パークホームズ立川錦町ってどうよ？

[周辺住民さん [男性 50代]]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1601/

所在地：東京都立川市錦町４丁目８－２（地番）
交通：南武線　西国立駅　徒歩7分 、中央本線　立川駅　徒歩15分
間取：2ＬＤＫ＋S～3ＬＤＫ
面積：64.15平米（6戸）～85.26平米（1戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

パークホームズ立川錦町について語りましょう。

[172: 匿名さん]

[No.169から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[173: 匿名さん]

>>168 匿名さん
マンションオプション、私も多さにびっくりしました。他マンションも同様のようですね。
見方を変えると建築中マンションのメリットなのかもしれません。

必須なものでは洗濯棚、食器棚でしょうか。食器棚はニーズによって変えられるのは魅力ですが、洗濯棚は標準にしてほしい気持ちはありますね。。。私はどちらもお願いする予定です。

床やガラス、キッチンのコーティング系は私はお願いしようかと思っています。効果のほどはわかりませんが、、、そこまで値段はしませんし、高い買い物ですので長持ちはさせたいなと（気分も上がりますしね）

窓ガラスやレール系は私はいらないかと思ってます。この辺りは世帯の好みが反映されるとこかなと思ってます。

元々見込んではいましたが、結果オプションで+50万〜ぐらいになりそうです（割引20万含む）
安くはありませんが、元の値段が安いからこそオプションに投資でき好みの部屋にできる、、、とポジティブになろうかと。
他マンションもオプション必須なのは同様ですしね。

以上、ご参考になれば幸いです。

[174: 匿名さん]

>>169 匿名さん
ディスポーザーの方、マジレスしますと新築ディスポーザー付60㎡以上は4000万台では現状立川にはありませんので、築浅中古を探されるのがよろしいかと。
今出ている物件だと、リビオプレシア立川（告知事項あり2780万）やプレシス立川（3680万）はディスポーザー付だったと記憶しています。間違ってたらすみません。

なお余計なお世話ですが、月の返済額が手取りの30%を超えると返済リスクが高い状態になるので、設備に目を眩ませないようご留意された方がよいかと思います。
「旦那の稼ぎが〜共働き〜」と仰っていますので、少し気になりました。

[175: マンション検討中さん]

エコカラットは、その機能をフルに発揮させようと思うなら、全面に貼りますので200万円くらい追加になりますよ。やるにしても業者を自分で探した方がかなり安いです。

[176: 匿名さん]

さっそく教えてくださってありがとうございます！！
洗濯棚、オススメなんですね～。不要候補でした。
洗剤など重たい物を上にしまうのは使い勝手悪いので洗面台の下にしまうでしょうし、何をしまっておくのに良いのかわからなくて。良い使い方あるなら教えてもらいたいです。

そうなんです！！コーティング系って効果あるのか、わかりませんよね！？
しないとすぐに汚れたり傷ついたりするなら検討しますが…そこまで値段しないんですか？
安心料で検討しても良いかもしれないですね。

なんか、聞いてばかりですみません。
コーティングなんて調べてみても古い情報だったり、物によって違いそうで参考にならず。

いろいろ情報いただけて、本当に助かります。

[177: 匿名さん]

契約者用レスを作った方が良さそうですね。

私は洗濯棚は頼みません。
身長が低く手が届かない、高齢になったら高い場所の物は取らなくなるからです。
人それぞれ、自分の使い勝手を考えなければですね。

私もコーティングの意見を聞いてみたいです。
フロアーコーティング考え中です。

[178: 匿名さん]

契約者スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630654/

[179: マンション検討中さん]

フロアーコーティングですが、営業マンに相談したら、ここの床は木じゃなくてプラスチックみたいなものだから、やるだけもったいないと言われましたよ。それよりは窓に紫外線カットフィルムを貼ったほうが、造作劣化抑止を期待できるみたいです。10万円くらいで、安いですし。

[180: 匿名さん]

>>178 匿名さん
作成ありがとうございます！

[181: 匿名さん]

>>179 マンション検討中さん

ありがとうございます。
かなり参考になります、フロアーコーティング止めようかと思います。

[182: マンション検討中さん]

オプションは、三井経由で依頼すると割高レンジで購入することになります。例えば同じジュースでも、タカシマヤで買えば130円なのが、ドンキで買えば88円で買えるのと同じ理屈です。カタログを見せながら他業者と交渉すると、驚くほど安くなります。

[183: 匿名さん]

洗濯棚、不要という方が多いのですね。確かに「具体的に何に使うの？」と言われれば迷うような。。。洗剤のストックなどを置くのかなと思ってましたが、わざわざ棚を作ってまでは不要かもしれませんね。

オプション、割高とは分かっていつつ、折角の新築なので入居時に完璧な状態になっていて欲しいという思いもあり、、、どこまでオプションで頼むかは悩みどころ。。。

契約者専用スレ作って頂きましたのでご相談事はそちらでさせて頂きますね。

[184: 通りすがり]

>>174 匿名さん
新築ディスポーザー付き60平米以上4000万円台、立川にありますよ。
ザ・パークハウス立川は66平米でディスポーザーついて3900万円台です。
ホームページに書いてありますよ。

[185: 匿名さん]

三菱の営業？？
こわっ

[186: 匿名さん]

>>184 通りすがりさん
それは失礼しました。
テラスの方ではない、パークハウス立川にディスポーザー付いてるなら確かに4000万台ディスポーザー付になりますね。
お言葉で少し気になるのは、3900万台はあくまで最安値で最多価格帯は4500万↑なのでは？と思いますが。。。

ただ、リサーチ不足で間違ったことを書き込んだことは申し訳ないです。訂正いたします。

[187: 匿名さん]

　マンションにディスポーザーって、当たり前の仕様だと思っていたのですが、最近は無いところもあるのですね。
東日本大震災以降はローコストの傾向があると聞きましたが、その影響なのでしょうか。

[188: 匿名さん]

ここは世帯数が少ないし、駐車場からの収入も少なそうですので、修繕積立金は一世帯あたりの負担がかなり高そうですね。最初は高く見せない設定かもしれませんが、どなたか営業マンに五年後、十年後はどれくらいになるか聞かれた方いませんか。月に三万円を超えると、正直きついです。

[189: 匿名さん]

ここの規模ですと、10年後の大規模修繕時に50万円位の一時金が徴収されると思っておいた方が良いでしょう。また、それとは別に月々は約2倍の積立金になるようです。

[190: 匿名さん]

>>188 匿名さん
いつもマジレスで長文コメントしているものです。いつも長文申し訳ありません。
189さんの回答が手元の修繕積立金試算表と異なるためコメントします。

ディベロッパーの試算表では2案あります。

A案:修繕積立金は一定で一時金で賄う案
B案:修繕積立金を上げるだけで対応する案

A案は、15年目/2X年目/3X年目の計3回に分けて一時金を徴収するタイプです。
15年目の徴収金額はマイルドですが、2X年目はなかなかです。ただしA案の場合、修繕積立金は据え置きです。
B案は、10年目以降に修繕積立金をおよそ倍にする案です。ただし一時金は発生しません。
なおA案B案どちらも、30年単位でみた場合の総額はほぼ変わりません。払い方が違うだけです。
個人的ですが、A案は早期売却に明らかに有利なためイマイチと思っています。

なお、本案はディベロッパーがあくまでも試算として出している案であり、実際の意思決定は住民たちの管理組合で行います。
ちなみに、機械式駐車場をなくせばかなり費用減になりますが、法律違反物件になるため不可です。
駐車場の埋まり具合で上記試算が変わりうるのはご認識の通りです。

189さんの回答ですが、試算表の数字が代わることはさすがにありえないと思うので、189さんの記憶違いか想像の範疇でご回答されているのかなと思います。

とりあえず、ご検討されているのであればMR見学に行かれることをオススメします。
だまくらかしたり押し込みにくるタイプの営業さんはいなさそうなので、ちゃんと回答してくれると思いますよ。

蛇足ですが、維持費（管理費+修繕費）3万以内というのは非常に分かる話なので、入居後は管理費削減の方向で検討したいものですね。
中央線沿い築15年以内の物件の維持費は平均2.8万程度のようですが、管理費が高いものと修繕費が高いものは物件によりけりのようです（築浅は基本的に管理費の方が高い）。
修繕費をケチればダイレクトに資産価値に影響しえますので、日々の管理の質を維持しつつ管理会社と価格交渉できればベストなのかと想像しています。

以上です。長文失礼しました。

[191: 匿名さん]

189なのですが、マンション管理関連の仕事をしていますので、世帯数・面積に拠る標準的予測で書いています。
販社からそのような具体的試算の話があったのなら、そちらが正ですね。
ただし、管理会社次第で修繕積立金の使い方が大きく変わりますので、組合による牽制をしたほうが良いですよ。