グラン レ・ジェイド渋谷富ヶ谷［日本エスコン 旧称：渋谷区富ヶ谷プロジェクト］ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/tomigaya25/
売主：株式会社日本エスコン
所在地：東京都渋谷区富ヶ谷一丁目１５１３－１４（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩５分
小田急小田原線「代々木八幡」駅徒歩５分
施工会社：奈良建設株式会社

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2016.11.7 管理担当】

[21: 検討板ユーザーさん]

>>20 マンション検討中さん

情報共有してくださってありがとうございます。
130平米だと、豪華ですね。
立地からしても、かなりいいお値段になりそうですが。
楽しみです。

[22: 匿名さん]

同じフロアの2部屋をつなげるとは？
希望すれば入居前のリフォームで2部屋をつなげて1部屋にしても良いという事ですか？
事前に要望を取り、はじめから100㎡オーバーのプランを作っていただければ良いものでしょうがそれは難しいのでしょうか？
需要は少なくないと思うんですが…

[23: マンション検討中さん]

建築中に売り出すでしょうから、販売中に設定変更できるということでしょう。顧客の要望を聞きながら決めようということじゃないですかね。

[24: 匿名さん]

そういうことならば、
ある程度期限が過ぎてしまうと「ニコイチ」の部屋は出来ないということになってきてしまうかもしれないですね。
トイレはともかく、キッチンや浴室は２つも必要ないですので、
ただリフォームして取り去るだけでは不十分担ってしまうということになってくるでしょう。

[25: 匿名さん]

まだまだ販売はずっと先の話なんですね。
情報があまり出てこないなと思っておりました。

全戸角部屋で、南面が第一種低層住居専用地域ということですので
お高く出してくるのは想像の範囲内なんですが…実際の値付け、どうしますかね。
資産価値が維持しやすい価格であると
あっという間に売れるのだろうなと思います。でもそれらよりは高くするでしょう。

[26: 匿名さん]

興味津々だったブリリアはいろいろと駄目そうなので、こちらに期待してます。
けれど情報量が全く少ないですね。

ブリリアの予約事前案内会に下手に顔出すとその後、鬱陶しそうだし。

[27: マンション検討中さん]

ブリリアが坪平均500万円ほどになったそうですね。
ということは、ここはわりかし購入しやすい価格帯になるのではないでしょうか？
ブリリア超えとなると、、、

[28: 匿名さん]

ブリリアは事前説明会の以前の説明会に参加した者への大きな倍率優遇がある、というのが購入検討者にとっては致命的でしょうね。

この事実がある時点で、第一候補からは余裕で外れる。

[29: マンション検討中さん]

事前説明会の前の説明会とは何を指していますか？物件概要にある価格提示前の商談ですか？

[30: 匿名さん]

総戸数は25戸と単身者には住みやすい規模なのが良いです
スーパーは肉のハナマサと成城石井、マルエツプチあたりしかないので、家族で住むのには物足りないかもしれませんね。駐車場が３台なので抽選になってしまうのかな
都心ながら公園が近いので自然な環境で住めるのは理想的な立地ですね
これなら賃貸に出すとしても借り手がすぐ見つかりそう

[31: ご近所さん]

メインのスーパーは代々木八幡駅前のマルマンになるのでは？
ちょっと良い品が買いたければ、代々木上原駅ナカのOXもおすすめです。
買い物には困らない街かと思います。

[32: 匿名さん]

ちょっと歩いてOKストア初台店がおススメ。安いよ～

[33: マンション比較中さん]

確かに一見、日常品や食料品の調達が不便なように思えるけど、割と整っていますよね。
徒歩、あるいは徒歩＋小田急で10分以内でまかなえる。
買いだめすればOKです。

それよりも、小田急、千代田線の利便性。
都心西側がタクシー圏内であることの方が、メリットかな。

ただ25件という少数入居者のデメリットが気になります。

[34: 匿名さん]

1500件以上の問い合わせがあるということですが、実際に買う人がどれだけいるのか。

OKストア、凄く良いですよね。
体に悪いものが入っているものは販売しませんみたいなスタンスも凄く良いし、
安心だし、という所が特に。
お魚は若干、あまり力入れていないのかな？と思いつつ、
全体的には良く出来ているお店だと思いました。
１軒あるだけで便利ですよ。

[35: マンション比較中さん]

確かに六本木～西麻布、表参道、新宿がタクシー圏内と言うのは利点ですね。
しかも初乗り料金が引き下げられたし。

食料品も意外と便利な地域みたいですが、郵便局、ココカラファインなども徒歩圏内と言うのは良い。
銀行系は弱いかな。

25戸は微妙かなと思ってます。

3月9日に開催されるプロジェクト発表会の案内が届きました。
仕事で参加できませんが、参加される予定の方、よろしかったら情報をレスしていただけると・・。

[36: 匿名さん]

食事会だけ参加しようかと考えてるんだけど笑

[37: マンション検討中さん]

食事会、小笠原伯爵邸なんですね。面白いことしますね。

[38: 匿名さん]

>>34
OKストアいいですよね。品数がそこまでないのかなと思ったりします。仕入が少ない分、売れ残りを防いで安くできるのかもしれないです。

ここは眺望がよさそうです。

12階からの眺望がCGでホームズに掲載されていたんですが、よかったです。
まだ価格もわからないので、これから検討します。

景色がいいと買った後に満足度も高くなりそう。

[39: マンション検討中さん]

事前案内会の電話が来ました。3LDKタイプは12,000万円～ということでまあ予想通りの価格帯でしょうか。私は手が届きませんが。

[40: 匿名さん]

これだけ高くても購入される方いるわけで、マンションの需要って結構あるんだなと、逆に高いほうが売れるのかも。3000万、4000万じゃ満足しない方ですね。全戸角住戸、眺めよしと平等なのもすごいなと思います。戸建感もある間取りになっているのですね。