プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[1: マンション検討中さん]

三鷹駅北口、
パークハウスのモデルルームだった建物でプラウドシティのモデルルームを作ってますね。
早く、いろいろ情報が欲しいです。

[2: 匿名さん]

野村不動産が107億で横河電機から土地と建物を100年の借地権で購入してる、将来更地返還だと思うから果たしていくらで販売するのだろう、借地権だから所有権より安くなるよね野村さん。

[3: 匿名さん]

100年間は野村不動産の土地なので、借地権の土地代は野村不動産に払うのか？

[4: 匿名さん]

借地権の地代というのがわけわからん。
所有権より安いという意味がなくなるのでは？

[5: 匿名さん]

みなさんの住環境評価、坪単価予想を早く知りたい！

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん
予想ですが、6000万円台中心で、5300万〜8000万くらいですかね。

[7: 匿名さん]

すぐ西隣りに2年前に竣工したテラス武蔵野中町のスレッドが
まずは色々と参考になると思います

[8: 通りがかりさん]

>>3 匿名さん

貸主は横河。野村は売ったら関係ない。

[9: 匿名さん]

>>8 通りがかりさん

貸主は横河なのですか？
どこかのお寺じゃなくて？

[10: マンション検討中さん]

普通借地権 月窓寺
坪単価平均 340万から350万
75㎡だと、7720万円から8000万円平均です。

ちなみに住友北町が坪380万から400万
三鷹、吉祥寺は高いですね。

[11: 匿名さん]

やはり高い価格になりそうだ。

駅前タワーが、坪500予定と言われていれば、徒歩10分（一番近い場所で。）坪350は安いかな？

敷地が長方形だから、一番遠い人は、徒歩15分？（笑）
あと、月々の地代が気になりなりますね。

[12: 匿名さん]

うーん、予算的に俺には無理だなこれは。

[13: 匿名さん]

ですよねー

[14: 匿名さん]

まだまだ値上がり傾向だし、三鷹&吉祥寺圏だし、野村だし、100年の長期賃借だし、、
70m2 7980万〜 平均坪単価400万あたりに落ち着きそう。

[15: 匿名さん]

公立が一小、一中、最高ですよね。
小学校だけだと大野田もいいけど、中学が四中になっちゃうのはマイナス要素。
75㎡で8500万なら飛ぶように売れると思う。

坪380くらいで、売れ行きが芳しくなかったパークハウス櫻邸は三鷹市だからね。
やっぱり三鷹市と武蔵野市では差があるよ。そして櫻邸は小学校が遠くて通学路もイマイチだったから子育て世代は選びにくいよね。
あと、櫻邸は小規模だから管理費がすごく高いのに、共用設備一切ないから。
ここはゲストルームなどあって便利。

[16: ご近所さん]

8500万で飛ぶようには売れないと思います。阿佐ヶ谷でさえその価格より若干低くても販売に苦戦してますし。
所有権物件でないこのマンションに坪４００万の価値はありません。

[17: 匿名さん]

>>16 ご近所さん

阿佐ヶ谷より住環境いいよ。
そして元沼地で、液状化する土地だよ。

8500万なら余裕で買う人いますよ。

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん

またテキトーなことを。。。

[19: 匿名さん]

注目度大ですね
私も気になってます

[20: マンション検討中さん]

直床だって。ディスポーザーはあるって。