バンベール小牧カーサシティってどうですか？

[マンション比較中さん]

バンベール小牧カーサシティについて情報交換しませんか。
生活しやすそうな立地で、どうかなって思いました。
大規模なマンションなので、便利だといいですね。
周辺のスポットや住環境、治安などはどうですか？


公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/komaki/

所在地　愛知県小牧市中央三丁目92番、93番、94番、95番（地番）
交　通　名鉄小牧線「小牧」駅徒歩7分
間取り 3LDK～4LDK
専有面積　73.12㎡～98.42㎡
売　主　矢作地所株式会社
施　工　矢作建設工業株式会社
管理会社 矢作葵ビル株式会社
総戸数　136戸


（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: いとや]

業者や関係者ではありません
真剣に購入検討をしています
大きな買い物なので、やはり現地に行って見てくる
のがイメージがわいてきます。
１３６邸ですが、最終的にパチンコ店の正面の部屋が
売れ残ってくるような感じがします。
高層棟から順に売れていくと思います。

[22: 通りがかりさん]

私は先週契約してきましたよ。
パチンコ屋さんにも行きましたが、明かりはあるものの、音漏れは全然しなかったですよ。

[23: マンション検討中さん]

私も第1候補の物件です。
どんな物件だってメリット・デメリットあると思いますが
この物件はメリットの方が多いと考えております。

[24: 匿名さん]

私も現地を見て来ました。
パチンコ屋さんの音は車で通ると気付かなかったのですが、お店の前を実際に歩いてみると結構外まで音が聞こえました。
あと、個人的には苦手なタバコの匂いも気になりましたので、また時間を変えてよく確認してみようと思います。

[25: マンション検討中さん]

先日、モデルルーム見学してきました。
やはりパチンコ屋側は若干、お値打ちみたいですね。

私は予算重視なのであまり気になりませんが、気になるようなら
西側を選べば良いんじゃないですか？

私的には第一候補です。

[26: マンション検討中さん]

こちらのマンション、管理人さんが週何回位掃除に来てくれるか、
ご存知の方いらっしゃいますか？？
近所で販売しているもう1つの物件に問い合わせたところ、
週に1回しか管理人さんが来ないと言っていました。
東京から今度小牧に来ることになったのですが、
東京のマンションはほぼ毎日管理人さんがいてすごく安心でした。
週1回とかだと、ゴミ置き場とか、
荒れ放題になってしまうんじゃないかと不安です。。
そもそも愛知県内のマンションは、週1回くらいが普通なのでしょうか。

[27: マンション掲示板さん]

>>26 マンション検討中さん

先日、こちらのマンションを契約した者です。

管理人さんは週5で在中(通いだったかな？)、管理人さんとは別に週2くらいで清掃の方が来てくれるみたいです。

可燃ごみに限っては回収日の朝、時間までに玄関先に出しておけば回収してくれるというサービスもあるそうです。

ご参考までに…

[28: 匿名さん]

管理人さんと掃除の人が別の人だっていうのはいいですね。管理人さんは管理人さんの仕事っていうのはあるので、なるべく管理人室にいてもらわないと。
玄関先にゴミ袋を置いておけば持っていってもらえるのはとても楽ですね。
平日休みだと、ごみ捨てのために化粧して着替えて外に出るのはちょっとめんどうだなぁなんて思ってしまいまして^^;

[29: マンション検討中さん]

皆さん北側公園についてどう思われますか？
最初はとても魅力的でしたが、現地下見した際、静かで暗めの公園でしたので不審者が出ないか不安です
玄関へ入る際等、公園から見えたりするんでしょうか…

あとパチンコ屋は東側より西側の方が音漏れがしました
特に西側出入口が開閉する際は1枚扉になる為結構な騒音がします
駐車場付近も煙草の匂いがしました…
やはりここに住むなら私は西側がいいかなあ

[30: 匿名さん]

１３６戸ですか、多いですね。
駅から離れ、相応に設定価格が控えめなので土地が気になっていましたが、敷地面積が広く見える写真だったので、用地取得は問題ないようですね。
内装のクオリティは、購入額相応に心から満足できそう。
地元や車通勤なら良物件でしょうが、田舎なのが資産性を保てず残念。。

[31: マンション検討中さん]

>>29 マンション検討中さん

確かに。公園から見えそうですね。

[32: 口コミ知りたいさん]

ここの周辺歩いてみましたが結構暗いですね

公園も静かで暗い住宅街の為か夜に路上駐車を何台か見かけました。通報すれば取り締まって貰えるものなのでしょうかね？
マンションの外なのでどうしようもないんですかね、

[33: 匿名さん]

ラピオにインフォメーションセンターがあるようです。

ここって隣が公園なんですね。子供と一緒に遊びに行ける！ただ、不審者がいると1人では無理っぽいのかとも思いました。お友達と一緒ならいいですけど。

>>ここの周辺歩いてみましたが結構暗いですね
小牧って薄暗いところ、多いんです。路上駐車、昼は気にならないですが夜は気になりますね。

駐車していい場所だと取締もできないし。

ナフコ、スギドラッグ、カインズホーム、ラピオがあって住環境はいいと思います。

[34: 匿名さん]

買い物はすごくしやすい環境だと思います。普通に暮らしていくのだったら特に困ることもないようなきがするのですが。
薄暗いところが多いということですが、普段の治安面ではどうなのかなぁ。もしここの行政が安全メールとか安全情報みたいなものを出しているならば
そういうのに登録して見ていくのも良いのかもしれません。

[35: 匿名さん]

ディスポーザーがあるのは良いなと思います。でもこれって壊れやすかったりしないのでしょうか。保証って何年くらいなんでしょう？
以前、友人にディスポーザー壊れやすいと聞いたんですが、メーカーが外国製の場合は部品が高いというのを聞いたことがあります。こちらのメーカーはどこにあたるのか、また保証はどれくらなのかの確認位はしておいたほうがいいかも。

[36: 匿名さん]

電気自動車の充電スペースがあるのが、本当に今時だなぁなんて思いました。
マンションの敷地内にあるならば、積極的に選択肢に入れたくなる人も出てくるのではないでしょうか＞電気自動車
これって支払いは管理費と一緒に引き落とされるタイプなのでしょうか。
料金の仕組みがよくわからなくって。

[37: 匿名さん]

こちらを契約しました。
公園からは 玄関側になるから中は見えないし、住宅地にあるので暗いのは当たり前だと思うが？まぁ、130戸の人が住んだら明るくなるし静かな所と駐車場が他と違って平面だったから。

[38: マンション検討中さん]

ここは兎にも角にもパチンコ屋かとおもいます。
一生気にならないという方にとっては良物件ではないでしょうか。

[39: 匿名さん]

広いのに販売価格が安い。そこは魅力。
駐車場も機械式駐車場が増えているような気がしますが、自走式100％という点もいいです。駐車場が自走式ですとメンテナンス費用が違ってきますよね。機械式駐車場は維持していくのにコスト高だと聞いています。
運転が下手な私には到底車庫入れできないですし。

[40: マンション検討中さん]

販売戸数見ましたが激戦区か苦戦してるようですね

[41: いとや]

現在の成約個数は、何低くらいでしょうかね？

[42: 匿名さん]

自走式駐車場100％のようですね。この点、すごくいいです。
あと、電気自動車も。ニッサンリーフなどは中古車も多く出ていますし、電気自動車充電が0円負担なら、ガソリンよりもエコで楽な走行手段のような気がします。ショッピングセンターでも充電できるんですよね。

すごいと感じたのは、月々の返済が4万円台だったこと。トップページに書いてあったのは、販売価格2698万円の物件を頭金8万円で払っていくプランでした。35年ローンは怖いので避けたいですが、4万円でも家が買えるってすごいなと思います。

[43: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん

販売員様のような解説ですね

管理費や修繕費、固定資産税は＋でかかりますのでHPの支払い金額は掴みの金額にすぎませんよ

[44: 匿名さん]

3LDK2600万円～。払うときは登記代なども必要ですか？
さすがに3000万円で済む話とは思えませんが、名古屋市内で探すよりも市街で通勤時間は短い場所で探すのもいいような気がしました。

自走式駐車場があるのはいい点。機械式だと朝の渋滞もあるといいます。

支払プラン、35年ローンだと定年まで払っていかなくてはいけないので、買うタイミングが何歳なのかも考慮に入れていく必要があります。

[45: マンション検討中さん]

実際、小牧は名古屋まで近いですし、栄までならば一宮より楽に行けますよね
それでいて徒歩圏内に生活利便施設が全て揃ってますし自然もあるので暮らすにはかなり便利だと思います

入居の諸経費は物件にもよりますが＋200位は頭に入れておかれた方がよいのではないでしょうか

[46: 匿名さん]

成る程、毎月のローン返済以外に諸費用や修繕積立金、管理費、固定資産税も発生するのですか～。分譲マンションのホームページに出ている住宅ローンの返済プランを頭から信じ込んでは危険なのですね。
あとは安いと思えば35年支払いプランとなると、下手すると定年後も支払う事になってしまいます。

[47: 匿名さん]

ファイナンシャルプランナーみたいな人に、色々と相談するとローンのこととかその他もろもろの人生にかかるお金のプランニングをしてもらえるので、そういうのを利用すると計画的に行くことができるかと思います。
マンションのデベが行っているファイナンシャルプランナー相談会じゃなくて、独立系の方のところに行くと、より公平に指摘してもらえるかと思います

[48: いとや]

2018 3/14
だいぶ建設が進んでいました

[49: マンション検討中さん]

3月上旬に契約済みが5割を超えたらしいです

[50: マンション検討中さん]

物件はとても良質なものと思います。

ふと、ホムペの中段の画像（新婚？、中年独身、シニア）それぞれに違和感を覚えてしまいました。
dinksは、胸張ってdinksしていないペアもいそうだし、
singleは、ON/OFFな少々モーホー感が。
seniorは、平日/休日って表現が、何だか離れて暮らす夫婦感が。

総じて、シマムラのチラシがよぎったヒトいます？

[51: いとや]

バンベール小牧カーサシティーは、現在のところどれくらいの制約率なんでしょうか？
一般的にマンション完成・引き渡し時に、総世帯数の１０％以上が未制約の場合は、不動産ディペロパーは赤字といわれるそうで、必死に販売をされることでしょう。このマンションは、１３６世帯のため１４低以上売れ残った場合は、大変なことになるでしょうね。
この地域に１３６世帯は大規模マンション過ぎたのでしょうか？

[52: マンション検討中さん]

マンションは良いですが東口は暗くて住みたくないです。

[53: マンション検討中さん]

>>51
揚げ足を取ってあれなんですが気になってしょうがないので
制約→成約
低→邸

[54: 匿名さん]

ランドプランを見ていると、敷地に対して、建物の割合が少ないので、外から見たときの圧迫感はそこまでではないのかなと思いました。
何よりも自走式平面駐車場という点は、長い目で見たときにものすごく大きなメリットです。立体自走式の場合は、大規模修繕が必要ですし、機械式はパレットなどの交換でものすごくお金がかかりますから。

[55: マンション検討中さん]

自走式バンザーイ笑

でも立地クソですよね

[56: マンション検討中さん]

小牧の新築3物件は一長一短。あちらを立てればこちらが立たずで悩ましいですね

[57: マンション検討中さん]

確かに、悩ましいです。

でもモアグレースはないかな・・・

[58: マンション検討中さん]

>>57 マンション検討中さん
モアグレースは躯体の構造が優れているのと東沿いの道路が眺望確保されてる面はよいところだと思います。躯体は実際住んでみないとわかりませんので割高感はありますが…デュオヒルズは内装が女性視点でよいものの駐車場問題が起きているのでこっちの方がないかな。
デュオヒルズの内装、モアグレースの躯体・立地、バンベールの駐車場・共有施設のマンションがあればいいのに

[59: マンション検討中さん]

>>58 マンション検討中さん
同意です。
小牧を視野に、決めきれない方の主な悩みではないでしょうか。
バンベールかモアグレースでの天秤で、色々と噂されるデュオヒルズはちょっときついかな…

[60: マンション検討中さん]

モアグレースの躯体って笑

[61: マンション検討中さん]

私はバンベールかデュオヒルズで迷ってます。

[62: マンション検討中さん]

>>60 マンション検討中さん
床スラブ厚や壁厚が5cm厚いと聞いたので気になってたので躯体と書きました。影響ががないものなんですか？初のマンション購入なのでわからず…気にする必要がないならバンベールかなあ。立地だけ気になりやはりしばらく悩みそうです

[63: マンション検討中さん]

>>60 マンション検討中さん
モアグレースの肩を持つつもりはありませんが、壁厚等に加えコンクリートも100年対策されているのは事実です。地味ですが少なからず影響あるのではないでしょうか。

[64: 匿名さん]

部屋の広さや価格だけで決めようとするところでした。

躯体とか構造とか、専門知識は理解できなくて……。理系の夫に聞いてみたいと思いますが、専門が建築じゃないと知らないこともきっとありますよね。ご存知のことがあれば教えてほしいです。

小牧って自動車移動が普通なので、駅までの距離が遠かったりします。ここは駅まで徒歩7分。子供が通学で電車を利用するようになっても、歩ける距離なのかなと思っています。第四期が先着販売中なんでしょうか。自走式の平面駐車場が100％だったり、公園が隣にあったり、いいなと思う点が多いです。

[65: マンション検討中さん]

矢作建設って会社はどうなんですか？評判とか知ってられる方お教えください。

[66: 名無しさん]

小牧って工場がたくさんあって行政が潤ってるみたいですね。役所も立派だし

[67: マンション検討中さん]

先週見学に行ったのですが、
バンベールの場所って環境いいんですか？
パチンコ屋、裏の公園には痴漢注意の看板
大通りは車の往来も多く、夜道は暗く駅も遠い

あれを子育て環境〇という営業さんには？？？と正直に思いました。

[68: マンション検討中さん]

>>67 マンション検討中さん
駅西2件と比べると公園が近いのは子育てにはありがたいです。しかしパチンコ屋は気になりますね…夜は将来バンベールの廊下の明かりで安全になってくれたらなと思います。通りの往来はデュオヒルズの方が狭いわりに多いです。小牧で検討中であればそれぞれ長所短所あるのでどこを妥協するかだと思います。かくいう私は考えすぎて決めかねてますが…

[69: マンション検討中さん]

公園も勿論良い面あれば、不審者や奥様方の噂を生む場に成り得るですよね。
キッズスペースも同じく。
ここは横に広く、西側が高くパチンコ屋の向かいが安いこともあり、所得格差故の管理意見の食い違いも心配です。

[70: マンション検討中さん]

>>69 マンション検討中さん
そうですね。デュオヒルズも特定価格以上には敷地内駐車場所を優先選択させると聞いたので、敷地外の契約更新ができなくなったときや敷地内の修繕の際に意見がまとまるのか心配です。