パークホームズ立川錦町ってどうよ？

[周辺住民さん [男性 50代]]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1601/

所在地：東京都立川市錦町４丁目８－２（地番）
交通：南武線　西国立駅　徒歩7分 、中央本線　立川駅　徒歩15分
間取：2ＬＤＫ＋S～3ＬＤＫ
面積：64.15平米（6戸）～85.26平米（1戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

パークホームズ立川錦町について語りましょう。

[188: 匿名さん]

ここは世帯数が少ないし、駐車場からの収入も少なそうですので、修繕積立金は一世帯あたりの負担がかなり高そうですね。最初は高く見せない設定かもしれませんが、どなたか営業マンに五年後、十年後はどれくらいになるか聞かれた方いませんか。月に三万円を超えると、正直きついです。

[189: 匿名さん]

ここの規模ですと、10年後の大規模修繕時に50万円位の一時金が徴収されると思っておいた方が良いでしょう。また、それとは別に月々は約2倍の積立金になるようです。

[190: 匿名さん]

>>188 匿名さん
いつもマジレスで長文コメントしているものです。いつも長文申し訳ありません。
189さんの回答が手元の修繕積立金試算表と異なるためコメントします。

ディベロッパーの試算表では2案あります。

A案:修繕積立金は一定で一時金で賄う案
B案:修繕積立金を上げるだけで対応する案

A案は、15年目/2X年目/3X年目の計3回に分けて一時金を徴収するタイプです。
15年目の徴収金額はマイルドですが、2X年目はなかなかです。ただしA案の場合、修繕積立金は据え置きです。
B案は、10年目以降に修繕積立金をおよそ倍にする案です。ただし一時金は発生しません。
なおA案B案どちらも、30年単位でみた場合の総額はほぼ変わりません。払い方が違うだけです。
個人的ですが、A案は早期売却に明らかに有利なためイマイチと思っています。

なお、本案はディベロッパーがあくまでも試算として出している案であり、実際の意思決定は住民たちの管理組合で行います。
ちなみに、機械式駐車場をなくせばかなり費用減になりますが、法律違反物件になるため不可です。
駐車場の埋まり具合で上記試算が変わりうるのはご認識の通りです。

189さんの回答ですが、試算表の数字が代わることはさすがにありえないと思うので、189さんの記憶違いか想像の範疇でご回答されているのかなと思います。

とりあえず、ご検討されているのであればMR見学に行かれることをオススメします。
だまくらかしたり押し込みにくるタイプの営業さんはいなさそうなので、ちゃんと回答してくれると思いますよ。

蛇足ですが、維持費（管理費+修繕費）3万以内というのは非常に分かる話なので、入居後は管理費削減の方向で検討したいものですね。
中央線沿い築15年以内の物件の維持費は平均2.8万程度のようですが、管理費が高いものと修繕費が高いものは物件によりけりのようです（築浅は基本的に管理費の方が高い）。
修繕費をケチればダイレクトに資産価値に影響しえますので、日々の管理の質を維持しつつ管理会社と価格交渉できればベストなのかと想像しています。

以上です。長文失礼しました。

[191: 匿名さん]

189なのですが、マンション管理関連の仕事をしていますので、世帯数・面積に拠る標準的予測で書いています。
販社からそのような具体的試算の話があったのなら、そちらが正ですね。
ただし、管理会社次第で修繕積立金の使い方が大きく変わりますので、組合による牽制をしたほうが良いですよ。

[192: 匿名さん]

>>191 匿名さん
なるほど！ありがとうございます！
ご経験からのコメントであれば納得です。

管理会社次第で変わる、というのはきっと仰る通りなのでしょうね。組合の活動も大事なのですね。。。
ありがとうございます！

[193: 匿名さん]

マンションを選ぶ際に、プラン内容や設備がどうかを中心に見るのですが

このパークホームズを見て、外観デザインがおしゃれっていいなと思いました。

エントランスなどは、マンションの玄関で。

モダンな感じがして、高級感もありいいなと感じました。

[194: 匿名さん]

工事カバーが外れたそうなので、実物の確認もできそうですね。
写真とかアップしてあるとわかりやすいのでしょうが…

[195: 匿名さん]

>>194 匿名さん

どなたか、写真を撮ってきてくれっていう婉曲的希望？
堂々と頼むのならやってやるけど。

[196: 匿名さん]

夏場、生ごみ置き場の匂いとハエ・ウジなどの虫の対策はありそうでしょうか？
ディスポーザー無しなので、置き場付近住戸はきつそうでしょうか？

[197: 匿名さん]

管理費高い

[198: マンション掲示板さん]

学校が近いので便利そうですね。

[199: 匿名さん]

修繕計画の中に一時金があるって本当ですか？

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん

一時金があるプランと無いプランがあります
>>190に詳細記載しているので長文ですがご覧ください

[201: マンション検討中さん]

マンションを見てきましたが、案外チープな作りに見えて感じでした。
もう少し高級感がある外見だと期待していたので少し残念…

平日に行きましたが、近くの朝鮮学校の送り迎えの時間帯だったようで、朝鮮学校を取り囲むように車が停車。
レ●サスや外車など高級車と言われる車が多く止まっていました。
毎日なのかは分からないので、また日を改めて見にいこうと思います。

[202: マンション検討中さん]

この辺りの治安はどうなんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください

[203: 匿名さん]

悪いですよ。立川の南口は反社の事務所もありますし、東京都内での犯罪ランキングも上位です。

[204: 匿名さん]

>>202 マンション検討中さん
南口駅前は繁華街なので嫌いな人は嫌いでしょうね。
住んでる限りだと治安の悪さは感じませんし、そもそもここの立地は住宅街なので治安は悪くないと思いますよ。あくまで感じ方はその人次第だと思いますが。

[205: 口コミ知りたいさん]

>>204 匿名さん
立川の南、北口ともに特に東側は、治安の悪いエリアを抜けないと、住宅街には辿り着けません。でも便利で賑やかな所に住みたいなら、仕方ないと思いますよ。あとは慣れじゃないですか。

[206: 匿名]

立川高松のネガキャンしてる人に天罰か！？
パークホームズ立川の横のアパート取り壊し後マンション建設
すでに丸亀の横にマンション建設は２０２０年建設予定。

[207: 管理担当]

管理担当です。

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