音は覚悟する必要があるでしょう。
それ以外は駅に近く、ライフも出来て便利になったので良いと思います。

[45: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。Iタイプでしたがキッチン天板が人工石や洗面所のパネル等若干高級感にかけるイメージです。また予定価格もIタイプは中層階で1億軽く超える値付けで割高感があります。
gタイプは値段的には9千万以下ということで手が出しやすいのですが、寝室が廊下に面してることと70㎡と3LDKとしては若干狭いことを考慮すると検討が難しい。
南側は開けているので、1階の庭付がコスパはいいかも。
若松河田というマイナー駅であの値段はちょっと引きました。

[46: 通りがかりさん]

価格表が楽しみです。
割高なんですね。
グランレジェイドと同等？

[47: マンション検討中さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[48: マンション検討中さん]

>>46 通りがかりさん
モデルルーム見に行きましたが予定価格表も中層階7階？と高層階13階？しかなくて、しかも書類として渡してくれませんでした。
売り主としても値付けに悩んでいるのかもしれません。

[49: 匿名さん]

値付けが難しいということでしょうか。
その階を見せてもらえるのであれば、分かりやすい感じになってくるとは思いますから…。
価格表はくれるデベとくれないデベっていますけれど、こちらはくれないデベということなんでしょうか。
阪急不動産って関東だとあまり馴染みがないのでよくわからないのですが
そういうことになってくるのかな。

[50: 通りがかりさん]

>>49 匿名さん

三菱なんかも最初のうちは渡せないのでメモしてねってスタイルだったりするし、感触を探っている段階ではけっこう渡さないとこもありますね。
とりあえずそういう段階では高い！と言っておけば良いんじゃないですかね？

[51: 匿名さん]

外国人比率は高い地域なので、子供の学校などは気になります。夫婦2人ならあまり関係ないでしょうが。

[52: 匿名さん]

>>外国人比率は高い地域
英語交流ができるならいいように感じますが、どうでしょう？実際。
外国語を学ぶことができるならOKと思います。

他の子が学習進度を妨げるようならよくないですね。困りそうです。

夫婦2人でも2LDKの間取りなら広く過ごせそうです。家族で住む人が多いのでしょうか？もしくはDINKSでしょうか？

[53: 通りがかり]

外国人って、韓国と中国ですよね。韓国学校の生徒さんは、将来、渡米してアイビーリーグを目指す方もいらっしゃるそうで、以前、隣に住んでいた韓国学校の生徒さんは、英語、韓国、日本と３か国が流暢、教育の高さは素晴らしいと思いました。でも、兵役の関係(同じ兵役ならグリーンビザを取る)で渡米する方も多いと聞くので、マンションは買わないかもしれませんね。

[54: 周辺住民さん]

No53さんのおっしゃるとおり、若松町にある東京韓国学校に来られる方々は韓国のエリートです。所得水準も知的レベルも高いので、ネガティブなイメージは全然無いですね。

[55: 匿名さん]

この辺りで１２３戸の物件ってなかなかないのかな、ということになってくるのかなと思いますが…。あとは価格によって変わってくるということになるかと思います。
外国人云々っていうのは東京に住んでいる限り、対象の外国人は違えどどこでもあることかと思います。
あまりそこまでこだわるって言う人は多くないのではないかなぁ。なんて感じています。

[56: 匿名さん]

３LDK7500万円からということですので、スタート価格としてはまあまあ？
70㎡ないならばもう少し安くってもとは思うが。駅に近いということでの強気価格の可能性があるのかなぁというふうに思いました。
設備仕様をみているとかなりコストがかかっている印象を受けます。
全体的にグレードが高く感じられる面もあり。

[57: 通りがかりさん]

>>56 匿名さん
設備仕様のどんなところがコストかかってそうですか？

[58: 匿名さん]

設備仕様は一般的かなあと個人的には感じたかなあ。
セレクトがあるのとディスポーザーがあるのは良いですけど。
部屋のタイプによってキッチンや洗面台の素材に違いがあるのはどうしてなんでしょう？
天然御影石の天板は高いと聞いたことがありますので、部屋の価格にも反映してるんですよね多分。
こういうのってある程度お金を出したら替えることも出来るんでしょうか。

[59: 匿名さん]

オプション内容を見ないとなんともいえないけれど、期間内であればオプションの中から好きにできるとは思います…あまりに工事が進んでしまうとそれもできなくなってしまう。
後から付けられるものならとにかく、据え付けタイプの設備だと早めに考えなくっちゃ。

御影石って天然だと良さそうだとは思うけれど、
熱などに強いということになってくるのかしら。

[60: 匿名さん]

竣工は丁度1年後。
だからまだ間に合うオプションは多いと思いますよ。

物件概要見ていて気になったのだが、
敷地の一部が都市計画道路になってしまうようです。
その分の土地の代金というのはどういうふうになるのでしょう。
もう既に売買契約は済んでいて、
時が来たら引き渡すというようになっているのか、
それとも住民とか管理組合で売買契約をするのか。
なんとなく面倒なのは嫌だなぁと思ったまでですが。

[61: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん
と言うことは再建築不可のマンションなのでしょうか？だとしたら資産価値は一気に下がりますね。

[62: 匿名さん]

敷地の一部が土地計画道路予定地という話が気になりますが、
敷地面積が2,344.13m2(内､350.94㎡は都市計画道路予定地)だそうで
ランドプランの図面を見ても、これがどのような形になるのか
想像ができませんでした。エントランス前ギリギリに道ができるとか？

[63: 匿名さん]

現地に行けば分かりますよ。

通り沿いの建物はすべて将来を見越して、セットバックして建設がされています。

[64: 通りがかりさん]

価格ご存知の方いらっしゃいますか？

[65: 匿名さん]

物件概要を見たら、価格が出ていたのですね。
転記致しますと
価格 4,690万円～9,830万円
間取り 1K～3LDK
ということです。

相場は正直良くわからないので高いのかどうなのかは判断付きません。

６３さん、情報ありがとうございます。もともとそういう話がずっと以前からあったということになってくるのかもですね
そうなると特に資産価値に影響はないのでは？？

[66: 匿名さん]

デベがこの土地を購入する際には、セットバック分を反映させた上で売買価格が成立してますし、その土地の購入額をベースに、デベは本物件の採算を判断しています。

したがって、「セットバックがあるから資産価値が落ちる」なんてことはありません。売り出すデベも購入する側も、互いにセットバックがあることを理解したうで売買契約するわけです。

[67: 匿名さん]

エントランスからもはや一般的なマンションではない高級感が肌で感じられそうです。
マンションというよりはホテルや美術館のようなエントランスがすごい魅力的ですね。
細かいところのデザインにこだわられている印象が強い物件で、とても素敵だと思います。

[68: 匿名さん]

エントランスからもはや一般的なマンションではない高級感が肌で感じられそうです。
マンションというよりはホテルや美術館のようなエントランスがすごい魅力的ですね。
細かいところのデザインにこだわられている印象が強い物件で、とても素敵だと思います。

[69: 匿名さん]

もともと高級住宅街でもなく、むしろ下町のような雰囲気の街なので高級感あるエントランスは不要と思います。
街並みに合わず浮いてしまいます。

[70: 周辺住民さん]

そうなんですよね。このあたりは下町なのに、ジオにしてもジェイドにしても、関西の会社だからか、なんか勘違いして値付け間違っている気がします。高級感を味わいたい人たちは、もっと市ヶ谷に近いほうに行くだろうよ、、と地元民としては思うのですよね。